Ersan Sarıgedik

Broker / Manager - Ticari Gayrimenkul Danışmanı

[ersansarigedik]

13.572 m2 Kiralanabilir Ofis Alanı

Yeni aldığımız Tekstilkent Avek Plaza’da toplam 13.572 m2 kiralanabilir ofis alanımız mevcut. Her kat 1.508 m2 olmak üzere toplam 9 kattan oluşan alanımızın kat kat da kiraya verebiliyoruz. Kiralamada KDV avantajlı yerlerimiz için bizi arayarak bilgi alabilirsiniz.

[ersansarigedik]

Değerli Konut Vergisi Ertelendi

Çıktığı günden bu yana tartışılan değerli konut vergisi 1 yıl süre ile ertelendi. Değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2021 yılının başından itibaren başlayacak. Değeri 5 milyon liraya kadar olan mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisine tabi olmayacak.

[ersansarigedik]

Kuyumcukent AVM Bloğunda yer alan portföyümüz kısa sürede satılmıştır.

[ersansarigedik]

Değerli Konut Vergisi yürürlüğe girdi.

Değeri 5 milyon TL ve üstü olan konutlar için getirilen ‘Değerli Konut Vergisi’, Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vergi için lüks konut sahiplerine tebligat göndermeye başladı. Vatandaşların 15 gün içinde itiraz etme hakkı bulunuyor. Söz konusu vergilerin ilk taksiti şubat, ikinci taksiti ağustos ayında ödenecek.

 Evi 5 milyon TL ile 7 milyon 500 bin TL arasında olanlar binde 3, 7 milyon 500 bin TL ile 10 milyon TL arasında olanlar binde 6, 10 milyon TL ve üzerinde olanlar binde 10 oranında vergi ödeyecek.

[ersansarigedik]

Daha önce uygulanmaya başlayan indirimler 31 Aralık 2019 tarihinde bitiyor. Normalde % 4 olarak uygulanılan tapu harcı, % 3 ’e indirilmişti. KDV oranı da % 18’den % 8’e çekilmişti. Birkaç kez uzatılan bu indirimlerin sonuna gelindi.

01 Ocak 2020 tarihinden itibaren tapu harcı % 4 (alıcıdan % 2, satıcıdan % 2), kdv de % 18 olarak uygulanmaya devam edecek.

[ersansarigedik]

KİRALIK

Kağıthane Hamidiye Mah. kdv avantajlı, 3.750 m2 büyüklüğünde 5 katlı komple bina.

[ersansarigedik]

RE/MAX...

[ersansarigedik]

Tapu Harcı ve KDV indirimi uzatıldı.

Tapu harçlarındaki ve KDV deki indirimler devam ediyor. Daha önce 31 Mart 2019 tarihinde biteceği açıklanan indirimler, Resmi Gazete de yayınlanarak 31 Aralık 2019 tarihine kadar uzatıldı. Tapu harçları % 3, KDV % 8 olarak uygulanmaya devam edecek.

[ersansarigedik]

Kiralandı...

HER FABRİKA BİR KALEDİR. Hadımköy’de bulunan 14.000 m2 büyüklüğündeki fabrika portföyümü, sektördeki paylaşımın gücünü kullanarak Ulvi Kocailik ile birlikte kiraya verdik. Oldukça zorlu ama keyifli geçen bir süre sonunda mutlu sona ulaştık. Üretimin önemini daha fazla hissettiğimiz son günlerde buna bir katkımızın olması, bizim için de ayrıca bir gurur kaynağı oldu.

[ersansarigedik]

Tapu harcı ve konut alımında KDV oranı düşürüldü

Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre, tapu harçları toplamda yüzde 4′den yüzde 3′e düşürüldü. Ayrıca  konut teslimlerinde uygulanan yüzde 18'lik katma değer vergisi (KDV) oranı  yüzde 8 olarak uygulanacak. Gayrimenkul sektörünü ve ekonomiyi canlandırmak için uygulamaya konulan düzenleme 31 Ekim 2018 akşamına kadar geçerli olacak.

[ersansarigedik]

Toprağa yatırım yaparken dikkat etmeniz gerekenler!

Son dönemin yatırım odağında arsa ve gayrimenkul yer alıyor. Güvenilir yatırıma yönelmek isteyenler, geleceğin getireceği olumsuzlukları öncelikte toprak ve gayrimenkul yatırımlarıyla bertaraf etmeye çalışıyor. Bir yatırım aracı olarak toprak ve arsa, her bütçeye uygun olabilecek bir yatırım şekli. Bu tip alımlarla yatırım yapmak isteyenler öncelikle, küçük yatırımcılarsa ve kendilerine geze geze bir yer arıyorlarsa gittikleri kasaba ve köylerde detaylı araştırmalar yapmalılar. Ancak büyük ve küçük yatırım her ne olursa olsun doğru zaman ve doğru yerde kazandıracak arsa yatırımı yapmak için profesyonel gayrimenkul danışmanlarından destek almak arsanın imar, tapu, alt yapı, kadastro gibi işlemleri sırasında karşılaşacakları olası sıkıntılarının da önüne geçilmesine imkan sağlar. Unutmayın arsa almak ev satın almaya benzemez.

Öncesinde dikkatli sonrasında ise sabırlı olmanız gereken bu yatırımı yaparken unutmamanız gereken diğer detaylar: * İmarlı mı, imarsız mı? İmarlı arsalar, imarsız arsalara göre daha pahalıdır. Arsa, imarsız ise arazinin kamulaştırılması ve arsanın bir bölümünün yol ve kamu hizmet binaları için bedelsiz alınması riski vardır. * İmar izninin kapsamını öğrenin çünkü konut alanına iş merkezi yapılamaz. * Arsanın hikayesini araştırın. Üzerinde kapanmamış ipotek, haciz veya şerh olmamalı. Hisseli arsa mı? Başkasına ait bir kullanım hakkı var mı? * Yatırım yapılacak imarlı arsanın gelişecek bölgelerden seçilmesi orta ve uzun vadede karlılığı açısından önemlidir. * Arsanın imar durumunu araştırın. Arsanın yoğunluğunun arsanın değerini de artırdığını unutmayın. Bulunduğu bölgeye göre inşaat izni fazla olan arsalara yönelin.

* Eminiz ölü bir yatırım yapmak istemezsiniz, o halde alacağınız arsanın pirim potansiyelinin ne olduğuna da bir o kadar önem vermelisiniz. Kısa vadede kar getirecek yatırımlar daima risk taşır. Uzun vadede kazandıran az primli bölgeler iyidir. * Bir konut kira getirisine sahiptir. Size düzenli kazanç sağlar. Ancak arsanın ödemeniz gereken emlak vergisi vardır. Cebinizden para çıkar. Ancak bu yatırımın kazancı gelecekte iyi karşılık bulur. Sabırlı olmak gerekir. * Arsa ve toprak 10, 20 belki de 30 yıllık uzun bir yatırım yolculuğudur. Ancak büyükşehirlerde alacağınız arsaların size her zaman yüksek getirisi olacaktır. Yeter ki, hangi bölgenin daha büyüyeceğini ve gelişeceğini doğru belirleyin. Devlet yatırımlarının nerede yapılacağını takip edin. Zamanlamalar yatırımınız için önemlidir. * Araştırma, seçim, satın alma, doğru zamanda elden çıkarma... Tüm bu konularda yatırımınızı büyütürken sektör profesyonelleriyle çalışmanız sizi rahatlatacak ve işinizi kolaylaştıracaktır. * Göç alan bölgeler yeni yapılaşmalara açıktır, değerlendirin. * Büyük hacimde iş yapan inşaat projelerinin yakınında yatırımlar edinin. * Altyapısı hiç olmayan veya uzun dönemde altyapıya kavuşacak bir toprak parçasının getirisini de uzun vadede alırsınız. Gerçek anlamda kar edebilmek için altyapı hizmetleri tamamlanmış arsaları tercih edin. * Hızlı büyüyen, planlı kentleşme olan gelir seviyesi yüksek olan bölgelere yatırım yapmanın size daima kazandıracağını bilin.  

[ersansarigedik]

Kira Sözleşmesinde Yazması Gerekenler

  İşyeri ya da konut kiralamada hazırlanan sözleşmelerde dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta yer alıyor.

              Kira sözleşmesi kiracı ve kiralayan arasında yapılan basit bir sözleşme gibi görünse de, doğru ve net ifadelerle düzenlenmesi, her iki tarafın da mağdur olmasını engelliyor.

Herhangi bir format ve içerik şartı bulunmayan kira sözleşmelerinin mümkün olduğunca kısa ve anlaşılır yazılması önemli çünkü çok detaylandırılması ve madde kalabalığı yaratılması kafa karışıklığına ve yanlış ifadelere sebep olabiliyor. Her ne kadar kira sözleşmelerinin yazılı olma zorunluluğu bulunmasa da, tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerinin ispatı açısından yazılı yapılması önemlidir.               Sabit maddeler haricinde her kira kontratı kendine özgü maddeler içerebilir. Bu diğer maddeler koşullara ve tarafların taleplerine göre değiştirilebilir, eklenti ve çıkarmalar yapılabilir.

- Sözleşme yapılırken, gerekli belgelerin fotokopilerinin sözleşmeye eklenmesi gereklidir. - Kiracı, kiraya veren ve kefil sözleşmeyi beraberce imzalamalıdır. Tüm tarafların devamlı bulundukları açık adresleri ve telefon numaralarının sözleşmeye yazılması gereklidir. - Sonrasında yanlış anlamalara mahal vermemek için sözleşmedeki ‘demirbaş’ bölümü doldurulmalıdır. - Kiracıdan alınan depozitonun sözleşmenin özel koşullarında belirtilmesi önemlidir. Depozitonun niçin verildiği ve hangi şartlarda geri alınacağı yazılmalı ve altına imza atılmalıdır. - Kira sözleşmesinin süresi bitse de, halen kiracı olanların kira kontratını saklaması gereklidir çünkü sonrasında da sözleşme yenilenmeden aynı şartlar geçerlidir ve kira kontratı uzamış olur. - Kiracı, sözleşmeyi imzalarken karşı tarafın gerçek mal sahibi veya intifa hakkı sahibi olup olmadığını kontrol etmeli. Mal sahibi değilse, yasal vekilliği olup olmadığı tapu senedi örneğine ya da vekaletnameye bakılarak anlaşılabilir. - Kiralanacak yerin geçmiş dönemden kalma borçlarının kiracıya ait olmadığına dair bir maddenin sözleşmeye eklenmesi önemlidir. Her halükarda aidat, elektrik ve su gibi borçların varlığı önceden araştırılmalıdır. - Kira bedeli olarak belirtilen tutarın hangi dönemlerde hangi oranda artırılacağının açıkça belirtilmesi gereklidir. Kira artışının ÜFE veya enflasyon gibi belirli oranlara göre olması gerektiği sözleşmede yer almalı. - İşyeri kiralarken kiranın net mi yoksa brüt kira mı olduğuna dikkat edilmelidir. Bu tip kiralamalarda genel uygulama, kira bedelinin net olarak saptanarak sözleşmede belirtilmesidir. Yürürlükteki mevzuatta göre, kiracı kira bedeli üzerinden %15 stopaj ödemekle yükümlüdür. Kiranın net olarak belirlendiği durumlarda, kiracı netten brüt kira vereceği sözleşmeye eklenmelidir. - Kira bedelinin, mal sahibinin hangi banka hesabına, hangi tarihler arasında yatırılacağı da sözleşmede yer almalıdır.

- Sözleşmenin son maddesi olarak 'İŞ BU KİRA SÖZLEŞMESİNDE YER ALMAYAN HUSUSLAR HAKKINDA 6098 SAYILI BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.’ ilave edilmelidir. - Sözleşme yapıldıktan sonra, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu"na göre yasal süresi içinde, ilgili vergi dairesine gidilerek, sözleşmeye ilişkin damga vergisinin yatırılması da önemlidir.

Son olarak bir konut veya iş yeri kiralarken, işin profesyoneli bir gayrimenkul danışmanıyla birlikte karar almak, kişiye zaman konusunda avantaj ve güvende hareket imkanı sağlar.

Bir uzmanla karar almak tüm süreçte işinizi kolaylaştırır.

[ersansarigedik]

Richard Robbins ile Koçluk Eğitimi

Re/max tarafından organize edilen ve alanında en iyisi olan Richard Robbins’in Koçluk Eğitimini tamamladık. Oldukça yararlı olan ve eğitimin yanında danışmanlarımıza sürekli koçluk yapmanın ipuçlarını öğrendik.

[ersansarigedik]

Hadımköy 12.660 m2 Kiralık Fabrika Binası

[ersansarigedik]

Sevgili kızım Masal 'ın 10 Kasım etkinlikleri dahilinde Florya Atatürk Köşkü ziyaretleri...

[ersansarigedik]

Avcılar’da eğitim kurumu olmaya uygun SATILIK 10.000 m2 bina.

[ersansarigedik]

Herkesin bir kızı olmalı 😊😊