Bất Động Sản - Thống Kê Giá Mua Bán Nhà Đất BĐS @thongkenhadat - Tumblr Blog

Các căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội được quan tâm hiện nay

Liệt kê danh sách các dự án căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) tại thành phố Hà Nội dưới đây có giá bán dao động chỉ từ 13 - 19 triệu đồng/m2 tuỳ thuộc từng vị trí và tiện ích đi kèm, phù hợp với điều kiện tài chính của vợ chồng trẻ, gia đình có thu nhập thấp nên được sự quan tâm rất lớn của người dân trong thời gian gần đây.

Nếu bạn có ý định mua và sở hữu căn hộ nhà ở xã hội có chất lượng tốt và đảm bảo tại Hà Nội thì dưới đây là danh sách các căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội được quan tâm nhất trong 6 tháng đầu năm 2022 được nhiều khách hàng bình chọn.

NHS Trung Văn

Vị trí: đường Trung Văn – Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm

Quy mô: 2.726,1m2, gồm 32 tầng nổi, 2 tầng hầm

Chủ đầu tư: Liên danh công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS và Công ty CP Đầu tư Xây dựng số 4.

Số lượng căn hộ: 275 căn, trong đó có 225 căn là NOXH

Giá bán dự kiến 14,7 triệu đồng/m2

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: đến quý III/2020

Giai đoạn kết thúc đầu tư, đưa vào khai thác: quý III/2022

Dự án NOXH NHS Trung Văn toạ lạc trên ô đất HH – 02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là dự án mới được chấp thuận xây dựng và được đầu tư, phát triển bởi Công ty NHS và công ty CP Đầu tư Xây dựng số 4. NOXH NHS Trung Văn có vị trí kết nối giao thông thuận tiện, xung quanh là những khu dân cư hiện hữu và các đô thị lớn nên thừa hưởng nhiều tiện ích sẵn có như tàu điện Hà Đông, bệnh viện 103, Mê Linh Plaza Hà Đông, các trường đại học, cao đẳng… Dự án khi hoàn thiện dự kiến cung ứng ra thị trường 275 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 560 người. Trong đó, có 68 căn NOXH cho thuê, 157 căn NOXH để bán và 50 căn nhà để kinh doanh thương mại.

Theo công bố của chủ đầu tư, các căn NOXH NHS Trung Văn đều được thiết kế theo phong cách hiện đại, có logia và cửa sổ lấy sáng và không khí tự nhiên với diện tích linh hoạt từ 69,8-88,8m2, bố trí từ 2-3 phòng ngủ. Mặt bằng NOXH NHS Trung Văn gồm 11 căn/sàn, có 3 thang máy, 2 thang bộ, hành lang rộng 2m.

Với giá bán từ 14,7 triệu đồng/m2 thì đây là mức giá khá tốt, nằm trong khả năng tài chính của các gia đình trẻ và người có thu nhập thấp.

Rice City Thượng Thanh (Rice City Long Biên)

Vị trí: phố Gia Quát, phường Thượng Thanh, quận Long Biên

Quy mô: 3 toà CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng

Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần BIC Việt Nam và Công ty CP Him Lam

Thời gian thực hiện:

Giai đoạn 1: quý 4/2020-quý 4/2023 hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, nhà ở cao tầng

Giai đoạn 2: từ quý 3/2023-quý 1/2024 hạ tầng kỹ thuật khớp nối hoàn chỉnh với khu vực xung quanh

Số lượng căn hộ

CT1 có 600 căn, diện tích từ 64-77m2 do BIG Việt Nam thực hiện

CT2, CT3 có 1450 căn, diện tích từ 35-74m2 và 44 căn nhà ở thấp từng do Him Lam thực hiện

Giá bán dự kiến: 16 triệu đồng/m2

Thời gian bàn giao: quý 1/2024

Dự án NOXH Rice City Thượng Thanh thuộc địa phận phường Thượng Thanh, quận Long Biên, chỉ cách trung tâm Hồ Gươm khoảng 3km. Ngoài ra, với vị trí như vậy, cư dân Rice City Long Biên sẽ được tận hưởng không khí trong lành, mát mẻ khi phía trước là hồ điều hoà Ngọc Thuỵ rộng lớn, đồng thời thừa hưởng các tiện ích trường học, công viên sẵn có của khu vực trung tâm.

Theo chủ đầu tư BIC, Rice City là dự án NOXH chất lượng cao khi có tiện ích vượt trội hoàn toàn so với các sản phẩm cùng phân khúc. Dự án có tỷ lệ xây dựng chưa tới 30%, phần lớn diện còn lại dành cho cây xanh, khu vui chơi và các tiện ích khác. Mặt bằng NOXH Rice City gồm 30 căn hộ/sàn với 10 thang máy được chia làm 2 phân khu. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng từ 64-77m2, bố trí 2-3 phòng ngủ với thiết kế hợp lý, tối ưu không gian sống.

Nguồn: https://thongkenhadat.com/loi-khuyen-cho-nguoi-mua/cac-du-an-can-ho-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-duoc-quan-tam-hien-nay.html

#thongkenhadat #thongkenhadat.com #thống kê nhà đất #bất động sản #đầu tư bất động sản #căn hộ xã hội #nhà ở xã hội

Thay đổi luật kinh doanh bất động sản, đất đai, nhà ở tránh chồng chéo

Luật kinh doanh Bất Động Sản, đất đai, nhà ở hiện nay còn khá nhiều kẻ hở bị lạm dụng. Vậy nên, theo đại diện Bộ Xây dựng, trong thời gian tới sẽ sửa luật này và đương nhiên trong khi sửa luật, sẽ có những vấn đề phải báo cáo Bộ Chính trị hoặc Quốc hội, do nhạy cảm, luật gắn với chính trị, văn hoá, kinh tế.

Luật kinh doanh Bất Động Sản - Mỗi góc độ sẽ có vướng mắc khác nhau

Tại Hội nghị “Góp ý sửa đổi luật Nhà ở - luật Kinh doanh bất động sản, để phát triển nhà ở và thị trường bất động sản” do VNREA tổ chức ngày 28.4, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, chia sẻ có nhiều vấn đề sửa luật phải báo cáo Bộ Chính trị hoặc Quốc hội bỏ phiếu riêng để quyết định một số vấn đề khi đưa vào luật.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi chia sẻ: luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản và luật Đất đai có liên quan chặt chẽ và tác động tới thị trường bất động sản. Hiện, cả 3 luật này đều có những vướng mắc. Đứng ở các góc độ khác nhau sẽ thấy vướng mắc khác nhau.

Bên cạnh đó, có vấn đề cần phải báo cáo Bộ Chính trị. Thậm chí, Quốc hội sẽ phải bỏ phiếu riêng để quyết định một số vấn đề đưa vào các bộ luật. Bởi luật pháp còn gắn với chính trị, văn hoá, kinh tế.

Thực tế chính vì có sự tranh cãi giữa các luật nên mới cần có sửa đổi nhưng việc sửa các luật trong bối cảnh hiện nay có nhiều nhạy cảm như các sai phạm đất đai, vấn đề siết tín dụng…

Khi nói đến sửa luật, doanh nghiệp đứng ở góc độ của doanh nghiệp để thấy khó cần tháo gỡ, góc độ của luật sư là bảo vệ quyền lợi của người dân, nhà đầu tư. Còn ở phía nhà làm luật thì nhìn ở góc độ phải hài hoà lợi ích, quyền và trách nhiệm giữa các bên nhà nước, nhà đầu tư, người dân.

Làm sao để tránh chồng chéo khi sửa luật?

Ông Khởi nêu một số vấn đề được Bộ Xây dựng đặt ra, thứ nhất, phạm vi áp dụng luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản hiện nay như thế nào trong mối quan hệ với luật khác? Điều chỉnh những gì để tránh sự chồng chéo?

Thứ hai, trong bối cảnh hiện nay, việc sửa đổi hai luật này thì vấn đề nào cần kế thừa, tức là luật cũ vẫn có cái tốt không thể xoá bỏ; điều gì cần kế thừa, bổ sung, sửa đổi để phù hợp với thực tế.

Thứ ba, phải phát triển các vấn đề mà trong các văn bản dưới luật đã và đang quy định thấy hợp lý thì cần đưa vào luật như Nghị định 99, Thông tư 02, Thông tư 06… Nhưng quy định tại nghị định hay thông tư đưa vào luật thì phải phù hợp để không có nhiều thủ tục hành chính. Ngoài ra, cần xác định mối quan hệ giữa 2 luật để tránh chồng chéo, mâu thuẫn…

“Với luật Nhà ở, thứ nhất, vấn đề sở hữu nhà chung cư có thời hạn có cần không? Thế giới có quy định sở hữu chung cư 50 năm, 70 năm. Nếu hết hạn sở hữu, chung cư còn tốt cho tiếp tục sử dụng, không tốt sẽ phá vỡ. Vậy Việt Nam có cần hay không? Ngược lại vấn đề là luật Đất đai có cho phép sở hữu lâu dài cho đất xây dựng chung cư hay không?”, ông Khởi nói.

Cũng theo ông Khởi, vấn đề thứ 2 là các hình thức đầu tư xây dựng dự án cần sửa đổi gì? Trong thời gian vừa qua, phân lô bán nền tràn lan thì phải xác định hình thức đầu tư rõ ràng. Như thế nào là lập dự án đầu tư, như thế nào là kinh doanh riêng lẻ?

Thứ ba, ông Khởi cho rằng cần xác định mô hình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tên gọi không quan trọng, mà ở chỗ cách thức xác định, nội hàm của sản phẩm. Sản phẩm nào cho thuê, sản phẩm nào vừa bán vừa cho thuê. Xác định rõ mô hình phát triển nhà ở do nhà nước quy định như: nhà ở cho công nhân phải có chế định riêng hay mô hình nhà ở cho người dân trong đô thị cũng khác…

Thứ tư, đối với phát triển tài chính nhà ở. Trong luật Nhà ở đã có quy định, nhưng tài chính với bất động sản ra sao lại là vấn đề rộng? Cần nghiên cứu mở rộng hơn quy định bổ sung trong luật.

Thứ năm, việc xác định các loại hình sở hữu nhà ở hiện nay liên quan đến sở hữu của người nước ngoài. Vấn đề này liên quan đến Hiến pháp và cần quy định cụ thể hơn.

Còn với luật Kinh doanh bất động sản, ông Khởi cho rằng, thứ nhất, quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản như thế nào? Cần quy định rõ ràng về vốn hay về tiêu chí nào cần đặt ra?

Thứ hai, chuyển nhượng dự án gắn với quyền sử dụng đất: chuyển nhượng phải có sổ đỏ. Một doanh nghiệp làm ăn thua lỗ muốn chuyển nhượng dự án thì dự án phải có sổ đỏ nhưng điều kiện cấp sổ đỏ là phải có điều kiện vốn, dòng tiền tài chính. Nhưng doanh nghiệp đó làm ăn lỗ, không có tiền vốn, tài chính thì mới muốn chuyển nhượng. Cuối cùng dự án không chuyển được, “nằm” đó và cũng không tạo ra nguồn cung cho thị trường.

Thứ ba, vấn đề xác định dự án bất động sản cũng nhiều vấn đề như chưa có các điều kiện xác định cụ thể về đầu tư dự án giao thông, dự án cầu đường, dự án bất động sản…

Thứ tư, với sản phẩm lai như condotel, liệu có đưa vào luật Nhà ở hay không? Đây là vấn đề cần xem xét.

Thứ năm, thông tin thị trường và chuyển đổi số. Một ngôi nhà chia ra nhiều chủ sở hữu và đem bán ra nước ngoài. Như vậy, luật chưa có quy định về câu chuyện mua bán qua số hoá hay mua bán ký giấy tờ thực tế.

Thứ sáu, quản lý và điều tiết thị trường, câu chuyện thuế và giá điều tiết như thế nào hay chỉ khi thị trường nóng với lạnh mới thực hiện điều tiết?

“Tóm lại, liên quan đến các việc sửa đổi luật Nhà ở hay luật Kinh doanh bất động sản, luật Đất đai nói chung và đất nền phần lô… phải phân trách nhiệm rõ ràng. Bởi bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực ngành nghề và nhiều bộ luật”, ông Khởi nói.

Nguồn https://thongkenhadat.com/tin-tuc-bat-dong-san/sua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-dat-dai-nha-o-tranh-chong-cheo.html

#bất động sản #thị trường bất động sản #nhà đất #mua bán nhà đất #thongkenhadat.com #thongkenhadat #bds #luật đất đai #luật nhà ở #luật bđs

Thắt chặt tín dụng bất động sản tại Đà Nẵng yêu cầu không cho phép đảo nợ

Mới đây UBND TP Đà Nẵng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - chi nhánh Đà Nẵng có biện pháp yêu cầu các ngân hàng thương mại không cho phép đảo nợ hoặc định giá lại đối với quyền sử dụng đất đã thế chấp, thắt chặt tín dụng Bất Động Sản.

Thắt chặt tín dụng BĐS tại Đà Nẵng yêu cầu không cho phép đảo nợ

UBND TP Đà Nẵng ban hành công văn đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - chi nhánh Đà Nẵng có biện pháp yêu cầu các ngân hàng thương mại không cho phép đảo nợ hoặc định giá lại đối với quyền sử dụng đất đã thế chấp; thắt chặt tín dụng BĐS, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định cho vay vốn tín dụng Bất Động Sản.

Bên cạnh đó, UBND thành phố yêu cầu rà soát các tổ chức tín dụng cho các nhà đầu tư vay tiền tham gia đấu giá đất tại thành phố để bảo đảm an toàn tín dụng.

Các sở, ngành liên quan tăng cường thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất; xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, có yếu tố trục lợi trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Đồng thời, thường xuyên trao đổi thông tin với Công an thành phố về tình hình triển khai đấu giá, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất và giao dịch mua bán đất Đà Nẵng trên địa bàn thành phố, khi phát hiện các dấu hiệu, hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất thì giao Công an thành phố triển khai xử lý theo quy định pháp luật.

Trong diễn biến liên quan, Sở TN&MT TP Đà Nẵng cũng đã có văn bản gửi Công an thành phố đề nghị vào cuộc, điều tra xem có hay không về đường dây thông đồng giữa những đối tượng và cán bộ cơ quan nhà nước để tạo "sốt đất" ở huyện Hòa Vang.

Trước đó, Sở phát đi thông tin cảnh báo sốt đất ảo để trục lợi ở vùng nông thôn thành phố.

Cụ thể, thời gian gần đây xuất hiện một số nhóm người có chủ ý tạo ra những đợt sốt đất ảo, nhất là ở khu vực nông thôn ở các tỉnh, thành cả nước, trong đó có giao dịch ảo mạnh Nhà Đất Hòa Vang nhằm trục lợi.

Thủ đoạn nhóm người này sử dụng là tạo điểm nóng để thông tin không chính xác về việc người dân chen chúc nộp hồ sơ, gây quá tải tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giao dịch đất đai tại huyện Hòa Vang.

Việc đưa hình ảnh lên mạng xã hội nhằm phô trương nhu cầu, quy mô lượng người giao dịch, mua bán tạo nên làn sóng gây sốt đất ảo, làm giá mua đi bán lại giữa những nhóm người này với nhau, với chiêu trò "giá ngày hôm sau tăng hơn hôm trước", mục đích cuối cùng là đẩy giá đất lên cao so với thực tế và trục lợi từ mua bán đất đai.

Thanh tra, xử nghiêm trường hợp trục lợi trong đấu giá quyền sử dụng đất

Chính quyền TP.Đà Nẵng yêu cầu ngành chức năng thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. Cùng với đó, UBND TP.Đà Nẵng yêu cầu thắt chặt tín dụng bất động sản.

Ngày 25.4, thông tin từ Văn phòng UBND TP.Đà Nẵng cho biết, Phó chủ tịch UBND TP Lê Quang Nam vừa có chỉ đạo các sở, ban, ngành tiến hành thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất, xử lý nghiêm trường hợp vi phạm, có yếu tố trục lợi trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, UBND TP.Đà Nẵng giao Sở Xây dựng theo dõi tình hình kinh doanh bất động sản (BĐS), thị trường BĐS để báo cáo, đề xuất UBND TP xem xét, đưa ra chỉ đạo kịp thời nhằm bảo đảm thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cần thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh BĐS và rà soát các dự án kinh doanh BĐS để thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh BĐS.

UBND TP.Đà Nẵng cũng yêu cầu các sở TN-MT, Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Cục Thuế, các đơn vị liên quan thường xuyên trao đổi tin với Công an TP về tình hình đấu giá, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở, đất nền, đất thổ cư... Nếu phát hiện các dấu hiệu, hành vi vi phạm pháp luật thì giao Công an TP điều tra, xử lý kịp thời theo quy định.

Trước đó, tại cuộc họp báo quý 1 vào ngày 18.4 vừa qua, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở TN-MT TP.Đà Nẵng, cho biết thời gian qua Sở đã kiểm tra 180 dự án do TP giao đất, cho thuê đất và đã ban hành nhiều quyết định xử lý vi phạm theo quy định.

Thông tin thêm về tình hình triển khai 2 dự án "siêu treo" giữa trung tâm TP.Đà Nẵng, ông Hùng cho hay hiện dự án khu phức hợp Trung tâm thương mại khách sạn và căn hộ cao cấp Đà Nẵng Center (số 8 Phan Châu Trinh, của Công ty CP Địa ốc Vũ Châu Long) đã được Thường trực Thành ủy cho phép nhà đầu tư tiếp tục triển khai.

Về dự án Viễn Đông Meridian Tower (số 84 Hùng Vương, Công ty CP Địa ốc Viễn Đông), TP đã có chủ trương chấm dứt dự án này và cho phép chuyển nhượng tài sản trên đất và quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư khác tiếp tục triển khai dự án.

Nguồn https://thongkenhadat.com/tin-tuc-bat-dong-san/that-chat-tin-dung-bat-dong-san-tai-da-nang-yeu-cau-khong-cho-phep-dao-no.html

#thongkenhadat #thongkenhadat.com #Thống Kê Nhà Đất #nhà đất #bất động sản #bds #bđs #tín dụng bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản "chỉ tay" ở đâu sốt ở đấy chuyện thật như đùa

Chỉ mới đề nghị với lãnh đạo tỉnh Đắk Lắk, xin được nghiên cứu đầu tư dự án bất động sản khu đô thị cụm Công nghiệp Tân An do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị TDH Ecoland đề xuất thì lập tức "cò đất" đã tung tin, thổi giá đất đai tăng vọt bất thường ...

Doanh nghiệp bất động sản "chỉ tay" ở đâu, đất sốt ở đấy

Ngày 26.4, đại diện Văn phòng tỉnh ủy Đắk Lắk cho phóng viên báo Lao Động biết, việc di dời các khu công nghiệp, nhà máy sản xuất công nghiệp nặng nói chung, cụm Công nghiệp Tân An nói riêng ra khỏi trung tâm đô thị là chủ trương chung, tất yếu. Đặc biệt TP.Buôn Ma Thuột đang hướng đến là đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên, nên tương lai sẽ không còn khu công nghiệp trong nội đô. Tuy vậy, đó mới là chủ trương. Hiện chưa có một dự án nào cụ thể cả.

Lãnh đạo tỉnh Đắk Lắk cũng cho biết từ chủ trương đến quy hoạch, kêu gọi đầu tư, quyết định dự án... là cả tiến trình dài. Đặc biệt, với những quy hoạch ảnh hưởng lớn đến dân sinh, hoạt động sản xuất kinh doanh của nhiều doanh nghiệp, với hàng ngàn công nhân thì phải thông qua nhiều bước thực tiễn. Trong đó phải khảo sát tình hình, lắng nghe ý kiến tâm tư nguyện vọng của chủ đầu tư lẫn các doanh nghiệp, người dân...

Thế nhưng, thông tin Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị TDH Ecoland vừa mới đề nghị với lãnh đạo tỉnh Đắk Lắk, xin được nghiên cứu đầu tư, triển khai dự án đô thị tại cụm công nghiệp Tân An thì "cò đất" đã tung tin, thổi giá bất động sản tăng cao tại các vùng lân cận. Thậm chí đã rao bán nhiều dự án bất động sản khác, chưa đủ điều kiện bán ở gần khu vực này...

Cụm Công nghiệp Tân An đang có 73 doanh nghiệp với 90 dự án đầu tư đã và đang triển khai. Khoảng 3.000 công nhân đang làm việc. Khu vực này có tổng diện tích 100,75ha, mức đầu tư khoảng 200 tỉ đồng... Vì vậy, tin đồn thất thiệt kia còn gây tâm lý bất ổn cho các doanh nghiệp sản xuất tại đây, gây tâm lý hoang mang, lo mất việc của hàng ngàn lao động...

Đây không phải là trường hợp cá biệt, chỉ xảy ra tại Đắk Lắk. Việc lợi dụng thông tin về quy hoạch, các dự án đầu tư lớn đến các địa phương như xây dựng khu đô thị mới, tổ hợp vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, xây dựng cầu, đường, sân golf... "cò đất" đã tung tin thất thiệt và lập tức đẩy giá đất tăng cao. Không chỉ gây hoang mang trong dân, rối loạn trật tự trị an, rối loạn thị trường bất động sản... mà còn gây nhiều trở ngại cho việc giải tỏa, đền bù, tái định cư tại các dự án khi triển khai thật.

Vì vậy, dù là chủ trương, kế hoạch... thì những thông tin liên quan đến quy hoạch, đầu tư dự án, nghiên cứu dự án, cũng cần được chính quyền nhanh chóng công bố, minh bạch thông tin để tránh nhiễu loạn và bị lợi dụng để thổi giá bất động sản.

"Sốt đất" trên diện rộng, tỉnh Đắk Lắk siết chặt giao dịch bất động sản

Tỉnh Đắk Lắk đang tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, kiểm soát thị trường bất động sản, chống thất thu tiền thuế thu nhập cá nhân, tiền sử dụng đất.

Ngày 25.4, UBND tỉnh Đắk Lắk thông tin, đã ban hành văn bản về việc liên quan đến giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, để tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất dự án, kiểm soát thị trường bất động sản, chống thất thu tiền thuế thu nhập cá nhân, tiền sử dụng đất, UBND tỉnh giao Sở Tài chính phải sớm hoàn thiện dự thảo Quyết định của UBND tỉnh thay thế Quyết định số 30/2020/QĐ-UBND ngày 20.10.2020 về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh.

Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với UBND các huyện, thị xã, thành phố và các đơn vị liên quan khảo sát bổ sung thêm tình hình giá đất trên thị trường thời điểm hiện nay theo từng khu vực, từng tuyến đường nhằm hoàn thiện dự thảo đảm bảo nguyên tắc giá đất ban hành sát giá đất thị trường theo thời điểm.

Sở Tư pháp, Cục Thuế tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố thời gian tới có biện pháp hữu hiệu để theo dõi, giám sát hệ thống Văn phòng Công chứng, UBND các xã, phường, thị trấn trong việc hợp đồng công chứng, chứng thực đảm bảo, phản ánh giá trị quyền sử dụng đất sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.

Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND các huyện, thị xã, thành phố và các đơn vị liên quan nghiên cứu tham mưu UBND tỉnh ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND ngày 21.1.2022 của UBND tỉnh theo quy trình rút gọn đối với nội dung sửa đổi hạn mức tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Như Lao Động đã thông tin, thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk: Trong 3 tháng đầu năm, lượng giao dịch về đất đai trên địa bàn tăng đột biến với 103.000 lượt, tăng gần 44.000 giao dịch (tức tăng gần 200%) so với cùng kỳ năm 2021.

Thời gian qua, khắp các huyện, thị xã và đặc biệt là tại TP.Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) đang diễn ra tình trạng "sốt đất" chưa từng thấy. Phân khúc giao dịch mua bán đất tập trung tại đất vườn, đất ở có vườn và mức giá thì cao hơn thời điểm quý IV năm 2021.

Ông Trần Đình Nhuận - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk - nhận định: "Việc yếu kém trong công tác quản lý đất đai, nhất là việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cả những khu vực không đảm bảo hạ tầng, cho đối tượng không có nhu cầu làm nhà ở. Ngoài ra, pháp luật về đất đai còn bất cập, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho dân làm nhà ở không quy định hạn mức, không quy định điều kiện, bảng giá đất của nhà nước quy định không theo sát giá thị trường…

#thongkenhadat #Thống Kê Nhà Đất #bất động sản #nhà đất #mua bán nhà đất #sốt đất #giá nhà đất #thongkenhadat.com

Giá bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng mạnh và lập xu hướng

Trong thời gian vừa qua, do nguồn cung BĐS khan hiếm, trong khi nhu cầu về nhà ở, nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn rất cao đã khiến giá BDS tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành khác tiếp tục đà tăng trưởng.

Báo cáo thị trường Bất Động Sản của Cushman & Wakefield

Trong báo cáo thị trường nhà liền thổ của Cushman & Wakefield, cho thấy 3 tháng đầu năm 2022 giá bán nhà liền thổ trung bình tại TP.HCM đạt 7.580 USD một m2 (tương đương 173 triệu đồng), tăng 30% theo quý và tăng 42% theo năm. Sự tăng giá trong quý chủ yếu là do mức giá bán cao kỷ lục của 2 dự án tại TP.Thủ Đức lập đỉnh giá mới trên toàn thành phố.

Cũng theo Cushman & Wakefield, trong quý 1/2022, bình quân giá nhà chung cư mới chào bán tại TP.HCM đạt 3.300 USD một m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 27% theo năm. Nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành, các dự án được tung ra đều lập mặt bằng giá mới.

Đơn vị này dự báo, đến cuối năm 2022, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM có thể sẽ đạt 10.000 căn, chủ yếu đến từ mô hình khu đô thị phức hợp quy mô lớn. Các căn hộ siêu sang sẽ tiếp tục xuất hiện trong những quý còn lại của năm.

Không chỉ tại TP.HCM, theo báo cáo thị trường đất thổ cư của chuyên trang Bất Động Sản cho biết, trong quý 1, nhiều tỉnh thành ở cả ba miền Bắc – Trung – Nam đều ghi nhận giá chào bán đất nền tăng cao trên các chợ trực tuyến.

Cụ thể, trên các chợ địa ốc trực tuyến tại Hà Nội ghi nhận giá đất nền thổ cư tại huyện Chương Mỹ đội giá 74% so với năm 2021, là mức tăng cao nhất khu vực miền Bắc và toàn quốc. Các huyện khác thuộc Hà Nội như Nhà đất Đông Anh, Nhà đất Gia Lâm, Nhà đất Quốc Oai ghi nhận giá bán đất nền tăng 20-26%.

Ngoài ra, Nhà Đất Bắc Giang cũng tăng 35%, Nhà Đất Hải Phòng tăng giá 29%; Nhà đất Bắc Ninh, Nhà đất Quảng Ninh lần lượt ghi nhận giá đất đội lên 16-20%.

Tại miền Trung, đất thổ cư tại Bình Thuận tăng giá 13%, Nhà đất Khánh Hòa tăng 26% và Nhà Đất Thanh Hóa tăng 35%. Giá bán đất nền cũng biến động mạnh, các tỉnh Đất Nền Lâm Đồng, Đất nền Khánh Hòa, Đất nền Đà Nẵng có lượng người dùng online tìm kiếm đất nền tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%.

Nguyên nhân của việc giá bất động sản tăng được Cushman & Wakefield lý giải bởi giá đất, chi phí vật liệu xây dựng leo thang, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài. Thêm vào đó, thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang thậm chí siêu sang đã thúc đẩy giá nhà trung bình toàn thị trường lập đỉnh, giá chào bán căn hộ tại thị trường BĐS TP.HCM cũng đạt đỉnh trong 10 năm qua.

Còn chuyên trang đăng tin Bất Động Sản thì cho rằng, giá nhà đất tăng vì thu hút sự quan tâm rất lớn của người dân trong bối cảnh lạm phát đang trở thành mối lo ngại của giới đầu tư. Nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn tăng lên. Khi nhu cầu đất nền tăng, giá bán vì vậy cũng vọt lên theo.

Điều đáng nói, giá bán nhà ngày càng cao nhưng sức tiêu thụ trong quý 1 giảm 20% so với quý trước đó và giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đất ngoại thành sốt vì tin lên thành phố

Trước hàng loạt thông tin quy hoạch lên thành phố, giá đất ruộng, đất trồng cây lâu năm, đất vườn ở Củ Chi, Hóc Môn… đã tăng dựng đứng chỉ trong thời gian ngắn.

Các thông tin xây dựng cao tốc ven sông, đường vành đai 3, vành đai 4, “đại bàng” này “ông lớn” kia được rỉ tai nhau đã kéo giới đầu cơ đổ xô về đây với đủ các chiêu trò.

Sốt từ mạng tới đất ruộng

Trên các trang mua bán nhà đất, thông tin đất Củ Chi chiếm ưu thế. Tất cả các xã ở H.Củ Chi (TP.HCM) đều có tin đăng bán đất, ít cũng 60 - 70 tin, nhiều đến vài trăm tin. Giá cả cũng đủ loại, từ vài trăm triệu đồng/công đến vài tỉ đồng/công, nhưng điểm chung là mức giá này đã được đẩy lên gấp 2 - 3 lần chỉ trong một thời gian ngắn.

Trên các trang mạng xã hội, cơn sốt đất ở “Thành phố Tây Bắc trong tương lai” vô cùng nhộn nhịp với hàng chục hội nhóm khác nhau. Dân môi giới dẫn các đường link về thông tin quy hoạch, phát triển hạ tầng để lôi kéo giới đầu cơ. Thậm chí họ còn “thả thơ”, văn vần để diễn tả sự nóng sốt của vùng đất này như: “Chưa đi chưa biết Củ Chi/Đi rồi mới biết đất vàng phân lô/Giá tùy kích thước nhỏ to/Gần khu công nghiệp cả kho người tìm”…

Sức nóng trên mạng được “đẩy” ngay vào giá. Anh Hiền, một chủ quán ở Củ Chi, cho biết từ sau Tết Nguyên đán, đặc biệt trong mấy tuần gần đây khi có thông tin “Củ Chi lên thành phố” thì đất mặt tiền đường TL15 tăng vù vù. “Ở đây bây giờ từ đất vườn, đến đất ruộng, đất trồng cây hằng năm hay lâu năm tất tần tật đều tính giá mét vuông chứ không tính mét ngang như trước nữa. Cứ cuối tuần xe ô tô thành phố xuống đây xem đất dập dìu”, anh Hiền nói.

Theo lời người chủ quán, chúng tôi men theo đường Cây Gõ có nhiều đường nhánh đâm thẳng ra hướng sông Sài Gòn là đường đá, đường đất đỏ, một số chỗ trải đá dăm. Hai bên đường là những vườn cao su, tràm, có chỗ là đất lúa bỏ hoang nhưng cô Chín, chủ vườn lan khu vực này, cho biết: Giờ ở đây làm gì có ai bán đất mà mua. Dân cố cựu ở đây đã bán đi gần hết rồi. Giờ chỉ còn dân nơi khác đến, họ mua đầu cơ từ mấy năm trước. Bây giờ mới đi kiếm đất bờ sông thì giá cao lắm, trung bình cũng 2 triệu đồng/m2 đất lúa. “Nhưng họ rao vậy thôi chớ không ai bán đâu, đừng đi tìm mất công”, cô Chín nhìn chúng tôi ái ngại và kể, trước đất ở đây “cho không chẳng ai lấy” nhưng từ năm 2017 - 2018 có thông tin là đại lộ ven sông, đất ở đây đã sốt “một chập”, lên 600 - 700 triệu đồng/công. Đến đợt dịch vừa rồi, cơn sốt lắng xuống một thời gian rồi “tăng mạnh nhất là từ tháng 3 này. Đất lúa mà cũng bán theo mét vuông là cô mới thấy lần đầu trong đời”, cô Chín nói. Cô chỉ tay về những miếng đất trước mặt kể vanh vách miếng này trước đây của ai, đã giao dịch bao nhiêu lần, giờ ai đang sở hữu, giá mua bán năm nào, bao nhiêu… Bất chấp đất lúa chỉ được giao dịch đối với người có giấy xác nhận hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp, đất lúa và đất dọc bờ sông Sài Gòn ở Củ Chi vẫn được chào mời rao bán.

Xem thêm đầy đủ bài viết tại Nguồn: https://thongkenhadat.com/tin-tuc-bat-dong-san/xu-huong-gia-bat-dong-san-tai-viet-nam-tiep-tuc-tang-manh.html

#Thống Kê Nhà Đất #Bất động sản #Nhà đất #giá nhà đất #giá bất động sản #bds #sốt nhà đất #sốt bất động sản #thongkenhadat

Mua căn hộ chung cư chục năm chưa nhận được sổ hồng lý do tại sao?

Mua chung cư nhưng sổ chưa được cấp. Dân sống tại nhiều dự án căn hộ phản ánh dù nộp tiền tỷ mua nhà song vẫn như ở trọ vì vô vọng chờ sổ hồng cả thập kỷ. Vậy lý do ở đây là gì?

Hội đồng nhân dân TP HCM vừa chủ trì chương trình "Dân hỏi – chính quyền trả lời" chủ đề quản lý, sử dụng nhà chung cư hôm 13/3, thu hút hàng nghìn người sống ở các căn hộ trên địa bàn thành phố tham gia chất vấn.

Theo phản ánh của các hộ dân, họ đã phải đối mặt với nhiều tranh chấp: quỹ bảo trì, sở hữu chung riêng, lập ban quản trị... triền miên năm này qua tháng nọ. Trong hàng loạt những bức xúc, nỗi khổ chưa được cấp sổ hồng khiến người mua nhà chẳng khác nào ở trọ kéo dài 5-7 năm, thậm chí cả thập niên bị đẩy lên đỉnh điểm.

Bà Hồ Thị Vinh, đại diện cư dân Lexington - một chung cư cao cấp trên địa bàn quận 2 cũ, TP Thủ Đức chào bán ra thị trường năm 2013-2014 giá đôi ba tỷ đồng một căn - cho biết, nhiều năm qua, người mua dự án này mòn mỏi chờ sổ hồng. Đầu năm 2021, Sở Tài nguyên Môi trường có văn bản đủ điều kiện để cấp sổ hồng, bà con nô nức làm hồ sơ. Nhưng đến cuối năm 2021, Văn phòng quản lý đất đai trả lời chưa được cấp sổ hồng vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Trong khi đó, chủ đầu tư dự án là Công ty Novaland đã đồng ý đóng tiền nộp thuế theo yêu cầu của Nhà nước để tiến hành làm sổ hồng cho khách hàng, thậm chí doanh nghiệp sẵn sàng nộp tiền trước nhưng chưa được cơ quan chức năng xử lý.

"6 năm qua, chúng tôi thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ, đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Tôi muốn biết còn vướng mắc gì, thành phố cần có giải pháp cấp sổ hồng để trả lại công bằng cho người dân", bà Vinh nói.

Tương tự, đại diện cư dân chung cư Hưng Ngân, quận 12 cho hay, bỏ tiền tỷ mua nhà từ năm 2014-2015 đến nay gần cả chục năm cũng chưa được nhận sổ hồng. Bên cạnh đó, dự án khi chào hàng quảng cáo có nhiều tiện ích để bán được giá cao song đến khi dân nhận nhà, tiện ích dịch vụ không được bàn giao đủ.

Trên website của Hội đồng Nhân dân TP HCM, ông Huy đại diện cư dân chung cư Sài Gòn Home, quận Bình Tân phản ánh người dân mòn mỏi chờ sổ hồng chưa được giải quyết.

Theo hướng dẫn từ Sở Tài nguyên Môi trường và UBND quận Bình Tân, công ty Nhà Sài Gòn có trách nhiệm đóng góp kinh phí, phối hợp cùng UBND Quận Bình Tân hoàn tất bồi thường phần diện tích 161.66m2 (phần diện tích ngoài phạm vi lộ giới quy hoạch) chưa bồi thường theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

"Tình trạng này khiến không thể hoàn thành hồ sơ tiến hành làm sổ hồng. Vậy giải pháp khắc phục việc này như thế nào?", ông Huy chất vấn lãnh đạo thành phố.

Trường hợp của chung cư Minh Thành, chính chủ đầu tư cũng mất kiên nhẫn vì cả thập kỷ chưa xong thủ tục cấp sổ hồng. Ông Bùi Ngọc Minh, Giám đốc Công ty Minh Thành, đại diện chủ đầu tư chung cư này giải bày, mặc dù công ty nộp hồ sơ làm thủ tục cấp sổ hồng nhưng bị vướng ở khâu xác định đất ở và đất thương mại. Thành phố chỉ đạo các sở ngành họp nhiều lần nhưng chưa có kết quả. "Hiện nay cư dân rất bức xúc vì chưa được cấp sổ. Xin hỏi thành phố có những giải pháp gì quyết liệt và nhanh hơn việc cấp sổ", ông Minh đặt câu hỏi.

Trước thực trạng bị treo sổ hồng của người dân ở hàng loạt các dự án chung cư, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM khẳng định, tất cả dự án nhà ở đủ điều kiện để cấp sổ hồng đều đã được giải quyết. Hiện nay còn 50.000 căn chưa cấp, trong đó có 2 nhóm vấn đề lớn. Nhóm thứ nhất là các dự án xây dựng sai phép. Nhóm thứ hai, chủ đầu tư các dự án chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm, trong đó có nghĩa vụ tài chính.

Theo ông Thắng, khi tổ chức xây dựng công trình, chủ đầu tư thế chấp dự án để lấy nguồn vốn thực hiện nhưng khi xây dựng xong phải giải chấp ở ngân hàng và nộp hồ sơ cấp sổ. Hiện trên địa bàn thành phố có 60 dự án thế chấp ngân hàng. Sở đã đề nghị doanh nghiệp thuộc nhóm này sớm giải chấp để nộp hồ sơ cho cơ quan Nhà nước làm thủ tục cấp giấy cho người dân.

Trước đây thành phố có hơn 70 dự án nhà ở liên quan đến xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung để đủ điều kiện cấp sổ hồng, đến nay còn 43 dự án. Trường hợp chung cư Lexington nằm trong nhóm dự án này. Theo chỉ đạo của thành phố, Sở sẽ tính toán nhanh phần nghĩa vụ tài chính bổ sung để cấp sổ hồng cho người dân tại dự án này. Với dự án chung cư Minh Thành vướng pháp lý về đất đai, đã được nhiều đơn vị phối hợp giải quyết và xác định đất dự án là đất ở. Vì vậy, dự án này đã đủ cơ sở làm thủ tục cấp sổ.

"Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM xây dựng kế hoạch đến năm 2023 cấp khoảng 40.000 sổ. Mỗi dự án có những vướng mắc khác nhau, cần đi vào từng vấn đề nhằm tháo gỡ và sẽ giải quyết để sớm cấp sổ hồng cho cư dân", ông Thắng khẳng định.

Ông Lê Hòa Bình, Phó chủ tịch thường trực UBND TP HCM thừa nhận, công tác quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố trong những năm qua gặp nhiều khó khăn do chung cư là môi trường cùng chung sống, đòi hỏi sự hợp tác của nhiều chủ thể. Cần đến 3 nhà gồm: nhà dân (cư dân), nhà đầu tư (doanh nghiệp) và nhà quản lý cùng chung tay mới có thể thực hiện tốt việc vận hành nhà chung cư.

Để phối hợp hiệu quả nhà đầu tư tức các doanh nghiệp bất động sản phải thực hiện nghiêm túc từ khâu chuẩn bị thực hiện dự án, đến khâu nghiệm thu đưa vào sử dụng và vận hành, sau đó mới đến vai trò của người dân và cơ quan quản lý cấp cơ sở. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng làm tốt ngay từ đầu trong khi người dân vẫn còn thiếu thông tin để bảo vệ quyền lợi chính đáng.

Nguồn: https://thongkenhadat.com/tin-tuc-bat-dong-san/mua-chung-cu-chuc-nam-chua-nhan-duoc-so-hong-ly-do-tai-sao.html

#batdongsan #bất động sản #thongkenhadat #Thống Kê Nhà Đất #căn hộ chung cư #căn hộ mini #chung cư #mua chung cư

Kinh nghiệm mua đất Bất Động Sản và cách chọn đất tiềm năng để tránh thua lỗ

Đầu tư bất động sản không phải cuộc chơi thích hợp nếu bạn hoàn toàn rỗng kinh nghiệm mua đất. Đã có nhiều trường hợp mạo hiểm đầu tư một “mảnh đất vàng” rồi cuối cùng nhận kết đắng khi mảnh đất đó thuộc “dự án ma” hoặc đang bị tranh chấp, chung chủ,... Như vậy, nếu ít nhiều có kinh nghiệm đầu tư, mua bán đất thì người mua đã có thể tránh được những rủi ro ngoài ý muốn này.

1. Một người có kinh nghiệm mua đất sẽ luôn biết bản thân đang cần gì!

Không chỉ trong quá trình đầu tư mà trong tất cả mọi vấn đề, chỉ khi xác định được mục tiêu cụ thể thì chúng ta mới có cơ sở phát triển các hành động khác. Kinh nghiệm mua đất trước hết sẽ giúp chúng ta nhanh chóng khoanh vùng được mục tiêu bản thân đang hướng đến. Bạn sẽ cần tự trả lời một loạt câu hỏi như mình mua đất với mục đích gì, loại đất nào phù hợp nhất cho mong muốn giao dịch và khả năng tài chính của bạn,…

Những nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ chẳng mấy khi “đổ tiền” ngay vào các dự án đang “sốt sình sịch” được quảng cáo, PR rầm rộ. Đôi khi đây chỉ là tình trạng “bong bóng giá” chứ chưa hẳn đã là cơ hội mà bạn nên nắm lấy. Việc bạn cần làm là tập trung vào loại đất mà bản thân quan tâm hoặc có nhu cầu để thực hiện các thao tác tiếp theo.

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại hình đất đai khác nhau được phép thực hiện giao dịch một cách hợp pháp. Số lượng giao dịch thường tập trung trong 3 nhóm đất lớn dưới đây:

Đất thổ cư

Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được cấp phép xây nhà ở và các công trình phục vụ nhu cầu sống nói chung. Như vậy, ngoài mục đích xây nhà, gia chủ cũng có thể sử dụng vào nhiều mục đích sinh lời khác như cho thuê. Các mảnh đất thổ cư hiện nay nếu ở trong thành phố sẽ có mức giá khá cao. Nếu muốn mua rẻ hơn có thể tìm các mảnh ở ngoại ô, xa trung tâm thành phố. Khi giao dịch, chúng ta có thể mua trực tiếp từ chủ sở hữu.

Đất nền dự án

Đất nền dự án nằm trong một dự án quy hoạch nào đó nhưng chưa tiến hành xây dựng, thửa đất vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Nếu quyết định mua đất thuộc nhóm này, bạn có thể phải cam kết thực hiện theo đúng bản quy hoạch dự án, bao gồm cả việc xây nhà theo thiết kế có sẵn. Tuy nhiên, khi sinh sống tại đây, cư dân sẽ được hưởng nhiều tiện ích, hệ thống đường xá được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, an ninh đảm bảo,...

Đất ruộng:

Đất ruộng là nhóm đất tiếp theo được giới bất động sản quan tâm. Ưu điểm lớn nhất của đất ruộng chính là luôn được rao bán với giá thành rẻ. Ngoài công năng trồng trọt hoặc chăn nuôi thì chúng còn có thể xin cấp phép làm kho bãi hoặc nhà máy. Như vậy đất ruộng sẽ chiếm sự quan tâm lớn của những ai cần tìm mua diện tích đất lớn đến rất lớn.

Tuỳ vào mục đích cụ thể là sinh hoạt hay kinh doanh, ngân sách mà bạn có thể linh động lựa chọn một trong các nhóm đất trên.

2. Đừng để bản thân bị tung “hỏa mù” khi tham khảo thông tin rao bán đất!

Bạn cho rằng một người có kinh nghiệm mua đất liệu có tìm kiếm thông tin về một mảnh đất bất kỳ theo kiểu vu vơ, không có chủ đích hay không? Làm thế nào mà họ luôn có nguồn thông tin “nóng hổi” mang tính xác thực cao đến vậy? Câu trả lời chính là họ biết chọn lọc các nguồn thông tin chính thống, tin cậy nhất có thể. Gần như không có tình trạng “hoả mù” thông tin nếu có kinh nghiệm mua đất được tích lũy từ thực tế.

Trên thực tế, một người thông minh sẽ không bao giờ tiếp cận các nguồn thông tin một chiều hoặc chỉ có tính chất dự báo. Để đảm bảo lượng thông tin về giá đất hoặc dự án đất mình đang sở hữu là chính xác, bạn nên thực hiện ba khâu xác minh như sau:

Thông tin thứ nhất: Có thể đến từ người làm môi giới nhà đất, sale bất động sản. Hầu như bạn sẽ nắm được tất cả thông tin cơ bản về mảnh đất thông qua kênh đầu tiên này. Tuy nhiên yếu tố quan trọng là giá đất thì những người môi giới sẽ chưa thể cho bạn một khoảng giá mua vào có lợi được. Lý do là vì mức giá sale đưa ra sẽ bao gồm cả mức giá mong muốn của người bán và hoa hồng của họ (tức là bạn phải chịu hai lần lãi cho cùng một mảnh đất).

Thông tin thứ hai: Đến từ các kênh tin tức chính thống của ban quản lý quy hoạch dự án. Đây là tư liệu tốt để đối chiếu, chứng thực với thông tin đến từ kênh số một đã nêu phía trên. Đặc biệt, dựa vào thời điểm và giá mở bán của các lô đất tương ứng do dự án đưa ra, bạn có thể tự cân nhắc và có cơ sở tốt để xác định mức giá mua vào có lợi nhất cho bản thân.

Cuối cùng kênh thông tin thứ ba chính là thực địa: Điều này đồng nghĩa với việc chúng ta cần đến trực tiếp để tham quan khu dân cư, so sánh vị trí mảnh đất mình đang nhắm tới với các lô đất khác,… Bạn cũng có thể gặp những người đã giao dịch đất thành công tại đó để tham khảo giá mua cũng như các ưu, nhược điểm của bất động sản.

Sau khi đã có đầy đủ các tư liệu từ nhiều kênh thông tin, bạn hãy thực hiện thao tác đối chiếu thông số, so sánh, đánh giá điểm mạnh, điểm yếu của lô đất. Đặc biệt, tất cả các khâu xác minh thông tin cần thực hiện thật nhanh vì thị trường nhà đất biến động theo từng giờ, từng ngày. Mức giá nhất định có thể hời cho ngày hôm nay nhưng lại lỗ cho ngày hôm sau...

Xem tại nguồn đầy đủ bài viết: https://thongkenhadat.com/tin-tuc-bat-dong-san/kinh-nghiem-mua-dat-cach-chon-dat-tiem-nang-de-tranh-thua-lo.html

#thongkenhadat #thongkenhadat.com #bất động sản #đầu tư bất động sản #mua bán nhà đất #thongkenhadat batdongsan muabannhadat thitruongbatdongsan bds

BĐS - Dự báo có thể giá nhà đất sẽ tăng cao nếu siết thuế bất động sản từ năm 2022

Giá Bất Động Sản có thể tăng cao hay không khi ngành thuế giám sát giao dịch nhà đất gắt hơn để tránh thất thu ngân sách, từ đó có thể khiến giá tài sản tăng, nhưng lại giúp thị trường minh bạch hơn. Đây là vấn đề phải bàn. Tuy nhiên, nó cần thiết để có một thị trường BĐS minh bạch hơn.

Đầu năm 2022, Bộ Tài chính đề nghị ngành công an phối hợp Sở Tư pháp, các cục thuế để điều tra, xử lý việc trốn thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.

Nhiều năm qua, các giao dịch nhà đất ghi nhận tình trạng người dân thường khai giá mua bán trên hợp đồng công chứng theo barem thuế có sẵn, thường thấp hơn giá thị trường. Giá tham chiếu của cơ quan thuế địa phương chỉ là công cụ ngăn những giao dịch với mức giá thấp dưới khung nhưng vẫn có khoảng cách rất xa so với giá thật. Thông thường, hai bên sẽ làm một hợp đồng giá thấp để kê khai thuế và một phụ lục hợp đồng khác ghi đúng giá thực tế.

Khảo sát của cho thấy, động thái rà soát thuế vừa qua đang khiến giá bán nhà đất tăng lên ở khâu kê khai giá bán tài sản. Đây là mức giá làm cơ sở để bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân từ bất động sản và bên mua nộp thuế trước bạ.

Một môi giới Bất Động Sản Đà Nẵng và dự án chung cư và nhà phố tại quận Thủ Đức, khu Đông TP HCM tiết lộ, vài tháng qua, các giao dịch sơ cấp lẫn thứ cấp căn hộ và nhà phố ghi nhận người dân kê khai giá bán tăng 30% so với mặt bằng chung năm trước 2019-2020.

Nếu giá tài sản 2-3 tỷ đồng một căn, người bán chỉ kê khai giá giao dịch dưới một tỷ đồng. Còn hiện nay, mức kê khai đang tăng lên, có không ít trường hợp đã kê khai tiệm cận với giá thực tế. Thậm chí có một số giao dịch nhà phố hàng chục tỷ đồng nhưng người bán chủ động khai đúng giá, để tránh bị cơ quan thuế tuýt còi và người mua có cơ sở chứng minh giá tài sản để vay ngân hàng.

Trong khi đó, theo một văn phòng môi giới nhà đất tại quận 7, khu Nam TP HCM, từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, các cá nhân, tổ chức giao dịch bất động sản đều được khuyến nghị kê khai giá giao dịch bằng hoặc cao hơn khung Nhà nước quy định.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty cổ phần tư vấn Nam Phát đánh giá cơ quan quản lý đang siết việc khai giá giao dịch nhà đất khá chặt so với trước. Ông cho biết, vài tháng qua, tại khu Đông, nơi có thị trường nhà đất sôi động nhất TP HCM ghi nhận tình trạng khai báo thuế giao dịch thấp bị cơ quan thuế tuýt còi, phải giải trình và khai báo lại.

Theo ông Nam, nghiệp vụ của cơ quan thuế đang rà soát qua nhiều kênh: công chứng, so sánh giá rao (chào bán) trên thị trường và mặt bằng giá chào bán của các chủ đầu tư để thẩm định hồ sơ. Điều này góp phần giúp thị trường nâng tính minh bạch đồng thời tác động một phần đến việc tăng giá bán tài sản.

Với thị trường sơ cấp, chủ đầu tư chào bán lần đầu, việc khai báo giá giao dịch khá đầy đủ và minh bạch. Trong khi đó, thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), các tác động đang phân hóa thành 2 nhóm.

Với các tài sản là nhà chung cư, do biến động giá ở biên độ hẹp (hàng năm tăng 5-10% thậm chí thấp hơn), việc khai giá đang chuyển biến theo hướng bám sát thị trường sơ cấp. Còn đất nền và nhóm nhà liền thổ có biến động giá lớn và nhiều giá ảo (sốt đất khiến biên độ tăng giá hàng năm của nhóm tài sản này lên đến 25% thậm chí cao hơn gấp nhiều lần căn hộ) nên việc khai báo giá giao dịch để nộp thuế vẫn còn ít hệ quy chiếu để rà soát.

Theo ông Nam, khảo sát sơ bộ cho thấy nhóm bất động sản thổ cư, đặc biệt là đất nền, vẫn còn tình trạng khai giá chênh lệch giá thị trường để né thuế. Trong ngắn hạn, nguồn nhân lực của cơ quan thuế không đủ để rà soát do số lượng giao dịch rất lớn, địa bàn rộng. Thế nhưng, trong dài hạn, khi Nhà nước có lộ trình ngày càng siết chặt hoạt động rà soát thuế, người dân nên cân nhắc khai sát giá thị trường để tránh gặp rắc rối.

Có hơn chục năm tư vấn đầu tư bất động sản TP HCM, chuyên gia Lê Quốc Kiên cho biết, rà soát thuế bất động sản thực ra không phải là quy định mới, chỉ là cơ quan thuế đang tiến đến lộ trình làm đúng và chặt chẽ theo luật hiện hành.

Nguồn https://thongkenhadat.com/tin-tuc-bat-dong-san/co-the-gia-nha-dat-se-tang-cao-neu-siet-thue-bat-dong-san.html

#thongkenhadat #thongkenhadat.com #bds #thị trường bds #mua bán nhà đất #Thống Kê Nhà Đất #bất động sản #giá bất động sản

Thị trường bất động sản tiếp tục tăng nóng trong những ngày đầu năm 2022

Dự báo của chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi và tăng trưởng mạnh trong năm 2022. Theo đó, giá nhà thương mại dự kiến sẽ tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế sẽ thúc đẩy thị trường BĐS trong năm 2022 này.

Mấy năm trở lại đây, thị trường bất động sản gặp rất nhiều khó khăn do ảnh hưởng kéo dài của dịch Covid-19. Dù vậy, theo số liệu khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng bất chấp dịch bệnh. Báo cáo về thị trường Việt Nam quý 4/2021 của Savills Việt Nam cho thấy, giá nhà đã lập đỉnh suốt thời gian qua không ngừng nghỉ.

Theo đó, trong quý IV/2021, nguồn cung căn hộ mới tăng 42% so với quý 3/2021 tương đương khoảng 4.500 căn nhưng giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới; 20% còn lại đến từ 4 dự án mới. Tính cả năm 2021, nguồn cung sơ cấp xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua với hơn 33.600 căn, giảm 21% theo năm. Nguồn cung mới và hàng tồn kho ở mức thấp.

Số lượng căn bán được đạt 4.200, tăng 72% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7 điểm % theo quý và giá tiếp tục tăng quý thứ 12 liên tiếp.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, trong năm nay, giá nhà ở vẫn sẽ tăng nhưng không đột biến, chủ yếu hướng tới người mua ở thật. Việc tăng giá cũng sẽ rất thận trọng. Giá sẽ ở ngưỡng hợp lý, biệt thự tăng từ 6-7%, trong khi đó nhà liền kề và shophouse có mức tăng cao hơn. Đáng chú ý, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, thị trường năm 2022 sẽ chứng kiến sự mở rộng ra khu vực ven đô, các dự án đã hoàn thiện cơ bản sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE nhận định, dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, kéo lùi nền kinh tế nhưng giá bất động sản của nhiều phân khúc vẫn tiếp tục tăng trên thị trường. Điển hình, tại TP. HCM, tỷ lệ bán trung bình của các dự án mới ra mắt trong quý mở bán đầu tiên vào năm 2020 chỉ đạt 73% thì đến quý IV/2021, tỷ lệ này đạt 82%. Giá dự kiến tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung còn hạn chế.

Cũng theo bà Dung, xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ bán tại Hà Nội và TP. HCM. Cụ thể, giá căn hộ sẽ tăng khoảng 3 – 7% tùy từng phân khúc trong năm 2022. Riêng phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá có thể tăng trưởng khoảng 5 – 7%. Còn phân khúc bình dân và trung cấp, mức giá có thể tăng khoảng 3 – 5%. "Xu hướng tăng giá dự báo tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ bán tại Hà Nội và TP. HCM. Tình trạng lệch pha cung cầu trong hai năm tới vẫn sẽ tiếp diễn", bà Dung dự báo.

Nguồn https://thongkenhadat.com/tin-tuc-bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-tang-nong-trong-nhung-ngay-dau-nam-2022.html

#thongkenhadat batdongsan muabannhadat thitruongbatdongsan bds

Sóng Bất Động Sản lại đổ về vùng ven dịp cận Tết Âm Lịch

Giá nhà đất tại Hà Nội ghi nhận biến động mạnh trong năm vừa qua, bình quân tăng khoảng 20 - 30%. Đặc biệt một số vùng tăng tới 50% như Ba vì, Sơn Tây, Mê Linh, Sóc Sơn.

Thị trường bất động sản Việt Nam 2021 xoay quanh câu chuyện chính là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở nghiêm trọng, đặc biệt là phân khúc vừa túi tiền. Báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, Hà Nội không có dự án bất động sản mới nào về đô thị và nhà ở được phê duyệt trong năm vừa qua. Sản phẩm mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước.

Sóng BĐS lại đổ về vùng ven dịp cận Tết Âm Lịch

Cụ thể, số lượng căn hộ được chào bán trên toàn thị trường năm 2021 đạt 16.841 sản phẩm. Lượng giao căn hộ dịch đạt 7.477/16.841 sản phẩm. Trong đó, căn hộ được chào bán phần lớn là hàng tồn từ các năm trước, chiếm hơn 80%.

Phân khúc căn hộ chủ yếu được chào bán là phân khúc trung và cao cấp, phân khúc binh dân hiện chỉ còn chiếm tỷ trọng rất nhỏ (dưới 5%) và nằm ở các vùng ven của thủ đô. Tỷ lệ hấp thụ (bao gồm cả căn hộ và thấp tầng, đất nền) quý đầu năm chỉ đạt gần 31% nhưng sang quý cuối năm đã được cải thiện lên hơn 40%.

Cũng theo VARs, ngoài các dự án được phê duyệt đúng quy định, thị trường bất động sản tại thành phố Hà Nội còn xuất hiện nhiều bất động sản đất nền trong dân tham gia, tạo nguồn cung cho thị trường, ước đạt hàng nghìn sản phẩm.

Một số địa phương xuất hiện nhiều sản phẩm đất nền của dân đang chào bán, điển hình như Ba Vì, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn.

Tại các khu vực đất đai tự phân lô bán nền của dân, hiện tượng rao bán nhiều, có thời điểm "nóng" nhưng giao dịch thực tế ít, chủ yếu là giữa các nhà đầu tư với nhau, Lượng giao dịch thực cũng chỉ đạt khoảng 10 - 15% lượng chào bán.

Nguồn: https://thongkenhadat.com/tin-tuc-bat-dong-san/song-bds-lai-do-ve-vung-ven-dip-can-tet-am-lich.html

#thongkenhadat #thongkenhadat.com #batdongsan #bds #thị trường bất động sản #muabannhadat

Đầu tư bất động sản lời tiền gấp 3 - 4 lần, quá phi lý... cần ngăn chặn!

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng giá trị bất động sản sẽ tỉ lệ thuận với việc đầu tư nhưng đầu tư một mà giá tăng 3 - 4 lần, thậm chí tăng nhiều hơn là chắc chắn có sự bất hợp lý.

Theo ông Đính, trong năm qua, bất chấp ảnh hưởng của đại dịch COVID -19, giá BĐS ở hầu hết các phân khúc tại các địa phương đều liên tục tăng, có những khu vực còn xảy ra hiện tượng tăng "nóng". Từ đó dẫn đến việc thị trường đã xuất hiện những tín hiệu bất thường như "bong bóng" cục bộ, giá đất nền tăng "phi mã" ở mức không bình thường.

"Nếu đầu tư một phần thì giá trị sẽ tăng một phần vì BĐS tăng tỷ lệ thuận với đầu tư. Thế nhưng hiện nay có hiện tượng đầu tư một mà giá lại tăng 3 - 4 lần, thậm chí tại một số địa phương còn tăng nhiều hơn thế và điều này chắc chắn có sự bất hợp lý", ông Đính khẳng định.

Ông Đính từng đưa ra dẫn chứng về giá BĐS tăng đến mức phi lý trong một năm trở lại đây tại nhiều khu vực như Hòa Bình, giá đất tăng tới 3 lần như Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc… Đồng thời, giá đất đai các vùng lân cận cũng tăng đáng kể so với trước đó như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, hay vùng ven Hà Nội… giá tăng gấp 3 là diễn biến dễ gặp trên thị trường. Thậm chí, có một số khu vực, gia tăng gấp 3 chỉ trong vòng nửa năm, đơn cử như đối với đất vườn rộng làm trang trại tại Thạch Thất hay Chương Mỹ.

Cũng theo ông Đính, mâu thuẫn hơn giá tăng, nhiều dự án được quảng cáo nhiều với giá cao nhưng thanh khoản lại không tăng tương xứng bởi lực cầu BĐS hiện nay là chỉ là cầu "ảo" vì nếu là cầu thật thì BĐS phải phục vụ nhu cầu ở thực, được đưa vào sử dụng, kinh doanh lâu dài. Đồng thời các dòng vốn đang chảy vào BĐS hiện tại chỉ mang tính chất đầu tư tài chính ngắn hạn lấy lãi, đầu tư "lướt sóng".

Ông Đính đưa ra dẫn chứng, với các dự án có giá cao thì giao dịch rất thấp, như các dự án ở huyện Đông Anh, Gia Lâm (Hà Nội) giá lên ở ngưỡng ngang ngửa với giá nhà đất trong nội thành khó bán được hàng. Các khu vực huyện Hoài Đức, Quốc Oai, Ba Vì (Hà Nội) gần như không có các dự án bất động sản triển khai, mua bán giao dịch ở đây chủ yếu là đất ở, đất dịch vụ, đất nông nghiệp xen kẹt. Tuy nhiên, trong số này rất nhiều đất không có pháp lý. Đây là khu vực giá tăng hàng ngày.

"Người đầu tư thật ít tham gia mà phần lớn là cò đất bán đi bán lại qua tay. Điều này tạo ra hiện tượng "nóng, sốt đất" nhưng người mua thật ít. Nhà đầu tư cũng nghe ngóng và rút kinh nghiệm từ đợt sốt đất đầu năm 2021 nhiều người vào theo phong trào và đã chịu lỗ", ông Nguyễn Văn Đính phân tích.

Nguồn: https://thongkenhadat.com/tin-tuc-bat-dong-san/dau-tu-bat-dong-san-loi-tien-gap-3-4-lan-qua-phi-ly-can-ngan-chan!.html

#bất động sản #bds #thị trường bds #Thị trường bất động sản #đầu tư bất động sản #bđs #thongkenhadat #Thống Kê Nhà Đất

Mua bán căn hộ mini, căn hộ chung cư giá rẻ chính chủ trên Toàn Quốc mới nhất hàng ngày

Mua bán căn hộ Mini chính chủ đầu tư, vị trí đẹp, 1, 2, 3 phòng ngủ (PN). Giá mua bán căn hộ chung cư Toàn Quốc chính xác nhất trên chuyên trang BĐS Thongkenhadat.com

MUA BÁN CĂN HỘ TOÀN QUỐC - CĂN HỘ MINI, CHUNG CƯ GIÁ RẺ

Có rất nhiều lợi ích khi mua và bán một căn hộ Toàn Quốc. Một trong những lý do chính khiến mọi người muốn bán căn hộ của họ tại Toàn Quốc là vì họ muốn chuyển đến một căn lớn hơn. Một số ít người khác lại thích mua và bán căn hộ Toàn Quốc với mục đích đầu tư, trong khi những người khác làm điều đó như một cách để kiếm tiền ngắn hạn.

Xem thêm danh sách các căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đang bán toàn quốc tại đây: Căn hộ dưới 1 tỷ

Khi bạn mua một căn hộ, bạn có thể cảm thấy rất hạnh phúc, nhưng cũng rất căng thẳng và tốn thời gian. Khi bạn bán căn hộ của mình, quá trình này cũng giống như khi bạn mua một căn hộ, nhưng sẽ có kết quả ngược lại.

Căn hộ chung cư mini Toàn Quốc là một căn hộ chung cư điển hình tại Việt Nam mà người nước ngoài có thể mua được. Chúng thường được tìm thấy ở các khu vực nội thành Toàn Quốc, nơi có vị trí thuận tiện gần trường học, công viên, siêu thị, cửa hàng, bệnh viện, v.v.

Danh sách căn hộ mini, chung cư 1, 2, 3 phòng ngủ toàn quốc trên Thongkenhadat.com

Một lý do mà nhiều người muốn mua loại căn hộ này là vì nó rẻ hơn các loại căn hộ khác vì diện tích vừa phải. Chúng cũng nhỏ hơn nên không cần bảo trì nhiều, điều này có thể tiết kiệm chi phí theo thời gian. Hiện nay chuyên trang Mua bán Căn Hộ Toàn Quốc đã có thể giúp bạn tìm kiếm ngay các căn hộ trên Thongkenhadat.com ở tất cả các tỉnh thành và trên Toàn Quốc.

Xem thêm danh sách các căn hộ chung cư dưới 2 tỷ đang bán toàn quốc tại đây: Căn hộ dưới 2 tỷ

Đến với chuyên trang căn hộ Thongkenhadat.com, chúng tôi hân hạnh mang đến cho quý khách kênh thông tin chuyên trang hàng đầu về mua bán căn hộ Toàn Quốc. Chúng tôi tạo ra kênh thông tin chuyên biệt này nhằm giúp kết nối người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Toàn Quốc. Thongkenhadat.com sẽ cho quý khách một góc nhìn trực quan cho mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Toàn Quốc nhanh, chính xác và đầu đủ nhất hiện nay.

Tìm mua căn hộ Toàn Quốc giá rẻ như thế nào?

Theo khảo sát qua nhiều năm của Thongkenhadat.com, chúng tôi nhận thấy có rất nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn mua chung cư giá rẻ thay vì phải mua đất và đầu tư làm nhà. Có lẽ, vì căn hộ chung cư có sẵn lợi thế về cơ sở hạ tầng tiện ích mà giá cả lại thấp hơn so với việc mua đất để xây nhà.

Theo dự đoán của Thống Kê Nhà Đất, đây có thể chắc chắn là xu hướng tất yếu trong nhiều năm tới, nên các dự án căn hộ chung cư Toàn Quốc sẽ luôn được nhiều nhà đầu tư và các cư dân có nhu cầu thực tế quan tâm trong tương lai.

Xem thêm tất cả các loại căn hộ đang bán trên toàn quốc tại tất cả các tỉnh thành tại Việt Nam hiện nay với các loại căn hộ như: Căn hộ mini, Căn hộ chung cư, Căn hộ nhà ở xã hội, căn hộ khách sạn (Condotel), căn hộ tự phát ... tại đây: https://thongkenhadat.com/ban-can-ho-chung-cu.html

#Thống Kê Nhà Đất #thongkenhadat #căn hộ #căn hộ mini #chung cư

Mua Bán Nhà Đất Giá Rẻ chính chủ ở Việt Nam, nhà đất có sổ đầy đủ mới nhất hàng ngày

Giá bất động sản Toàn Quốc đang tăng chóng mặt ở Việt Nam với thị trường bất động sản được dự báo sẽ tăng trưởng khoản 23% mỗi năm đến năm 2025 - 2030 sắp tới đây.

Sự gia tăng như vũ bão của thị trường bất động sản Toàn Quốc là do sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm đô thị hóa nhanh chóng, dòng vốn đầu tư nước ngoài và các chính sách thuận lợi của chính phủ. Mua hay bán nhà không hề dễ dàng hiện nay.

Mua bán nhà đất Toàn Quốc là một quyết định thay đổi cuộc đời của bạn. Điều quan trọng là bạn cần chọn đúng ngôi nhà hoặc vị trí BĐS mà bạn thích hoặc chọn được 1 nhà môi giới thực sự hiểu về nhu cầu và mong muốn của bạn.

Một ngôi nhà không chỉ là một khoản đầu tư, nó còn là nơi chứa không gian riêng của chính bạn. Chính vì vậy, việc lựa chọn nhà môi giới phù hợp có thể khó khăn vì có quá nhiều sự lựa chọn ngoài kia. Nhưng đừng lo lắng - chúng tôi đã thu hẹp tìm kiếm của bạn cho bạn trên chuyên trang Thống Kê Nhà Đất .com

Hàng ngày có đến hàng nghìn tin đăng nhà đất Toàn Quốc được rao trên Thongkenhadat.com với đầy đủ các tiêu chí tìm kiếm khó tính của người mua và bán. Các thông tin mua bán nhà đất khu vực Toàn Quốc được chuyên trang Thống Kê Nhà Đất tổng hợp từ các nguồn tin rao về nhà đất BĐS bao gồm cả tin đăng chính chủ và môi giới. Từ đó, giúp đa dạng nguồn thông tin và sự lựa chọn cho người mua bất động sản Toàn Quốc hiện nay. Tất cả các thông tin đều được kiểm duyệt trước khi đưa lên website Thongkenhadat.com

Vậy, tìm mua nhà đất Toàn Quốc giá rẻ như thế nào?

Hiện nay, việc mua bán nhà đất Toàn Quốc & Bất động sản Toàn Quốc là một thị trường được đánh giá đầy hứa hẹn, khi nhận được nhiều sức hút đầu tư cả trong và ngoài nước. Nhiều loại hình từ nhà đất, biệt thự, đất nền, đất thổ cư, căn hộ chung cư, phòng trọ đến văn phòng, mặt bằng kinh doanh, ... đều trở thành tiêu điểm đáng chú ý của thị trường mua bán nhà đất Toàn Quốc & BĐS Toàn Quốc.

Tìm ngay ngôi nhà mơ ước của mình trên chuyên trang BĐS Thongkenhadat.com ngay bây giờ, chúng tôi cập nhật các BĐS giá tốt hàng ngày cho nhà đầu tư toàn quốc. Xem nguồn bài viết và cập nhật danh sách các nhà đất toàn quốc đang bán tại đây: https://thongkenhadat.com/nha-dat-ban.html

#Thongkenhadat.com #Thống Kê Nhà Đất #mua bán nhà đất #Nhà đất #BĐS

11 Mẹo đầu tư bất động sản dành cho người mới bắt đầu từ chuyên gia BĐS

Đối với những người chưa từng tham gia đầu tư bất động sản, việc bắt đầu sẽ gặp nhiều khó khăn. Theo tạp chí Forbes, thực tế có nhiều cách để gia nhập thị trường rộng lớn này.

Dưới đây là 11 bước cần thiết để 1 nhà đầu tư bất động sản có thể bắt đầu khi đầu tư BĐS tại Việt Nam nói chung và các tỉnh thành phố như Đà Nẵng, TPHCM, Hà Nội, Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai, Cần Thơ, Hải Phòng, Nha Trang và các tỉnh thành khác nói riêng …

1. Hãy trở thành một nhà đầu tư thụ động.

Biến đầu tư bất động sản thành nguồn thu nhập thụ động có lẽ là hình thức đơn giản và dễ thực hiện nhất, nhất là đối với những người chưa có kinh nghiệm, kiến thức, nguồn vốn hạn hẹp. Bạn có thể bắt đầu bằng cách cho thuê nhà, đất hoặc đầu tư thông qua ủy thác đầu tư bất động sản (REITs).

2. Làm việc với các nhà đầu tư có kinh nghiệm.

Hợp tác với những người có nhiều kinh nghiệm hơn bạn sẽ mang lại giá trị tuyệt vời. Tạo dựng những mối quan hệ này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, bù đắp cho sự thiếu kinh nghiệm của bạn. Hãy coi những mối quan hệ này là nền tảng cho một cam kết lâu dài.

3. Tham gia các lớp học từ các nhà môi giới có kinh nghiệm.

Để đầu tư vào bất động sản, bạn cần trang bị những kiến thức đúng đắn. Vì vậy, bạn có thể bắt đầu bằng cách tham gia một số khóa học bất động sản hoặc tìm kiếm lời khuyên từ các nhà môi giới uy tín, những người có trình độ và kinh nghiệm thực tế phù hợp.

4. Phải biết cách để giảm thiểu rủi ro tài chính cá nhân.

Là một nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, bạn nên bắt đầu với những khoản đầu tư nhỏ hơn. Đừng đặt ra quá nhiều kỳ vọng và làm việc một cách khoa học có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro tài chính và tiết kiệm năng lượng.

5. Bạn nên bắt đầu từ giao dịch nhà đất trước.

Có nhiều phân khúc khác nhau trên thị trường bất động sản, bao gồm một số thị trường cốt lõi như nhà ở, bán lẻ, văn phòng và một số thị trường ngách như công nghiệp, hậu cần, v.v. Tuy nhiên, thị trường nhà đất thổ cư vẫn phù hợp nhất với các nhà đầu tư mới vì kiến thức đơn giản, tính khó khăn không quá cao, dễ dàng tiếp cận vốn đầu tư ban đầu. Nó phù hợp với nhiều người có nhu cầu đầu tư BĐS.

Xem đủ bài viết tại nguồn trên trang Bất Động Sản THONGKENHADAT: https://thongkenhadat.com/tin-tuc-bat-dong-san/11-meo-dau-tu-bat-dong-san-cho-nguoi-moi-bat-dau.html

#thongkenhadat #Thống Kê Nhà Đất #Nhà đất #Bất Động Sản #BĐS

Thongkenhadat.com là 1 trang đăng tin rao bán nhà đất miễn phí nhà đất bất động sản online trên internet. Chúng tôi cho phép người dùng có thể tự đăng tin bán nhà đất bất động sản lên mạng miễn phí nhằm tiết kiệm thời gian, thông qua đó kết nối dễ dàng người mua và bán, tăng hiệu quả giao dịch bất động sản thành công nhanh chóng. Chúng tôi phục vụ hàng ngày lên đến Vậy Thống Kê Nhà Đất (Thongkenhadat.com) hỗ trợ khách hàng đăng tải những loại bất động sản nào hiện nay?

Đăng ký tài khoản đăng tin bán nhà đất, căn hộ, biệt thự, khách sạn và cho thuê nhà, đất, mặt bằng, ... tại đây: https://thongkenhadat.com/dang-ky.html

Hiện nay Thongkenhadat.com đang hỗ trợ quý khách đăng tải các tin đăng về bất động sản và tin đăng liên quan đến bất động sản mà quý khách có nhu cầu bán hoặc sang nhượng, cụ thể như danh sách sau đây:

Quý khách đang có nhu cầu đăng tin mua bán:

- Đăng tin bán nhà mặt tiền, nhà nguyên căn, nhà hẻm, nhà kiệt, nhà cấp 4 ... - Đăng tin bán đất thổ cư, đất nền, đất phân lô, đất rừng, đất ruộng, đất rẫy ... - Đăng tin bán biệt thự, villas chính chủ, vills biệt thự từ chủ đầu tư ... - Đăng tin bán khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, homestay ... - Đăng tin bán trang trại, khu nghỉ dưỡng, khu nông lâm nghiệp ... - Đăng tin bán kho, nhà xưởng ... - Đăng tin bất động sản miễn phí, đăng tin bds ... - Đăng tin miễn phí bds, đăng tin miễn phí nhà đất ... - Đăng tin bất động sản hiệu quả, đăng tin mua bán nhà đất ... - Đăng tin nhà đất hiệu quả, đăng tin quảng cáo ... - Đăng tin mua bán các loại BĐS khác liên quan ...

Quý khách có nhu cầu đăng tin thuê / cho thuê:

- Đăng tin cho thuê nhà mặt phố, mặt tiền, nhà nguyên căn, nhà cấp 4 nằm mặt tiền ... - Đăng tin cho thuê phòng trọ, nhà trọ từng phòng hoặc nguyên cả dãy trọ ... - Đăng tin sang mặt bằng, sang nhượng quán, mặt bằng kinh doanh, quán cà phê ... - Đăng tin cho thuê biệt thự, villas, nhà nghỉ dưỡng cao cấp ... - Đăng tin cho thuê văn phòng, nơi làm việc, văn phòng ảo, toàn nhà văn phòng... - Đăng tin cho thuê quản cáo cho thuê nhà đất liên quan khác ...

Đặc biệt, với tầm nhìn sẽ trở thành nền tảng kết nối bất động sản, phân tích giá và thị trường Bất Động Sản có tầm ảnh hưởng số 1 tại Việt Nam và trên toàn thế giới cùng sứ mệnh "Kết nối mọi người và giúp họ mua bán đầu tư bất động sản như một chuyên gia". Chúng tôi hỗ trợ cho người dùng của Thongkenhadat.com có thể tự đăng tin lên hệ thống của chúng tôi để tiếp cận đông người xem (hơn 100 nghìn người dùng) hàng ngày.

Nguồn: https://thongkenhadat.com/dang-tin-ban-cho-thue-nha-dat.html

#đăng tin bán nhà #Đăng tin bán đất #Bất Động Sản #Tạo tài khoản đăng tin #Thống Kê Nhà Đất #Thongkenhadat #nhadat #bds #Thongkenhadat.com

Hỗ trợ đăng tin rao bán nhà đất bất động sản miễn phí: ✅ Đăng tin bán nhà, đăng tin bán đất, đăng tin cho thuê nhà đất, sang nhượng mặt bằng, phòng trọ, biệt thự, căn hộ, khách sạn, ... ✅ với chi phí chỉ 0đ, cùng đăng tin bất động sản miễn phí chỉ có tại Thongkenhadat.com

Quý khách cần tìm trang đăng tin bán nhà, đăng tin bán đất hoặc đăng tin cho thuê nhà? UY TÍN để giúp BĐS của quý khách được giao dịch nhanh chóng? Có thể nói THONGKENHADAT là nơi ĐĂNG TIN bất động sản online không thể nào tốt hơn để quý khách tiến hành đăng tin bán và cho thuê nhà đất của mình ở thời điểm này.

Hàng ngày website https://thongkenhadat.com xử lý hơn 10.000 tin đăng mới của khách hàng có nhu cầu đăng tin bán nhà, đăng tin bán đất, đăng tin cho thuê nhà và hơn 100.000 khách truy cập xem các nội dung về bất động sản cùng các lĩnh vực liên quan trên hệ thống của chúng tôi.

Hiện nay, chúng tôi hỗ trợ cho tất cả các quý khách hàng có thể đăng 10 tin miễn phí, mỗi tài khoản của quý khách hàng sẽ được hệ thống cấp cho 10 tin đăng miễn phí trong tài khoản đã đăng ký với Thongkenhadat.com với các quyền lợi sau:

- Được cấp 10 lượt đăng tin thường miễn phí trong tài khoản;

- Được ưu tiên gói đăng tin VIP của Thongkenhadat.com đang rẻ nhất thị trường;

- Sử dụng giao diện đăng tin bán nhà đất mới thân thiện, dễ dàng sử dụng;

- Được phép sử dụng gói thành viên theo tháng linh hoạt và kích hoạt VIP;

- Đặc biệt, mỗi khách hàng đăng ký mới sẽ được cấp ngay vào tài khoản khuyến mãi 2 số tiền 40.000 VNĐ, đây là ưu đãi để bạn có thể trải nghiệm dịch vụ đăng tin VIP và UP tin tự động trên hệ thống chuyên trang BĐS #1 Việt Nam hiện nay.

Quý khách còn chờ gì nữa mà không đăng ký tài khoản ngay hôm nay? Click đăng ký tài khoản và nhận ưu đãi tại đây.

Nguồn: https://thongkenhadat.com/dang-tin-ban-cho-thue-nha-dat.html

#batdongsan #bat dong san #thongkenhadat #thongkenhadat.com #Thống Kê Nhà Đất #bds #Đăng tin bán nhà #Đăng tin bán đất #Đăng tin cho thuê nhà #nhà đất #lamthanhtien #Lâm Thành Tiến

Ngoài việc chuẩn bị mâm lễ cúng Thần Tài, gia chủ cũng cần lưu ý những điều không nên làm trong ngày này để có một năm buôn bán thuận buồm xuôi gió.

Cần lưu ý: Những kiêng kỵ cần nắm trong ngày vía Thần Tài: Người Việt quan niệm, ngày vía Thần Tài rơi vào mùng 10 tháng Giêng âm lịch. Vào ngày này, người dân thường sắm sửa lễ vật, cỗ cúng hoặc mua vàng lấy may. Gia chủ cũng nên lưu ý, tránh những điều dưới đây để có một năm buôn bán thuận lợi.

Bài trí ban thờ Thần Tài lộn xộn

Theo chuyên gia văn hóa Dương Hoàng Lộc, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu tôn giáo, Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn (Đại học Quốc gia TP.HCM), những việc quan trọng cần làm trong ngày vía Thần Tài đó là: lau dọn bàn thờ, chuẩn bị đồ cúng và làm lễ cúng.

Ban thờ Thần Tài phải được bố trí gọn gàng, không bài xếp lộn xộn, bày biện quá nhiều thứ vừa gây rối mắt mà không thể hiện được sự thành tâm.

Tượng Thần Tài - Thổ Địa thường được đặt hai bên ban thờ. Theo nguyên tắc, vị trí đặt (nhìn từ ngoài vào) sẽ là tượng Thần Tài bên trái, tượng Thổ Địa bên phải.

Tượng Phật Di Lặc thường được đặt bên trên ban thờ Thần Tài. Hũ gạo, hũ muối, hũ nước đầy được đặt ở giữa hai tượng Thần Tài - Thổ Địa.

Bát nhang được đặt giữa ban thờ và tuyệt đối không được xê dịch, di chuyển. Tượng Ông Cóc được đặt bên trái ban thờ, ban ngày quay tượng ra ngoài và tối quay vào trong. Nguồn: https://thongkenhadat.com/phong-thuy/can-luu-y-nhung-kieng-ky-can-nam-trong-ngay-via-than-tai.html

#thantai thongkenhadat phongthuy batdongsan viathantai #thongkenhadat #phongthuy #batdongsan #viathantai

Trending Blogs

Recently Viewed Blogs

Bất Động Sản - Thống Kê Giá Mua Bán Nhà Đất BĐS