Notre projet en détails : investissements et sacrifices
Un bilan de l’aventure jusqu’à maintenant. Nous avons décidé de vous partager certains détails de notre projet d’auto-construction. Il s’agit d’une maison de 2300 pieds carrés total, 1850 pieds carrés habitables avec 5 chambres, lorsqu’on enlève l’épaisseur des murs, l’espace des cages d’escaliers et le trou de la mezzanine. Nous sommes arrivés à un budget total de 230 000$, incluant toutes les dépenses (terrain, architecte, ingénieur, certification LEED, connexion aux services municipaux, et tous les aspects directement liés au bâtiment, matériaux et main d’œuvre).
Certes, le coût total de notre projet est assez minime, considérant que la maison a 5 chambres fermées, une terrasse gargantuesque, un potager de 900 pieds carrés et permet des économies d’énergie significatives. Les investissements supplémentaires en matériaux se justifient par les performances assez impressionnantes de la maison. Elle fonctionne ! Encore à ce jour, pas de chauffage depuis le mois de mars. Pas de climatisation de l’été. Et un maintien d’une température ambiante entre 18 et 25 degrés Celsius, tout dépendant de l’ensoleillement, des canicules et des temps froids. Des factures d’hydro en plein hiver de 60$ par mois, compte tenu qu’on y habitait à temps plein depuis janvier, que nous ventilions avec les fenêtres ouvertes et que les outils de chantier roulaient régulièrement.
Il y a des sacrifices à considérer dans un tel projet. Bien qu’on soit extrêmement fiers aujourd’hui de là où on en est rendu, c’est loin d’avoir été toujours facile et on a drôlement hâte de terminer. Une auto-construction, c’est long. Et ce sont des sacrifices importants à prendre en compte.
Étienne a pris plus d’une année sabbatique jusqu’à maintenant pour se consacrer au projet. Bien sûr, son temps a toujours été le mieux investi possible lorsqu’il travaille sur notre maison. Considérant le coût élevé de la main d’œuvre dans le régime de la construction (65$ de l’heure), l’ajout des intérêts sur le prêt hypothécaire pour payer cette main d’œuvre, et les impôts sur nos revenus, c’est comme si chaque heure investie sur la maison en valait cinq à six salariées pour payer tous les frais. C’était donc beaucoup plus rentable que lui-même fasse la majeure partie des travaux, accompagné de sa helper qui ne connaissait rien de rien à un gun à clous avant le début de cette grande aventure !
Une maison, ça se bâti en équipe. Une des grandes erreurs qu’on a faite est de s’être imaginé un peu trop super héros de pouvoir tout faire tout seul. Nous n’avions pas prévu de budget pour la main-d’œuvre autre que l’électricien, le plombier et l’excavateur. Par chance, la famille d’Étienne est dans le domaine de la construction et a pu venir nous prêter main forte à maintes reprises. Trois vaillantes fourmis charpentières. Famille, amis et bénévoles ont aussi mis les mains à la pâte lorsque les tâches le permettaient. Une dépense que nous n’avons pas incluse dans le budget, et à considérer tout de même, consiste en toutes les épiceries (repas et boissons) pour tous ces gens venus nous aider. Après un an et demi, le montant est quand même important.
Le fait de n’avoir pas eu d’équipe stable amène un autre stress dans un tel projet. En effet, on ne peut jamais vraiment savoir si on aura de l’aide le WE ou la semaine suivante et on se sent tannant à force de le demander. En construction, comme dans d’autres domaines certainement, à deux, ça avance 3 si ce n’est pas 4 fois plus vite que seul. Parce que souvent Étienne s’est retrouvé seul sur le chantier lorsque Marilou devait travailler à Montréal pour subvenir à nos besoins. Les travaux sont donc beaucoup plus longs qu’estimés au départ, ce qui amène son lot de stress lorsque l’hiver approche et que la ville met de la pression pour terminer.
La veille de la première bordée de neige en 2016
Brrrr il fait froid!
Un autre sacrifice dans une auto-construction sans équipe stable est définitivement la liberté. En effet, tous nos temps libres ou presque y sont passés. Et tant que la maison n’est pas terminée, c’est un poids qui nous pèse. Une boucle non fermée qui tire de l’énergie même lorsqu’on est en train de faire autre chose. La pensée vient en tête « ah je pourrais être en train de faire ceci ou cela pour faire avancer le projet ». Malgré tout, et définitivement un point qui nous a permis de passer au travers jusqu’à maintenant, nous avons su garder un peu de temps pour nous ensemble comme couple et pour chacun de nous séparément. Et ceci est devenu encore plus clair à nos yeux aujourd’hui, donc nous essayons définitivement d’inclure ces moments à l’horaire de façon non négociable.
Voilà en résumé (qui finit par être très long !), les points qu’on trouve pertinents de vous partager quant à la question des investissements, tant financiers que de temps et d’énergie en terme de sacrifices à faire pour se lancer dans un tel projet. Si c’était à refaire, on se dit qu’on aurait dès le début prévu du budget pour la main d’œuvre pour monter la charpente de la maison. C’est un travail colossal (surtout avec une maison de 3 étages !) à faire seul.
Malgré tous les obstacles et les difficultés que nous avons traversés, on peut dire que le jeu en vaut la chandelle ! Quelle fierté de s’être lancés dans un tel projet et de réussir à le mener à bout. Quelle qualité de vie incroyable dans l’oasis que nous nous sommes créé. Quel cheminement personnel et quel cheminement de couple, parce que oh oui, ça forme le caractère une épopée comme ça! Et que de bons souvenirs nous nous sommes faits pendant toute l’aventure avec les « hi fives » à chaque petite victoire, les fous rires, les pauses baignades/jeux au lac et les feux de joie au son des tambours dans la nuit !
Caractéristiques de la maison, en bref :
- Design solaire passif.
- Fondation en paliers sur dalle monolithique isolée de 3 épaisseurs de panneaux de cœurs de portes recyclés. Facteur isolant R42.
- Charpente à structure Larsen Truss isolée avec laine minérale Roxul + carton fibre Excell. Facteur isolant R45. Valeur effective isolante R50 avec l’espace d’air et toutes les composantes du mur.
- Toiture mono pente isolée à la cellulose. Facteur isolant R110.
- Portes et fenêtres triple vitrage, simple Low-E au sud, double Low-E ailleurs, cadrage en fibre de verre, compagnie Inline Fiberglass.
- Toiture en tôle d’acier, 99% recyclé, compagnie Ideal roofing.
- Revêtement extérieur : cèdre de l’est, compagnie Les Bois Ga-My (excellent rapport qualité-prix). Teinture « Lifetime ».
- Plancher béton poli au RDC et mur de briques recyclées sur 3 étages dans la cage d’escaliers.
- Structure de poutres et poteaux recyclés pour 2e étage avec mezzanine, assemblage tenons et mortaises.
- Test d’infiltrométrie : 0,78 CaH.
- « Solar ready ». Design prévu pour installation de panneaux solaires.
- Terrasse de feu en structure de bois massif, assemblage tenons et mortaises.