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Existen 3 variantes fundamentales que son las tres primeras de esta diapositiva. Se distinguen porque lógicamente sólo tienen un eje de sime

Existen 3 variantes fundamentales que son las tres primeras de esta diapositiva. Se distinguen porque lógicamente sólo tienen un eje de simetría. La más alta posee el defecto de que las circulaciones dejan inutilizable una porción importante de la estancia. La segunda, reducir esta pérdida, pero anula todo un lateral con lo que el amueblamiento queda hipotecado. Y la última, es el arquetipo ideal. Para duplicar el número de viviendas por planta había que establecer dos ejes ortogonales de simetría. Son los dos últimos esquemas. El primero posee el mismo defecto que el anterior, anular un lateral de la estancia. Sin embargo, atravesando en diagonal se dejan liberados dos diedros de cubículos o cómo decía antes Zabludovsky, de manera que pueda amueblarse y ubicarse en ellos los núcleos estancia y comedor. Habíamos encontrado, todavía en un arquetipo ideal, la solución buscada para duplicar el rendimiento de los servicios comunes no comercializables.

#vivienda #construccion

Winston Churchill se disculpaba a veces de no tener más imaginación diciendo que los romanos le habían pisado siempre sus mejores ideas. A m

Winston Churchill se disculpaba a veces de no tener más imaginación diciendo que los romanos le habían pisado siempre sus mejores ideas. A mí me cabe esa excusa, Abraham Zabludovsky y Javier Carvajal me lo han puesto más que difícil. En consecuencia, a menudo de las tres cualidades vitrivianas: utilidad, solidez y belleza, inherentes a la arquitectura, solo se lograron las dos primeras”. “Pareció lógico invertir los términos y buscar la forma por sí misma, concibiendo el edificio como un bello contenedor multipropósito capaz de alojar tanto las actividades presentes, como las futuras”. “Desenfadada liberación con auténtico enriquecimiento, lo cierto es que esta reacción ha provocado una refrescante eclosión de creatividad, que incluso ha incidido en lo funcional de manera positiva. Sin embargo, en el sector vivienda apenas ha habido evolución conceptual, o innovación tipológica alguna relevante. Siendo el frecuente la repetición de arquetipos obsoletos hace tiempo superados”. Este es el título de estas palabras que voy a pronunciar, la razón por la que nos hemos reunido.

#vivienda

Cuando se conquista América se plantean dos grandes objetivos, que son cristianizar y civilizar. Para comenzar, el primero, para alcanzar el

Cuando se conquista América se plantean dos grandes objetivos, que son cristianizar y civilizar. Para comenzar, el primero, para alcanzar el primero bastó prohibir yacer con una infiel. En consecuencia, escribe Madariaga, todo buen cristiano tuvo que bautizar previamente a su amor para poder seguir adelante. Así de simple. Para construir ciudades bastó declarar que quien no fuese ciudadano, es decir, no estuviera empadronado en una ciudad, no podría dirigirse a la corona para exigir justicia. Durante los 300 años que duró el imperio se estuvieron construyendo ciudades, no asentamientos humanos o poblados, ciudades, al ritmo de una nueva cada once semanas. Sólo en la ciudad de Méjico se construyeron 3 edificios públicos, incluyendo conventos por semana durante esos 3 siglos. ¡Y la ordenanza urbanística ocupaba tan solo cuatro líneas, pero qué cuatro líneas!

#politicas urbanisticas

Un proverbio chino auténtico dice: “No hagas de pie aquello que puedas hacer sentado, ni sentado lo que podrías realizar tumbado, ni despi

Un proverbio chino auténtico dice: “No hagas de pie aquello que puedas hacer sentado, ni sentado lo que podrías realizar tumbado, ni despierto lo que sería posible lograr dormido, ni vivo lo que puedas hacer muerto”. No es posible pues estar más cerca de la muerte que en el moderno invento del dormitorio, que llamamos hoy pieza fundamental de la vivienda. Por algo los buenos urbanistas hacen un escrupuloso distingo entre “ciudades y ciudades dormitorio” como antítesis de vida.

#ciudades

Lo interesante de esto es que, dentro de un conjunto, y dentro de una especie de proyecto de conjunto, tiene una diversidad que permitió que

Lo interesante de esto es que, dentro de un conjunto, y dentro de una especie de proyecto de conjunto, tiene una diversidad que permitió que sobreviviera muchos años sin necesidad de que los usuarios la cambien y la transformen. Son tabiques de diferentes colores, con diferentes techos, que dentro de un concepto de conjunto va permitiendo una riqueza de fachadas. Vemos los detalles, y los detalles de casas o dos casas unidas, una con un techo de bóvedas y otra con un tabique de tres colores. Son casas muy económicas y que las fotos recientes revelan que se han conservado durante más de 20 años. Otra construcción de la época y, en el lado derecho, un edificio muy interesante que es en realidad dos casas Esta es una casa que da la idea de la capacidad económica del propietario. Es una casa en una loma, todavía se ponderó la localización subiendo la casa y colocando una planta baja libre y los dos niveles superiores. Esos son los elementos de recepción y las recámaras puesto que desde aquí se domina uno de los paisajes más notables del valle de México.

Podemos ver inicialmente el aspecto que tiene la ocupación desordenada del paisaje urbano y una proposición que se hizo en un modelo de hace

Podemos ver inicialmente el aspecto que tiene la ocupación desordenada del paisaje urbano y una proposición que se hizo en un modelo de hacer un trazo regular y dejar ciertas áreas de juego y otras áreas para poner una serie de instalaciones urbanas. Vemos como al cabo del tiempo este trazo se ha ordenado, las calles se han pavimentado y empieza a adquirir una imagen de parte de la ciudad. Esto ha sido a través de 20 ó 30 años de autoconstrucción, en que el Estado ha regulado la ocupación de determinadas áreas para elementos cívicos como les decía antes, que son los dispensarios, pequeños hospitales, pequeños elementos que van integrando el conjunto y que concebidos desde el principio enriquecen la vida urbana.

#comunidad #paisajes urbanos

La plática se estructura en dos secciones básicamente. La primera es sobre la situación del 60% de la población de Latinoamérica, la cual ex

La plática se estructura en dos secciones básicamente. La primera es sobre la situación del 60% de la población de Latinoamérica, la cual explicaré a través de una historia de un mexicano, y en la segunda sección algunas tendencias en la arquitectura de la vivienda en México. Con algunos ejemplos también de lo que mi oficina ha realizado en esta área, dentro de un contexto general de muchos arquitectos. Situaré dos ejemplos de las etapas del funcionalismo mexicano y los resultados que se presentan en la arquitectura moderna en México hasta la fecha. Para el año 2000, 8 de cada 10 latinoamericanos vivirán en ciudades. Además de esta acelerada urbanización, la población de los países en desarrollo crece y la mayor parte de esta población es pobre, en las ciudades y en el campo. Esta población no cuenta con ingresos suficientes para comprar una vivienda, por ello la mayoría ha tenido que construir sus propias viviendas. La autoconstrucción ha cubierto la demanda de viviendas de la mayoría de esta población, es decir, que la demanda generó su propia oferta. En las zonas campestres todas las viviendas las construyen sus propietarios con materiales naturales de la región. Para aislarse y protegerse del medio ambiente los diseños de las casas varían de acuerdo a las distintas fisiografías. La mayoría de las viviendas logran su máxima expresión estética porque están construidas dentro de la eficiencia que tienen los que las realizan. En las zonas del campo en México, y de varios países latinoamericanos, la vivienda rural es muy variada y presenta características muy singulares de diseño porque se utilizan los mismos materiales o materiales singulares que cumplen la misma función.

#vivienda #latinoamericana

En casi todos los casos el usuario tiene que cambiar su domicilio a colonias en la periferia, lejos de su lugar de trabajo, con lo cual se a

En casi todos los casos el usuario tiene que cambiar su domicilio a colonias en la periferia, lejos de su lugar de trabajo, con lo cual se aumenta el tiempo y el costo del traslado del domicilio a su lugar de trabajo. Además, como su ingreso es bajo, se ve sometido a una serie de restricciones económicas en sus gastos básicos. La incompatibilidad entre la oferta del gobierno y de los particulares de viviendas de interés social y la demanda ha distraído enormes recursos económicos que podrían haberse invertido en obras de infraestructura urbana en las zonas de asentamientos irregulares y crecimientos acelerados. Aun invirtiendo más recursos en vivienda popular, se ven insuficientes para satisfacer la demanda de viviendas de la población que más crece y más la necesita. Lo que hace falta y es necesario es que el gobierno regule exclusivamente los fraccionamientos y las zonas de ocupación para que las gentes en gran parte construyan sus propias viviendas.

#vivienda

Si diría el ejemplo de nuestro Ayuntamiento: De los 29.000mlllones invertidos en los últimos 8 años. unos 1 1.000 han sido para vivienda, so

Si diría el ejemplo de nuestro Ayuntamiento: De los 29.000mlllones invertidos en los últimos 8 años. unos 1 1.000 han sido para vivienda, sobrepasan aproximadamente un 37%. Pues porque los Ayuntamientos han percibido este problema como algo muy importante a solucionar, aunque muchas veces hemos sufrido críticas porque nuestra actuación está pidiendo quizá una planificación general más cómoda. Desde una Administración Autonómica se podría planificar dónde se quiere hacer Régimen Especial o alquilar si los ayuntamientos pusieran suelo. Somos nosotros los que tomamos las decisiones.

#inversiones

Desde 1990, desde hace unos 5 años, el sector privado inmobiliario en Francia está un poco dormido, y estos últimos 6 meses el periódico Exp

Desde 1990, desde hace unos 5 años, el sector privado inmobiliario en Francia está un poco dormido, y estos últimos 6 meses el periódico Expansión decía que numerosas agencias inmobiliarias están viviendo actualmente de actividades anexas; principalmente de la gestión de inmuebles que podría representar hasta el 80% de su volumen de negocio.

#vivienda

Muchas viviendas sociales y la mayor parte de los grandes barrios tienen una integración deficiente. Además, la descualificación de la pobla

Muchas viviendas sociales y la mayor parte de los grandes barrios tienen una integración deficiente. Además, la descualificación de la población genera casos como, por ejemplo, niños que no han visto nunca trabajar a sus padres. Desde finales de los años 60 la construcción de amplios barrios de vivienda en las cercanías de las ciudades, las operaciones de renovación brutal en el centro, han suscitado unos cuestionamientos, y el propio Estado adoptó la iniciativa de crear determinadas herramientas de reflexión. Por ejemplo, en 1972 el Ministerio del Equipamiento de la Dirección de la Construcción lanzó un concurso anual, que adoptaría después dimensiones europeas, llamado Programa Arquitectura Nueva “PAM”.

#vivienda social

Hay que señalar una peculiaridad de la situación romana que forma parte de una anomalía más global del caso italiano, porque de otra forma l

Hay que señalar una peculiaridad de la situación romana que forma parte de una anomalía más global del caso italiano, porque de otra forma los problemas de la Roma contemporánea no se podrían comprender. En nuestro país existe una situación patológica desde el punto de vista de la relación entre política, planeamiento, cultura y arquitectura. Esta mañana salí de Roma con un gobierno y mañana, cuando vuelva a Roma no estoy seguro de que el mismo gobierno esté en el poder. Esta mañana alguien decía aquí que los tiempos de la arquitectura y el urbanismo son tiempos largos necesariamente, que necesitan una fase de asentamiento para poner en marcha mecanismos políticos y económicos de amplio alcance. Pues bien, en nuestro país esto no ocurre. Y no va a ocurrir en los próximos meses, y tampoco ocurrió en el pasado; por lo tanto, todo lo que yo hubiera podido enseñarles en diapositivas es simplemente la vergüenza de 50 años de una situación sin planeamiento, sin calidad urbana y Roma es el caso más dramático, el caso más patológico creo, entre todas las capitales europeas, y yo espero que nos quedemos en Europa todavía durante unos años.

#cultura

Todas estas operaciones estructurales están concebidas con mezcla de usos. Usos residenciales, usos para el desarrollo de la actividad econó

Todas estas operaciones estructurales están concebidas con mezcla de usos. Usos residenciales, usos para el desarrollo de la actividad económica, industria limpia, de alta tecnología, terciario de oficinas, comercial y equipamientos. A todo ello se suman las tres operaciones emblemáticas de carácter, a nuestro juicio ilusionante para el conjunto de la ciudad, que son preparar a Madrid para que algún día pueda pensar si le interesa ser Ciudad Olímpica, si le interesa solicitar la concesión de unos Juegos Olímpicos. Nunca creo yo antes de 18 ó 20 años, lo que da un margen de tiempo para podernos preparar. La recuperación del Centro Histórico, y especialmente del Casco Antiguo. Y el desarrollo desde la máxima protección del área cultural de Recoletos Prado.

#programa de actuacion urbanistico

Para hablar de Inversión y de financiación de la vivienda no cabe duda. y para meternos en el entorno del año 94, hay que hablar de un entor

Para hablar de Inversión y de financiación de la vivienda no cabe duda. y para meternos en el entorno del año 94, hay que hablar de un entorno y de un contexto económico más favorables que otros años, aunque todavía con incertidumbres.

#vivienda #inversion

En primer lugar, antes se habló del Plan Nacional de Vivienda, que mañana imagino que el señor Borja Carreras hablará más concretamente de l

En primer lugar, antes se habló del Plan Nacional de Vivienda, que mañana imagino que el señor Borja Carreras hablará más concretamente de los resultados. Pero también en su primera intervención Paco dijo que cualitativamente, o al menos territorialmente, no se puede hablar con el mismo énfasis del éxito del plan; y yo creo que eso viene motivado por dos aspectos muy fundamentales. El primero, la vivienda en régimen especial, si bien todos nos hemos de felicitar que durante los últimos años. y tras reiteradas peticiones desde todos los sectores, es verdad que se ha aumentado el módulo y el coeficiente, con lo cual hemos conseguido que se vayan acercando o ajustando los costes de producción a los precios de venta máximos. Esto, paradójicamente, está también produciendo un problema y es que al ser viviendas destinadas a familias con 2,5 veces el salarlo mínimo, los tramos más bajos para las propias entidades financieras ya tienen una cierta dificultad en lo que son las subrogaciones directas. qué quiero decir con esto? Que los avales, por un lado, y las garantías complementarlas por otro están convirtiendo de alguna manera a los promotores públicos o empresas públicas en una especie de financieras de las cuales debemos desde luego huir.

#vivienda

Nuestra Constitución lo acoge como derecho constitucional el disfrute a una vivienda digna y adecuada, y eso es cierto, pero a la vez la viv

Nuestra Constitución lo acoge como derecho constitucional el disfrute a una vivienda digna y adecuada, y eso es cierto, pero a la vez la vivienda es una Inversión. Es una inversión que tiene algunas características que yo me permito sugerir-les para que reflexionen sobre ellas. Aparte de ser un derecho constitucional, es un producto de maduración lenta. Desde que se concibe la idea de poner una vivienda en el mercado hasta que se consigue, pasa un periodo habitual de unos dos años, y eso hace que sea un producto que se lleva mal con los cambios coyunturales, en las normas que rigen este producto o esta inversión.

#vivienda

También tenemos que recordar que el motivo para edificar en altura, tradicionalmente, ha sido por consideraciones religiosas o de poder. Es

También tenemos que recordar que el motivo para edificar en altura, tradicionalmente, ha sido por consideraciones religiosas o de poder. Es muy raro en el mundo construir edificios muy altos para viviendas o para oficinas; es muy raro. con excepción de los últimos 40 años. De modo que los arquitectos, planificadores y los políticos se equivocaron en dos cosas, se les olvidó el motivo por el que había que construir edificios y también se les olvidó preguntar a la gente cuál era su opinión. Y ha sido una pena. Imaginen las vidas destrozadas de la gente que vivía en estas viviendas. A esta gente, sobre todo clase trabajadora, se les dijo que sus condiciones victorianas eran muy malas, y que en vez de ello iban a vivir en nuevas utopías.

#edificio

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