Fuerza Hipotecaria Santander

Te ayudamos a tramitar tu crédito para hacer tus sueños realidad.  

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Pasos para contratar tu Crédito Hipotecario

1. Solicitud y aprobación de crédito Lo primero que debes hacer es obtener la autorización del préstamo.

Llena y firma la Solicitud de Crédito Hipotecario que te entregará tu Asesor.

Valida que esté completa con tu información, la de los participantes en el crédito, el producto, plazo y monto requerido.

Al decidir contratar los seguros con Santander, es importante que lo indiques en la solicitud y llenes el apartado del Consentimiento de Seguros.

Entrega la Solicitud de Crédito a tu Asesor junto con los documentos que se indican en la última página de la solicitud.

Si todo está completo y correcto en un plazo de tres días podrás tener una resolución a tu crédito.

2. Avalúo de vivienda Ya que has encontrado tu futura casa, se debe hacer un avalúo para conocer las condiciones en las que se encuentra. Para solicitar el avalúo lo que debes hacer es:

Completar la solicitud de avalúo que te entregará tu Asesor.

Hacer el pago en sucursal y entregar al Asesor la solicitud, el comprobante de pago y los documentos de la vivienda que él te indicará.

Este trámite podrá tener una duración máxima de 10 días hábiles.

3. Notaría y elaboración de escritura Cuando entregues los documentos de la vivienda debes entregar la documentación del vendedor para que el Notario pueda validar que el inmueble que vas a adquirir no tenga problemas legales y que el vendedor acredita la propiedad.

4. Firma del crédito Una vez cubiertos los pasos anteriores se podrá firmar la escritura. En la escritura pública se describen los antecedentes de la propiedad, así como las condiciones finales del crédito y los derechos y obligaciones que tú y Santander adquieren.

Antes de firmar, revisarás con tu Ejecutivo los siguientes puntos:

Producto y plazo.

Monto del crédito y en caso de ser un cofinanciamiento, monto del crédito del instituto.

Seguro de Vida en Prima Única, (que es una opción que te ofrece Santander).

Comisión por apertura.

Enganche necesario.

Monto de los gastos notariales.

Ya que se hayan revisado todos los datos podrás acordar con el Asesor y el Notario una cita para la firma de la escritura, ese día, el Notario te solicitará una identificación oficial y deberás acudir con el pago de los gastos de escrituración y liquidación del enganche al vendedor, en caso de que así lo hayan acordado. Después de la firma deberás acordar con el Notario la fecha en la que podrás recoger la escritura ya inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

5. Disfruta de tu nuevo hogar… En este momento ya eres propietario de una vivienda. No olvides validar con la notaría en cuánto tiempo puedes recoger la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad para que tengas completa la documentación de tu casa.

Si estás pensando en adquirir tu casa, remodelar, comprar terreno, etc., no dudes en acercarte a Fuerza Hipotecaria Santander, en donde te asesoraremos de manera personalizada y te ayudaremos para que tu solo te preocupes por firmar tu crédito y cumplas tus sueños de comenzar un patrimonio a corto plazo. ¡Contáctanos!

Envíanos un mensaje por WhastApp al: 477 294 8384.

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¿Sabes qué es un régimen de condominio?

El régimen de condominio es un acuerdo legal que regula el mantenimiento de las áreas comunes, así como las actividades y necesidades de los habitantes al interior de un condominio. Se da cuando una propiedad es compartida por dos o más personas, ya sea en un condominio vertical, horizontal o mixto.

Esta regulación existe para para facilitar la convivencia entre los habitantes del condominio al tener una responsabilidad compartida para mantener las zonas comunes, sin embargo, algunos de ellos pueden afectar tu estilo de vida, por ejemplo, este régimen puede determinar desde las cuotas de mantenimiento y seguridad hasta impedirte tener mascotas o hacer remodelaciones y construcciones en el interior de tu propiedad.

Si estás en la búsqueda de tu nuevo hogar, es importante que consideres esta información para que te sientas cómodo en donde quiera que te vayas a establecer. Una buena alternativa es optar por comprar tu casa nueva en desarrollos sin régimen de condominio, estos se llaman comunidades y puedes disfrutar de servicios como vigilancia 24/7, mantenimiento de áreas verdes y zonas comunes, alumbrado público y otras amenidades, sin que esto implique para ti una responsabilidad o una cuota, ya que en ellas normalmente el desarrollador es quien se hace cargo.

Sea cual sea tu elección, estamos seguros de que disfrutarás de tu nuevo hogar. Acércate a Fuerza Hipotecaria Santander para asesorarte en cuanto a tu Crédito Hipotecario y puedas estar un paso más cerca de la casa de tus sueños. ¡Contáctanos!

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Hablemos del Buró de Crédito

Es una empresa privada, independiente de las instituciones financieras, de las comerciales y de las gubernamentales, que tiene como objetivo concentrar y proporcionar a sus empresas afiliadas, la información referente al comportamiento que han tenido las personas físicas y morales con respecto a sus créditos.

Funciona con una base de datos en donde se encuentran todas aquellas personas que hayan tenido, o que tengan actualmente algún crédito. Esta información almacenada en Buró de Crédito, es solicitada por bancos, arrendadoras, establecimientos comerciales, tiendas departamentales, compañías telefónicas, compañías automotrices, etc., con el fin de evaluar a quienes les han solicitado un crédito. Cabe destacar, que esta información es estrictamente confidencial y solo las empresas filiales podrán tener acceso a ella.

El buró es un soporte muy importante para tomar la decisión de otorgar un crédito, ya que permite hacer una evaluación efectiva del solicitante. Así se agilizan los trámites, por ejemplo, para conseguir una tarjeta de crédito, ya que se tiene un acceso directo a la información crediticia del solicitante y se facilita la autorización de su crédito.

Su funcionamiento es el siguiente: Procesa y almacena la información de los usuarios de los diferentes tipos de crédito a nivel nacional, que le envían las instituciones financieras, de servicios, tiendas departamentales y de autoservicio, inmobiliarias, agencias de autos, arrendadoras.

Después de recolectar todos los datos de cada persona, tales como nombre, registro federal de contribuyentes, direcciones, teléfonos y fecha de nacimiento, el Buró obtiene la información sobre todos los créditos que se le han otorgado y elabora un reporte actualizado que contiene la siguiente información:

Cómo ha pagado

Cuándo pagó

Cuánto tiempo se han retrasado los pagos

Desde cuándo volvió a pagar puntualmente

Monto del último pago

Cantidad del crédito otorgado

Saldo deudor

Ahora ya conoces un poco más acerca del Buró de Crédito y su funcionamiento, no hay por qué temerle y su misión no es otra más que tener nuestra información crediticia lista por si requerimos iniciar algún trámite para solicitar un crédito.

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¿En qué gastos incurres al contratar el Crédito Hipotecario?

Conocer la inversión que deberás realizar al hacer la contratación de un Crédito Hipotecario es muy importante ya que tiene diferentes gastos, mismos que debes considerar en todo el proceso de contratación:

Avalúo:

Deberás hacer el pago del avalúo previo a la firma de la escritura para poder validar el valor comercial del inmueble, la ubicación y calidad, ya que éste quedará en garantía.

Enganche:

Es la diferencia entre el valor de compra-venta y el monto de préstamo de Santander. Éste se debe pagar al vendedor según lo acordado.

Comisión por apertura:

Esta comisión podrá variar dependiendo del monto, producto o destino del crédito. Se descuenta del crédito el día que lo firmas.

Gastos de escrituración:

Los gastos de escrituración e impuestos dependerán del valor del inmueble. Los debes pagar al Notario el día que firmas tu escritura y estos deben ser informados previamente por la notaría.

Acércate a Fuerza Hipotecaria Santander si te gustaría saber más acerca de los Créditos Hipotecarios, nosotros te asesoramos con gusto dandete una atención especializada y personalizada. Escríbenos un mensaje por WhatsApp al 477 294 8384.

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¿En qué programas participa Santander con el INFONAVIT?

El INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es una institución dedicada a administrar los recursos que aportan los empleadores de los trabajadores de sectores público y privado y que tiene como misión otorgar crédito para adquisición de vivienda.

Si laboras en una empresa privada o en el sector público, cotizas al INFONAVIT y no has ejercido la prestación de tomar un crédito con este instituto, puedes solicitar un crédito en cofinanciamiento utilizando el Saldo de la Subcuenta de Vivienda que tienes acumulado y así conseguir un mayor monto de crédito.

Tenemos dos programas en los que participamos:

COFINAVIT:

Es un crédito que otorga Santander conjuntamente con INFONAVIT. Este esquema está integrado por un crédito de Santander más un crédito del INFONAVIT más el Saldo en la Subcuenta de Vivienda del solicitante.

El Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV) es el ahorro que administra el INFONAVIT para cada trabajador, se conforma con las aportaciones hechas por la empresa u organismo en el que laboras, correspondientes al 5% de tu salario mensual integrado (sueldo más prestaciones).

APOYO INFONAVIT:

Es un crédito que otorga únicamente Santander. Una vez que se firma la hipoteca, el INFONAVIT transfiere las aportaciones patronales futuras a Santander para que sean aplicadas bimestralmente como prepagos al crédito otorgado.

Si quieres saber a profundidad cómo funcionan estos programas, no dudes en escribirnos un mensaje por WhatsApp al 477 294 8384 para comenzar a asesorarte.

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¿Para qué puedes utilizar un crédito hipotecario?

Sabías que con tu Crédito Hipotecario Santander, además de comprar una casa nueva o usada también puedes tener acceso a los siguientes servicios:

Sustituir tu crédito actual Si estás pagando un Crédito Hipotecario con otra institución financiera y quieres mejorar las condiciones en tasa o plazo, puedes contratar un crédito con Santander para liquidar esa deuda y aprovechar mejores condiciones.

Construir una vivienda Si cuentas con un terreno y prefieres construir tu vivienda, el crédito para construcción es el que te conviene.

Comprar en preventa Si quieres comprar una vivienda que está en etapa de constitución en un desarrollo.

Remodelar tu casa Si buscas hacer alguna mejora o remodelación a la vivienda, como cambiar los pisos, mejorar las instalaciones eléctricas o redistribuir la cocina, entre otras, puedes obtener un Crédito Hipotecario Santander. Para contratarlo debes ser el dueño de la vivienda y ésta deberá estar libre de gravamen.

Comprar un terreno Si lo que estás buscando es comprar un terreno, Santander te ayuda a adquirirlo. Debes cuidar que el uso de suelo sea habitacional, se encuentre en zonas residenciales y que tenga acceso a todos los servicios.

Tener mayor liquidez Si necesitas dinero para pagar deudas o simplemente utilizarlo en lo que prefieras, con este crédito obtienes el dinero que necesitas dejando en garantía tu vivienda.

Ahora ya conoces un poco más sobre el funcionamiento de este tipo de crédito. Si estás buscando solicitar un Crédito Hipotecario y necesitas asesoría en el tema, no dudes en contactarnos por medio de mensaje directo en el siguiente enlace 📲 WhatsApp

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¿Qué necesito saber antes de sacar un crédito hipotecario?

Antes de sacar tu crédito hipotecario, tienes que tener en cuenta ciertos puntos, como, por ejemplo, conocer tu capacidad de pago, es decir, cuál es el monto real que podrás destinar al pago mensual de mi hipoteca. Dentro de tus ingresos también considera aguinaldo, prima vacacional y bonos recurrentes. Mantener un historial crediticio limpio, tener pocas deudas, considerar tu plazo de crédito, ya que cuanto más tiempo te den, menos será la mensualidad a pagar. Y lo más importante, investigar y comparar diferentes viviendas; cerciorarte de que esté bien ubicada y en buenas condiciones, ya que una casa descuidada y ubicada en una zona no urbanizada no podrá considerarse como garantía. Una vez analizado todo esto y antes de poder tramitar tu crédito tendrás que cumplir con ciertos requisitos: Comprobar tus ingresos, de los cuales cierto porcentaje se destina al pago de hipoteca.

Contar con 6 meses de antigüedad laborando en una empresa o 2 años comprobables como mínimo en caso de ser profesionista independiente.

Contar con un buen buró de crédito, es decir, no tener atrasos en mis pagos de otros créditos, tarjetas de crédito o departamentales, entre otros.

Que un evaluador por parte de Santander autorizara tu crédito.

Sin embargo, puedes cumplir con todo lo anterior con la ayuda de la asesoría de ejecutivo especializado hipotecario, haciendo mucho más fácil y comprensible toda la información que te hará llegar.

Si quieres adquirir tu crédito hipotecario de manera sabia e inteligente con un buen asesoramiento por parte de un ejecutivo especializado hipotecario no dudes en enviar un mensaje a Fuerza Hipotecaria Santander, contamos con 22 años de experiencia asesorando a personas como tú al momento de contratar un crédito hipotecario; además, tenemos amplia experiencia en casos difíciles, como cuando no puedes comprobar ingresos. ¡No esperes más! Da el primer paso hacia tu nuevo hogar con Fuerza Hipotecaria Santander.