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TERRITORIO EDIFICABILE e CROLLO DEL MERCATO IMMOBILIARE dal punto di vista di AltriPerMontechiagurolo

Occorre una politica urbanistica che non insegua le mode e le richieste del momento (classificazione forsennata di aree prima e consumo di suolo zero adesso), ma che sia critica e che comprenda tempestivamente le reali esigenze del territorio e dei suoi utilizzatori.

E' necessario rivedere gli strumenti attuativi di pianificazione, rivalutando tipologie edilizie e parametri urbanistici, creando maggiore flessibilità di intervento e sollecitando il completamento delle opere di urbanizzazione ed il loro collaudo.

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Lo sapevate che? TERRITORIO EDIFICABILE e CROLLO DEL MERCATO IMMOBILIARE

Negli ultimo 10 anni sono state approvate una serie di varianti urbanistiche, che hanno aumentato la potenzialità edificatoria del Comune di Montechiarugolo, in previsione di un incremento della popolazione e sulla base di meccanismi del mercato immobiliare che avevano riscontrato un maggiore interesse verso zone vicine a Parma, caratterizzate da una forte compresenza di aree verdi, “dalla città alla campagna”.

Ne è un esempio l'espansione prevista per il centro abitato di Monticelli Terme, la cui dimensione planimetrica è quasi raddoppiata: alcune delle nuove aree classificate, denominate C5, presentano un'estensione di circa 380.000,00 mq, l'equivalente di 58 campi da calcio.

La crisi che ha colpito anche il settore dell'edilizia e del mercato immobiliare ha rallentato, per non dire bloccato, le nuove lottizzazioni, creando quartieri “in corso di realizzazione” (che di fatto sono interminabili cantieri), a scapito di chi ha già comprato e vi abita da qualche anno. In un recente comunicato ISTAT registra che, nel quarto trimestre 2013, l'indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, sia per fini abitativi sia per investimento, è diminuito dell'1,3% rispetto al trimestre precedente e del 4,8% nei confronti dello stesso periodo del 2012. Questo dato conferma una tendenza al calo dei prezzi delle abitazioni in atto ormai da due anni.

Quindi il mercato immobiliare risulta congestionato, ci troviamo di fronte ad anonimi quartieri incompiuti ed il valore degli immobili si è svalutato, penalizzando l'investimento già fatto dalle famiglie. Fonti: Piano strutturale comunale: http://www.comune.montechiarugolo.pr.it/allegato.asp?ID=687915 Piano operativo comunale, pag.10: http://www.comune.montechiarugolo.pr.it/allegato.asp?ID=835211 comunicato ISTAT: http://www.istat.it/it/archivio/117410