Ejendomsskat af fiktive grundværdier
Ejendomsskatternes stigning i hovedstadsområdet fortsætter, det nytter ikke politikerne forsøger at bagatellisere det faktum. Men nu til de fiktive grundværdier. Fiktiv betyder uden hold i virkeligheden, og det er netop det, der finder sted, når grundværdierne fastsættes af skat. Grundværdierne er nemlig ikke baseret på salg af grunde, dem er der ingen af, når området er udbygget. Grundværdien er en værdi indenfor boligens ejendomsværdi. Jeg vil illustrere variationen i grundværdien ud fra vores rækkehus med en grund på 413 m2 beliggende i Helsingør kommune. Ejendommen er fra 1974 og området blev indenfor få år fuldt udbygget. Hvordan har grundværdien udviklet sig? Op til 2004 udgjorde grundværdien ca. 25 % af ejendomsværdien. 2004: Ejendomsvurdering 1.950.000 kr. heraf grundværdi 485.200 kr. (25% af ejendomsværdien) 2007: Ejendomsvurdering 3.250.000 kr. heraf grundværdi 1.273.700 kr. (39% af ejendomsværdien) 2011: Ejendomsvurdering 1.950.000 kr. heraf grundværdi 849.100 kr. (43% af ejendomsværdien) I 2007 sker katastrofen: Skat har overtaget vurderingerne. Ejendomsvurderingen stiger til 3.250.000 kr. og grundværdien stiger til 1.273.700 kr. Havde stigningen i grundværdien fulgt stigningen i ejendomsværdien, kunne man forstå det, men en stigning på 163% for grundværdiens vedkommende er fuldstændig grebet ud i luften. I 2011 er ejendomsværdien på niveau med vurderingen i 2004, men nu udgør grundværdien pludselig 849.000 kr. og ikke 485.000 kr. Hvorfor? Skat har flyttet boligværdien over på grunden og dermed skabt et højere beskatningsgrundlag. Hvad har denne absurde grundværdifastsættelse betydet? Den har betydet, at boligejerne, specielt i Hovedstadsområdet: Har betalt højere ejendomsskat. Har betalt for, at nogle kommuner har fået mere i udligning, da grundværdierne indgår i skattegrundlaget for udligning. Når grundværdierne skrues op, stiger kommunens skattegrundlag. Kommuner hvor grundværdierne kun udgør 10 – 20% af ejendomsværdien har et lavere skattegrundlag og får dermed mere i udligning. Den skæve opskrivning af grundværdierne skal ophøre. Ejendomsværdien må være et mere retfærdigt udgangspunkt for beskatning. Yderligere vil jeg nævne, at har man en grund på under 800 m2, bliver man beskattet af en grundstørrelse på 800 m2. Det er rent tyveri, hvorfor skal man betale for noget man ikke ejer? Jeg efterlyser en politisk argumentation for at fastholde og beskatte fiktive grundværdier.