Adwokat Marcin Hołówka

Adwokat Marcina Hołówka świadczy usługi doradztwa prawnego, doradztwa podatkowego oraz reprezentacji klientów przed organami podatkowymi i sądami. Prowadzi kancelarię adwokacką w Piasecznie oraz dwa blogi: Prawnik w Piasecznie oraz Zakładanie spółek. #AdwokatPiaseczno

[marcinholowka]

Czy trzeba płacić prowizję agentowi nieruchomości, jeżeli agent nie znalazł kupującego?

Do kancelarii zgłosił się pan Andrzej Nowicki, właściciel nieruchomości położonej w Piasecznie. Kilka miesięcy wcześniej podpisał umowę pośrednictwa sprzedaży z agencją „Nova Home Nieruchomości” sp. z o.o. Umowa zawierała klauzulę wyłączności. Pośrednik miał zająć się sprzedażą nieruchomości, reklamą oferty, kontaktem z zainteresowanymi osobami oraz udziałem w negocjacjach. Problem pojawił się…

View On WordPress

[marcinholowka]

Pożyczka udzielona znajomej osobie i brak spłaty – jak skutecznie odzyskać pieniądze, gdy dysponujesz podpisanym dokumentem

Tego rodzaju sytuacje w praktyce kancelarii prawnej należą do bardzo częstych. Schemat tych spraw bywa podobny: jedna osoba pożycza znajomej określoną kwotę pieniędzy, często „na krótki czas”, strony sporządzają prosty dokument potwierdzający zobowiązanie, a następnie dłużnik zapewnia wielokrotnie o rychłej spłacie, lecz nie ureguluje§ długu. Z perspektywy wierzyciela zasadnicze znaczenie ma…

View On WordPress

[marcinholowka]

Klient przyszedł do kancelarii z prośbą o „ściągnięcie kary umownej” od wykonawcy

Coraz częściej trafiają do naszej kancelarii adwokackiej osoby i firmy, które mają podpisaną umowę na roboty budowlane. Taki klient informuje nas, że już minął termin wykonania prac budowalnych lub roboty wykonano wadliwie, a umowa przewiduje kary umowne od wykonawcy. W teorii taka sprawa wygląda na prostą: „skoro umowa przewiduje karę umowną, to ją naliczamy i żądamy zapłaty od wykonawcy”. W…

View On WordPress

[marcinholowka]

Gdy najemca nie płaci czynszu za lokal usługowy – co może zrobić właściciel lokalu?

Zaległości w czynszu w lokalu usługowym – problem praktyczny Zaległości w płatności czynszu za lokal użytkowy to częsty problem dotykający właścicieli takich lokali. Brak czynszu dla właściciela lokalu użytkowego może oznaczać konieczność opłacania z własnej kieszeni opłat za media, finasowania kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości, czy też podatku od nieruchomości. Niemniej jednak…

View On WordPress

[marcinholowka]

„Cena netto” w umowie, brak zapisu „+ VAT”. Czy możesz domagać się od klienta zapłaty VAT-u?

Dlaczego rozróżnienie na cenę netto i brutto jest istotne? W trakcie negocjacji strony często rozmawiają o „cenie netto”, a następnie już po dokonaniu sprzedaży lub wykonaniu usługi okazuje się, że podpisana umowa nie ma jasnego zastrzeżenia, że cena ma być powiększona o podatek od towarów i usług (np.: „+ VAT”). W takim przypadku pojawia się spór pomiędzy stronami: czy sprzedawca może doliczyć…

View On WordPress

[marcinholowka]

Jak jest opodatkowana sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa? Czy można wyodrębnić stawkę na prawa materialne i odrębnie na niematerialne?

Sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa (ZCP) to jedna z tych transakcji, w których prawo podatkowe lubi „zaskakiwać” podatnika. Od poprawnej kwalifikacji zależy sposób rozliczenia VAT, PCC oraz podatków dochodowych po obu stronach. Jeśli zamierzasz sprzedać sklep, linię produkcyjną albo portfel kontraktów z zespołem ludzi i majątkiem zdolnym działać samodzielnie, istnieje spora szansa,…

View On WordPress

[marcinholowka]

Spis inwentarza i wykaz inwentarza w postępowaniu spadkowym – różnice, skutki, procedura, podatki i praktyczne pytania i odpowiedzi

Dziedziczenie coraz częściej łączy się z potrzebą uporządkowania majątku i oszacowania ryzyk związanych z długami po zmarłym. Polskie prawo proponuję dwa komplementarne narzędzia dla tego celu: spis inwentarza oraz wykaz inwentarza, które – odpowiednio użyte – wyznaczają granicę odpowiedzialności majątkowej spadkobiercy za długi spadkodawcy oraz usprawniają rozmowy z wierzycielami oraz organami…

View On WordPress

[marcinholowka]

Sankcja kredytu darmowego (SKD) w 2025 r.: jak działa, komu przysługuje

Sankcja kredytu darmowego to jeden z najpotężniejszych instrumentów ochrony konsumenta na rynku finansowym. W najprostszym ujęciu pozwala ona – przy spełnieniu ustawowych warunków – spłacić wyłącznie pożyczony kapitał, bez odsetek, prowizji i innych kosztów. Instytucja ta jest coraz częściej używana w sporach z bankami i firmami pożyczkowymi, a jednocześnie jest w centrum prac legislacyjnych…

View On WordPress

[marcinholowka]

Notarialne poświadczenie dziedziczenia a zwolnienie z podatku od spadków i darowizn

W wielu przypadkach spadkobiercy z tzw. grupy zerowej (małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo) mogą całkowicie zwolnić się z podatku od spadków i darowizn, pod warunkiem spełnienia określonych formalności, w szczególności – złożenia formularza SD‑Z2 do urzędu skarbowego w terminie sześciu miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego (art. 4a ustawy o podatku od spadków i…

View On WordPress

[marcinholowka]

Ulga mieszkaniowa w PIT – jak skutecznie skorzystać z preferencji podatkowej przy sprzedaży nieruchomości?

Ulga mieszkaniowa, przewidziana w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pozwala uniknąć płacenia 19% podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu ze sprzedaży nieruchomości. Warunkiem skorzystania z tej ulgi jest przeznaczenie uzyskanego ze sprzedaży przychodu na tzw. własne cele mieszkaniowe. Choć na pierwszy rzut oka rozwiązanie wydaje się proste, w…

View On WordPress

[marcinholowka]

Czy zamawiający może odstąpić od umowy na podstawie art. 635 k.c., mimo przeszkód w wykonaniu umowy niezależnych od wykonawcy?

W praktyce obrotu gospodarczego często dochodzi do sytuacji, w których realizacja umowy o dzieło napotyka trudności uniemożliwiające jej zakończenie w ustalonym terminie. Pytanie, które staje się kluczowe dla wykonawcy i zamawiającego, brzmi: czy zgodnie z art. 635 Kodeksu cywilnego zamawiający może odstąpić od umowy, nawet gdy opóźnienie wynika z przyczyn całkowicie niezależnych od wykonawcy,…

View On WordPress

[marcinholowka]

Odszkodowanie po pożarze magazynu lub sklepu – jak odzyskać pieniądze po tragedii?

Pożar magazynu lub sklepu to nie tylko katastrofa materialna, ale także ogromne wyzwanie organizacyjne i prawne. Utrata towarów, sprzętu czy infrastruktury może wstrzymać działalność gospodarczą na wiele miesięcy. Na szczęście prawo oraz rynek ubezpieczeń przewidują mechanizmy, które mają pomóc poszkodowanym. W artykule wyjaśniamy, jak skutecznie ubiegać się o odszkodowanie, jakie dokumenty są…

View On WordPress

[marcinholowka]

Problem figurowania hipoteki w księdze wieczystej – analizy i propozycje rozwiązań

W obrocie nieruchomościami często pojawia się problem związany z wpisem hipoteki w księdze wieczystej. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność, jednak jej obecność może niepokoić nabywców. W artykule omawiamy sytuację, w której kredyt został spłacony, a mimo to wpis nadal figuruje w księdze. Przedstawiamy też działania, które mogą pomóc zabezpieczyć interesy stron transakcji. Stan faktyczny i geneza…

View On WordPress

[marcinholowka]

Kiedy sąd i komornik uwzględniają przedawnienie długu

Zagadnienie przedawnienia roszczeń jest istotnym elementem postępowania sądowego i egzekucyjnego. Zarówno wierzyciele, jak i dłużnicy powinni doskonale znać zasady, które regulują wpływ przedawnienia na możliwość dochodzenia roszczeń. W tym artykule przybliżamy, w jaki sposób przedawnienie jest rozpatrywane na gruncie polskiego prawa oraz jakie obowiązki ciążą na sądzie i innych organach…

View On WordPress

[marcinholowka]

Przedawnienie długów w postępowaniu egzekucyjnym

Kodeks cywilny Głównym źródłem przepisów dotyczących przedawnienia roszczeń, w tym wierzytelności potwierdzonych tytułem wykonawczym, jest Kodeks cywilny. Kodeks cywilny określa, że termin przedawnienia wynosi co do zasady 6 lat. Warto zwrócić uwagę, że bieg terminu przedawnienia może być zawieszony lub przerwany, np. w wyniku uznania długu przez dłużnika lub wniesienia pozwu do sądu. Ogólna…

View On WordPress

[marcinholowka]

Co zrobić, gdy pracodawca nie wypłaca wynagrodzenia?

Nieotrzymanie wynagrodzenia to problem, który dotyka wielu pracowników w Polsce. Sytuacja ta nie tylko wpływa na budżet domowy, ale również generuje stres i niepewność co do przyszłości. W artykule przedstawiamy kilka kroków, które warto podjąć, aby odzyskać zaległe wynagrodzenie i chronić swoje prawa. Omawiamy zarówno działania polubowne, jak i formalne procedury prawne, które mogą być stosowane…

View On WordPress

[marcinholowka]

Konsekwencje prawne wypełnienia weksla wbrew deklaracji wekslowej

W praktyce gospodarczej weksel stanowi wciąż jeden z ważniejszych instrumentów zabezpieczających zobowiązania pieniężne. Ze względu na swoją specyfikę i zasadę abstrakcyjności, weksel charakteryzuje się dużą elastycznością, ale również wymaga ścisłego przestrzegania ustalonych reguł formalnych i wiąże się ze znacznym ryzykiem dla osoby wystawiającej weksel. Jednym z istotnych zagadnień jest…

View On WordPress