Любое строительство начинается с земельного участка. Самое главное это то, на что надо ориентироваться при его выборе, — нужно представить ежедневную жизнь в этом месте. Иногда люди тратят по два-три года на строительство дома, а потом его продают, потому что чувствуют себя не комфортно.
Вот без шуток, попробуйте снять комнату или квартиру рядом с приглянувшимся участком и поживите там три дня. Проснитесь, послушайте, как звучит утренний фон. Возможно, вы проведете там не один десяток лет, что вам стоить попытаться сыграть эту роль, немного опередив события. И конечно, лучше выбирать участки с развитой инфраструктурой, чтобы рядом были магазины, автобусные маршруты, пешеходная доступность. Также важный момент — соседи, пожалуй, даже самый важный.
Всегда надо учитывать местность.
Важный момент это глубина залегания грунтовых вод. Еще очень важна ориентация по сторонам света. На участках с плохой освещенностью может быть не очень комфортно и сыро.
Так же многие люди думают, что на участке можно сэкономить, но мы убеждены, что это ошибочное мнение. Дорогая земля всегда в цене, соответственно, и строение на ней всегда более ликвидно, чем на недорогих участках. Нельзя забывать, ваш дом — это не только то, что внутри забора, поэтому здесь также важны средовые и эстетические вопросы.
Какие сейчас цены на землю?
Цены очень разные. Средняя стоимость хорошего участка ориентировочно от 200 000 до 1 500 000 рублей. Если собираетесь покупать землю через агентства недвижимости, учитывайте комиссию риелторов, она может составлять от 3 до 20%. Этот момент обойти очень сложно, но есть риелторы, которые оправдывают такие деньги, так как хорошо разбираются в своей работе. При покупке любой вещи — от автомобиля до зажигалки — вы всегда переплачиваете, так устроена торговля. Только если покупать что-то у хороших друзей или знакомых, есть шанс получить чистую цену.
Что важно учесть при строительстве?
Это грамотный проект дома, с учтенными параметрами геолокации и потребностями. При строительстве в первую очередь надо учитывать бюджет, но большинство клиентов предпочитают скрывать от архитекторов сумму, которую они планируют потратить на строительство. Часто это ведет к серьезным проблемам. Многие ошибочно решают взяться за строительство нового дома, так как, по их мнению, готовый стоит слишком дорого, и начинается: «лучше я за эти деньги построю дом в три раза больше». Ну не может хороший дом стоить дешевле готового, да еще при этом быть намного большей площади.
Вообще нужно пояснить, для чего нужен проект и почему стоит потратить на него деньги. Для создания удобных для жизни пространств и красивых пропорциональных архитектурных решений, для организации рельефа с правильным водоотведением, для расчета цены строительства и т. д. Нам еще ни разу не приходилось видеть хороший результат без проекта. 70% застройки в различных районах, которая сформировала этот разношерстный «сарайный» облик, — как раз результат отсутствия проекта или его несоблюдения.
Как правильно принять уже построенный дом?
Важно сохранить хорошие отношения с теми, кто его построил (прорабами, архитекторами, декораторами), чтобы в дальнейшем было обоюдное желание совместно устранять проблемы, которые всегда появляются в процессе эксплуатации.
Нужно понимать, что в первый год после окончания стройки могут появиться некие скрытые дефекты, или просто в процессе жизнедеятельности будет что-то естественно ломаться или портиться. Так вот, если вам не удалось сохранить хорошие отношения с подрядчиком, то придется искать новых людей на сервис, которые на чужом объекте будут говорить, что все не так и надо переделать, с целью увеличить себе объем работ. А если вы остались дружны с исходной командой, то, как правило, большинство таких вопросов будут решатся или бесплатно, или по себестоимости.
Так же хотим отметить важный вопрос в выборе хорошего подрядчика для строительства, многие крупные компании заламывают несусветные цены, а частные строители халтурят на каждом этапе. Очень полезно посетить фирменный сайт компании и специализированные форумы и почитать реальные отзывы клиентов о компании. Надежный подрядчик заметен за три версты, а дилетанты всегда «проколются» в каком-то моменте.
kianamaiart
dailybridgerton
yousharknotpass
titsay
ellievsbear