При покупке франшизы следует обратить внимание на ряд ключевых аспектов, которые помогут вам принять информированное решение. Вот несколько важных факторов, которые стоит учесть:
Проверьте репутацию франчайзера: Узнайте о его опыте в данной отрасли, успехах и достижениях, а также отзывах других франчайзи. Это поможет вам оценить надежность и профессионализм.
Изучите финансовые условия: Внимательно изучите финансовые условия франшизы. Узнайте о стартовых инвестициях, включая лицензионные и роялти платежи, а также дополнительные расходы. Сравните эти затраты с ожидаемой доходностью бизнеса, чтобы определить его финансовую выгодность.
Поддержка и обучение: Узнайте, какая поддержка и обучение предоставляются франчайзером. Важно иметь доступ к полной и качественной поддержке во время запуска и в ходе развития бизнеса.
Исследуйте рынок и конкуренцию: Проведите исследование рынка в вашем регионе, чтобы оценить спрос на предлагаемые услуги и уровень конкуренции. Изучите конкурентов и определите, как ваша франшиза может выделиться и привлечь клиентов.
Правовые аспекты: Познакомьтесь с договором франшизы и обратитесь к юристу, чтобы убедиться в его четкости и защите ваших интересов. Важно понимать свои права и обязанности перед подписанием договора.
Сделайте бизнес-план: Разработайте подробный бизнес-план, включающий прогнозы продаж, расходы, рентабельность и стратегию развития. Это поможет вам лучше понять потенциал франшизы и определить, соответствует ли она вашим целям и ожиданиям.
Обратитесь к франчайзи: Поговорите с существующими франчайзи, чтобы узнать их опыт и мнение о бизнесе. Спросите их о своих успехах, сложностях и общем впечатлении от работы с франшизой.
Помните, что каждый бизнес индивидуален, и то, что работает для одного предпринимателя, может не сработать для другого.
Есть несколько причин из-за чего ваша недвижимость может долго не продаваться:
ЦЕНА
Мы все хотим продать свою недвижимостью по максимально высокой цене и из-за этого часто выставляем цену выше рыночной.
НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ФОТО
Бывает, что квартира хорошая, но на фото выглядит наоборот и поэтому люди, которые смотрят ваше объявление просто проходят мимо.
ПЛОХАЯ ПОДГОТОВКА
Если квартира захламлена, не убрана, повсюду валяются личные вещи, то покупателю такая квартира кажется не особо привлекательной.
ПЛОХОЕ ОПИСАНИЕ
Описание очень важная часть, часто люди пишут в описании очень много не нужной информации, точнее говоря пишут не ту информацию которую покупатель хочет увидеть, ну или вместо важных пунктов пишут какой-то долгий и длинный рассказ.
ПЛОХАЯ РЕКЛАМА
Реклама это не только выставить объявление в Авито и ждать своего покупателя, рекламы должно быть достаточно чтобы вашу квартиру заметили среди многих и ее постоянно нужно проверять и обновлять.
Чтобы продать недвижимость, нужно много времени, сил и средств, либо будьте готовы к этому, либо доверьтесь специалисту.
Офис «Владис»
Краснодар, ул. Янковского, д. 169, БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
Режим работы: пн-вс 9:00-20:00
[email protected]
Тут мы сразу хотим оговориться: нестандартные планировки бывают разными. И в этой публикации хотим рассказать не о больших солнечных эркерах или двухэтажных квартирах с террасами в центре Краснодара, а немного о другом…
Застройщикам Кубани сейчас несказанно повезло: новые технологии, современные материалы — казалось бы, строй и строй удобные квартиры для жизни людей. Но нет, периодически да проскакивают у наших любимых девелоперов «уникальные» проекты, жизнь в которых удобной не назовёшь. Итак, давайте разберёмся, какие же из необычных архитектурных решений не стоит рассматривать к покупке?
Квартиры-пеналы. Эдакая современная гостинка, но только не 12 квадратов, а, например, 40. А окно все также одно. Как дизайнеру не биться, все равно в одной из комнат или вечно будет включено искусственное освещение, или царить полумрак.
Квартиры с длинными бессмысленными коридорами. Все, кто когда-либо жил в домах советской постройки, наверняка понимают, о какой планировке мы говорим. Почему тогда мы относим эту категорию квартир к нестандартным? Да потому что сейчас застройщику, чтобы «сотворить» такую планировку, надо постараться.
Квартиры с кривыми комнатами. В 2015 году мы с супругом купили именно такую однушку: гостиная комната и кухня в нашей квартире имели по два прямых угла из четырёх. После сдачи дома, подсчитав, сколько денег мы отдадим мебельщику за все нестандартные решения в квартире, мы приняли решение о ее продаже.
Так на что ещё стоит обратить внимание?
На длинные узкие балконы (Дорого ли застеклить и утеплить? Можно ли их присоединить?)
На несущие колонны посреди жилых помещений (Насколько удобные планировочные решения можно создать?)
О чем стоит задуматься, приобретая квартиру с нестандартной планировкой?
Как быстро получиться ее продать, если потребуется. Опыт Владис подсказывает, что чем больше необычных решений в квартире, тем меньше людей готовы ее приобрести. Причём, это не только про неудачные планировки: люди по природе своей опасаются всего, что не подходит под определённые стандарты.
В наше время самый распространённый тип покупки недвижимости - использование кредитных средств, т.е. в ИПОТЕКУ!
А когда есть спрос - есть и предложения!!!
Ипотечные программы банков настолько изобильны, что решить свой жилищный вопрос может решить практически каждый.
по 2 документам
по справкам
по выписке с карты о движении счета
по справке по форме банка
«зарплатные» клиенты(они в приоритете)
Требования к первоначальному взносу тоже упрощены
- полностью без него (но тут * обычно с удорожанием)
- от 10% по расписке(практически все банки убрали требования по размещению на счёте)
- любым жилищным сертификатом, в том числе и материнским капиталом
Программы банков предусматривают и рефинансирование при снижении ставки и при необходимости получить дополнительную сумму.
Но хотим Вам напомнить, что программу можно и нужно выбирать со своим специалистом, который в одном офисе сможет грамотно подать заявку, поможет решить некоторые нюансы.
Владис желает Вам успешных сделок, легких ипотек и уютных семейных вечером в своём «гнездышке»!
Риелторы АН "Владис" из Краснодара рассказывают в статье чем грозят неточности при оформлении техпаспорта на квартиру.
Бывает так, что экспликация от застройщика совпадает с техпланом БТИ только по общей площади, а по отдельным помещениям нет. При этом согласно ДДУ межкомнатные перегородки обозначаются, но не возводятся. Как с такими исходными документами оформить техпаспорт на квартиру?
Данная квартира имеет свободную планировку.
Самое главное, чтобы совпадала площадь недвижимости по БТИ и экспликации.
Регистрация права собственности и внесение изменений в техпаспорт БТИ будут осуществляться на основании кадастрового паспорта. Его составляет кадастровый инженер. Он же в своей работе будет ориентироваться на технический план БТИ.
Если расположение комнат по БТИ неверное, а информация в экспликации не соответствует действительному положению вещей, лучше побеспокоиться и внести изменения в техпаспорт БТИ. Напишите заявление, и это сделают на основании экспликации.
Почему это важно?
Межкомнатные перегородки не возводятся, но при этом они обозначаются там, где их желательно установить. При перепланировке нужно будет указать их новое расположение во всех документах.
Также советуем побеспокоиться о будущем и запросить у застройщика справку о свободной планировке квартиры.
Эта бумага понадобится для предоставления в жилинспекцию, когда вы реально будете осуществлять перепланировку, перенос коммуникаций. На все эти действия нужно будет получить разрешение. Его выдают на основании проекта, разработанного специалистами. Такой документ заказывают. Если же перепланировка проводится без переноса коммуникаций, то в жилинспекцию для получения разрешения можно будет принести только эскиз, сделанный вами.
После завершения работ вначале вызывают инженера жилинспекции. Если он не найдёт проблем и примет квартиру с перепланировкой, можно будет вызвать уже кадастрового инженера.
Несоответствие площади в разных документах однозначно нужно исправлять. Неточности обязательно станут явными при продаже квартиры. Если покупатель будет брать ипотеку, банк просто не даст добро на покупку жилья с неточностями в документах.
Офис «Владис» в Кранодаре:
Краснодар, ул. Янковского, д. 169, БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
Режим работы: пн-вс 9:00-20:00
8 (861) 945-44-45
Вместе с юристами и риелторами из агентства недвижимости "Владис" рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов
Подделка документов
Для реализации плана мошенники просто подделывают документы. Затем подыскивают арендатора или даже нескольких. О проблемах, как правило, узнают уже после внесения залога и оплаты за первый месяц.
Подписание договора о предоставлении информационных услуг
Некоторые фирмы обманывают людей, представляясь агентствами недвижимости, но по факту ими не являясь.
Позвонив, вы услышите приглашение заехать в офис и подписать договор. Взамен вам дадут список номеров телефонов якобы собственников недвижимости. Но по факту вы ничего не добьётесь звонками. Объявления либо будут уже неактуальны, либо люди вообще удивятся вашему звонку.
Предъявить претензии фирме вы не сможете, ведь они обещали вам информационные услуги, а не реальный поиск квартиры.
Ремонт, который должны оплатить арендаторы.
Иногда предлагают такой вариант взамен на заниженную стоимость аренды.
Но гарантий того, что вас не выселят сразу же после окончания ремонта нет. Могут сделать и так, сдав затем обновлённую квартиру по более высокой цене.
Как себя обезопасить от мошенничества
Будьте бдительны ещё на этапе прочтения объявления. Слишком низкая стоимость аренды должна насторожить. Проверяйте документы собственника. Он должен показать вам оригиналы, а не копии. Подписывайте договор найма и акт приема-передачи. Это защитит ваше право на проживание в случае возникновения каких-либо проблем. В договоре отражайте каждый этап, особенно если вам предлагают делать ремонт. Предоплата вносится после подписания договора!
Обращайтесь за помощью к профессиональным риелторам!
Офис «Владис»
8 (861) 945-44-45
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
9:00-20:00 без выходных
[email protected]
Тема покупки квартиры в новом ЖК Краснодара актуальна уже много лет и на сегодняшний день не теряет своей популярности.
️Один из рисков при покупке квартиры в новостройке - дом может быть не сдан или сдан позже оговорённого срока.
Мало того, что сейчас застройщики строят за счёт кредитных средств, банк выдаёт им эти деньги уже по более высоким ставкам. Соответсвенно цена на новостройки будет расти.
Цена на квартиры в новостройках зависит от стоимости строительных материалов и от рабочей силы, стоимость которой растет.
⠀
Наши предположения по данной ситуации такие.
⠀
Застройщики будут экономить за счёт строительных материалов, и качество застройки будет снижаться
Второй момент - сейчас рассматривается закон о том, что у застройщика будет возможность сдавать дом позже на два года, чем указано в договоре. И скорее всего такой закон будет принят.
⠀
По этим причинам, если вы планируете купить квартиру в новостройке, то выбирайте дом с максимальным процентом готовности, либо который уже вот-вот будет сдаваться. Также выбирайте надежного застройщика!
⠀
Ну а если вы плохо ориентируетесь на рынке новостроек Краснодара, то вы всегда можете обратиться в агентство недвижимости "Владис" за консультацией и подбором квартиры!
Офис «Владис»
8 (861) 945-44-45
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
[email protected]
Недвижимость в 2022 году: прогнозы риелторов из Тобольска
В статье на Тумблере наши прогнозы, основанные на мнении экспертов и огромном личном опыте специалистов АН "Владис" из Тобольска
Из-за кризиса и санкций вопросы с ипотекой будут усложняться. Во-первых, скорее всего нас ожидает повышение ставок; во-вторых, есть вероятность, что некоторые льготные ипотечные программы могут быть сокращены; в-третьих, одобрять кредиты будут более щепетильно.
Цены на новое жилье в престижных ЖК наверняка вырастут, потому что стоимость импортных материалов подскочит до небес. Плюс многие расчеты с иностранными строительными компаниями и специалистами ведутся в валюте.
Обвал рубля и фондовых рынков приведёт к тому, что люди начнут вкладывать деньги в недвижимость, как в одну из самых надежных «валют» на сегодняшний день.
Повышенный ажиотаж на жилье в ближайшее время приведёт к покупательской конкуренции, и самые выгодные и лучшие объекты будут уходить тем, кто быстрее отреагировал.
Конечно покупательская способность понемногу начнёт
снижаться, однако мы считаем что произойдёт это не сразу, и самые лучшие варианты наверняка уйдут с рынка.
Если цены и снизятся, то только на старое вторичное жильё без ремонта. И произойдёт это уже после того, как инфляция увеличит свои обороты, а ставки по ипотеке заметно вырастут.
Поэтому выиграть в цене, немного подождав, вряд ли получится...
Рекомендуем ли мы сейчас вкладываться в недвижимость? - ДА, особенно если вы нацелены на покупку качественного жилья!
Пока «игра» идёт по старым правилам риелторы АН "Владис" однозначно советуют вкладываться в недвижимость! Застройщики ещё не успели отреагировать на мировые изменения, Центральному Банку понадобится время для повышения ставок и внесение корректировок в систему.
Риелторы АН "Владис" любят изучать статистические исследования о недвижимости – это помогает нам лучше понимать потребности клиентов и отслеживать ситуацию на рынке недвижимости Краснодара
Итак, по одному из последних опросов жителей Краснодара, выявили основные критерии выбора недвижимости для покупки:
- площадь
- стоимость
- наличие транспорта
Кстати, очень многие (около 52% опрошенных) хотят купить квартиру с большой кухней (например, переезжая из хрущевки в новостройку многим очень хочется кухню побольше), около 27% хотят еще одну детскую комнату, а 11% личный кабинет.
А вот удаленность от центра города – наименее значимый критерий. Мы предполагаем, что это связанно с коронавирусом, теперь очень многие работают удаленно и жить близко к центру и переплачивать за квартиру просто нет нужды.
Найти идеальную квартиру и купить ее без помощи специалиста довольно сложно. Чтобы быстро и безопасно заключить сделку и переехать в квартиру своей мечты, стоит обратиться к специалисту по недвижимости.
Риелторы АН "Владис" всегда готовы помочь вам – обратитесь к нам за консультацией. Мы поможем найти наилучший вариант под ваши пожелания и критерии!
А какие критерии вы учитываете при выборе недвижимости? Что для вас самое важное?
Какую квартиру купить? Хрущевки, брежневки и сталинки
Со времен СССР в Краснодаре осталось очень много жилых домов. До сих пор люди покупают, продают и живут в квартирах домов Советской эпохи.
Пожалуй, наиболее распространённым и известным видом жилья, оставшегося от СССР, являются хрущевки. Они и сейчас занимают большую часть рынка недвижимости Краснодара.
Сталинки же встречаются чуть реже, и стоят гораздо дороже, но тоже пользуются популярностью. А вот о брежневках мало кто знает и зря, ведь это один из лучших видов домов!
Что же выбрать? Как подобрать недвижимость? Давайте мы расскажем вам об отличиях всех трех видов жилья.
Сталинки – строились с 1930 и до 1955 года, это квартиры с высокими потолками и большой площадью. Сталинские дома располагаются в центре Краснодара. Вокруг сталинок хорошая инфраструктура, да и сами дома той эпохи очень надёжные, ведь они до сих пор отлично сохранились.
Хрущевки – это пятиэтажные дома с квартирами небольшой площади. Отличительная черта хрущевок – совсем маленькие кухни. В таких домах нет лифта, что для многих считается большим недостатком. Хрущевок построили в очень большом количестве, сами по себе дома выглядят одинаково, потому что их возводили быстро и по одинаковому проекту.
Брежневки – улучшенные хрущевки. В таком доме может быть и 8, и 9, и 12 этажей, квартиры в них просторнее, кухня тоже больше, чем в хрущевках. В целом, неплохие дома, которые выглядят достаточно современно.
Кстати, многие специально выбирают квартиры в домах Советского времени, считая, их более надежными и качественными.
Помочь определиться с выбором под силу эксперту по недвижимости – обратитесь в агентство недвижимости "Владис" за консультацией.
А как вы относитесь к домам, построенным в СССР? Хотели бы купить в них квартиру или все же выбрали бы новостройку?
Если вам понравился пост, не забывайте ставить лайк!
Ипотека - дело ответственное, к которому надо подходить серьезно. Как не крути, с ипотеки в 3 млн. вы будете сначала около 20 тысяч рублей отдавать только процентов, при платеже примерно 24 тыс. Но есть и бесспорный плюс. Ипотека фиксирует за вами квартиру и цену на квартиру. А растет цена в последнее время куда больше, чем 20 тысяч в месяц!
Приведу свой пример. Я брал ипотеку на квартиру в строящемся доме в центре Краснодара. Да, по ипотеке я немного переплатил, но, поверьте, сумма переплаты оказалась намного меньше, чем поднялась цена на мою квартиру. Поэтому в данном случае ипотека помогла мне сэкономить больше миллиона и всего за три года!
⠀
Если вы мечтаете наконец-то обрести собственное жилье, но не можете никак скопить денег на первый взнос и боитесь быть кому-то должным, предлагаю следующий эксперимент:
рассчитайте через ипотечный калькулятор примерный платеж на квартиру, которую бы вы хотели (или позвоните нам во "Владис", мы поможем подобрать достойный вариант 8 (861) 945-44-45 )
️заведите отдельный счет в банке, чтобы не было соблазна с него снять деньги.
️откладывайте около 5 месяцев на него сумму, равную платежу по ипотеке
️подведите итоги: легко ли вам дался эксперимент? Как много скопили? Получилось ли экономить на всякой ерунде в пользу копилки?
И напоминаю, ставки по ипотеке растут, поэтому тем, кто хочет купить квартиру в ближайшие 3-4 месяца, одобряйтесь! Ставки уже от 10%!
⠀
Поделитесь, как собирали на первый взнос? И планируете ли покупку в этом году?
Офис «Владис»
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
9:00-20:00 без выходных
[email protected]
Часто люди, которые столкнулись с необходимостью продать или приобрести недвижимость задают себе подобный вопрос. Сегодня риелторы из Краснодарского офиса АН "Владис" расскажут вам, почему лучше обратиться в агентство недвижимости при совершении сделок с недвижимостью:
Экономия времени
Риелтор занимается всей рутинной работой самостоятельно, сюда входит поиск недвижимости, подготовка документов и оформление сделки, тем самым изрядно сэкономит время и нервы своему клиенту.
Безопасность
Опытный специалист проверит всех участников сделки, он способен увидеть практически любые мошеннические схемы, и обнаружить «подводные камни».
Сроки
Сроки совершения сделки значительно сокращаются, если доверить процесс профессионалу, нежели самому заниматься этим делом.
Выгодная цена продажи
Если вы — продавец, риэлтор поможет определить адекватную рыночную цену вашей недвижимости, и не прогадать со стоимостью, не затянуть продажу.
Снижение стоимости
Риэлтор может привести правильные аргументы для снижения стоимости недвижимости и помочь получить скидку от продавца квартиры.
Если вы дорожите своим временем, не хотите тратить свои силы и нервы, то лучше всего обратится за профессиональной помощью к специалистам!
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
9:00-20:00 без выходных
[email protected]
Чек-лист от риелторов из агентства недвижимости "Владис"
Для начала нужно понять, для какой цели приобретаете недвижимость: для собственного проживания, сдачи в аренду или инвестирования с последующей перепродажей.
⠀
Определите свой бюджет на покупку и то, какую сумму одобрит банк, если будете брать в ипотеку. Учитывайте также расходы на отделку и покупку мебели. Так вы сможете разумно оценить свои возможности, чтобы не уходить в долги.
⠀
Нужно выбрать район Краснодара, который вам больше всего подойдет. Обратите внимание на: инфраструктуру (доступность школ и садиков, если есть дети, ближайшие магазины, ТЦ, места для досуга и отдыха), транспортную доступность (сколько до метро, как обстоят дела с пробками), экологическую обстановку. Если это возможно съездите в этот район и посмотрите все своими глазами. Особенно важно, если вы покупаете квартиру для себя.
⠀
Выберите застройщика и подходящй ЖК. Посмотрите его проекты на сайте компании, какие из них уже полностью готовы.
Изучите форумы и отзывы жильцов. Проверьте основные документы:
️Свидетельство ОГРН
️Свидетельство ИНН
️Разрешение на строительство
️Проектная декларация
️Образец ДДУ или иного договора
Лучше, чтобы эти документы проверил юрист.
⠀
Выберите расположение квартиры. На какую сторону должны выходить окна? Важен ли вам вид из окна и солнечная сторона? Какой этаж хотите? Все это хорошенько обдумайте.
⠀
Определитесь с количеством комнат в квартире, площадью, наличием лоджии/балкона.
⠀
И исходя из этого вы уже подбираете для себя квартиру, которая соответствует всем требованиям.
⠀
Определились с подходящим вариантом? Какую бы хотели купить квартиру и где?
1. Передача квартиры до регистрации права собственности
Это не является практикой, но такое иногда бывает. Тут главное понимать, когда можно, и как! Иначе может случиться, как однажды произошло у одной моей знакомой: она передала дом, а в нем устроили празднование, во время которого все сожгли. Итог: она денег не получила, дом сгорел, а покупатели сбежали.
далее...
2. Риск неполучения денег
⠀
В Краснодаре он минимален, так как существует масса способов взаиморасчетов, защищающих обе стороны. Но иногда все же проводят взаиморасчеты «на коленке», думая, что все будет хорошо. Такая ситуация характерна для маленьких городов и для случаев, где продают / покупают без агентов. В итоге вы рассчитались, квартира продана, а деньги оказались фальшивыми. Да, можно пойти по судам, но это время, нервы и деньги.
⠀
3. Иногда получение денег зависит от покупателя
⠀
И может случиться так, что он окажется недобросовестным или же в силу обстоятельств не сможет в назначенное время прийти, куда нужно, чтобы деньги были отправлены продавцу. Бывает, когда они нужны срочно, например, для встречной покупки. Возьмём такую форму взаиморасчетов, как аккредитив. В некоторых банках документы должны быть предоставлены со стороны покупателя, а он не принес. Продавец в итоге не получил деньги и понёс финансовые потери. И самое худшее, если покупатель не явился, эти деньги просто уйдут обратно.
⠀
4. Брак
⠀
Квартиру покупает человек, уверяющий вас, что он не в браке. Вы верите, ведь свидетельства и штампа в паспорте нет. Росреестр тоже спокойно регистрирует такие сделки, не прося доказательств. А потом внезапно объявляется супруг и говорит, что не давал согласия на покупку. Такая сделка оспорима!
⠀
5. Покупатель банкрот
⠀
Это значит, что все его деньги подлежат изъятию, а если он расплатился ими с продавцом, он сделал это незаконно. Такая сделка тоже является оспоримой.
Теперь вы знаете, кому квартиру лучше не продавать! Работая с риелтором из крупного федерального агентства недвижимости, вам не придётся задумываться о таких вещах!
Если хотите продать свою недвижимость безопасно и без рисков, звоните: 8 (861) 945-44-45
Офис «Владис»
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
9:00-20:00 без выходных
[email protected]
Риелторы из Московского агентства недвижимости "Владис" продолжают рассказ о плюсах новостроек:
КОМФОРТ
Новые дома - это новая жизнь. Поэтому застройщики всегда продумывают комфортное проживание своих новых жильцов, чаще всего это:
благоустроенная и облагороженная территория, за которой всегда присматривают
закрытая территория (в последнее время все чаще встречаются дома с территорией свободной от машин)
продвинутые детские площадки
ИНФРАСТРУКТУРА
Московские ЖК чаще всего начинают располагать в развитых районах, где уже имеется своя устоявшаяся инфраструктура (школы, сады, магазины, больницы). Если же ЖК «вырастает» в новом, еще не обустроенном месте, что застройщики создают свою новую инфраструктуру.
КЛАДОВЫЕ И ПАРКОВКИ
Многие застройщики сейчас продумывают удобные системы хранения как для машин, так и для засолок, которые тебе передала бабушка. Чтобы не занимать лишнее место в квартире и не захламлять балкон, а сделать его, например, рабочей зоной вместо погреба с солёными помидорами и вареньем - на этажах располагают кладовые. Естественно, их необходимо приобретать за отдельную стоимость, но их цена не особо высока (в среднем от 50тыс). Кстати, некоторые застройщики дают кладовые в подарок
В совместную собственность вступают супруги, когда приобретают недвижимость в браке. Они оба являются равными и полноправными владельцами. В таком виде собственности соотношение долей не определяется. Как продавать такую квартиру рассказывают риелторы АН "Владис" из Краснодара.
При продаже необходимо определить доли.
Разделить их можно у нотариуса или же по суду, если того требует ситуация.
Разберём случай: допустим при разводе один супруг решил отдать свою долю другому, он не претендует на квартиру.
Необходимо обращение к нотариусу за определением долей супругов. Так как собственность совместная, долевого соотношения нет, то по факту дарить/продавать нечего.
После раздела долей у нотариуса, документы сдаются на регистрацию в МФЦ. Далее вы сможете подарить/продать квартиру.
Вопрос имущественных долей имеет подвохи, о которых вы можете не знать, наиболее эффективно довериться специалисту!
Мифы о новостройках. Коммуналка в новостройке выше, чем в старых домах.
Сегодня коснёмся этого спорного утверждения. Нельзя однозначно сказать, что это миф. Но и правдой в 100% случаев это не является. Давайте разбираться в этом вопросе вместе с риелторами из Краснодарского агентства недвижимости "Владис"
Размер коммунальных платежей не растет на ровном месте. Коммуналка не станет выше только от того, что стены в квартире новее, чем на вторичном рынке. Она зависит от количества и качества объектов благоустройства на общедомовой территории.
Если брать новый жилой комплекс, который по своей внутренней инфраструктуре ничем не отличается от старых домов - квартиры, подъезды, одна типовая детская площадка и всё - то и величина коммунальных платежей тут будет одинаковой. Скорее, за счёт современных энергосберегающих технологий строительства она может стать даже меньше!
А вот если на территории комплекса предусмотрены какие-то особые элементы инфраструктуры (закрытый двор с охраной, авторское озеленение, консьерж-сервис, крытый паркинг) - цена на коммунальные услуги может вырасти, ведь всю эту инфраструктуру нужно содержать.
Можно ли считать это недостатком? Вряд ли. Ведь за свои деньги вы получаете соответствующий сервис. А если вы выбрали комплекс, который этот сервис предлагает - значит он вам нужен. Если нет - просто обратите внимание на комплексы попроще, и вопрос с размером коммуналки отпадёт сам собой.
Звоните и мы подберем для вас лучшую квартиру в новостройках Краснодара: 8 (861) 945-44-45
yousharknotpass
gummygunk
theartofmadeline
vaporwave
stormborns