Rapport sur le marché immobilier français 2023 et tendances pour 2024
Alors que les célébrations de fin d'année commencent et que nous nous préparons à dire au revoir à 2023, nous passons en revue le rapport sur le marché immobilier français des douze derniers mois et explorons les tendances et les opportunités immobilières pour 2024.
À propos du marché immobilier en France
Le marché immobilier en France traverse actuellement une période difficile, reflétant les défis mondiaux en cours. Chez My-French-House, nous restons confiants dans la résilience du marché car des signaux positifs émergent pour l'année à venir, en particulier parce que nous entendons des nouvelles passionnantes pour les acheteurs britanniques après le Brexit.
Commencer 2024 avec des perspectives positives
Depuis 2022, le marché du logement a considérablement ralenti. Le quasi quadruplement des taux d'intérêt en dix-huit mois a déclenché un cycle de baisse des prix, mais les taux de crédit devraient commencer à se stabiliser au premier trimestre 2024.
Le gouvernement français déploie des mesures financières pour soutenir les familles et les primo-accédants en assouplissant certains critères de prêt des banques.
Ces mesures, combinées à une réduction attendue des taux d'intérêt au début de la nouvelle année, apporteront au secteur de l'immobilier et aux acheteurs français l'injection nécessaire que le secteur de la construction réclamait depuis longtemps.
Visa automatique pour les propriétaires britanniques de résidences secondaires ?
Au moment de la rédaction de cet article, le Parlement français avait adopté une nouvelle loi sur l'immigration accordant un visa "automatique" aux non-résidents britanniques qui possèdent une résidence secondaire en France. Certains hommes politiques français font pression pour que les propriétaires britanniques puissent rester plus longtemps en France.
La sénatrice Martine Berthet a proposé un amendement visant à prolonger la limite de 90 jours et a souligné les contributions des résidents britanniques aux communautés locales. Le 19 décembre 2023, le Sénat et l'Assemblée nationale à Paris ont voté en faveur de l'octroi de visas de long séjour aux propriétaires britanniques en réponse aux défis auxquels ils sont confrontés depuis le Brexit.
S'il est approuvé, l'amendement permettrait aux propriétaires britanniques de passer autant d'années qu'ils le souhaitent dans leur propriété française sans que le temps passé ne soit comptabilisé dans la limite des 90 jours dans le reste de l'espace Schengen.
L'année s'est terminée sur une note optimiste pour les acheteurs britanniques, mais les dernières nouvelles du 25 janvier 2024 ont freiné tout progrès sur cette question liée au Brexit dans un avenir prévisible.
Le Conseil constitutionnel français a rejeté l'amendement et il ne sera finalement pas inclus dans le projet de loi final sur l'immigration. Nous vous tiendrons informés de l'évolution de la saga, tandis que l'Espagne est également surveillée de près pour les mêmes raisons, le grand nombre d'ex-pats qui y vivent et y travaillent, contribuant à l'économie locale et au tourisme.
Chute des ventes et des prix : Un marché d'opportunités
L'année 2023 devrait se terminer par une baisse record des ventes annuelles (environ -21% à 875 000 ventes) et une baisse des prix de l'immobilier. Le marché des transactions étant "en attente", la pénurie de biens à vendre en France s'accompagne désormais d'une pénurie de biens à louer, ce qui crée des opportunités pour les acheteurs et les investisseurs.
Certaines agences de location à Paris n'affichent plus leurs nouvelles offres en ligne car elles peuvent générer des centaines de demandes en une seule journée.
Les prix de l'immobilier français, qui n'ont cessé d'augmenter depuis 2015, commencent à baisser sur l'ensemble du territoire et de manière plus prononcée en Île-de-France. Les villes moyennes et les zones rurales résistent mieux, tandis que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter en Corse et dans la région Provence Alpes Côte d'Azur.
L'immobilier français en chiffres en 2023
D'après l'indice Notaires-Insee (novembre 2023), les prix de revente des biens immobiliers ont diminué de 1,8 % en glissement annuel au troisième trimestre 2023.
Cette baisse est due au recul des prix des maisons, qui ont diminué de 1,0 % (contre 1,3 % précédemment), tandis que les prix des appartements ont continué d'augmenter à un rythme plus lent de 0,5 % (contre 2,8 % précédemment) sur la même période.
La baisse du nombre de transactions s'est accélérée en 2023, atteignant 908 000 ventes (-20 % en glissement annuel) sur douze mois glissants à fin octobre. Elle entraîne dans son sillage les prix des logements, qui ont baissé de 0,7 % du 1er janvier au 1er décembre 2023, après plusieurs années de hausse continue.
Prix de l'immobilier à Paris
Comme à Paris, la plupart des régions et villes françaises ont connu une baisse de la valeur des biens et de l'immobilier. Sur un an, les prix de l'immobilier dans la capitale ont baissé de 5,3 %, comme dans huit des dix plus grandes villes de France. Les exceptions sont Nice et Montpellier en Occitanie.
On estime que les prix à Paris passeront sous la barre des 10 000 €/m2, la baisse cumulée des prix depuis septembre 2020 étant de 8,6 %. La baisse des prix est également significative en banlieue parisienne, avec une diminution de 2,9 %.
Le CAC atteint un pic historique
L'indice CAC 40 a terminé l'année en beauté, grâce au recul de l'inflation et à la perspective d'une baisse des taux d'intérêt au premier trimestre 2024. L'indice phare de la Bourse de Paris a atteint un nouveau sommet historique mardi 12 décembre, lors de la séance du matin, en franchissant la barre des 7582,47 points.
Depuis son point bas d'octobre, le CAC 40 a rebondi de plus de 11 % et s'est apprécié de 16,53 % depuis le 1er janvier. Le contraste est saisissant avec l'année 2022 qui avait enregistré une baisse de 8,5 % sous les effets conjugués de la guerre en Ukraine, de l'inflation galopante, de la crise énergétique et de la hausse des taux d'intérêt.
Des crédits immobiliers français inaccessibles
Depuis le début de l'année 2022, les banques françaises appliquent des critères plus stricts que jamais pour les prêts hypothécaires français, les acheteurs étant autorisés à emprunter avec des remboursements inférieurs à 35 % de leur revenu total. Il s'agit du "taux d'usure", qui est calculé avant impôts et prend en compte les autres hypothèques, prêts et cartes de crédit.
En outre, les durées d'emprunt ont été resserrées et sont fixées à un maximum de 25 ans, ce qui a poussé certains acheteurs à trouver d'autres sources de prêt. Voulez-vous savoir si vous pouvez bénéficier d'un prêt hypothécaire en France ? Remplissez le formulaire de demande et nos experts financiers vous contacteront rapidement pour discuter de vos options.
Une nouvelle année faste pour le tourisme français
Nous avons mentionné que les douze derniers mois ont été difficiles pour les acheteurs et les vendeurs, qui attendaient le bon moment et les bonnes conditions. Cependant, l'intérêt pour la France reste très fort.
L'un des principaux facteurs contribuant à la stabilité relative du marché immobilier français est la demande soutenue des acheteurs nationaux et internationaux. Le pays a accueilli près de 90 millions de touristes en 2018.
Après la Coupe du monde de rugby, il se prépare frénétiquement à accueillir les Jeux olympiques et paralympiques l'année prochaine, avec 13,5 millions de visiteurs attendus pour cet événement mondial unique. La France reste l'une des destinations européennes les plus réputées pour l'investissement immobilier et la relocalisation.
Travail hybride, gîtes et revenus à domicile
Ces dernières années, le travail à distance s'est largement répandu et de nombreuses entreprises en France ont adopté des modèles de travail hybrides. En conséquence, les jeunes professionnels et les familles ont acheté des propriétés offrant des espaces de travail à domicile et un accès à l'internet à haut débit.
Les zones rurales et les petites villes, qui offrent un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée, devraient attirer davantage d'acheteurs, en particulier les propriétés génératrices de revenus, telles que les gîtes ou les chambres d'hôtes.
Nos projets pour l'année
Nous améliorons continuellement notre site web, en recherchant des propriétés et des 'immobiliers' et en écrivant plus de contenu gratuit, d'astuces et de conseils pour notre blog français. Si vous êtes un habitué de notre site primé, vous aurez remarqué certains de nos nouveaux contenus passionnants.
Nous faisons également appel à de nouveaux partenaires et experts pour servir nos clients du monde entier, qu'il s'agisse de fiscalité, de transferts d'argent ou de services d'assurance. Nous explorons de nouveaux domaines d'intérêt pour les acheteurs et les investisseurs ; des propriétés nouvellement construites et sur plan dans les Alpes et sur la Côte d'Azur.
Naturellement, nous continuons à dénicher des joyaux cachés, des maisons de caractère, des châteaux historiques et des domaines uniques, pour le plus grand plaisir de nos clients internationaux.
En outre, notre service de chasse à la carte s'est avéré très populaire, en particulier à Lyon et à Paris, auprès des acheteurs à la recherche d'un pied-à-terre qui peut également leur rapporter des revenus locatifs.