Étude de programmation et de faisabilité urbaine
Thèse professionnelle du MS Aménagement et maîtrise d’ouvrage urbaine de l’École Nationale des Ponts et Chaussées
Les deux opérateurs s’associent pour mener une étude commune afin de valoriser leur foncier, tout en développant de nouvelles activités innovantes mettant en exergue les valeurs des deux groupes. En prolongation de «l’urbanisme négocié» du PAE des Bassins à flot au nord-est, cette étude a été menée en forte interaction avec Bordeaux Métropole, propriétaire du jardin Chantecrit.
Un travail de terrain, avec plus de 50 entretiens menés avec les associations et les acteurs du quartier nous a permis de révéler les enjeux du site afin déterminer une valeur d’usage et une programmation propice à redonner une place centrale au quartier Chantecrit situé au cœur de la métropole bordelaise.
Après avoir esquissé plusieurs propositions, nous avons établi deux scénarii incluant notamment des volumétries, des programmations, une évaluation coûts / avantages et un bilan financier de l’opération. Ils ont pour objectif de fixer des orientations urbaines, programmatiques et de constructibilité qui serviront d’aide à la décision pour Poste Immo et Aquitanis.
La frugalité, c’est la simplicité, la sobriété. Dans ce scénario, on cherche à développer le quartier de façon frugale en déterminant quels leviers peuvent être actionnés pour relancer la dynamique du quartier à partir de ses forces vives.
Le scénario frugalité se démarque instantanément par la préservation du bureau de poste et la mise en avant du patrimoine du quartier, de son architecture brutaliste, à travers un parcours paysager piéton et culturel qui se développe dans le parc avec des expositions hors les murs, jusqu’au cours Saint-Louis devant l’ancienne gare Art Déco. Ce parcours est ponctué d’une halte sur le belvédère situé sur le toit de la tour d’Aquitanis ainsi mis en valeur.
Dans ce scénario, La Poste Inside intègre une importante composante culturelle. La programmation autour de la sente, avec un fablab et un repair Café adossé à la Place des services, met en avant les ressources de Chantecrit et de ses habitants. La conservation du patrimoine ainsi que le parcours paysager des années 1970, avec des œuvres d’art issues des collections de La Poste et des écoles d’art installées autour des Bassins montre bien l’implication de La Poste pour le développement du quartier.
Là où précédemment, on conservait l’existant, ici la ville cherche à anticiper ses usages ultérieurs en développant sa réversibilité et donc son adaptabilité. Ici, encore, la résorption du stationnement a été importante, le but à terme étant, avec la baisse progressive de la part modale de la voiture, une transformation des parkings en espaces plantés. L’économie de moyens déployée dans la conception d’une structure capable, par la dimension de sa trame, permet d’héberger dans un premier temps des voitures, puis ces espaces pourront être libérés et transformés en logements, en commerces ou en bureaux…
Dans ce scénario, suivant le principe de coopération établi par Colin Moorcraft, «chaque élément remplit plusieurs fonctions, et chaque fonction est remplie par plusieurs éléments» (voir Sébastien Marot La permaculture est un pari pascalien) . Cette entraide s’accompagne aussi d’une évolutivité puisque les éléments qui accomplissent une fonction à un moment peuvent en changer plus tard. On le voit notamment avec les espaces de stationnement reconvertibles en logement à terme, les logements des premiers niveaux de la tour Aquitanis restructurés en espaces de bureaux et le dernier niveau en restaurant panoramique. Cette évolutivité, cette adaptabilité est la marque de La Poste Inside dans ce scénario qui permet à chaque acteur d’appréhender sereinement l’avenir.
