⚡ Arsa Payı Sahiplerinin ve Kat Maliklerinin, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesini İmzalamadan Önce Dikkat Etmesi Gereken 10 Temel Nokta;
1. Teknik Şartnamede Malzeme Markalarının Belirtilmemesi
➔ Kullanılacak malzemelerin marka, model ve kalite sınıfı açıkça belirtilmezse inşaat kalitesi düşebilir ve uyuşmazlık çıkabilir.
2. Sözleşmede Devir Yasağı Konulmaması
➔ Müteahhidin sözleşme haklarını üçüncü kişilere devretmesini önlemek için açık bir devir yasağı hükmü konulmalıdır.
3. Müteahhit Paylarına İpotek Tesisine İzin Verilmesi
➔ Müteahhide devredilen arsa payları üzerine arsa payı sahipleri lehine ipotek tesis edilmesi ve ipoteğin kaldırılmasının eksiksik ve ayıpsız teslim şartına bağlanması gerekir.
4. Tüm Maliklerin İmzasının Alınmaması
➔ Tüm arsa maliklerinin imzası alınmadan yapılan sözleşmeler geçersizlik riski taşır ve sonradan büyük hukuki sorunlar çıkarabilir.
5. Teminat Alınmaması
➔ Müteahhidin edimlerini yerine getirmemesi ihtimaline karşı mutlaka banka teminat mektubu veya teminat ipoteği gibi güvenceler alınmalıdır.
6. Teslim Süresinin Net Belirlenmemesi
➔ İnşaat teslim süresi ve başlangıç tarihi açıkça tanımlanmazsa müteahhit gecikse bile hak iddiası güçleşir.
7. Ruhsat ve Proje Onayı Kontrolünün Müteahhide Bırakılması
➔ Proje ve ruhsat sürecinde maliklerin kontrol ve onay hakları sözleşmede belirtilmezse istenmeyen projelerle karşılaşılabilir.
8. Arsa Üzerindeki Mevcut İpotek, Haciz ve Şerhlerin Temizletilmemesi
➔ Sözleşme öncesinde arsa üzerindeki yüklerin kaldırılmaması projeyi riske atar ve ruhsat alınmasını engelleyebilir.
9. Geçici Kabul, Kesin Kabul ve Ayıp Sorumluluğunun Düzenlenmemesi
➔ İnşaat tesliminde eksik veya ayıplı işlerin tespiti ve düzeltilmesi için geçici ve kesin kabul şartlarının açıkça belirlenmesi gerekir.
10. Arsa Payı Devrinin Aşamalarının Netleştirilmemesi
➔ Müteahhide arsa payı devri hangi aşamada ve hangi teminatla yapılacaksa detaylı şekilde yazılmalı, aksi halde tapular kaybedilebilir.
