Remax Buğra

Real Estate Agent

[bugraremax]

#remax #remaxturkiye #remaxpirlanta #takiptekalin #sale #satılıkkonut #satılıkvilla #satılıkdukkan #kiralıkkonut #kiralıkvilla #kiralıkdukkan #realestateagent #gayrimenkuldanışmanı #izmir #35 #yeniev #yenihayat #evarıyorum #dukkanarıyorum #satılıkgayrimenkul #satılıkarsa #satılıkarazi #satılıktarla (REMAX Pırlanta) https://www.instagram.com/p/B8_PmuDFlop/?igshid=mkkxdu5llmgr

[bugraremax]

Hükümetten Değerli Konut Vergisinde Geri Adım: Değerli Konut Vergisi Değiştirilerek 1 Yıl Ertelendi

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak tarafından getirilen ve kamuoyunda büyük bir tartışmaya neden olan ‘’Değerli Konut Vergisi’’, hükümetten atılan geri adım nedeniyle değişikliğe gidilerek bir yıl ertelendi. Peki, değerli konut vergisi nedir?

Değerli Konut Vergisinde Değişiklik

Kamuoyunda büyük tartışmalara neden olan ve birçok kesim tarafından eleştirilen ‘’Değerli Konut Vergisi’’, hükümetten atılan geri adım nedeniyle değiştirilerek ertelendi.

Meclis Genel Kurulu’nda görüşmeleri devam eden torba yasada yeni maddeler eklenirken AK Partili Milletvekilleri ve İYİ Partili Lütfü Türkkan’ın önerisiyle birlikte, 5 milyon TL altındaki meskenlerin değerli konut vergisine tabii olmamasına yönelik verilen önerge kabul edildi.

Kabul edilen bu yeni önergeyle birlikte, 5 milyon TL ile 7,5 milyon TL değer aralığında olan evlerin, aşan kısmının binde 3’ü kadar, 10 milyon TL’ye kadar olanların aşan kısmının binde 6’sı kadar, 10 milyon TL’den fazla olanların ise aşan kısmının binde 10’u oranında vergilendirmeye tabii tutulmasına karar verildi.

Değerli Konut Vergisi Nedir?

Geçtiğimiz yılın Aralık ayında TBMM tarafından onaylanarak yürürlüğe giren Değerli Konut Vergisi, 147 bin vatandaşı ilgilendirirken tebligatların evlere ulaşmasıyla birlikte kamuoyunda tepkilere neden olmuştu.

5 milyon TL değere sahip evi bulunanlardan ekstra vergiler almak için düzenlenen bu yasada 147 bin kişiyi ilgilendirirken yapılan araştırmalarda Türkiye’de 5 bin 736 adet değeri 5 milyon TL ve üzeri ev tespit edildi.

İş yerlerini kapsamayan bu yasa yalnızca evleri kapsarken vergi yalnızca değeri 5 milyon TL üzerinde olan tek ev üzerinden alınacak.

1 milyon TL değerinde 5 evi bulunanlar vergi ödemezken 5 milyon TL değerinde bir evi bulunan vatandaşlar bu vergi kapsamında değerlendirilecek.

Türkiye’nin en değerli evi 550 milyon TL değeriyle Tophane Müşiri Zeki Paşa Yalısı olurken bu yalının sahibi her yıl devlete 5,5 milyon TL vergi ödeyecek.

Dün itibariyle Değerli Konut Vergisi oranlarında değişiklik yapılmasının ardından, vergi 2020 yılı için rafa kaldırılırken 2021 yılından itibaren alınmaya başlamasına karar verildi.

Kararın nedeni hakkında açıklama yapılmazken 5 milyon TL değeri ve üzerinde evi olanlar, 2021 yılında ekstra vergilerle karşı karşıya kalacak.

[bugraremax]

Evinizin Satış Değerini Arttırmanın Püf noktaları

İnternetten, emlakçı yoluyla ya da sahibinden... Evinizi değerinden satmak incelik isteyen bir iştir. Çoğu zaman tadilat ve bakım görmüş evler, değerinin üstünde satılır. Ancak bütçeniz büyük tadilatlara el vermiyorsa, küçük değişiklikler evinizin satış değerini artırmanıza yardımcı olur.

Evinizi satışa çıkarmaya karar verdiğinizde, ilk olarak potansiyel müşteri profilini tespit etmelisiniz.

Evinizin konumu ve mimari özellikleri, potansiyel müşteriyi belirlemenizde size yardımcı olacaktır.

Örneğin, 1+1, 2+1, açık mutfaklı evler çoğunlukla, çocuksuz aileler, öğrenciler, yaşlı çiftler tarafından tercih edilir. Geniş mutfaklar ve odalar, birden fazla banyo, geniş balkon veya teras ise daha geniş ailelerin tercihidir.

Evinizin müşteri profiline karar vermek, satıştan önce içinde yapacağınız değişiklikler için önem taşımaktadır.

Dağınık Ev

Oturduğunuz evin satışını hangi yol ile yaparsanız yapın, potansiyel müşteriler evinizi görmeye gelecektir.

Birçoğumuz internette yayımlanan fotoğraflı ilanlarda, dağınık, fazla eşyalı, tıkış tıkış evleri gidip görmeden eleriz. Emlak ilanı için fotoğraf çekmeden önce evinizi derleyip toplamanız, size avantaj sağlayacaktır.  

Ufak tadilatları yapın

Banyoda bir çatlak, kapı kenarlarının aşınması, duvar boyasının çatlaması gibi ufak detaylar, evinizi daha bakımsız gösterecek ve değerinin altında satılmasına neden olacaktır.

Görünürdeki ufak tefek tadilatları yapmanız ve evinizi o şekilde satışa çıkarmanız, kısa vadede size kazanç olarak dönecektir.

Doğal Renkler

Hem ev kiralarken hem ev satarken, unutmamamız gereken bir ayrıntı, evin potansiyel müşteri sayısını artırmaktır.

Birçok kişi için iddialı renkler, koyu renk duvarlar, fosforlu renkte mutfak ve banyolar itici olabilir. Mümkün olduğunca, evin renklerini doğal ve pastel tercih ederseniz, evinizle ilgilenen kişi sayısını da artırmış olursunuz.

Kötü Kokuları Uzaklaştırın

Genelde müşterilerin ev ziyaretleri, önceden belli yani randevulü olur.

Evinizi gezecek ve ilk izlenimlerine göre karar verecek insanları, ağır yemek kokularıyla, sigara kokusuyla ve havalandırılmamış bir evle karşılamayın.

Güzel havaları bekleyin

Birçok kişi için güzel havalar, büyük kararlar vermek için birebirdir, aynı zamanda kararları konusunda da iyimser davranırlar.

Nakit olarak aciliyetiniz yoksa, kış aylarındansa bahar aylarını evinizi satışa çıkarmak için tercih edin.

Hoş Bir Aydınlatma

Özellikle evinize bakmaya akşam saatlerinde gelenler için doğru aydınlatma kararlarında etkili olacaktır.

Aydınlatmada en çok dikkat edeceğiniz unsur, evinizin dezavantajlı bölgelerini aydınlatmaktan kaçınmak, ön plana çıkaracağınız yerleri ise daha çok aydınlatmak olmalıdır.

[bugraremax]

5 SORU 5 CEVAP : EMLAK VERGİSİ

Türkiye sınırları içerisinde bulunan gayrimenkuller için emlak vergisi ödeniyor. İşte emlak vergisi ile ilgili merak edilen her şey...

Türkiye sınırları içerisinde bulunan gayrimenkuller için emlak vergisi ödeniyor. Emlak vergisi, belediyeler tarafından bina, arazi ve arsalar için tahsil edilen ve servete dayalı olarak tahsil edilen ve 1319 sayılı Kanunu kapsamında yılda iki kez ödeniyor.

1-  EMLAK VERGİSİ NEDİR?

Tapu kayıtlarında geçen, kendi adınıza ait olan konut, arsa, arazi ve bina gibi taşınmaza sahip olan herkesin ödemekle yükümlüğü olduğu vergiye emlak vergisi deniyor. 1986 yılında çıkan bu vergi sene de bir sefer de ya da iki seferde ödenebilen, taşınmazın bulunduğu belediyeler tarafından tahsil ediliyor.

2- EMLAK VERGİSİ NE ZAMAN ÖDENİR?

Emlak vergisi yılda 2 eşit taksit halinde ödeniyor. GİB tarafından yayınlanan vergi takvimine göre, emlak vergisi ödemelerinin ilk taksiti 1 Mart tarihinde başlayacak ve 1 Haziran tarihine kadar devam edecek. İkinci taksit ödemeleri ise 30 Kasım'da alınacak. Vergi mükelleflerinin bu tarihleri geçirmemesi gerekiyor.

3- EMLAK VERGİSİNİ KİMLER ÖDER?

Bina vergisini, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler ödeyebiliyor. Bir binaya paylı mülkiyet durumunda malik olanlar, hisseleri oranında mükelleflerden oluyor. Elbirliği mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu oluyor.

4- EMLAK VERGİSİNDEN KİMLER MUAF?

- Hiçbir gelir olmayan, - Sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan başka geliri olmayan emekliler, - Gaziler, - Engelliler, - Şehitler, - Dul ve yetimler, - İşsizler emlak vergisi ödemiyor.

5- EMLAK VERGİSİ NEREDEN ÖDENİR?

Emlak vergisi ödemeleri ilçe belediyelerinden yapılabiliyor. Gayrimenkullerin bir başka şehirde olması durumunda ödemeler tüm belediyelerden PTT Havalesi veya Belediyelerin Banka Hesap Numaralarına Emlak Vergisi Mükellef numarasının yazılmasıyla gerçekleşebiliyor. Emlak vergisi ödemesi ayrıca internet aracılığıyla yapılabiliyor. Belediyenin "e-belediye" sistemini kullanıyor olmasıyla, internet üzerinden online olarak ödenebiliyor.

[bugraremax]

https://www.instagram.com/remaxdeniz/?hl=tr 

Sadece 3250TL kira ile Karabağlar İzmir’in merkezinde 150m2 Ofisiniz olsun

[bugraremax]

Paylaştığı hiçbir fotoğrafı ve videoyu kaçırmamak için RemaxDeniz'i (@remaxdeniz) takip et.

Gayrimenkul bizim işimiz,bir telefon kadar yakınız 05311023023

[bugraremax]

İLK KEZ EV ALACAK OLANLARA TAVSİYELER

Öncelikle hangi özelliklere sahip bir evde yaşamak istediğinize karar verip ona odaklanın.Bu özellikleri teker teker not alın.Notlarınızı derecelendirin, örneğin; asla fedakarlık edemeyeceğiniz özelliklerden başlayın madde madde sıraladıkça fedakarlık edebileceğiniz özelliklerle devam edin. Örneğin güneş görmesi,oda sayısı,ek odalar,site de olup olmayacağı,alçak kat veya yüksek kat seçeneği,sosyal alan önceğilinin olup olmaması,ısınma şekli,güvenlik,otopark,ulaşım vs.

Ardından bütçenizi belirlemeniz gerekmektedir.Ev satın alma sürecinde ve sonrasında tapu, emlak vergisi, tadilat ve tahmin edilemeyen acil durumlar gibi birçok masrafınız olacabilir. İlerde sıkıntı yaşamamak için bütçenizi tüm masrafları göz önüne alarak belirlemeniz gerekmektedir.

Emlak danışmanlarından profesyonel destek alıp fiyat analizi,yatırım veya kira getirisi gibi konuları da dikkatli bir şekilde öğrenmenizde fayda vardır.

Aradığınız eve karar verdikten sonra remaxpirlanta.com 'a ücretsiz talep oluşturup emlak danışmanlarımızla birlikte kendinize en uygun evi bulabilirsiniz.Unutmayın ki bir telefon kadar yakınız. 

0232 243 1 333  - 0531 102 3 023

remaxpirlanta  #remaxdeniz

[bugraremax]

Gayrimenkul ve inşaat sektörünün gelişmesiyle birlikte son yılların gözde iş kollarından biri olan emlak danışmanlığı; arsa,konut,iş yeri, villa gibi mülklerin alım-satım ve kiralama işlemlerini sorunsuz ve kurallara uygun bir şekilde gerçekleştiren kimsedir.

Emlak danışmanlığı yapan kişilerin, potansiyel müşterilere hizmet verirken kendi portföyünü oluşturarak yeni müşterileri firma veri tabanına kazandırması da görevleri arasındadır.

Emlak danışmanları, müşterilerin ihtiyaçlarını belirleyerek, sahip oldukları ekonomik duruma göre mülk sahibi olmalarını, kiralamalarını sağlarlar. Gayrimenkulünü satmak isteyenlerle de devamlı irtibat halindedir.

Emlak danışmanları müşteri memnuniyeti esasına dayalı iş yaptıkları için her zaman bakımlı,güzel giyinimli,güler yüzlü ve cana yakın olup sektör hakkında da donanımlı kimselerdir.

Eğer kendinize en uygun gayrimenkulü bulmak veya elinizde olan mülkünüzü satmak istiyorsanız remaxpirlanta.com ‘dan talepte bulunup, emlak danışmanlarımızla ücretsiz bir şekilde görüşebilirsiniz. Sadece bir telefon kadar yakın olduğumuzu unutmayın. 0232 243 1 333 - 0531 102 3 023

İyi günler dileriz..

[bugraremax]

Kiralık konut ararken hayalinizdeki evi daha kısa sürede bulabilmeniz için bazı konularda gerekli bilgileri netleştirmeniz gerekir. Ayrıca bunun için uzun vakitler harcamanıza gerekte yok. Belirlemeniz gereken bir kaç alt başlık mevcut. Bunlardan ilki; bütçenizi belirleyin(belirlediğiniz bütçeye uygun evler yaşadığınız il bazında hangi semtlerde mevcut bunun değerlendirmesini yapın) kriterlerinizi belirleyin(aradığınız kiralık evin oda sayısını,site içinde mi olacağını, nerelere yakın olması gerektiğini(okul,hastane,dolmuş durakları vs), kaç kişi kalacağınızı, aile mi bekar mı kalacağınızı belirleyin ki size yardımcı olacak emlak ve gayrimenkul danışmanları doğru yönlendirme yapabilsin) Bu kapsamda ihtiyaçlarınızı belirlediğinizde istediğiniz standartlardaki dairenize, belirlediğiniz kira bedelinde kavuşmuş olacaksınız.

Satılık konut aramaya sıkça ihtiyaç duymayabilirsiniz. Ancak ihtiyaç halinde de uzun araştırmalar ve analizler gerektirir. Öncelikle satın alacağınız konutun nasıl özelliklere sahip olması gerektiği konusunda kararlarınızı vermiş olmalısınız.Bütçe ayarlaması yaptıysanız geriye bütçenize uygun satılık evi bulmak kalıyor. Emlak ve gayrimenkul danışmanlarından satın almak istediğiniz konut konusunda yardım alabilirsiniz. Satın almak istediğiniz evin özelliklerini belirleme konusunda birkaç ipucu vermek gerekirse; Kaç metrekare olacağı, kaç yıllık olacağı, oda ve banyo sayısı, site içinde bir daire mi yoksa müstakil bir konut mu olacağı, bahçesinin olup olmayacağı, bütçenize göre lüks olma derecesi, satın alacağınız konutun şehir merkezine olan yakınlığı ve buna benzer özellikleri belirledikten sonra yapacağınız araştırmalar satın alma işlemlerinizi daha pratik hale getirecektir. Satın alacağım ya da kiralayacağım evin özelliklerini biliyorum fakat tek tek emlakçı dolaşmaya vakit bulamıyorum diyorsanız www.remaxpirlanta.com size yardım etsin. Sadece bir telefon kadar yakın olduğumuzu unutmayın. 0232 243 1 333 - 0531 102 3 023 

[bugraremax]

KUŞADASI CAMP 2019