Así que usted está pensando en construir su propia casa, ¿verdad? Bueno, usted ha venido al lugar correcto! (: Divertido trabajar duro y con el tiempo) Es muy divertido para construir su propia casa y que le ahorrará miles de dólares (que guarda más de un centenar de grandes haciendo ellos mismos - que es bastante dinero importante!). Si usted vive en una gran ciudad, como Los Ángeles o en algún lugar donde los valores de propiedad son "casi una locura", que potencialmente puede salvar millones de dólares. Interesados, dice usted? Siga leyendo, mi amigo, sigue leyendo ...! He aquí una pequeña lista de cosas que usted necesita saber: ¿Cómo hacer dinero: Se necesita un montón de dinero! No deje de leer! Hay maneras de obtener apoyo financiero para construir una casa. Sin duda, ayuda si usted tiene un Swack de dinero en efectivo en el banco. Yo diría que por lo menos $ 20.000. - $ 100.000. tener como una copia de seguridad - hay un número sorprendente de las cosas que parecen venir de la nada, lo que requiere una inyección urgente de dinero en efectivo. La cantidad que tendrá que "ponerse en el suelo" es, por supuesto, dependiendo del estilo y el tamaño de su hogar. Además, si usted ya tiene una casa, usted estará familiarizado con el área y puede tener un montón de equidad, que puede utilizar para explotar en efectivo. Póngase en contacto con su banco para obtener una evaluación de su hogar actual y ver cuánto puede calificar para un préstamo. Estamos buscando a los préstamos hipotecarios, préstamos constructor, préstamos personales y de la opción de línea de crédito. A menudo habrá un gran 'ol combinación de todo el dinero que puede llegar a hacer frente a esto! Recuerde que esto no es lo mismo que comprar una casa ya construida, contratar a un constructor para construir o comprar un "antes disfrutaba" casa. Usted será completamente responsable de todos los aspectos del proceso de construcción. Con el fin de conseguir dinero para construir su casa, los bancos enviar peritos para determinar qué parte de su casa se completa antes de que se dará a conocer a retirar dinero - recuerda la escena de valoración / tasación en Los Soprano? Bueno, esa es una de nuestras escenas favoritas - Dwight reí tanto que casi se cayó de su silla! Si no eres un fan de Los Soprano, se convierte en Tasador a "algunos problemas" con la mafia, si sabes a qué me refiero! ja, ja, ja! Estoy seguro de que hay un tasadores algunos buenos por ahí que sabe realmente cuando el techo está hecho, la base de que ya en su lugar ... d'uh! Pero incluso si usted tiene tasador weeniest conocidos por la humanidad, todavía será bueno y justo estar preparados con su propio dinero para continuar con el trabajo. Tuvimos que llevar el proyecto más allá de la etapa de bloqueo para arriba, cuando los bancos tienden a soltar el primer sorteo después de la evidencia es clara. Afortunadamente, habíamos vendido nuestra casa otra parte, de modo que el capital efectivo estaba en el banco, porque habría sido una situación horrible lo contrario. Así que ahora yo le aconsejaría al menos $ 100.000. en la mano antes de empezar su propio edificio, por si acaso. El importe de la variación en el tamaño de su casa, por supuesto, y siempre construir grandes, también lo hacen las matemáticas y llegar a la cantidad que realmente necesitas para ti mismo todo el camino hasta el parto, y que ese dinero disponibles antes de empezar. ¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa? Normalmente se puede tomar de 4-5 meses para un constructor de grandes construyó una casa relativamente pequeña, y hasta 2 años (yo sé - que parece craaazy, pero bien puede ser cierto, así que prepárese si usted está construyendo una mansión, ja, ja !) para una casa de diseño muy grande. En general, si usted construye su propia casa, añadir un mes extra de cualquier apreciación a fin de facilitar su vida, de lo contrario el plazo previsto a ser demasiado restrictiva y no será bonito! Una casa más grande, sobre todo una costumbre de origen, por lo general toma entre 6 a 12 meses. A veces usted se encontrará con los retrasos de permisos, no se puede conseguir algo completo (si usted vive en un área de crecimiento extrema o el crecimiento no ...!). Nuestra casa tomó un total de siete meses para construirse, pero a continuación, agregar otras 6 semanas para que el permiso para venir a través en el principio. Además, hemos comprado la tierra más de dos años antes de que realmente comenzó a construir en él (cuando lo construyes tú mismo, por lo general tienen que pagar por el Estado en su totalidad antes de poder empezar ...). Tomé un poco de tiempo para encontrar la casa adecuada para esta parte, entonces lo había profesionalmente elaborado. Nosotros no tenían prisa, porque queríamos asegurarnos de que nuestra otra casa vendida antes de que abrió, "nunca tendría que preocuparse de llevar dos hipotecas (yikes!). Nuestra casa fue a través de la venta en febrero y se abrió el 4 de marzo. Justo a tiempo, ¿no? Pasamos por delante, pero he estado preparado cuando la segunda casa condicional vendidos. Recuerde que si usted contrata a un constructor (compra de una vivienda a través de un Generador de Grandes), y es uno de su "casa madre" (lo que significa que the've construido muchas casas, muchos en el mismo estilo ...), que período de construcción será mucho más corto que si se construyó por su cuenta. Una vez que haya construido una casa, es mucho más fácil de construir lo mismo (o incluso una ligera variación de la misma casa) de nuevo, porque ya sabes los "puntos calientes", y se pueden hacer cambios para simplificar el proyecto. Cuando estamos listos para construir de nuevo, creo que vamos a vender esta primera casa, comprar un lugar más pequeño que es "una reventa fácil" en la ciudad, comprar una nueva parcela, a continuación, iniciar una generación nueva. Es importante tener en cada página, incluso antes de empezar, así que no crean el caos en su vida. Cuanto más adelante se puede planificar, mejor te vuelves. En caso de que usted se esté preguntando, "la simple reventa" es una casa que es preciosa, pero no demasiado grande y no demasiado caro. Grandes y costosos que pasa a ser mi tipo favorito de la casa, pero no para una venta rápida ... y que éste debe estar en una ubicación muy buena, de preferencia cerca de escuelas y centros comerciales por lo que será de interés para las familias jóvenes. Además, siempre elige una casa con tres dormitorios en la misma planta (planta Hēafod de un bungalow o segundo piso de su casa 01:02 pisos), porque es la forma más fácil de vender la casa a una joven madre. Y por "joven" me refiero a una madre con hijos en el hogar que ella todavía tiene que levantarse en la mañana! ja, ja! Y si realmente intuitiva, este ya es un plan que quiere poner en acción, así que sólo hay que convencer a Dwight de que es hora de poner la casa en el mercado, ya que puede tomar un año para vender una casa muy grande ... a veces no son más que volar fuera del mercado, pero quiero estar preparado! Déjeme saber si usted está interesado en nuestra casa maravillosa! Vamos a extrañar muchísimo, pero siempre se puede construir otro, ¿no? Contratar a un constructor: Si la idea de tener unos pocos cientos de gran sentado en un banco en alguna parte que te hace sentir débil, debería considerar contratar a un constructor. Muy a menudo, que le llevará hasta el final de la construcción con $ 20.000. hacia abajo. Algunos constructores realmente grande le permitirá seguir adelante con muuuucho menos - a veces tan poco como $ 500. hacia abajo. Bueno mirar alrededor para ver realmente lo que puedes conseguir que se encuentran en su rango de precio. Siempre tenga en cuenta que cuanto más adaptada a su casa, más tendrás que pagar por adelantado y otra vez al final. Tiene sentido, pero a veces se olvida. Contratar a un Gerente de Proyecto: No sé cómo se puede construir una casa por su cuenta si estaban trabajando en un trabajo de nueve a cinco - Estoy pensando que sería casi imposible. No sé cuántas veces Dwight tuvo que dejar lo que estaba a punto de salir a la casa para hacer frente a un problema u otro. Y si él no estaba disponible, o si fue una de mis áreas, me gustaría salir. Desde Dwight es un contratista general (así como calefacción y aire acondicionado Especializada), fue capaz de corregir cualquier problema, para evitar demoras en lugar de llevar en todo tipo de otras personas. Para emplear a un director de proyecto para su construcción es más barato en el largo plazo (en oposición a un constructor ordinario), pero usted tiene que tomar su dinero en primer lugar, como lo haría si se construye todo usted mismo. Siempre se puede empezar por su cuenta, y traer a alguien y cuando usted los necesita también. Encontrar un contratista general antes de empezar que van junto con estas condiciones por lo que no están atrapados en una etapa decisiva (y, sí, todos son puntos importantes!). ¿Cómo encontrar País Esto es clave porque a menudo puede ser difícil de encontrar tierra en la ciudad que no son exclusivamente a un promotor, constructor, lo que significa que si usted compra su tierra, debe contratar a sus constructores a construir su casa. Lo que usted quiere mirar hacia fuera para es un B.Y.O.B. Lote (esto no quiere decir "Bring Your Booze propio" a la obra!). Esto significa traer tu propio constructor. Eres tú! También significa que usted puede contratar a expandirse a un constructor independiente que se puede construir por mucho menos de un constructor de renombre. Verifica en el Internet, el periódico local de bienes raíces, la pistola de papel (por lo general hay una en cada ciudad - la de Calgary es el Bargain Finder), periódicos, etc, para ver si usted puede encontrar un BYOB (traiga su propio constructor) lotes o buen constructor. Siempre hay una buena idea para comprobar los constructores locales, en primer lugar, si se puede construir lo que quiere para, básicamente, la misma que lo que costaría construir por su cuenta. Si la diferencia es menos de $ 50,000, es probablemente mejor para comprar a un constructor, independientes o empresas de un "gran nombre". Usted puede ser capaz de hacer algunos de los trabajos, siempre que su nivel de habilidad es suficiente, que vencieron a los precios aún más atrás. Todo es materia de reflexión a la hora de buscar una inversión de tiempo y dinero de esta magnitud. Es menos probable que "entrar en demasiada profundidad, dinero en efectivo-sabio también. Usted siempre puede contratar a alguien más en esta ocasión, entonces realmente mirar para ver cómo funciona y probarlo en la casa de al lado! Va a hacer un montón de dinero, de cualquier manera, especialmente si usted compra en una zona con un potencial de crecimiento positivo! Recuerde, Inmobiliaria rara vez bajan de valor, por lo que es una buena inversión. Usted obtiene un buen lugar para vivir y cuando lo venden en la carretera, que hará más beneficio que la mayoría de la gente hace en el mercado de valores. Además, la legislación fiscal lo permite, usted no paga impuestos sobre el dinero que usted hace de propagación (la cantidad que pagó por su casa y lo mucho que se vende a). Por lo general, un período de tiempo involucrado en esto, así que consulte con su contador a reducirse en su área. Cómo diseñar su casa: el país que usted compra determinará lo que puedan construir, en su mayor parte. Si usted está en la ciudad, el área de pre-planificado, y el promotor compró un lote de le permitirá saber lo que está permitido. Muchos de los nuevos barrios son "de primera subterráneas" casa. Algunos permitirá un garaje individual o un garaje adosado a la parte trasera. Asegúrese de que está cómodo con los límites impuestos por el partido antes de comprarlo. (¡Como la mayoría de los lotes en la ciudad) Si tu grupo es más pequeño, es probable que tenga una forma básica que usted puede comenzar con (digamos, un largo rectángulo o un cuadrado) - echa un vistazo a las casas para mostrar el resultado de las ideas (por supuesto, puede no alguien copia la casa de otra, pero se puede reunir ideas para las características que desea para ver lo que quieres en tu propia casa |. | Una vez que tenga la forma básica de la mente, sentarse con un poco de papel gráfico y empezar a jugar con lo que quiere en la casa de tres dormitorios en la planta principal, cuatro cuartos de baño (porque realmente el amor ciruelas!), gran isla en la cocina -. Usted consigue la idea Otra cosa que recomiendo es el de Internet (sorpresa, sorpresa!) Hay un montón de información.. por ahí, y hay una increíble selección de la casa de los planes en línea. Son waaay más barato que tener un arquitecto elaborar sus propios patrones, y muchas veces los aceptan a sus necesidades (de pago en cuestión son limitadas, pero realmente vale la pena si , realmente necesita una sauna de la maestra!). El costo general de tener su casa propia planes elaborados es entre $ 2,500.00 y hasta, en función de la casa y el arquitecto. También te recomendamos para construir un paseo de salida Bungalow en nuestros costos extra Terreno: Esto se aplica principalmente a la compra de tierras, ya que hay que añadir alrededor de $ 25,000 en su presupuesto para obtener los servicios, pero es bueno ver que no hay costos ocultos o servicios que usted debe pagar por su partido realmente lo hizo, y encontró una zona en el área de las propiedades que ya cuenta con los servicios de la línea del partido -.! Woohoo Es! un gran ahorro (voy a poner este dinero en el desarrollo de la Sala de Jardín!) De vez en cuando se puedan encontrar, una hermosa joya de la Tierra y el promotor se hará cargo del precio de la tierra con un pequeño pago hasta que haya terminado con todo el edificio y el dinero de la hipoteca en realidad ha pasado a través de, por lo que usted paga al desarrollador de la Tierra al final. Esto es muy, muy raro. que no más a menudo, puede puede continuar la fiesta con un pago inicial hasta que esté listo para construir, pero usted debe pagar por la tierra en su totalidad »antes de poder ir e incluso obtener el permiso para construir. Lo sé, lo sé ... es un juego Big Money , pero se puede hacer si está realmente decidido. Toda la información relacionada dinero es mucho mejor saber de antemano que descubrir más tarde y perder hasta la camisa ... que quieren ganar dinero en construir, no lo pierde, ¿no? después de pensarlo. Bueno, hemos hecho en la casa ahora, y el dinero era la parte más difícil del trabajo cuando se están construyendo por su cuenta, parece que realmente necesita una proporción de 3:1 de dinero en efectivo para. Inicio Lo que eso significa, básicamente, es que si desea un préstamo de $ 100.000, debe ser su nueva casa vale $ 300.000 | .. | Nos sorprendió lo poco que el tasador realmente sabía acerca del proceso de construcción, que se sorprendieron también por los incrementos pequeños .. en efectivo que recibimos del banco, se no se hace la forma en que por lo general dicen que va a pasar - en tres secciones principales - en el suelo, bloqueo y adiciones |. | Tenemos un 10% aquí y allá del 5% ... fue un proceso largo y arduo, y Hacemos nuestro mejor esfuerzo para evitar cualquier futura construcción. Hemos creado una gran línea de crédito basada en la equidad en nuestra casa y llegar tan lejos como podamos antes que tratar de obtener otro préstamo del constructor .. Esto no quiere decir que el Generador el préstamo nunca es bueno - no por un tiro largo, que puede ser la diferencia entre ser capaz de construir la casa o no, así que definitivamente seguir ese camino si lo hace ... puede que tenga suerte y encuentre un tasador muy bien que conoce el proceso de construcción ... . que tienen que estar fuera |: | La otra parte muy difícil de la construcción fue el primer carpintero acabado Lo encontramos a través de una fuente confiable y seguimiento de la forma habitual Todo parecía que iba a ir bien hasta que empezó a pelear conmigo.. en la isla de la cocina que se construirá Él hizo todo lo posible para enfrentar a Dwight y yo uno contra el otro -. Yo le daría el dibujo de cómo la isla se construyó y se iba a Dwight diciendo que debe cambiar (Mujercitas no sabe "nada" .! el edifi ... ugh ¿Qué ugh) vez que me llevó hasta la nueva casa y vio a su camioneta, me siento fisicamente enfermo - no es una buena señal |: | Yo no puedo decir cuántas peleas esto causó. .. Por último, le dije a Dwight que teníamos que unirnos en contra de este tipo y dejar de permitir que él perder el tiempo (horas y horas a $ 45.00/hour ...) al enfrentar a nosotros cara a cara. Dwight estuvo de acuerdo y nos fuimos de nuevo con una posición común Mucho mejor |.. | Aún después de esto, este hombre no se queda en el camino con el trabajo que hay que hacer antes de poder moverse, así que después he encontrado otro carpintero (no importa cuán molesto o una lenta siempre se puede esperar 'hasta que haya un reemplazo antes de hacer cualquier cambio importante ... Creo que podría ir para algunos el matrimonio también! ja, ja!) que entró en la casa, no tenía nada se ha hecho, y le disparé. Dejó de para terminar el día, y Dwight dijo que nunca había visto a éste el carpintero está trabajando muy duro ahora, es divertido, es increíble, de verdad, ¿cómo algo en un período de tiempo relativamente corto de su vida puede causar mucho malestar - esta parte, fue muy difícil de pasar, pero tenemos a través de él y ahora lo convierte en una buena historia |! | Nuestro nuevo Carpenter, Trevor Campbell, entró y salvó el día ... que fija todos los muchos errores que el otro y terminar todo lo que había que hacer antes de que pudiéramos entrar en la casa y nunca se pelea con nosotros, es un milagro Trevor es muy fácil trabajar con, por lo que puede hacer el trabajo rápida y fácilmente -.! perfecto, le recomendamos Trevor a nadie, la planificación de cualquier tipo de carpintería de su casa en paréntesis, esto es generalmente un buen consejo para todos los proyectos de construcción - o cualquier otra cosa que es una gran cosa en su vida - permanecer juntos como una unidad para realizar el trabajo Cada artículo se puede comprometer -.. no hay nunca ningún correo. que causa tanto dolor a todo el trabajo para mejor resolver gusta (o no verlo!) que perder tiempo y dinero (y, posiblemente, su relación ...) las peleas sobre cualquier aspecto del trabajo |. | No se trata de decir que usted no debe tratar de convencer a tu pareja en la dirección correcta si se sabe que se dirigen por el camino equivocado, pero suavemente como si estuviera de dirección de un coche en torno a una curva cerrada - ir despacio y con cuidado para que no se quede todo el en la zanja, es importante para mantener su trabajo en Curso y hacer el trabajo a continuación, contratar a una empresa de mudanzas y se mueven en - y es de esperar, Arriba.!
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