Para que un proyecto de construcción se lleve a cabo, es necesario programar fases de desarrollo, las cuales irán marcando el progreso de la construcción. Existen varias fases dentro de este proceso, a continuación te presentamos 5 fases claves para conseguir una óptimo resultado de tu obra de construcción.
1. Fase previa
Antes de comenzar con el proceso de construcción, toda la documentación previa debe estar completada y aprobada. Esto incluye, permisos, contratos, presupuestos autorizados Se procede a realizar un cierre para separar el área de la construcción de los espacios públicos.
2. Preparación del terreno y cimientos
Antes de que se pongan los cimientos, es necesario que el terreno deba ser examinado, limpiado y excavado. A menudo, se retira la capa superior del suelo y los fragmentos son apilados en otro lugar para su uso posterior. Luego se procede a la excavación de las zanjas de cimentación: al excavar se busca una zona de dureza aceptable, el plano de asiento de la cimentación. Encofrado y hormigonado de la cimentación, pilares y muros de sótano.
3. Estructura
Las paredes exteriores, tabiques interiores y el techo se montan. La estructura es una de las partes vitales de un edificio. Podría considerarse el esqueleto del mismo, puesto que da al edificio forma y aguante. Ahora es el momento para el alzamiento de los cerramientos y las particiones. El edificio adquiere su forma casi final.
4. Instalaciones
Las diferentes tuberías, sistema de climatización, conductos, iluminación, cableado eléctrico, de telecomunicaciones y de seguridad, entre otros; que se instalan en esta etapa, conforman los intestinos del nuevo edificio. Se consideran instalaciones especiales los ascensores, transformadores de electricidad, equipos de bombeo, extractores industriales, conductos verticales de basuras y paneles solares.
5. Acabados finales
En esta fase, todos los detalles finales se terminan, dándole la presentación, o sea la estética de la obra. Esto puede incluir la instalación y pruebas de los sistemas eléctricos, mecánicos, y la instalación de techos, puertas, zócalos, marcos de las ventanas, revestimientos de suelos, encimeras, armarios, azulejos, electrodomésticos, espejos, luces, grifos y duchas. Y se pintan todas las paredes del edificio.
Una buena planificación de estas fases ayudará a llevar a cabo la construcción de la obra en el tiempo estipulado.
