Fråga om badrum och stambyte @fragaombadrum-blog - Tumblr Blog

Måste man riva hela badrummet vid stambyte?

Jag har redan renoverat mitt badrum och nu kommer bostadsrättsföreningen och säger att dom ska byta stammar. Måste jag riva ut mitt nya badrum?

Ja. Det beror på reglerna om tätskiktet. Man får inte riva bara golvet exempelvis eftersom man då inte får tätt mellan nya och gamla tätskiktet. Det kommer läcka.

Vad kostar ett stambyte?

Nu får jag ge ett typiskt trist "hantverkarsvar". Det är omöjligt att säga exakt. Men om jag utgår från de badrum jag gör själv och jag har dessutom pratat med ett antal förvaltare på stora fastighetsbolag och kommit fram till att det vanligaste priset ligger mellan 80-90 000 + moms. 105-110 000 per lägenhet när man beställer mellan 100-150 badrum.

De flesta beställer ju inte så många och då blir priset något högre.

Hur gör man med rotavdraget?

Bostadsrättsföreningen har inte rätt till rotavdrag men det har du som äger bostadsrätten. Så beroende på hur föreningen lägger upp stambytet så blir det olika effekter.

ex 1

1. Bostadsrättsföreningen betalar den delen av jobbet som är stambyte.

2. Du betalar den delen som görs inne i din lägenhet och drar ROT på arbetskostnaden.

På det här sättet har ni full frihet att själva välja hur ert badrum ska se ut, kakel, inredning osv.

ex 2

1. Bostadsrättsföreningen betalar den delen av jobbet som är stambyte och allt material för hela bygget.

2. Du betalar arbetskostnaden på det som görs i din lägenhet.

I det här fallet måste ni komma överens i föreningen hur badrummen ska inredas och vilket kakel, kanske med exempelvis 3 olika alternativ att välja mellan. Det här är nog det billigaste sättet. Man får bra pris på kakel osv. Men det kan vara jobbigt att behöva kompromissa med andra om hur man vill ha det hemma.

ex 3

1. Bostadsrättsföreningen betalar för det som görs utanför lägenheten.

2. Du betalar för allt som görs inne i lägenheten inklusive de delar av stambytet som sker inne i lägenheten.

Kan bli problematiskt att få igenom rotavdraget. Det är egentligen bostadsrättsföreningen som äger stammarna och det är inte säkert att skattemyndigheten låter dig dra av arbete som sker på dem även om det är inne i din lägenhet. Å andra sidan är det värsta som kan hända att man får vara beredd på att betala det som inte beviljas i rot ur egen ficka.

Fall

Hur bygger man fall? Att bygga fall är ett hantverk som kan göras på flera sätt. Ett vanligt sätt om du har betongunderlag är att du skär ut en plyfaskiva på minst 10mm som är så stor du vill ha fallet ex 100x100. Lägg den över brunnen med en tyngd på. Flytspackla resten av golvet med självnivelerande spackel. Använd bra spackel. Häll från väggarna och fös in spacklet mot brunnen. Låt torka. Ta bort plyfan och spackla upp fallet med annat, tjockare, spackel. Affären kan berätta vilket. Riktigt skickliga hantverkare bygger fallet helt på frihand men det kräver stor vana.

#fall

Våtrumströskel

Behövs våtrumströskel? En våtrumströskel är en extra hög tröskel som är till för att hindra vatten att rinna ut i resten av bostaden om brunnen sätts igen. Branschreglerna säger inget om våtrumströskel. Regeln är att höjdskillnaden mellan brunn och dörr ska vara två centimeter. Jag rekommenderar ändå oftast att det ska vara våtrumströskel. Det är tryggare och jag har även fört samtal med Anticimex som sköter våra besiktningar och de ser gärna våtrumströskel för att erbjuda försäkring. Tänk på att det samma gäller ev tvättstuga.

Behöver man stambyte?

Med stambyte menas att byta avloppsrören som går från badrum och kök. Vattenrör behöver oftast inte bytas. Stambyte behövs alltid om du har rör av gjutjärn. Rör av plast behövs oftast inte bytas.

Jag rekommenderar generellt inte sk "relining" där man lägger ett rör av plast i befintliga rör. Nackdelar: minskar diametern, oftast bara 10 års garanti och man måste fräsa rören först. Jag rekommenderar bara relining vid mycket svåra ställen att komma åt. Exempelvis i skyddsrumsväggar.

#stambyte

Kan man bara byta golvet i ett badrum?

Jag vill bara byta golvet i badrummet, går det?:

Nej, tätskikt är en helhet och allting måste göras samtidigt och med samma system. De olika systemen har olika kemiska sammansättningar och får inte blandas. Tyvärr är det enda alternativet att renovera hela badrummet. (Detta är den bittra sanningen, oavsett vad någon självutnämnd "expert" säger.)

#tätskikt

Kan jag använda toaletten i badrummet under ombyggnadstiden?

Jag har bara en toa och vill kunna använda den under byggtiden, går det?:

Nej! Badrum har tätskikt och när det är brutet kan man inte använda rummet. Dessutom måste toaletter sitta fast för att inte välta eller läcka. I varje moment av bygget är det viktigt att det är torrt. Vid rivning, så det går att spackla efteråt. Vid spackling, annars skadas spacklet. Vid tätskiktsmontering (säger sig själv). Och sedan är det bara kakelsättning så är det färdigt!

#byggteknik

Kan jag ha klinker på väggen?

Jag har hittat fina klinkerplattor som jag vill ha på väggen i badrummet, går det bra?:

Ja, det går utmärkt. Men det är ganska mycket extrajobb att sätta upp dem jämfört med kakel så försök hitta ett motsvarande kakel som är lättare att sätta upp (och billigare).

#klinker

Kan jag ha kakel på golvet?

Försäljaren säger att man kan ha kakel på golvet i badrummet, stämmer det?:

Nej! Oavsett hur starkt säljaren säger att glasyren är så har kakel en vattenabsorbation på 10-20% och är därför sköra. Klinker har vattenabsorbation på högst 6%.

#Kakel

Vilket tätskikt är bäst?

Vilket är bästa tätskiktet i badrum?:

Min uppfattning är att ett foliesystem nästan alltid är att föredra. Även täta skivor är bra, på regelvägg.

Vilket märke?:

Det finns massor av märken att välja mellan. Min uppfattning är att Weber är absolut bäst. (och nej, jag får inte provision för att säga så).

#tätskikt

Vad finns det för tätskikt för badrum?

Vad finns det för tätskikt?:

Det finns tre i grunden olika tätskikt för badrum.

Vätskebundna:

En tjock "smet" som man rollar ut och som stelnar till ett membran. Det är det billigaste systemet och får användas i våtrumzon 2, och 1 om det inte är yttervägg. På regelväggar bör man alltid använda ett annat system.

Vad är nackdelen med vätskebundna system?:

Det är svårt att som kund veta hur mycket tätskikt det sitter på väggarna. Tätskikt är dyrt och tar tid att applicera. Man kan inte se skillnaden om det finns 1 mm eller 3 mm.

Vad är fördelarna med vätskebundet system?:

Priset och att det går ganska snabbt att applicera. Är väldigt flexibelt.

Foliesystem:

En "duk" som limmas på väggen. Får användas överallt i badrummet oavsett underlag.

Vad är nackdelen med foliesystem?:

Priset.

Vad är fördelarna?:

Allt utom priset.

Fukttäta skivor:

Skivor som är gjorda i ett material som är vattentåligt och därför inte behöver ett tätskikt utom i skarvarna.

Vad är nackdelen med fukttäta skivor?:

Priset, är ännu dyrare än foliesystem.

Vad är fördelarna med fukttäta skivor?:

Ingen risk för att tätskiktet går sönder. Skivorna är helt säkra mot fukt.

#tätskikt

Trending Blogs

Recently Viewed Blogs

Fråga om badrum och stambyte