Mr. Monopoly se equivocó - Cooperación gana más dinero que la competencia
¿Alguna vez has entrado en un agente, banco o una hipoteca a una solicitud de hipoteca y le dijo: "Su crédito no cumple con nuestras directrices?" O mejor aún, "usted no tiene suficiente dinero para el depósito. "¿Qué le diría," Usted no tiene historial de crédito suficiente para decirnos si usted es un riesgo o no viables. Vuelve dentro de unos pocos años después de haber establecido su crédito. "¿Sí? No es de extrañar. Es asombroso 25% de los solicitantes de hipotecas en siete ciudades diferentes se les negó préstamos debido a "problemas de crédito." En otras siete ciudades, los pagos de garantía y se redujeron 10% el problema. De hecho, aproximadamente el 70% de la población tiene o ha tenido crédito de "problemas" en su pasado que han afectado negativamente su crédito. Es cierto, el 70 por ciento! Si esto no es una tendencia o un nicho que se mira a los ojos, no sabemos lo que es. Nadie gana cuando un solicitante de préstamo ha sido denegado. El banco pierde interés potencial de ingresos, el prestatario recibe un mal sabor en la boca de la institución y los posibles compradores no se dan cuenta de la oportunidad de comprar los préstamos que generan ingresos. A partir de estas estadísticas y las revelaciones, un nuevo tipo de hipoteca que ha evolucionado y es cada vez más popular entre las personas o empresas que necesitan la flexibilidad y la velocidad del prestamista privado. Duro o prestamistas privados el dinero son las personas, o, a veces las pequeñas empresas o asociaciones, con los fondos disponibles para inversión. En base a sus criterios personales y directrices, tienden a prestar principalmente en una inversionistas de las propiedades reales a corto plazo que los usan para una variedad de beneficios comerciales, pero más a menudo, la compra y reparación de los bienes en peligro. ¿Qué significa esto para usted como un potencial comprador? La mayoría de las unidades de los donantes son los más afectados por el valor de la propiedad, menos énfasis, en su caso, sobre el crédito del comprador. En esencia, quieren garantías de que si el comprador en el préstamo, tienen un activo que puede ser impedido de recuperar su inversión inicial y el beneficio todavía. Los donantes no quieren conducir su propiedad a través de una ejecución hipotecaria, que sólo tiene que sentirse seguro en prestar su dinero en un activo que puede ser fácilmente liquidados en caso de incumplimiento por parte del comprador. Todo esto puede parecer demasiado bueno para ser cierto, pero no se deje engañar. unidades de los donantes son muy difíciles de encontrar y llegar a un alto precio. Las condiciones para este tipo de préstamos pueden variar de prestamista a prestamista y dependen del nivel de experiencia del inversor, la propiedad en sí y la duración de la relación de un inversionista con un prestamista de dinero duro en particular. Por lo general, un prestamista privado proporcionará un préstamo de un 50-70% de valor después de la reparación (ARV) de una propiedad a un tipo de interés del 12.18% por un período de seis meses a cinco años. Además, también se cobran entre 20 a 10 puntos para los gastos de financiación inicial para el comprador. Las condiciones varían de interés de los préstamos totalmente amortizado. Algunos incluyen dinero en sus préstamos para la rehabilitación, mientras que otros no lo harán. Algún lugar del dinero en depósito de la reparación a tomar se basa en el trabajo se ha completado, mientras que otros le permitirá salir de la tabla con la cantidad correspondiente en el bolsillo. En última instancia, debe completar su diligencia debida y determinar exactamente qué programas y / o directrices son para un prestamista en particular y determinar cómo encajan en su plan de inversiones. Junto con las palabras y no menos importante, las directrices de financiación también varían entre los prestamistas. Cada uno tendrá sus propias preferencias con respecto a la zona geográfica en la que prestan y los tipos de inversores a quienes les prestan. Otras pautas son que usted encontrará diferentes controles de crédito, las evaluaciones, las tasas de inspección para la construcción se basa, y el sentido común es lo más importante. Algunos donantes están estrictamente números de los prestamistas de tipo duro, mientras que otros van con sus tripas sobre usted y sobre el caso. Tenga en cuenta que el dinero más duro y prestamistas privados son personas como usted. No son los inversores institucionales que tienen las normas y directrices dictadas por la Reserva Federal. Pueden ser tan rígido o flexible como lo deseen. Pueden ser tu vecino, tu médico, su abogado o contador. Por lo general, no hacen publicidad que prestan dinero, pero el valor de referencia y mantener la cabeza hacia abajo. Buscar la unidad prestamistas real no es muy difícil si usted realmente piensa de él. Que cierra los préstamos? ¿Quién redacta el documento de préstamo? ¿Quién distribuye los fondos? ¿Quién proporciona la propiedad? Venta de las propiedades? agentes de liquidación, abogados, contadores, agentes de seguros y corredores de bienes raíces son algunas de las mayores fuentes de dinero duro referencias prestamista. De hecho, algunos profesionales dicen los prestamistas privados incluso ellos mismos. Los agentes de seguros que venden pólizas de seguros de riesgo siempre lo que se llama una cláusula de la hipoteca en todas las políticas en lo referente a la entidad crediticia. La cláusula lista de los prestamistas hipotecarios. Un agente activo puede convertirse en una fuente muy buena de dinero privado, los nombres de prestamista para usted. Los corredores de hipoteca también puede ser una buena fuente para la localización de los prestamistas de dinero duro, sobre todo los que trabajan con los inversores de forma regular y se especializa en préstamos para los inversores. Puede que tenga que pagar el corredor de hipoteca una cuota por la remisión debido a que renuncie a su comisión con usted directamente a la fuente, pero vale la pena el dinero si eso significa tener la aceptación de fondos. Un método algo más complejo de encontrar donantes es difícil de conducir los barrios y tenga en cuenta las direcciones de las casas en proceso de renovación. Tome las direcciones en la corte y tomar la escritura y la nota de cada propiedad. Al menos una de las diez propiedades serán financiados por un prestamista privado y no un banco o institución. Póngase en contacto con los prestamistas que descubrir y explicar que empezar a invertir en la región y quiere que la capacidad de ejecutar algunas de sus ofertas por ellos. Más a menudo que no, que estarán más dispuestos a echar un vistazo a cualquier acuerdo que pueda tener. prestamistas duros son excelentes recursos para los inversores inmobiliarios, en particular los principiantes con recursos limitados. Tener un prestamista de dinero duro de su equipo le permite hacer una oferta con confianza en las propiedades, a sabiendas de que la financiación es ahí cuando encuentran el derecho de propiedad. El principal obstáculo que impide que la mayoría de los inversores de dar el salto y hacer ofertas es en efectivo. Después de haber sido un prestamista privado dispuesto a darle dinero, encontrar una gran propiedad se convierte en su enfoque y propulsa hacia delante. Además de obtener fondos para comprar la propiedad, otra razón muy importante para encontrar prestamistas y amistad es que el dinero de los prestamistas de dinero duro duro será su mejor recurso y más fiable para garantizar que sus ofertas más cerca que venden casas a otros inversores. Su objetivo final es convertirse en el banco. Muchos compradores potenciales para su propiedad no es todos los compradores en efectivo. De hecho, la mayoría no puede simplemente escribir un cheque de su cuenta bancaria, sino que debe pedir dinero prestado de otras fuentes. Si un inversionista no tiene un origen legítimo de los fondos cuando te traen una oferta, es su derecho a la pantalla un poco más para determinar si califican para uno de sus fundadores programas privados. Muchos son capaces de hacer los pagos hipotecarios y completar un programa de desintoxicación y quiere comprar su casa si podían encontrar dinero. En este caso, es su deber de tomar el control de la operación y llevar a dinero. Conviértete en el banco y el proveedor de los bienes, pero tenga cuidado. Mantenga el control de la transacción y la discreción a algunos a decidir quién lo llevará a sus prestamistas. Usted no quiere quemar los puentes con sus prestamistas a introducir a los compradores que carecen de los contribuyentes regulares. En última instancia, que desea ser capaz de tomar cualquier persona que quiera comprar una propiedad de usted a uno de sus prestamistas. Usted puede desarrollar rápidamente una lista de inversores que compran de usted en forma regular cuando se puede dar la propiedad y la financiación. Para concluir todo, correr a través de un escenario de rápida de comprar una propiedad con un préstamo de dinero duro. No entraremos en detalles de los trámites y la presentación del acuerdo en sí como todo esto varía de prestamista a prestamista. Nos atendremos a la investigación y el análisis del caso. Bueno, vamos a empezar. A través de sus distintos métodos de prospección, se encuentra una casa que se ofrece en $ 60.000 en un barrio que se siente, y confirmado por su equipo de inversión de bienes raíces, podría vender reparado, pintado y se mueven en condiciones 100.000 dólares. Tenga en cuenta que estamos tirando de los números desde el aire. Su área puede ser un poco más barato o más caro, pero la fórmula funciona de la misma. Se encontró un prestamista de dinero duro que inició una relación con antes de encontrar una propiedad que se paga hasta un 70% de los ARV (Después de reparados valor). Usted tiene los contratistas le dan estimaciones aproximadas de alrededor de $ 10,000 en reparaciones para devolver los bienes a viajar en el estado. Su solución de abogado o agente de cierre le dará una estimación de $ 3.000 en gastos de cierre. Mira lo que encontramos. $ 100.000 x precio de compra del 70% (más el prestamista para concederle un préstamo del ARV) = $ 70.000. $ 70.000 - $ 10.000 en reparaciones - $ 3,000 en costos de cierre = $ 57.000 (el precio máximo de compra). Cualquier negociado esa cifra tendrá que salir de su bolsillo. Hay algunas buenas herramientas de análisis de inversiones reales que son utilizados por algunos de los inversionistas más activos en el mercado. Usted puede obtener uno de ellos de forma gratuita visitando http://www.virtualprestige.com/conant. Otros que se utilizan también están vinculados en el sitio. El sitio también cuenta con un e-libro "Top Secret: La mayoría de los prestamistas liberal de Estados Unidos, que se puede comprar. E-Libro ya ha tamizado a través de las masas y que se presenten algunos prestamistas tapa dura en la nación para usted, que le ahorra mucho tiempo. Como siempre, yo siempre estoy encantado de responder a sus preguntas por correo electrónico a [email protected]. invertir feliz!