The Park Modern Turns 10
L'edificio Park Modern, a uso misto, del quartiere universitario ha recentemente compiuto dieci anni e il progetto offre una vasta conoscenza dell'attuale mercato immobiliare di Seattle. Avendo superato un decennio di inverni grigi, una grande recessione e l'usura quotidiana di un ambiente urbano, è il momento giusto per una recensione delle prestazioni.
L'impronta dell'edificio di Seattle è stata configurata per ottimizzare il piccolo sito di 7.500sf, un'area equivalente a 1.5 siti di abitazioni unifamiliari. Due piccoli pacchi adiacenti erano stati acquistati e combinati, il che ha permesso al progetto di avere una massa critica in scala e un valore sufficiente per il finanziamento della costruzione. Sebbene si tratti di un progetto con margini minori, questo tipo di bootstrap potrebbe essere ancora più rilevante con le sfide odierne di creare alloggi a prezzi accessibili utilizzando progetti di riempimento modesti. Poiché i lotti di città disponibili stanno diventando scarsi, mentre la popolazione della città continua a crescere, l'edificio Park Modern è diventato un modello di sviluppo del riempimento.
Progettato, sviluppato e costruito da BUILD LLC un decennio fa per un budget di costruzione di $ 150 / sf, l'edificio di 4 piani offre 12 condomini residenziali in cima a tre spazi commerciali al piano terra tra cui l'Herkimer Coffee Shop, il Tenpachi Salon e il Gary Anderson Studio di pittura. Un parcheggio sotterraneo custodito offre anche 14 stalli di parcheggio e ospita tutti i sistemi di costruzione.
Al fine di creare abitazioni urbane di fascia alta, durevoli ed eleganti di varia scala e tipologia, il team di progettazione ha raggiunto un equilibrio tra la personalizzazione degli interni e un pacchetto di specifiche che potrebbe essere ripetuto su 12 unità . Una di queste strategie utilizza un comune pacchetto di armadi impiallacciati in acero dotato di hardware migliorato e sormontato da controsoffitti in acciaio inossidabile opaco e lavandini integrali. I sistemi di costruzione sono stati ottimizzati con l'inclusione di un ascensore senza sala macchine innovativo per un consumo energetico minimo, riscaldamento radiante a pavimento, un involucro resistente di metallo corrugato, finestre in metallo termicamente rotto e tasche protette di cedro riparato che fornisce un calore per l'edificio. Elementi strutturali aggiuntivi come il prominente muro di cemento a tutta altezza nella parte anteriore sono progettati per resistere agli agenti atmosferici e alla patina nel tempo. Mentre il Park Modern è solo un isolato della città , è stato anche progettato come una dichiarazione del valore del design senza tempo in una città in ascesa con edifici che potrebbero mostrare la loro età molto prima.
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La creazione di condomini piuttosto che appartamenti ha contribuito a riempire una nicchia importante della città . Le dimensioni delle unità Park Modern variano da 700 piedi quadrati a 1.900 piedi quadrati, incluse unità con una o due camere da letto e case a più livelli con tre letti. Il progetto offriva una gamma di valori di vendita - e per alcuni, una prima possibilità di proprietà in casa - per single, famiglie e tutti gli altri. La crescita annuale di Seattle, che attualmente supera le 20.000 persone all'anno, unita all'alto tasso di appartamenti piuttosto che allo sviluppo condominiale, rende la proprietà della casa più difficile che mai.
Lo squilibrio di appartamenti in condomini a Seattle è diventato evidente. Come recenti studi dimostrano che gli affitti di appartamenti stanno rallentando; i condomini potrebbero, ancora una volta, essere un saggio investimento per gli sviluppatori. Mentre ci sono sfide normative e logistiche per lo sviluppo di condomini, queste sfide sono ora superate dal valore crescente delle case condominiali, e progetti di riempimento come Park Modern hanno dimostrato che si può fare. I prezzi di rivendita al Park Modern sono aumentati del 40% e le valutazioni sono più che raddoppiate, mentre la grande recessione si è verificata durante questi 10 anni di tempo.
Il terreno disponibile a Seattle sta diminuendo mentre la complessità dei permessi sta aumentando. Ciò suggerisce l'imperativo di creare edifici più piccoli e intelligenti, personalizzati per il loro specifico ambiente. Nel frattempo, il baratro del costo tra appartamenti e case unifamiliari si sta solo allargando. In un momento di grandi progressi, c'è anche il grande rischio di continuare su un percorso che potrebbe non essere sostenibile. Con un decennio degno di esperienze, il Park Modern fornisce un esempio per il probabile spostamento verso un tipo di costruzione più reattivo e lungimirante. Sebbene possa sembrare un edificio ibrido in molti modi, questo tipo di edificio rimane rilevante per il panorama di sviluppo di Seattle e può essere utilizzato come modello per la creazione di una nuova generazione di proprietari di abitazioni sostenibili.
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