#datthocuphuquoc

[phuonglinhtpr-blog]

11 Điều Về Đất Nền Thổ Cư Nhà Đầu Tư Phú Quốc Không Thể Bỏ Qua

Không thể phủ nhận, dù thời điểm nào thì đất nền thổ cư tại huyện Phú Quốc luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt vì khả năng sinh lời vô cùng cao và thanh khoản nhanh.

11 điều bạn cần biết về đất nền thổ cư phú quốc

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Sự khác nhau giữa đất ở và đất thương mại dịch vụ Phú Quốc

Đất ở và đất thương mại dịch vụ Phú Quốc là hai loại đất khác nhau rất xa. Nhưng hiện nay, Phú Quốc đang có xu hướng gộp 2 loại đất này thành đất hỗn hợp. Do đó, nhà đầu tư cần để ý hơn về sự khác nhau của 2 loại đất.

Sự khác nhau về khái niệm đất ở và đất thương mại dịch vụ

Đất ở Phú Quốc là loại hình đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ mục đích sinh hoạt của các hộ gia đình cá nhân trong các khu dân cư. Đất thổ cư Phú Quốc chủ yếu tập trung tại các trung tâm xã, thị trấn và nằm rải rác ở ven các đường quốc lộ.

Đất thương mại dịch vụ Phú Quốc là đất để xây dựng các công trình phục vụ cho việc kinh doanh, sản xuất. Đất thương mại dịch vụ thường gồm: đất xây dựng nhà hành, quán xá,…thường tập trung ở các địa điểm sầm uất, nhiều người qua lại, thuận lợi cho việc kinh doanh.

Mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ khác đất ở ra sao

Đất thổ cư Phú Quốc có thể chia làm 2 loại là: đất ở nông thôn và đất ở đô thị theo đúng chuẩn quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Mục đích chính của loại đất này thường là các hộ gia đình cá nhân xây nhà để ở, nơi cư trú, sinh hoạt.

Đất thương mại dịch vụ có mục đích là làm mặt bằng để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại như: khách sạn, nhà hàng, quán xá, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh khác.

Điểm khác nhau giữa đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư tại Phú Quốc nhiều nhất chính là mục đích sử dụng.

Thời hạn sở hữu 2 loại đất có gì khác nhau

Đất thổ cư Phú Quốc có thời gian sử dụng lâu dài (vĩnh viễn), có sổ đỏ chính chủ. Trong khi đó đất thương mại dịch vụ là đất thuê thường là thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ Phú Quốc hiện nay thì có thể thời hạn dài thuê có thể ké dài là từ 70-90 năm. Nguyên nhân do huyện đảo sắp được thông qua dự thảo Đặc khu kinh tế. Ngoài ra, đất thương mại dịch vụ sau khi hết thời hạn, nhà đầu tư phải đến cơ quan thuế để tiến hành các giao dịch nộp thuế để tiếp tục sử dụng đất.

Giá đất và vị trí tương ứng của các loại đất

Đất thổ cư Phú Quốc thường phân bố tập trung ở các khu được quy hoạch cho dân cư. Trong khi đó đất thương mại dịch vụ lại phân bố rải rác, ở những khu vực có thể kinh doanh được.

Tại Phú Quốc, đất thổ cư phân bố chủ yếu ở một số khu vực: Ấp Búng Gội (Cửa Dương), Ấp Cửa Lấp và Ấp Suối Mây (Dương Tơ), Khu phố 1 và Khu phố 7 (Dương Đông),... Đất thổ cư tại những vị trí như trên thường có giá từ 6tr/m2 trở lên.

Trong khi đất thương mại dịch vụ Phú Quốc lại tập trung chủ yếu ở mặt đường: Trần Hưng Đạo, 30/4, và đường ven biển Dương Đông - Cửa Cạn…với giá bán từ 2tr/m2 trở lên. So sánh hai loại đất trên chúng ta có thể nhìn ra được lợi nhuận tiềm năng cũng như khoảng giá đầu tư 2 loại đất trên.

Ngoài ra, ở một số khu vực đông dân cư nhưng lại có tiềm năng kinh doanh du lịch lớn thì đất thổ cư tại đây sẽ có còn được quy hoạch thành đất hỗn hợp. Tùy vào mục đích sử dụng mà người sử dụng đất có thể chuyển sang đất thổ cư hoặc chuyển sang đất thương mại dịch vụ.

Tỷ lệ phần trăm 2 loại đất trong quy hoạch đất Phú Quốc

Theo Quy hoạch 868 – quy hoạch tổng thể của Phú Quốc đến năm 2030 thì diện tích đất ở tương đương diện tích đất thương mại dịch vụ. Cụ thể: tổng diện tích đất ở chiếm khoảng 6.8%, tổng diện tích đất thương mại dịch vụ chiếm khoảng 8,21%.

Hạn mức giao đất và mật độ công trình trên 2 loại đất

Tùy từng vị trí mà khả năng chuyển đổi và mật độ xây dựng của các loại đất là khác nhau.

Đối với đất có quy hoạch đất ở, chủ đất được phép chuyển tối đa 400m2 sang đất ở trên 1 thửa đất. Đây là quy định theo đúng Luật đất đai hiện hành và quy định diện tích đất sở hữu cá nhân của huyện Phú QUốc. Mật độ xây dựng nhà ở là từ 20-60% và được phép xây dựng từ 4 -15 tầng.

Đối với đất có quy hoạch thương mại dịch vụ, chủ đất có thể chuyển được tối đa toàn bộ diện tích sang đất thương mại dịch vụ, có mật độ xây dựng từ 30-50% và được phép xây từ 5-15 tầng.

Tiềm năng thanh khoản của đất thương mại dịch vụ và đất ở Phú Quốc

Tính thanh khoản của đất phụ thuộc và vị trí và giá trị của đất. So sánh đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc ta thấy: càng gần trung tâm, có khả năng sinh lời cao hơn (đất kinh doanh được) và có tiềm năng tăng giá thì khả năng thanh khoản càng cao.

Nhưng nhìn chung, với tâm lý ưa sự an toàn, đầu tư lướt sóng nhanh thì các nhà đầu tư thì loại hình đất thổ cư vẫn chiếm được thiện cảm nhiều hơn. Do vậy, đất thổ cư cũng có sự thanh khoản cao so với đất thương mại dịch vụ, được các nhà đầu tư săn tìm nhiều hơn.

Đất ở và đất thương mại dịch vụ Phú Quốc có sự khác nhau rất rõ rệt. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư mua được mảnh đất “2 trong 1” thì thật tuyệt vời. Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm về những mảnh đất có giá trị “kép”, nhà đầu tư hãy liên hệ: 

Hotline: Công ty: 0931798284 - Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.