#detaljplaner

[johanmood]

Projekt: Detaljplan för centrumomvandling

Under år 2025-2026 gjorde planarbetet för att möjliggöra omvandlingen av stationsområdet, som omfattar stor del av ortens centrala delar och resecentrum. Förslaget rymmer ett nytt torg, utökning av park, omställning av gator och parkeringsplatser. Genom planförslaget ges även möjligheter för fastigheter och verksamheter att utökas. Centrumomvandlingen illustreras med modell, illustrationsplan och renderingar.

Illustrationsplan (2 mb)

Plankarta (1 mb)

Planbeskrivning (30 mb)

[johanmood]

Detaljplanering; Stationsområde för mobilitet och vistelse

Projektet innebär att detaljplanera östra delarna av stadens centrum i syfte att möjliggöra utbyggnad av parkområde, ett nytt torg och flera trafikförändringar. Detaljplanen möjliggör en omvandling som innebär ökad attraktivitet, trafiksäkerhet och fler användningsområden.

Till detaljplanen finns ett flertal bilagor, som illustrationsplan och renderingar, dagvattenutredning, trafikbullerstudier och riskutredning. Planförslaget har tagits fram mellan 2024 och 2025.

[atsvensson]

Hur kan vi skapa en fungerande bostadsmarknad?

Hur kan vi skapa en fungerande bostadsmarknad? Ett uppenbart sätt att komma åt de långa byggtiderna och att göra framförhållning möjlig är att ge avkall på detaljeringen i planerna och låta dessa omfatta stora områden. Ett exempel på hur detta kan se ut i Göteborg finns här, och ett från Bromma i Stockholm finns här. Det gick faktiskt bra på 1800-talet, och det som byggdes då är mycket mer…

[johanmood]

Projekt: Detaljplanering för industri- och verksamhetsområde

Under 2023 gjordes en omfattande detaljplan i södra delarna av Degerfors kommun. Syftet var att möjliggöra för nya verksamhetsetableringar samt fastlägga området för en ny gata. Platsen ligger ungefär en kilometer från centrum och med närhet till äldre industrier. Det fanns därför flera förutsättningar att ta fäste på (så som större vägar och järnväg) - men desto fler att beakta. För att kunna beakta alla förutsättningar i samma karta användes KlimatGIS Örebro län (lansstyrelsen.se)

Från öster råder strandskydd från Agsjön, som via Letälven hör samman med Skagern och Vänern i söder, och Möckeln i norr. Längs med stranden finns sedan tidigare ett villaområde, som planområdet ansluter till. Genom planområdet går två vägar som är primär- respektive sekundärväg för transporter av farligt gods. Dessa medför tillsammans med järnvägen som löper direkt norr om planområdet omfattande risker. Även tidigare verksamheter i området medför sådana risker. Söderut och österut finns miljöfarlig verksamhet, varav en östra är Sevesoklassad. Planområdets södra delar går delvis in i ett kommunalt natur- och rekreationsområde. Projektet innebar hänsynstagande till bostäderna, hantering av dagvatten och avvägning av byggrätt gentemot riskområden samt naturområdet.

Detaljplanen vann laga kraft den 23 april 2024 (Plankarta, PDF 2 mb)

[johanmood]

Detaljplan för Vena förskola, Hultsfreds kommun (2023-2024)

Under 2022 och 2023 togs detaljplanen för en förskola i en av Hultsfreds mindre orter fram. Under våren 2023 var den utsänt för granskning, och tidplanen innebar nybyggnation och färdigställande av skolan på våren året därpå. Detaljplanen hanterar flera komplexa moment, som värdefull natur, trafikbuller, skydd mot översvämning och säkerställande av trafiksäkerhet.

Till planförslaget finns en mängd illustrationer och kartor. Vissa av dessa har tagits fram i samarbete med förskolepedagogik. - Länk till plankarta - Länk till planbeskrivning

Högbergstorps industriområde, Degerfors kommun (2021)

Mellan år 2021-2023 tog detaljplanen för Högbergstorps industriområde i Degerfors fram. Den möjliggör en omfattande utbyggnad av ett befintligt område, samt säkerställer utbyggnadsmöjlighet för befintliga. Planarbetet hanterar fornlämningar, farligt gods, Sevesoanläggning, strandskydd och översvämningsrisk. Området går delvis in i ett populärt rekreationsområde vilket krävde stor hänsyn och kompensationer. - Länk till plankarta - Länk till planbeskrivning

Medborgarplatsen, Torget, Degerfors kommun (2020)

Torget framför kommunhuset i Degerfors omvandlades under år 2022. Dessförinnan gjordes en utformningsstudie av den allmänna platsen, förhållande till gata och kringliggande butiker. Gestaltningen blev underlag för utformningsförslaget som politiken valde att gå vidare med. Ett par delar krävde en ny detaljplan, vilken togs fram parallellt. Utmaningar inom processen var balansen mellan den andel yta som skull tillåtas för biluppställning. Platserna reducerades gentemot tidigare utformning vilket krävde både nya perspektiv och viss övertygelse, med illustrationer till hjälp.

[johanmood]

Under 2023 togs ett flertal trafikrelaterade utredningar fram i samband med detaljplanering. Trafikbuller, analyser och karteringar av farligt god, både från väg och järnväg togs fram som rapporter kompletterade med illustrationer. Den mest omfattande var en farligt godsanalys över ett framtida exploateringsområde som ligger mellan järnväg riksväg 32 och i närhet av andra industrier där gods och risk kan förekomma.

Därutöver gjordes en naturvärdesinventering. I ett första skede var den översiktlig och innebar att kartlägga marktyper, trädarter och mängder, identifiera buskar och en del mindre växter. Rapporten och kartan låg till grund för utformning av ett planområde.

Rapport, Farligt gods - Riskanalys (PDF, 2 mb)

Rapport, Naturvärdesinventering (PDF, 7 mb)

[johanmood]

Projekt; Ändring av detaljplan Kv. Smeden, Eksjö

Bostadsområdet utreddes för utvecklingsmöjligheter, och det visade sig vara möjligt att bygga till tre av huvudbyggnaderna med ett ytterligare våningsplan. För detta krävdes en mindre ändring av gällande detaljplan. I samband med projektet utreddes trafikbuller, som redovisas i en trafikbullerstudie. 

Kvarteret ligger inom ett riksintresseområde för kulturmiljövård. En del av projektet var att inventera närområdet och kartlägga karaktäristiska drag i arkitekturen. Detta översattes sedan till byggrätten och utformningsbestämmelser. Allt för att ge kulturmiljön en stor hänsyn, och säkerställa att ny bebyggelse inte blir avvikande från sammanhanget. 

Detta innebar bland annat högre bebyggelse. För att utreda inverkan på egna kvarteret och närområdet togs en sol-/skuggstudie fram. Till stöd för detaljplanen och redovisning av byggrätt eller slutsatser från utredningarna, togs ett par enklara illustrationer fram.

Planbeskrivning (länk, PDF)

Plankarta (länk, PDF) 

Bullerstudie (länk, PDF)

Sol- och skuggstudie (länk, PDF)

[johanmood]

Projekt; Detaljplanering för verksamhet

En verksamhet i södra delarna av Eksjö stad detaljplanerades för att möjliggöra expansion och nybyggnation. Fastigheten gränsar till ett äldre sågverk, och det förelåg på grund av denna verksamhets äldre hantering av kemikalier risk för förorenad mark inom planområdet. 

Planarbetet präglades av en rad olika inventeringar och utredningar. Området ligger även ovanför ett större grundvattenmagasin, med kontakt till en av stadens södra sjöar. Detta gjorde att dagvattenhantering blev en stor fråga som behövde hanteras och bedömas inom planarbetet. 

Detaljplan Plankarta - Samrådshandling (1 mb) Planbeskrivning - Samrådshandling (3 mb)

Plankarta - Granskningshandling (1 mb) Planbeskrivning - Granskningshandling (3 mb)