Ioannis Moraitis

hedera bauwert

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Ioannis Moraitis | Mieter haben mehr Zukunftsängste als Wohneigentümer

Die Miet- und Kaufpreise für Immobilien kennen keine Atempause auf ihrem Weg nach oben. Auch wenn die Kosten für Wohnen also grundsätzlich steigen, geraten Mieter eher unter Stress als Eigentümer oder Kaufwillige. Ioannis Moraitis ist seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und als führender Kopf der hedera bauwert ein Experte, der den Markt kennt und dessen Entwicklung verfolgt. "Gerade in den Großstädten sind Mieter von sozialen und monetären Sorgen betroffen", gibt Ioannis Moraitis zu bedenken. Dem gegenüber stehen Wohneigentümer, die trotz hoher Kreditschulden bei der Bank viel gelassener - und damit gesünder leben. Woran liegt das und welchen Einfluss hat die Wohnsituation auf die Zukunftsperspektive? Ein aktuelles Beispiel: Wohnen in Krisenzeiten Mitte März änderte sich mit dem Ausbruch der Corona-Krise alles. Je dichter ein Gebiet besiedelt ist, umso größer ist die Angst der Bewohner. "Das liegt nicht etwa daran, dass in der Stadt lebende Mieter ängstlicher sind als Familien, die in ihrem Eigenheim oder in einer Eigentumswohnung leben", merkt Ioannis Moraitis an. "Vielmehr liegt es daran, dass Corona aufgezeigt hat, wie wichtig Freiheit, Autarkie und Selbstbestimmung sind." Ioannis Moraitis sieht einen deutlichen Trend und weiß bereits heute, dass sich Deutschlands Ausrichtung als Land der Mieter in den nächsten Jahren verändern wird. Die Nachfrage steigt weiterhin Schon in den ersten Wochen der Corona-Krise sind die Nachfragen nach Wohneigentum gestiegen. Denn durch die Verordnungen, die Einschränkungen im gesellschaftlichen und sozialen Leben, sowie die Sorge vor Arbeitslosigkeit haben den Anstoß gegeben und zum Umdenken angeregt. "Es kann jederzeit und überall zu einer neuen, mit erneuten Einschränkungen verbundenen Krise kommen", sagt Ioannis Moraitis. "Das ist nicht zu verhindern. Doch wie Sie im Einzelnen damit umgehen und inwiefern sich Ihr Leben durch einen Ausnahmezustand, hängt maßgeblich mit Ihrer Wohnsituation zusammen." Ioannis Moraitis spricht sich deutlicher denn je für die Wohneigentümerschaft aus und merkt an, dass Zukunftsängste mit zunehmender Selbstbestimmung sinken. Ist Wohneigentum eine sichere Vorsorge? Mit Wohneigentum sorgen Sie für das Rentenalter ohne monatliche Mietzahlungen vor. "Doch das ist nicht die einzige Prävention", weiß Ioannis Moraitis. Auch wenn es um die Krisenvorsorge für die Familie geht, sind Eigentümer perspektivisch immer besser gestellt als Mieter. "Wir wissen nicht, welche politischen oder finanzsystemrelevanten Veränderungen in der Zukunft auf uns zukommen", führt Ioannis Moraitis fort. "Was wir wissen, ist die Tatsache, dass Eigentum die sicherste Kapitalanlage in einen unvergänglichen Sachwert ist." Die Vorteile beim Haus- oder Wohnungskauf liegen klar auf der Hand. Günstige Immobilienzinsen, die Verknappung von Wohnraum durch das Wachstum der Bevölkerung sprechen eine deutliche Sprache. Da niemand weiß, wie das Rentensystem in Zukunft funktioniert und wie lange das Fiatgeld noch hält, stehen Sachwerte bei Investoren und bei Privatpersonen gleichermaßen hoch im Kurs. Vorsorgen heißt, mit dem Blick auf die eigene Sicherheit ein Risiko einzugehen. Dennoch wählt man das geringste Risiko, was sich seit vielen Jahren im Immobilienbesitz manifestiert hat. Landesanrainer zeigen den richtigen Weg auf In allen an Deutschland grenzenden Staaten ist Wohneigentum eine Selbstverständlichkeit. Warum sich das Mieten in gerade hier über viele Jahre als beliebteste Wohnform etabliert hat, kann Ioannis Moraitis nicht erklären. "Ich beobachte den Markt seit mehr als 15 Jahren und erkenne die Veränderung, die bereits begonnen hat und immer mehr Menschen aus den Mietwohnungen heraus ins Eigentum führt", merkt Ioannis Moraitis an. Zu einer Rückwärtsbewegung wird es nicht kommen. Wenn man den vergangenen 6 Monaten etwas Positives abgewinnen kann, so ist es die Tatsache, dass viel mehr Menschen seit Corona über eine notwendige Veränderung in ihrer Selbstbestimmung nachdenken. Die Grundlage hierfür ist ein eigenes Heim, in dem die eigenen Verordnungen und Perspektiven mehr zählen in dem man frei ist und für sich selbst sorgen kann. Read the full article

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Moraitis | Autarkie in Krisenzeiten - für viele Deutsche immer wichtiger

Wohneigentum gilt seit jeher als krisensicheres Investment. Wichtig ist hierbei, dass Sie sich als Käufer auf eine Immobilie oder eine Eigentumswohnung konzentrieren, bei deren Kauf die Finanzierung überschaubar bleibt und in Ihr Budget passt. Ioannis Moraitis hat den Immobilienmarkt innerhalb des Lockdowns beobachtet und festgestellt, dass die von vielen Käufern befürchtete und von einigen Experten prognostizierte Blase ausblieb. Laut Ioannis Moraitis kann es nur dann zur Blasenbildung kommen, wenn ein Großteil der Investoren ihre Kredite nicht mehr bedienen können und es aus diesem Grund zu Massen-Zwangsversteigerungen kommt. Doch das ist auch in der Corona-Krise nicht passiert, stellt Ioannis Moraitis fest. Was sagt uns das? Sachwerte sind inflations- und entwertungssicher. Sie geben Spielraum für Autarkie und machen ihre Eigentümer unabhängig von jeglichem Geschehen, das um sie herum passiert. "Natürlich trifft das nicht in jedem Fall zu", gibt Ioannis Moraitis zu bedenken. "Doch wer mit Bedacht investiert, Eventualitäten einkalkuliert und gewappnet ist, sorgt mit einer Immobilie für den Lebensabend und für unvorhersehbare Krisen vor." Corona: Die unterschiedlichen Empfindungen von Mietern und Eigentümern In großen, dicht besiedelten Wohngebieten waren die Auswirkungen der Corona-Pandemie deutlich spürbar. Eigenheimbesitzer hingegen merkten schnell, wie wichtig ein gewisses Maß an Freiheit ist und wie gut die Autarkie tut. "Hier zeigt sich auch ein gravierender Unterschied im Stadt- und Landleben", sagt Ioannis Moraitis. "Wer sein Eigenheim in einiger Entfernung zu einer Großstadt oder einer mittleren Stadt erwirbt, wird immer unabhängiger sein als der sprichwörtliche Städter." Besonders hart betroffen waren Mieter, die durch die Corona-Krise in Kurzarbeit gerieten oder arbeitslos wurden. "Nicht nur, dass Familien auf einmal 24/7 zusammen in einer Wohnung saßen. Auch die Bezahlung der monatlichen Mietzinsen bereitete Probleme und hat für Streitigkeiten und Schulden gesorgt. Von dieser Auswirkung sind viele Eigentümer verschont", weiß Ioannis Moraitis aus Gesprächen mit unterschiedlichen Menschen. "Perspektivisch ist Wohneigentum immer die beste Lösung. Die Eigentumswohnung in der Stadt ist ein ebenso sicherer Rückzugsort wie das Landhaus", führt der Experte Ioannis Moraitis aus. "Autarkie heißt nichts anderes, als dass ein Mensch sein Leben so weit wie möglich selbst bestimmt und damit sein eigenes Risikomanagement betreibt." Moraitis: Corona-Pandemie kurbelt Nachfrage nach Wohneigentum an Der Stillstand auf dem Immobilienmarkt ist beendet. Die Preise steigen weiter und erwecken den Anschein, als hätte es die Krise nicht gegeben. Ioannis Moraitis sieht in der aktuellen Preisentwicklung eine klare Richtungsvorgabe. "Wer bisher noch zögerte, hat spätestens in der Corona-Krise gemerkt, wie wichtig die Selbstverantwortung und die Unabhängigkeit sind. Wirklich frei und autark sind Sie nur in Ihren eigenen vier Wänden", gibt Ioannis Moraitis zu bedenken. Noch im letzten Jahr berichtete Ioannis Moraitis darüber, dass wir Deutschen im Bezug auf Eigentum hinter den angrenzenden Staaten Europas zurückliegen. "Das wird sich ändern, auch wenn natürlich nicht jeder Eigentumswunsch sofort realisierbar ist. Doch schon jetzt sehe ich einen deutlichen Anstieg der Nachfrage", merkt Ioannis Moraitis an. "Dieser Trend wirkt sich natürlich auf die Preise aus", führt Ioannis Moraitis fort. "Das Angebot lag schon vor der Corona-Pandemie deutlich unter der Nachfrage. In den letzten Wochen hat sich die Differenz weiter erhöht, wovon die Kaufpreise nicht unberührt bleiben werden." Ist Mieten nicht mehr zeitgemäß? Wenn Sie den Worten von Ioannis Moraitis und anderen Marktexperten Glauben schenken, wird sich Deutschland von einem Land der Mieter in ein Land der Eigentümer verwandeln. "Wichtig ist nun", sagt der Immobilienexperte, "dass die dafür notwendigen Voraussetzungen geschaffen werden." Mit einer Lockerung der Einschränkungen hat ein neuer Bauboom begonnen. "Dies ist sowohl im gewerblichen Neubau, als auch in der Errichtung privater Eigenheime der Fall." Für viele Menschen war die Krise ein Startschuss, der zum Umdenken und einer neuen Perspektiveneinnahme angeregt hat. Read the full article

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Ioannis Moraitis | Der deutsche Immobilienmarkt im internationalen Vergleich

Viele Deutsche haben das Gefühl, dass die Miet- und Kaufpreise vor allem in den Großstädten viel zu teuer sind. Doch im internationalen Vergleich, so Ioannis Moraitis, ist der deutsche Immobilienmarkt gar nicht so schlecht aufgestellt. "Wir befinden uns im Mittelfeld", berichtet der Immobilienexperte aus Berlin und spricht damit den Anstieg der Kosten an. "Fakt ist", so Ioannis Moraitis weiter, "dass die Mieten in den letzten Jahren schneller gestiegen sind als die Kaufpreise." Aber auch in diesem Punkt gibt Ioannis Moraitis Entwarnung und spricht Neuseeland, sowie Kanada im Kontext an. Dort steigen die Kaufpreise für Wohneigentum um 80 Prozent schneller als die Mieten. "Von einer derartigen Tendenz sind wir in Deutschland selbst in den Hotspots Berlin, München und Hamburg sowie Stuttgart weit entfernt." Ist also alles gar nicht so dramatisch? Wo steht der deutsche Immobilienmarkt heute und in welche Richtung wird die Reise gehen? Corona-Pandemie beeinflusst die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt Schon im Jahr 2018 hat Ioannis Moraitis darüber gesprochen, dass die Miet- und Kaufpreise perspektivisch langsamer steigen und eine harmonische Tendenz erzielen werden. "Von Harmonie ist aktuell nichts zu spüren, was aber an den Begleitumständen der Corona-Krise liegt", merkt Ioannis Moraitis an. "Die globale Krise hat den Immobilienmarkt beeinflusst und dazu geführt, dass weniger Menschen kaufen. Dem gegenüber steht die große Anzahl an Verkäufen, durch die sich nicht krisenfeste Eigentümer finanzielle Liquidität und Sicherheit schaffen möchten. Diese Auswirkung betrifft nicht nur Deutschland, sondern ist global zu beobachten", sagt Ioannis Moraitis. Ein Grund für nicht wirklich überlegte Schnellverkäufe unter dem Marktwert ist die aktuelle Einkommensstagnierung. Viele Finanznehmer sind auf Kurzarbeit und wissen nicht, ob ihr Job nach der Krise noch sicher - oder überhaupt noch vorhanden ist. "Das macht natürlich Angst", meint Ioannis Moraitis und sieht in der Zukunftssorge den Grund für die, wie er meint, vorübergehende Veränderung auf dem Immobilienmarkt. In Deutschland ist die Gefahr einer Blasenbildung sehr niedrig Schwierige Zeiten führen zu tiefgreifenden Überlegungen und Zukunftsängsten. Doch die gefürchtete Immobilienblase wird ausbleiben, denkt Ioannis Moraitis und beruft sich in seiner Aussage auf seine mehr als 15-jährige Markterfahrung und auf aktuelle Beobachtungen. Immobilienkredite sind derzeit so günstig wie nie, was potenzielle Käufer zur Handlung motivieren sollte. Corona und die Auswirkung auf die Kaufpreise Durch die aktuelle Krise besteht die Möglichkeit, Wohneigentum günstiger und unkomplizierter zu erwerben und so für eine Absicherung des Lebensabends zu sorgen. "Allerdings", so der Experte Ioannis Moraitis, "lohnt sich das sprichwörtliche Abwarten und Teetrinken im Bezug auf einen Preissturz nicht. Wenn es einen Einbruch der Kaufpreise gibt, wird dieser nur von kurzer Dauer und nur in infrastrukturell schwierigen Regionen auftreten." Diese Tendenz ist in Deutschland und auf internationalem Sektor zu beobachten. Ein vorübergehender Preiseinbruch ist nur eine Folgeerscheinung der Sorge und laut Ioannis Moraitis keine tendenzielle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. In den letzten Jahren hat sich der Wunsch nach Eigentum auch in Deutschland verstärkt. Viele Familien haben gekauft und sich so vor dem Anstieg der Mietkosten und den zwangsweigerlichen Nebenwirkungen geschützt. Deutschland steht im internationalen Vergleich gar nicht schlecht dar, sondern präsentiert einen vergleichsweise harmonischen Immobilienmarkt. Read the full article

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Ioannis Moraitis: Wird der Mietendeckel die rasante Mietsteigerungen aufhalten?

Seit dem 01.03.2020 gilt in Berlin der Mietendeckel. Auch wenn ursprünglich von einem bundesweiten Gesetz zur Eindämmung von Mieterhöhungen bei Neuvermietung die Rede war, gilt die Regelung aktuell ausschließlich für Berlin. Ioannis Moraitis hat dem Mietendeckel von Anfang an mit gesunder Skepsis gegenübergestanden. "Dass eine politische Entmündigung von Eigentümern keinen Erfolg bringt, ist eigentlich verständlich", meint der Experte und spricht damit das nur für Berlin geltende Landesgesetz an. Was bedeutet der Mietendeckel für Mieter und Vermieter? "Mieterhöhungen sind für 5 Jahre verboten. Bei Neuvermietung gilt der Mietpreis vom Juni 2019", sagt Ioannis Moraitis und fasst damit den Mietendeckel kurz und knapp zusammen. Die Rot-Rot-Grüne Regierung sieht im Mietendeckel einen umsetzbaren Mieterschutz. "Doch in der Realität ist es anders", gibt Ioannis Moraitis zu bedenken. "Ehe Eigentümer die Miete zwangsweise auf 9,80 EUR pro Quadratmeter senken, wird es zu noch mehr Leerstand kommen." Auch die Androhung eines Bußgeldes von bis zu 500.000 EUR für Eigentümer, deren Mieter sich freiwillig und ohne Zwang an die Vertragsvereinbarungen halten, ist im Bezug auf die Verknappung von Wohnraum wenig konstruktiv. Wem soll der Mietendeckel einen Mehrwert bringen? Die Mehrwertstiftung ist nicht wirklich klar. Ioannis Moraitis beobachtet den Markt seit einiger Zeit und weiß aus Erfahrung, dass der endemisch für Berlin gültige Mietendeckel weder dem Eigentümer noch dem Mieter oder Neumieter einen Vorteil verschafft. "Sicherlich ist die Verdoppelung der Mieten in den letzten 10 Jahren nicht gerade ein Vorteil für Mieter", gibt Ioannis Moraitis zu bedenken. "Doch eine kalte Enteignung bringt ebenfalls keinen Effekt", fügt der Immobilienexperte an. Ioannis Moraitis sollte Recht behalten, wie sich beim Blick auf die Differenz zwischen Angebot und Nachfrage sowie auf den Leerstand in Berlin ergibt. Wenn Eigentümer durch Mieten keine Rendite mehr erzielen und für das Angebot von Wohnraum gefühlt bestraft werden, wird die Bereitschaft zur Vermietung sinken und es ist niemandem geholfen. Was geschieht nun mit den Mietwohnungen? Ein wichtiger Punkt ist auch die Umwandlung von Mietwohnungen in Wohneigentum. Wenn ein Eigentümer nicht mehr frei über seine Immobilie und deren Verwendung entscheiden kann, gleicht die Praktik doch der kalten Enteignung. "Das heißt nicht", merkt Ioannis Moraitis an, "dass nicht mehr Mietwohnraum geschaffen und dementsprechend mehr gebaut werden muss." Doch der Mietendeckel und seine Auswirkung auf Eigentümer ist kontraproduktiv und verschlechtert die Lage in Berlin zusehends. "Warum sollten Eigentümer vermieten, wenn sie durch den Leerstand weniger Ausgaben haben und sich dem Zwang der Politik nicht unterwerfen müssen?" Mietendeckel fördert lediglich den Erfindungsreichtum Seit Gültigkeit des Mietendeckels sind einige Hausverwaltungen und Eigentümer aus Berlin "verschwunden" und in den Immobilienanzeigen für Berlin häufen sich Angebote, bei denen eine Vermietung strikt ausgeschlossen ist. "Dafür", so Ioannis Moraitis, würden Eigentümer ein Nutzungsentgelt verlangen und dem künftigen Bewohner ein Wohnrecht im Grundbuch einräumen." Hat der Mietendeckel das Tor für kreative Ideen geöffnet? Ioannis Moraitis sieht in der Regelung keinen Mehrwert - für niemanden. Read the full article

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Ioannis Moraitis: Der Eigentumsboom steigt weiter. Immobilienpreise verhalten sich moderat

In den vergangenen Jahren sind die Immobilienpreise in allen europäischen Großstädten rasant gestiegen. Das Jahr 2020 zeigt sich bisher im Vergleich zum letzten Jahr deutlich entspannter. Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH, hat diesen Trend bereits in 2019 gekannt und darauf hingewiesen, dass sich Geduld für potenzielle Eigentümer auszahlen wird. "Wir reden diesbezüglich vom bundesweiten Durchschnitt", merkt Ioannis Moraitis an. "In Berlin zeigt sich trotz bundesweitem Trend keine wirkliche Entspannung, da die Nachfrage immer noch deutlich über dem Angebot liegt." Seit mehr als 15 Jahren beschäftigt sich Ioannis Moraitis mit der Immobilienbranche und kennt die Märkte, deren Tendenz und ihre Besonderheiten. Ioannis Moraitis sieht Veränderungen, ehe sie sich etablieren und einen neuen Trend kennzeichnen. Berlin bildet laut Ioannis Moraitis eine der wenigen Ausnahmen, wenn es um die Entwicklung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser oder Immobilien zur Kapitalanlage geht. Berlin wird weiterhin teurer, während die Preise in anderen Metropolen langsamer steigen Auf die Frage, ob und wann sich der Berliner Immobilienmarkt entspannen wird, weiß auch der Experte Ioannis Moraitis keine verbindliche Antwort. Aktuell sind in den beliebten Kiezen und Szene-Wohnlagen kaum Angebote zu finden. "Das wirkt sich natürlich auf den Markt aus", gibt Ioannis Moraitis zu bedenken. "Wer zum Beispiel in Berlin Prenzlauer Berg nach einer 100m² großen Eigentumswohnung sucht, muss sich neben rund 2 Jahren Wartezeit auch auf einen Kaufpreis einstellen, der etwa ein Drittel über dem Durchschnittspreis für Berlin liegt. Andere Stadtteile stehen dem Prenzlauer Berg in Nichts nach", merkt Ioannis Moraitis an. Gegenüber Berlin scheinen München und Hamburg deutlich an Tempo zu verlieren. "Das liegt aber nicht am schwindenden Interesse von Käufern, sondern an einer höheren Performance im Neubau." Noch immer sind Bauvorhaben in Berlin nur schwer realisierbar, obwohl die Anzahl interessierter Investoren nicht weniger wird. Das weiß Ioannis Moraitis, da seine Firma, die hedera bauwert GmbH, vorwiegend in Berlin baut und sich auf die Projektierung und Realisierung von Neubauten spezialisiert hat. "Es gibt nur schwer adäquates Bauland und für neue Ideen ist die Stadt nur bedingt offen", merkt Ioannis Moraitis an und spielt mit dieser Botschaft indirekt auf die Probleme in der Landeshauptstadt an. "Um dem räumlichen Engpass zu entgehen, kann sich der Fokus eigentlich nur noch in die Höhe lenken", berichtet Ioannis Moraitis weiter und spricht über die Projekte, die auf den Flachdächern Berlins auch durch die hedera bauwert schon seit längerer Zeit entstehen. Hochbau statt Dachbegrünung? Hier tun sich Berliner schwer! "Der Problematik des Wohnungsmangels könnte entgegengewirkt werden." Ioannis Moraitis realisiert mit der hedera bauwert schon seit einigen Jahren Projekte, bei denen die Dächer von Parkhäusern und älteren Flachbauten eine essentielle Rolle spielen. Doch in Berlin boomt neben dem Wohnungskauf auch die Dachbegrünung. "Das ist verständlich, denn eine grüne Lunge innerhalb der Metropole sorgt für Zufriedenheit und Wohlbefinden", weiß auch Ioannis Moraitis. "Doch die Dringlichkeit der Erschaffung neuen Wohnraums sollte nicht unterschätzt werden." Viele Alt- und potenzielle Neuberliner würden es begrüßen, wenn sich die Suche nach adäquatem Wohnraum nicht durchschnittlich 2 Jahre hinziehen würde. Die Problematik lässt sich nur noch durch den Hochbau kompensieren, gibt Moraitis zu bedenken. "Wo Bauflächen rar und praktisch unauffindbar sind, müssen kreative Ideen zum Einsatz kommen." Die hedera bauwert wird auch im Jahr 2020 nicht müßig sein und neue Ideen verwirklichen. "Wir sehen das Bedürfnis potenzieller Eigentümer, die in unserem primären Fokus stehen." Mit dieser Botschaft deutet Ioannis Moraitis an, dass es auch in 2020 von der hedera bauwert neue Projekte und neue Ideen geben wird. Wohin die Reise geht, gibt der Immobilienexperte noch nicht bekannt. Fakt ist aber, dass Berlin neue Lösungen und die Umsetzung unkonventioneller und bahnbrechender Konzepte braucht. Read the full article

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Ioannis Moraitis: Bestrebungen des Mieterbundes: Künftig erschwerte Umwandlung zu Eigentumswohnungen?

Der Mieterbund hat kürzlich gefordert, dass es bald deutlich höhere Hürden für die Umwandlung von bisher bestehenden Mietwohnungen zu neuen Eigentumswohnungen geben soll. Begründet wurden die Bestrebungen damit, dass Immobilien ohnehin schon teuer genug seien und entsprechende Umwandlungen zu einer Verdrängung der bisherigen Mieter führten. Während die Politik sich in dieser Frage noch uneins ist, sehen Bauunternehmer wie Ioannis Moraitis die negativen Seiten.  Ioannis Moraitis: Bald Umstrukturierung bei der Umwandlung zu Eigentumswohnungen?  Bundesweit werden jedes Jahr unzählige Mietwohnungen zu Eigentumswohnungen umgewandelt. Damit einher gehen oftmals nicht nur steigende Mieten, sondern ebenso die Verdrängung von zum Teil alt eingesessenen Mietern, die mitunter vollständig ihr soziales Umfeld verlieren.  Diesen Problematiken möchte der Mieterbund in Zukunft einen Riegel vorschieben, indem er fordert, die Hürden für eine entsprechende Umwandlung signifikant zu erhöhen. Der Bauunternehmer Ioannis Moraitis, seines Zeichens CEO der hedera bauwert GmbH, einem renommierten Bauträger aus Berlin, erklärt die Details: „Der Mieterbund möchte, dass es Genehmigungen für eine Umwandlung nur noch in strikten Ausnahmefällen gibt.“  Insgesamt fordert der Mieterbund aber nicht nur eine Erschwerung der Umwandlung, sondern ebenso die Beschleunigung des Neubaus von bezahlbaren Mietwohnungen sowie eine Verschärfung der Mietpreisbremse und des Kündigungsschutzes.  Ioannis Moraitis: Umwandlung zu Eigentumswohnungen laut Statistiken bereits rückläufig  Während der erfahrene Branchen-Insider Ioannis Moraitis die Bestrebungen durchaus nachvollziehen kann, machte er in diesem Kontext auf einen entscheidenden Fakt aufmerksam: „Bei uns in Berlin wurden im Jahr 2018 gerade einmal 12.800 Wohnungen umgewandelt. Das waren im Vergleich zum Vorjahr bereits 21 Prozent weniger, was einem Äquivalent von 3.500 Einheiten entspricht.“  Seit 2015 gebe es ohnehin schon schärfere Regeln, wenn eine bestehende Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt werden soll. Hinzu kommt laut Ioannis Moraitis, dass in zahlreichen Kiezen die Umwandlung schon durch den sogenannten Milieuschutz hinreichend erschwert werden könne.  „Hierbei handelt es sich um eine Regelung, die verhindern soll, dass langjährige Mieter aus nun hippen Kiezen mit steigenden Preisen verdrängt werden. Mit dem Milieuschutz einher gehen regelmäßig äußerst enge Auflagen im Bezug auf den Verkauf bestehender Grundstücke, aber auch auf die Modernisierung, den Abriss und eben die Umwandlung“, so Ioannis Moraitis weiter.  Der Berliner Experte machte darüber hinaus auf ein weiteres Problem mit den ausgesprochenen Forderungen aufmerksam. Demnach sei es insgesamt zwar begrüßenswert, Mieter zu schützen. Allerdings sei Deutschland ebenso ein Land, das nur über vergleichsweise geringe Eigentumsquoten verfüge. Eine Umwandlungserschwerung setze in diesem Kontext ein falsches Signal.  So reagierten Politiker von der Union, den Grünen und der FDP darauf  Das durch Ioannis Moraitis treffend zusammengefasste Pro und Contra spiegelte sich ebenso in der Diskussion und Meinung diverser Politiker wider. So sagte beispielsweise Christine Lambrecht, die SPD-Justizministerin, dass alles dafür getan werden müsse, „bezahlbare Mieten und eine ausgewogene Bewohnerstruktur in den Stadtvierteln zu erhalten.“  Die Grünen in Person von Chris Kühn attackierten dagegen die Union und warfen ihr vor, das Umwandlungsverbot und damit die soziale Stadtentwicklung zu blockieren. Ausnahmen sollten komplett gestrichen werden.  Deutlich differenzierter sah die Angelegenheit indes Kai Wegner von der CDU. Er wolle grundsätzlich zwar ebenfalls Mieter vor der Verdrängung schützen, aber den Gesetzentwurf genauestens prüfen. Er sei darum bestrebt, eine Lösung zu finden, die sowohl die Mieter, als auch die Eigentümer zufrieden stelle.  Read the full article

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Ioannis Moraitis: Mythos Immobilienblase und warum sie vielleicht nie platzen könnte

In Immobilien zu investieren ist einer der vielen Anlagetrends, die es in Deutschland derzeit fernab der niedrigen Sparzinsen gibt. Doch weil immer mehr Menschen sich mit Betongold für die Zukunft absichern und ein attraktives Nebeneinkommen mit der Vermietung von Wohnraum generieren wollen, ist bei den steigenden Preisen immer öfter von einer Immobilienblase die Rede. Aber gibt es diese wirklich und was sagen Experten wie der Bauunternehmer Ioannis Moraitis zum Thema?  Was ist eine Immobilienblase und wann liegt eine solche vor?  In Zeiten steigender Preise für den Erwerb und die Anmietung von Immobilien aller Art sind hierzulande immer häufiger Warnungen bezüglich einer möglichen Blasenbildung vernehmbar. Der Markt sei stark überhitzt, die Preise hätten jegliche Bodenhaftung verloren. Bei derart stark pauschalisierten Aussagen kann der Immobilienunternehmer und CEO der hedera bauwert GmbH, Ioannis Moraitis, jedoch nur mit dem Kopf schütteln: „Teilweise werden derartige Aussagen von Personen getroffen, denen nicht einmal die Definition einer Immobilienblase geläufig ist“, so der Berliner Experte.  Demnach liege eine solche dann vor, wenn starke Preisübertreibungen dergestalt gegeben seien, dass die gestiegenen Preise in keinerlei Zusammenhang mehr mit den wertbildenden Faktoren wie Angebot und Nachfrage gebracht werden könnten.  Korrekt ist laut Ioannis Moraitis, dass die Immobilienpreise derzeit tatsächlich nur eine Richtung kennen, nämlich nach oben. Besonders deutlich zeige sich dies in Metropolen und Ballungszentren. Wichtig sei aber stets, den Kaufpreis in Relation zur erzielbaren Jahresmiete zu setzen.  Was für und gegen eine Immobilienblase in Deutschland spricht  „Ein Beispiel ist Frankfurt. Hier kamen Statistiken im Jahr 2005 zum Ergebnis, dass das Verhältnis (Verhältnis von was?) durchschnittlich bei 21,1 lag. Demgegenüber stand im ersten Quartal des vergangenen Jahres ein Wert von 38“, so Ioannis Moraitis.  Trotzdem warnt der Experte davor, daraus pauschal auf die Existenz einer Immobilienblase zu schließen. Dafür spreche zwar, dass in deutschen Großstädten zum Teil Preisübertreibungen von bis zu 30 % an der Tagesordnung seien.  Trotzdem sei dies nur ein Faktor von vielen. Des Weiteren müssten unter anderem mit einbezogen werden:  Höhe der ZinsenKreditvergaberichtlinien der Banken Eigenkapitalanteile bei Kreditnehmern Gesamtes Kreditvolumen  „Betrachtet man alle Faktoren kumulativ, so lässt sich nicht resümieren, dass die derzeit aufgerufenen Preise mehrheitlich außer Verhältnis zur Nachfrage stehen. Im Gegenteil ist diese oftmals weitaus größer als das Angebot und auch das Wachstum des Kreditvolumens fällt jährlich nur moderat aus. Hinzu kommt, dass die Bauzinsen auf längere Sicht wohl attraktiv niedrig bleiben werden und die Eigenkapitalquote durchschnittlich immer noch bei etwa 20% liegt“, so Moraitis.  Was bedeutet alles Gesagte für (angehende) Immobilienbesitzer?  Wenn Ioannis Moraitis angehenden Immobilienbesitzern einen Tipp geben müsste, so rät der Experte dazu, sich nicht von der allgemeinen Panikmache anstecken zu lassen, sondern nüchtern die Kennzahlen zu analysieren. In jedem Gebiet gebe es in der Tat Objekte, die schlichtweg deutlich über Marktwert inseriert seien, was es vorab durch eine Analyse der Preisentwicklung in der jeweiligen Region zu erkennen gelte.  Wer sich in Kürze für den Erwerb einer Immobilie entscheiden möchte, sollte laut Ioannis Moraitis zur Risikominimierung auf eine längerfristige Sollzinsbindung achten, um für den Fall abgesichert zu sein, dass die Zinsen nicht dauerhaft auf einem Niveau von teils unter 0,5% bleiben.  Gleichzeitig trage eine hohe anfängliche Tilgung dazu bei, die Gesamtkosten des aufgenommenen Kredites zu verringern und schneller dafür zu sorgen respektive schuldenfrei zu sein.  Read the full article

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Ioannis Moraitis: Steuertricks für Immobilienbesitzer: Das sind die besten Tipps

Wer sich in der glücklichen Lage befindet, eine Immobilie sein Eigen zu nennen, hat in der heutigen Zeit viele Vorteile, sagt auch Ioannis Moraitis: Man ist unabhängig von der Willkür der Vermieter bei der Vergabe der Wohnung und muss sich nicht über permanent steigende Mieten ärgern. Andererseits müssen Immobilieneigentümer die vielen laufenden Kosten vollständig selbst tragen. Im Folgenden schauen wir uns daher an, wie sich diese mit Steuertricks vergünstigen lassen.  Ioannis Moraitis - Handwerker- und Haushaltsleistungen richtig von der Steuer absetzen Haben Sie sich vor geraumer Zeit zum Erwerb einer Immobilie entschieden oder sind schon länger Besitzer Ihrer eigenen vier Wände? Dafür sind Sie zunächst zu beglückwünschen, da Sie dadurch unabhängig von ständigen Mietsteigerungen geworden sind, eine hervorragende Altersabsicherung generieren und außerdem in Ihr eigenes Vermögen investieren. Auf der anderen Seite haben Sie als Immobilieneigentümer laufende Kosten, die gedeckt werden wollen. Dazu gehören zum Beispiel Rücklagen für die Instandhaltung, Gelder für den Schornsteinfeger, Gebühren für die Müllentsorgung sowie Straßenreinigung und viele weitere. Den Staat an Handwerker- oder Haushaltsleistungen beteiligen Umso wichtiger ist es deshalb für Sie, über die besten Steuertricks Bescheid zu wissen. Der Berliner Immobilienexperte Ioannis Moraitis kennt sich mit dieser Thematik bestens aus: „Ich bin immer wieder verwundert, wie viel Geld Haus- oder Wohnungseigentümer verschenken, weil sie den Staat beispielsweise an Handwerker- oder Haushaltsleistungen nicht beteiligen.“ Eigentümer dürfen 20% der Handwerkerkosten und maximal 1200 Euro im Jahr steuerlich geltend machen, jedoch nur in Bezug auf Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten – das Material bleibt außen vor. Bei Haushaltsleistungen sind es für Minijobber ebenfalls 20% bei  maximal 510 Euro, bei sozialversicherungspflichtigen Hilfskräften sogar bis zu 4000 Euro jährlich. So sparen Eigentümer schon beim Kauf und der Vermietung des Objekts „Im Grunde genommen sollten Immobilienbesitzer aber nicht erst bei diesen Leistungen ansetzen, denn sie können unter Umständen schon beim Kauf eines Objekts Steuern sparen“, so Ioannis Moraitis. Gemeint ist damit die Möglichkeit, die Grunderwerbssteuer bei der Anschaffung zu minimieren, wofür allerdings gewisse Voraussetzungen erfüllt sein müssen. So entfällt etwa die Grunderwerbssteuer, wenn der Käufer mit dem Verkäufer verheiratet ist oder in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft lebt. Ebenfalls ist diese Steuer nicht zu zahlen, wenn zwischen dem Veräußerer und Erwerber des Objekts ein Verwandtschaftsverhältnis in gerader Linie besteht. Ioannis Moraitis macht additiv auf eine weniger bekannte Opportunität aufmerksam: „Die Grunderwerbssteuer lässt sich darüber hinaus reduzieren, indem bewegliche Sachen wie Gartengeräte oder eine Einbauküche ausgeklammert werden. Das muss dann aber schon im Notarvertrag entsprechend festgehalten werden.“ Auch für Vermieter, also Nichtselbstbewohner, hat Moraitis einen Tipp: „Machen Sie Ihre laufenden Kosten und die AFA steuerlich geltend. Übersteigen diese Posten zusammen mit den Zinsen Ihre Mieteinnahmen, sinkt unmittelbar Ihr zu versteuerndes Einkommen.“ Vorteile von Schenkungen und Tipps für Wohneigentümergemeinschaften Zwei weitere Tipps beziehen sich auf die Eigentumsübertragung an Immobilien und Mitglieder einer WEG bzw. Wohneigentümergemeinschaft. Bei der ersten Kategorie lassen sich Steuern sparen, indem eine Immobilie nicht, wie rechtlich oder per Testament vorgesehen, vererbt, sondern vor dem Ableben verschenkt wird. „Es gibt in Deutschland zwar die Regelung, dass Immobilien mit einem Wert von unter 400.000 Euro steuerfrei vererbt werden können. Jedoch kann eine frühzeitige Schenkung trotzdem Sinn ergeben, damit die Nachkommen später auch für das wertvolle Resterbe keine Steuern zahlen müssen“, so Ioannis Moraitis. In Bezug auf Wohneigentümergemeinschaften rät der Unternehmer dagegen, vor allem Arbeiten an der Wohnanlage steuerlich geltend zu machen. Dafür sei notwendig, dass die WEG den Auftrag erteile und eine kostenmäßige Beteiligung stattgefunden habe. Laut Moraitis lässt sich auf diesem Wege beispielsweise bei Wartungen des Aufzuges, der Heizung oder auch bei der Beauftragung eines Hausmeister kräftig sparen. Read the full article

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Ioannis Moraitis: Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung: 5 Gründe, warum Sie nicht länger warten sollten

Denken Sie darüber nach, in Kürze oder naher Zukunft in ein Eigenheim oder eine eigene Wohnung zu investieren? Angesichts steigender Mieten, gleichgültiger Vermieter und dem Nullzinsniveau gibt es derzeit so viele Gründe wie noch nie, den Status als Mieter langfristig aufzugeben und sich etwas Eigenes zu suchen. Im Folgenden schauen wir uns an, wie Sie das Ganze monetär hinbekommen und zu was Immobilienexperten wie Ioannis Moraitis raten. Grund Nummer 1: Die Zinsen sind niedrig Wohnen Sie aktuell zur Miete und bemerken, dass in Ihrem Kopf immer wieder Gedanken an die eigene Immobilie aufkommen? Hören Sie von Freunden oder Bekannten mit frisch gegründeter Familie, dass diese nun auch Schritt zum Erwerb eines Eigenheims gewagt haben und fragen sich, wie das monetär realisiert werden kann? Wie das geht, weiß der Berliner Immobilienexperte Ioannis Moraitis: „Die gute Nachricht ist, dass sowohl bauen, als auch kaufen momentan dank der Niedrigzinsphase so günstig wie noch nie möglich ist. Was des Sparers Leid ist, freut den Immobilienerwerber, der sich aktuell beispielsweise ein Nettodarlehen über 200.000 Euro mit 25-jähriger Kreditlaufzeit, 60%iger Beleihung und einer Tilgungsrate von 2% für einen effektiven Jahreszins von lediglich rund 1% beschaffen kann.“ Grund Nummer 2: Investment ins eigene Vermögen Ein weiterer Grund, keine Zeit zu verlieren und Ihren schon lange gehegten Wunsch nun in die Realität umzusetzen, ist, dass Sie unweigerlich in fremdes Vermögen investieren, wenn Sie die nächsten Jahre weiterhin zur Miete wohnen bleiben. Entscheiden Sie sich dagegen dafür, jetzt eine Wohnung oder ein Haus zu erwerben, haben Sie zwar längerfristig eine hohe monetäre Belastung durch den Anschaffungspreis, investieren jedoch gewissermaßen in sich selbst und eine unabhängige Zukunft. Achten sollten Sie lediglich darauf, dass die Ihnen zur Verfügung stehende Eigenkapitalquote zum Preis des von Ihnen ins Auge gefassten Objekts passt und die Immobilie idealerweise bis zum 65. Lebensjahr abbezahlt ist. Grund Nummer 3: Mehr Gestaltungsmöglichkeiten Vielleicht haben Sie das nächste Argument für den Immobilienerwerb schon von anderen frisch gebackenen Immobilienbesitzern gehört oder Sie sind durch einen Disput mit Ihrem Vermieter darauf gestoßen: Die Rede ist von einer erheblich größeren Gestaltungsfreiheit in Ihrem eigenen Haus respektive Wohnung. Was erlaubt ist, erklärt Ioannis Moraitis: „Rein rechtlich verhält es sich in Mietwohnungen so, dass Sie lediglich das verändern dürfen, was nicht fest in der Wohnung verbaut ist. Sie dürfen also z.B. Regale einstellen, Lampen aufhängen oder die Wände streichen. Tabu sind dagegen eingemauerte Zwischenwände, die komplette Erneuerung des Fußbodens, die Überstreichung von Fliesen oder der Umbau einer Terrasse zum Wintergarten.“ In Eigentumswohnungen sind  die Bestandteile, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, ebenfalls tabu. Maximale Gestaltungsfreiheiten dagegen genießen Hausbesitzer. Grund Nummer 4: Absicherung für das Alter Dafür, dass Sie nicht erst in ferner Zukunft, sondern in Kürze eine Immobilie erwerben sollten, spricht ebenso der Punkt der Altersabsicherung. „Wer mit dem Kauf einer Immobilie zu lange wartet, riskiert, dass diese mit Eintritt des Rentenalters noch lange nicht schuldenfrei ist. Ich empfehle daher, je nach Eigenkapitalquote und Tilgungsrate spätestens mit 40 die Kaufentscheidung zu treffen“, so Ioannis Moraitis. Der Bau-Experte und CEO der hedera bauwert GmbH erläutert die mit dieser Vorgehensweise einhergehenden Vorteile plakativ: „Einerseits sparen Sie sich im Alter die finanzielle Belastung durch die Miete und haben mehr von der Rente. Außerdem können Sie im absoluten Notfall ihr Eigenheim verkaufen und sind bis zum Lebensende abgesichert.“ Grund Nummer 5: Vermietung möglich Wer möglichst früh in die eigene Immobilie investiert und diese weit vor Renteneintritt abbezahlt hat, macht sich die größten Vorteile zu eigen. Laut Ioannis Moraitis besteht dann die Möglichkeit, ein weiteres Objekt zu erwerben und dieses nicht nur von den Mietern durch laufende Mieteinnahmen abbezahlen zu lassen, sondern ebenso künftig ein passives Nebeneinkommen zu generieren, welches die Rente aufstocken kann. Diese Vorgehensweise verlangt allerdings eine sehr genaue Planung, zumal etwaige Leerstände bei der Vermietung mit in das Finanzierungskonzept einbezogen werden müssten. „Betrachtet man alle Faktoren kumulativ, so würde ich jedem, der wenigstens ein Mindestmaß an Eigenkapital aufbringen kann, empfehlen, in Betongold zu investieren“, so Ioannis Moraitis' abschließendes Fazit. Read the full article

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Ioannis Moraitis - Steigende Mieten: Berliner Studenten haben immer weniger Geld

Zur Miete zu wohnen wird für Studenten in Berlin laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft und der Finanzberatung MLP immer teurer. Demnach betragen aktuell die Kosten für eine Musterwohnung mit 30 Quadratmetern ca. 400 Euro, was einem Anstieg von 7,4 % im Vergleich zu 2018 gleichkomme, weiß auch Ioannis Moraitis. Untersucht wurde das Preisgefüge ebenfalls in weiteren Universitätsstädten, wobei sich ein durchschnittlicher Mietpreisanstieg von 4,6 % ergab. Die Hintergründe. Ioannis Moraitis: Studenten bezahlen für Musterwohnung in Berlin rund 400 Euro Wie eine kürzlich veröffentlichte Analyse des Instituts der deutschen Wirtschaft und der Finanzberatung MLP zeigt, haben sich die Mieten für Berliner Studierende vor Ort erneut verteuert. Demnach müssen diese für eine etwa 30 Quadratmeter große Musterwohnung aktuell rund 400 Euro pro Monat bezahlen. Dies entspricht einem Preisanstieg von 7,4 % im Vergleich zum vergangenen Jahr. Die in der Analyse zugrunde gelegte Musterwohnung verfügt über eine normale Ausstattung, wurde vor etwa 24 Jahren erbaut und ist in einer Entfernung von 1,5 Kilometern zur Universität gelegen. Der Berliner Immobilienexperte Ioannis Moraitis, seines Zeichens Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH, erläuterte die weiteren Parameter der Studie und ordnete diese vergleichend ein: „In der Studie wurden bereits die Nebenkosten einbezogen. Zwar sehen auch wir den Preisanstieg kritisch, allerdings müssen Studierende für derartige Wohnungen in anderen großen Städten wie Frankfurt, Stuttgart oder München noch weitaus mehr bezahlen.“ Das förderte auch die Studie zutage: So kostet eine vergleichbare Wohnung in München stolze 717 Euro, in Stuttgart dagegen 542 und in Frankfurt 505 Euro. Preissteigerungen gab es auch in den übrigen Universitätsstädten „In vielen populären, großen Universitätsstädten sind die Mieten dieses Jahr im Vergleich zu 2018 angestiegen“, so Ioannis Moraitis. Die Studie bestätigt auch dies, indem sie für die 30 untersuchten Städte einen durchschnittlichen Preisanstieg von 4,6 % ausweist. Als Mittelwert für die Miete ergab sich ein Betrag von 403 Euro pro Monat. Problematisch sieht Ioannis Moraitis den Fakt, dass sich das Einkommen der Studierenden in den letzten Jahren laut der Studie nicht weiter erhöht hat. Es läge konstant bei etwa 900 Euro pro Monat - zu wenig, gerade wenn es eine so beliebte Metropole wie Berlin als Studienort sein soll. BAföG als Unterstützung erhalten im Übrigen zwar viele Studierende, allerdings reiche dieses gemäß Analyse der darin enthaltene und vor kurzem gestiegene Wohnzuschlag in mehr als 66 % der untersuchten Städte nicht für die Anmietung einer Musterwohnung aus. Read the full article

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Kauf einer Wohnung: Das ist beim Erwerb zu beachten

Deutschland ist ein Mieterland, aber immer mehr Menschen erwägen wegen steigender Mieten den Erwerb der eigenen vier Wände. Da es vielfach monetär nicht für ein ganzes Haus reicht, wird aufgrund der besseren Planbarkeit und kürzeren Verschuldungsdauer häufig eine Wohnung in Betracht gezogen. Doch auch hier lauern Tücken, über die Wohnungskäufer Bescheid wissen sollten. Welche das sind und wie sich umgehen lassen, verraten die folgenden Zeilen. Ioannis Moraitis: Finanzierung der Wohnung bedarf sorgfältiger Kalkulation Steigende Mieten, Stress mit anderen Mietern oder der Wunsch nach mehr Flexibilität und Unabhängigkeit: Gründe, über den Erwerb einer Eigentumswohnung nachzudenken, gibt es viele. Zwar ist Deutschland ein Land der Mieter – 2019 wohnt mit 36,77 Millionen Menschen der weitaus größte Teil in fremdem Eigentum. Trotzdem ist seit Jahren hierzulande auch der Anteil derjenigen Personen steigend, die in den nächsten ein bis zwei Jahren eine eigene Wohnung erwerben möchten. Planvolle und strategisch korrekte Herangehensweise Wie man dieses in jedem Fall kostspielige Unterfangen planvoll und strategisch korrekt  angeht, weiß der Berliner Immobilienexperte und Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH, Ioannis Moraitis: „Es kommt zunächst darauf an, wie viel Immobilie man sich leisten möchte und vor allem kann. Es bringt nichts, nach 150 Quadratmetern Wohnraum zu suchen, ohne ein tragfähiges Finanzierungskonzept auf die Beine stellen zu können.“ Am wichtigsten ist laut Ioannis Moraitis, dass eine entsprechend hohe Eigenkapitalquote aufgebracht werden kann. „Das bringt den Vorteil geringerer Darlehenssummen, kürzerer Darlehenslaufzeiten und geringerer Gesamtzinsen mit sich“, so der Experte. Zudem sei es Pflicht, mehrere Finanzierungsangebote unterschiedlicher Banken einzuholen und diese akribisch miteinander zu vergleichen. Besichtigung ist vor dem Wohnungskauf das A und O Ist klar, wie gut es um die eigenen finanziellen Mittel bestellt ist, können sich angehende Wohnungsbesitzer auf die Suche nach ihrem Traumobjekt begeben. Heutzutage ist der Markt für Wohnungen groß, auch wenn die Höhe des Budgets nicht im oberen Bereich angesiedelt sein sollte. „Wichtig ist, dass sich Wohnungssuchende vor dem Kauf immer persönlich ein Bild von der Immobilie machen. Man mag es kaum glauben, aber es gibt immer noch Interessenten, die insbesondere bei vermeintlich preiswerten Angeboten blindlings unterschreiben“, so Ioannis Moraitis. Eine gute Beratung ist wichtig Vor dieser Vorgehensweise warnt der Berliner Immobilienexperte ausdrücklich, gerade wenn es sich um ältere Bestandswohnungen handelt. Der Wert einer Immobilie setze sich unter anderem aus der Größe, dem Alter, dem Zustand und vor allem der Lage zusammen. Es sei sinnvoll, sich vor der finalen Entscheidung für eine Immobilie von erfahrenen Experten zum Zustand bzw. zur Substanz beraten zu lassen. Diese Einzelheiten sind beim Vertragsabschluss relevant Doch auch wenn die Wohnung einen guten Ersteindruck hinterlassen hat und der Preis voll und ganz im Budget des Käufers liegt, können beim Abschluss des Kaufvertrages noch Fallstricke lauern. Gemäß Ioannis Moraitis kommt es hier zunächst darauf an, ob eine neue oder eine bereits bestehende Immobilie erworben wird. Außerdem seien manchmal auch die Vertragsunterlagen, die dem potenziellen Käufer ausgehändigt werden, nicht vollständig. Vorhanden sein sollten: KaufvertragsentwurfBezugs- bzw. Verweisungsurkunde Teilungserklärung „Käufer sollten den Vertrag genau prüfen, sich ggf. anwaltlich beraten und sich außerdem einen aktuellen Grundbuchauszug vorlegen lassen. Dadurch gehen sie sicher, dass keine Grundschuld oder Hypothek auf der Wohnung lastet“, so Moraitis. Laut dem Experten gibt es Fallstricke auch beim Erwerb von Wohnungen, die erst noch gebaut werden sollen. Hier sei es empfehlenswert, sich vom Bauträger eine Bonitätsauskunft zu besorgen, um bzgl. der Realisierung des Bauvorhabens auf der sicheren Seite zu sein. Read the full article

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Ioannis Moraitis | Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt auch in 2020

Mit dem Herbst beginnt die Zeit für Prognosen, die Experten wie Ioannis Moraitis für den Immobilienmarkt des Folgejahres erstellen. Vor allem in deutschen Metropolen ist der Pik noch nicht erreicht, weiß Ioannis Moraitis und spricht von einer Preissteigerung um bis zu 28 Prozent. Für Eigentümer ist diese Entwicklung positiv, da durch die weiter steigende Tendenz der Immobilienpreise natürlich auch der Wert der eigenen Immobilie oder der Eigentumswohnung steigt. Für Kaufinteressenten hingegen wird es noch schwieriger mit der Anschaffung von Eigentum. Preisstabilität wird erst bei wirklicher Zinswende eintreten Seit Jahren steigen die Immobilienpreise, während die Bau- und Finanzierungszinsen im Keller sind. Wer sich bis jetzt noch nicht für Wohneigentum entschieden hat, braucht laut Ioannis Moraitis entweder sehr viel Geduld oder die Gabe einer schnellen Entscheidung. "In 2020 bleibt die Preisspirale weiter im Aufwärtstrend", prognostiziert der Immobilienexperte. "Erst wenn eine wirkliche Zinswende eintritt", so Ioannis Moraitis, "könnten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser wirklich stagnieren." Aber selbst dann ist keine Senkung der Preise und damit auch kein Wertverlust für Eigentümer möglich. Denn ein sehr wichtiger Indikator in der Immobilienpreisentwicklung weist eine weiter wachsende Differenzspanne auf. Die Nachfrage nach Wohneigentum ist in deutschen Großstädten stärker denn je und wächst weiter. Dem gegenüber stehen nach Ioannis Moraitis viel zu wenig Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Selbst eine Immobilienzinserhöhung würde nach Meinung von Ioannis Moraitis somit zwar für eine Stagnierung der Preise, nicht aber für preisgünstiges Wohneigentum sorgen. "In den vergangenen Jahren sind die Prognosen eingetreten", merkt Ioannis Moraitis an und glaubt auch im aktuellen Fall an seine These. Als Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH und als erfahrener Immobilienmarktkenner weiß Ioannis Moraitis, wovon er spricht und an welchen Faktoren er sich orientieren kann. Ioannis Moraitis: Quadratmeterpreise stellen Normalverdiener vor eine Herausforderung Der Wandel unserer Gesellschaft schürt das Bedürfnis, sich für die Zukunft abzusichern und die eigene Altersvorsorge in die Hand zu nehmen. Der Finanzmarkt ist volatil, die Börse springt auf und ab und auch das Bargeld ist nicht mehr sicher. In Anbetracht dieser Tatsache interessieren sich auch bisher überzeugte Mieter für den Kauf einer Immobilie. Doch was vor 10 Jahren noch verhältnismäßig einfach realisierbar war, wird immer mehr zu einer monetären Belastung für normalverdienende und mittelständische Familien. Neben den Quadratmeterpreisen in Berlin, München und Leipzig oder Stuttgart, steigen auch die Kaufpreise in den mittelgroßen Städten und in den Speckgürteln der beliebtesten Städte deutlich an. Dem gegenüber stehen die strengeren Bewertungen der Banken, die laut Ioannis Moraitis nicht mehr so schnell finanzieren wie früher. Wer dennoch eine Finanzierung bekommt, sollte die Zinsbindung unbedingt auf 15 Jahre fixieren. Auch wenn kürzere Zinsfestschreibungen möglich sind, lohnt sich diese Tendenz nicht. "Noch niedriger können die Zinsen nicht werden", warnt Ioannis Moraitis und spricht sich aus diesem Grund für die langfristige Zinsbindung aus. "Während die Immobilienpreise weiter steigen, bleibt eine Senkung der Zinsen garantiert aus. Wenn eine Zinswende kommt", so Ioannis Moraitis, "wird diese in die andere Richtung und nicht nach unten tendieren." Der Immobilienexperte sieht ein interessantes Jahr 2020 für den Immobilienmarkt voraus. Read the full article

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Ioannis Moraitis: Gesetzesänderung: Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen

Nachdem der Bundestag schon Ende November 2018 der Einführung des neuen §7b EStG zugestimmt und dieser mittlerweile auch die Zustimmung vom Bundesrat erhalten hatte, ist er seit der Veröffentlichung im Bundesgesetzblatt im August 2019 geltendes Recht. Neu regelt der Paragraph die Abschreibung für Abnutzung im Segment des Mietwohnungsneubaus, sodass fortan eine Sonder-AfA i.H.V. 5 % neben der regulären linearen AfA von 2 % durchgeführt werden kann. Ioannis Moraitis: Hintergründe zur Einführung des neuen §7b im Einkommensteuergesetz Viele haben schon von ihm gehört, doch nur wenige wissen wirklich etwas mit dem neu eingeführten §7b des Einkommensteuergesetzes anzufangen. Während §7 EStG allgemein die Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung normiert, geht es in Teil B um die sogenannte Sonder-AfA. Was sich dahinter verbirgt, weiß der Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH, Ioannis Moraitis: „Der Paragraph wurde eingeführt, damit der Mietwohnungsneubau in Deutschland steuerlich gefördert wird. Er ist Teil der sogenannten Wohnraumoffensive der Bundesregierung.“ Gerichtet ist die Maßnahme laut Ioannis Moraitis primär an private Investoren respektive Kapitalanleger, die sich finanziell im Segment des bezahlbaren Wohnungsneubaus engagieren wollen. Ergänzung der linearen AfA durch Sonder-AfA i.H.v. max. 5 % pro Jahr Besonders ist an dem §7b EStG, der nach der Anschaffung oder Herstellung neuer Mietwohnungen in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 5 % per anno ermöglicht, dass dieser parallel zur regulären linearen Abschreibung für Abnutzung i.H.v. 2 % angewendet werden kann. Ioannis Moraitis erläutert: „Das ergibt summa summarum im gesamten Abschreibungszeitraum 28 % förderfähige Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten, die steuerlich berücksichtigt werden.“ Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist gemäß Absatz 3 des §7b EStG auf maximal 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Sollten die Kosten darüber liegen, müssen diese in der Sonder-AfA in realer Höhe zugrunde gelegt werden. Zur Illustration ein Beispiel: Erwirbt ein Steuerzahler 100 Quadratmeter Wohnfläche für einen Gebäudepreis von 150.000 Euro, in denen 15.000 Euro für Außenanlagen inkludiert sind, ergeben sich für die Gebäudeabschreibung 9.750 Euro (3.000 Euro normale Abschreibung zu 2 % + 6.750 Euro Sonder-AfA zu 5 %). Sonder-AfA wird nur bei strikter Beachtung der Voraussetzungen gewährt  Wichtig ist laut Ioannis Moraitis, dass sich interessierte Kapitalanleger respektive Investoren vorab genauestens mit den Voraussetzungen des betreffenden Paragraphen vertraut machen, da ansonsten die Sonder-AfA nicht genutzt werden könne. Im Einzelnen seien insbesondere folgende Dinge zu berücksichtigen: Die Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten dürfen die Marke von 3.000 Euro je Quadratmeter nicht übersteigen Dem Ganzen muss ein zwischen dem 31.08.2018 und 01.01.2022 gestellter Bauantrag zugrunde liegenDie Wohnung darf in den ersten 10 Jahren nicht selbst bewohnt, sondern muss zwingend zur entgeltlichen Nutzung vermietet werden Die erstgenannte Voraussetzung sieht Ioannis Moraitis kritisch, denn der genannte Preis werde gerade in Ballungszentren wie Berlin schnell überschritten. Wichtig ist im Übrigen, dass die Sonderabschreibung zeitlich begrenzt ist und zwar auf Kalender- bzw. Wirtschaftsjahre, die im Jahr 2026 enden. Das geht aus §52 Satz 15a ESTG hervor. Read the full article

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Ioannis Moraitis: Immobilieneigentum nicht auf die lange Bank schieben

Denken Sie schon länger über die Anschaffung einer Immobilie als eigenen Wohnsitz oder als Renditeobjekt nach? Dann sollten Sie laut Ioannis Moraitis zeitnah handeln und Ihre Überlegungen nicht länger aufschieben. "Wie sich in den letzten Jahren und Monaten gezeigt hat, bleibt die gemutmaßte Senkung der Kaufpreise aus", sagt der Experte. "In den kommenden Monaten werden die Immobilienpreise stetig steigen", meint Ioannis Moraitis weiter und wird auch mit dieser These recht behalten. Trotz hoher Kaufpreise winkt Rendite Wenn es nach einigen Meinungen aus der Politik geht, sollten Eigentümer enteignet und die Rendite mit Immobilieneigentum auf Eis gelegt werden. Doch so einfach ist das nicht, merkt Ioannis Moraitis an. "Auch, wenn die Enteignung ein aktuell heiß diskutiertes Thema ist, wird sie so schnell nicht kommen und kann keinesfalls in dem Ausmaß wie angekündigt realisiert werden. Sie brauchen also keine Angst zu haben, dass der Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Eigenheims zu einem Minusgeschäft wird. Explizit sind potenzielle Vermieter angesprochen, die mit Blick auf die Mietpreisbremse jegliche Rentabilität ihrer Anschaffung in Zweifel stellen." Ioannis Moraitis kennt den Immobilienmarkt und weiß, dass ein großer Teil politischer "Drohgebärden" wie Schall und Rauch verhallen. "Die Rendite ist sicher", betont Ioannis Moraitis und gibt im gleichen Atemzug zu bedenken, dass Immobilien neben Aktien und Edelmetallen derzeit die einzige Chance auf eine Vermehrung des finanziellen Einsatzes sind. Die Immobilienblase - kommt sie oder verpufft sie? Auch Selbstnutzer profitieren vom Kauf einer Eigentumswohnung. Vor allem in den angesagten Hotspots ist moderner Wohnraum knapp und wird sich in seiner Kapazität auch in den kommenden Jahren nicht steigern. Immer mehr Menschen möchten ins Eigentum und immer weniger Baufläche steht zur Verfügung. "Allein diese Gegenüberstellung zeigt Ihnen, warum Sie jetzt handeln und nicht auf günstigere Kaufpreise in den nächsten Jahren hoffen sollten." Auch die Immobilienblase ist ein Thema, mit dem sich Ioannis Moraitis intensiv und mit viel Expertise beschäftigt. In seinen Augen und im Blick der hedera bauwert GmbH aus Berlin dienen die immer häufigeren Gespräche über die Blase eher der "Angstmacherei", als dass sie auf wirklichen Prognosen beruhen. Auch wenn eine Immobilienblase nicht auszuschließen ist, befindet sie sich nach Ansicht von Ioannis Moraitis noch in weiter Ferne. Wer jetzt in seine und in die Zukunft seiner Nachfahren investiert, leistet einen wichtigen Beitrag zur eigenen Sicherheit. Denn es ist absehbar, dass sich die Wohnungsmarktlage in den kommenden Jahren nicht bessern wird und dass sich die Mieterhöhungen nicht wirklich bremsen lassen werden. Die Eigentumsquote steigt langsam aber beharrlich Noch vor drei bis fünf Jahren lag Deutschland in Bezug auf die Eigenheimquote weit hinter seinen Nachbarländern zurück. Ioannis Moraitis beobachtet den Markt seit vielen Jahren und erkennt die Tendenz, die sich nicht mehr leugnen lässt. Auch wenn Deutschland immer ein Land der Mieter war, hat Wohneigentum in den unsicheren Zeiten an Bedeutung gewonnen. Ioannis Moraitis sagt eine weiterhin steigende Tendenz voraus und prognostiziert, dass Deutschland aufholen und mit seinen Nachbarstaaten gleichziehen wird. "Vor allem Eigentumswohnungen boomen", weiß Ioannis Moraitis aus seiner eigenen Erfahrung bei hedera bauwert. Read the full article

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Ioannis Moraitis: Investment in Immobilien: Lohnt sich das 2019 noch?

Viele Anleger, die in Anbetracht der niedrigen Zinsen bei herkömmlichen Anlageformen nach Alternativen suchen, fragen sich, ob ein Investment in Immobilien im Jahr 2019 noch Sinn ergibt, oder ob dieser Markt inzwischen übersättigt ist. Die gute Nachricht ist laut Ioannis Moraitis: Bezahlbarer Wohnraum wird gerade in den Innenstädten und in guten Lagen immer noch händeringend gesucht, sodass die Grundvoraussetzungen für ein gutes Investment gegeben sind. Kauf von Immobilien als eine der lohnenswertesten Anlageformen In Zeiten niedriger Zinsen für herkömmliche Anlageformen gibt es eine Branche, für die andere Gesetzmäßigkeiten gelten. Die Rede ist vom Investment in Immobilien. Das Transaktionsvolumen am Immobilien-Investmentmarkt hat über die vergangenen Jahre rapide zugenommen. So betrug es laut dieser Studie anno 2010 noch 22,9 Milliarden Euro – 2017 wurden hingegen schon 72,8 Milliarden Euro transaktioniert und für das laufende Jahr beläuft sich die Hochrechnung auf 75 Milliarden Euro. All das macht deutlich: Dem Immobilienmarkt geht es prächtig und das freut auch die Investoren. Ioannis Moraitis von der hedera bauwert GmbH, die unter anderem Bauträger für Eigentumswohnungen in Berlin ist, weiß um die Vorzüge des Immobilienerwerbs: „Wer sich heute eine Immobilie kauft, profitiert von geringen Schwankungen. Gleichfalls ist durch den materiellen Sachwert eine hohe Sicherheit bei der Geldanlage vorhanden.“ Immobilienkäufe sind als langfristige Geldanlage in beliebten Metropolregionen wie Berlin vor allem deshalb interessant, weil Investoren auch zur Vermietung des Objekts und damit zur Generierung einer passiven Einnahmequelle übergehen können. Laut Ioannis Moraitis kommt noch ein weiterer Pluspunkt hinzu: Die Finanzierungskosten seien beim Direktkauf einer Immobilie aufgrund niedriger Zinsen momentan unschlagbar günstig. Ioannis Moraitis: Immobilien-Crowdinvesting bei Anlegern aktuell auf dem Vormarsch Eine weitere interessante Investmentmöglichkeit in der Immobiliensparte besteht im sogenannten Immobilien-Crowdinvesting. Dabei handelt es sich noch um eine vergleichsweise neue Anlageklasse, bei der private Anleger die Realisierung von Immobilienprojekten über spezifische Plattformen unterstützen können. Ioannis Moraitis erklärt: „Anleger erwerben beim Crowdinvesting keine eigene Immobilie, sondern ermöglichen durch ihr Investment die Entwicklung und Realisierung neuer Bauprojekte im ganzen Land. Im Gegenzug sind für Anleger binnen 1,5 bis 3 Jahren Renditen von 4 bis 6 Prozent pro Jahr möglich.“ Konkret läuft das Crowdinvesting in Immobilien so ab, dass die jeweilige Funding-Plattform einen Zeitraum festlegt, in dem ein spezifiziertes Anlagevolumen erreicht werden soll. Ist das der Fall, wird das Projekt umgesetzt. Klappt die Überschreitung der Mindestfinanzierungsschwelle hingegen nicht, geht das Geld entweder an die Investoren zurück, das Projekt wird mit weniger Kapital umgesetzt, oder der Funding-Zeitraum wird verlängert. Auch das Investment in Immobilienaktien kann sich rentieren Eine dritte populäre Möglichkeit im Jahr 2019 in Immobilien zu investieren, besteht in Form von Immobilienaktien. Dabei fließen die Gelder der Anleger nicht in Immobilien, sondern werden über die Börse den Firmen, die in der Branche tätig sind, zur Verfügung gestellt. Ioannis Moraitis sieht für Anleger in diesem Investmentbereich gute Rendite-Chancen, gibt aber auch zu bedenken: „Damit das investierte Kapital sich vermehrt, müssen die börsennotierten Immobilienfirmen auch wirklich erfolgreich wirtschaften. Dann können Investoren auch von üppigen Dividendenerträgen profitieren.“ Grundsätzlich sind Immobilienaktien nach wie vor eher etwas für risikobereite Anleger, aber solange der Run auf Immobilien anhält, sind hier sehr hohe Renditen realisierbar. Read the full article

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Ioannis Moraitis: So profitieren Hauskäufer von den aktuell niedrigen Zinsen

Über den Erwerb eines Hauses denken seit etlichen Jahren immer mehr Menschen nach. So gaben in einer aktuellen Umfrage des IfD Allensbach 2,33 Millionen Personen an, in den nächsten zwei Jahren ein Haus erwerben zu wollen. Dabei könnten die Voraussetzungen aktuell dank günstiger Zinsen für das Baugeld kaum besser sein. Es gibt aber auch Fallstricke in Form von komplizierten Finanzierungsmodellen, sodass jedes Angebot individuell geprüft werden sollte. Immobilienbranche profitiert seit Jahren von niedrigen Kreditzinsen Da beim Hauskauf hohe Summen im Spiel sind, sollten Käufer die zugrundeliegende Baufinanzierung vertraglich genau prüfen. Immer mehr Menschen träumen in Deutschland von den eigenen vier Wänden - das ist kein Wunder, denn angesichts der Wohnraumverknappung und steigender Mieten gerade in den Ballungszentren Deutschlands, scheint der Erwerb einer eigenen Immobilie die Lösung zu sein. Dies gilt umso mehr vor dem Hintergrund, dass die Zinsen für die Baufinanzierung aktuell auf einem historisch niedrigen Stand angekommen sind. Betrugen sie gemäß Auswertungen der Interhyp AG anno 2010 bei zehnjähriger Sollzinsbindung noch ca. 4,20%, hat sich der Wert über die Jahre hinweg mehr oder weniger konstant verringert und ist inzwischen bei lediglich 0,8% angekommen.  Der Bauunternehmer Ioannis Moraitis, der sich mit der hedera bauwert GmbH primär der Errichtung von Eigentumswohnungen in Berlin verschrieben hat, kennt den Markt genau und rät Immobilieninteressenten, die über einen Kauf nachdenken, nicht mehr allzu lange zu zögern: „Die Zinsentwicklung spricht für sich. Der Zinssatz ist mittlerweile aber nahezu im Bereich des Bodensatzes angekommen. Zusammen mit einer guten Baufinanzierung ergeben sich damit unschlagbar günstige Finanzierungsmodelle.“ Ioannis Moraitis: Hauskäufer sollten bei Angeboten der Bank Vorsicht walten lassen Wer eine Baufinanzierung für den Erwerb eines Hauses benötigt, sucht oft als erstes das Gespräch mit der Hausbank. Während Kreditinstitute auch schon direkt von Beginn an bei entsprechend ausreichendem Eigenkapitalanteil gute Angebote unterbreiten können, kommt es nicht selten vor, dass offerierte Darlehen in mehrere Tranchen aufgeteilt sind oder auch Kombikredite angeboten werden. Ioannis Moraitis warnt insbesondere vor dem ersten Modell: „Banken bewerben zweigeteilte Kredite zum Beispiel häufig mit Floskeln wie „hoher Flexibilität“ und versuchen dadurch, für sie selbst einen möglichst guten Deal herauszuschlagen.“ Das Problem sei, dass bei derartigen Darlehensverträgen die Bank die zweite Tranche mit hohen Zinsen diktieren könne, zumal andere Institute häufig keine Anschlussfinanzierung übernehmen würden. Auch bei Kombikrediten, bei denen beispielsweise ein Kredit abgeschlossen und parallel in einen Aktienfonds investiert wird, rät Ioannis Moraitis zur Vorsicht: „Der Aktienmarkt ist keine Einbahnstraße – wenn der Wert der Anteile einbricht, können Schuldner schlimmstenfalls ihr Haus verlieren.“ Zügige Tilgung eines Annuitätendarlehens ist häufig die beste Wahl Wer sich bei der Baufinanzierung auf undurchsichtige Verträge einlässt, kann später erhebliche finanzielle Probleme bekommen Eine weitaus bessere Lösung sei es laut Moraitis, in vielen Fällen einfach auf das klassische Annuitätendarlehen zurückzugreifen und eine möglichst schnelle Tilgung mit hohen Raten zu avisieren. Bei einem Annuitätendarlehen startet die Tilgung des aufgenommenen Kredits von der ersten Rate an, bei gleichzeitiger Senkung der Restschuld. Ein weiterer Punkt, der für diese Darlehensform spricht, ist die Tatsache, dass Kreditgeber bei ihr dazu verpflichtet sind, den effektiven Zinssatz des Darlehens auszuweisen. Ioannis Moraitis erläutert: „Dadurch ist ein unterbreitetes Angebot sehr transparent und kann einfach mit anderen Offerten verglichen werden.“ Abschließend ist das Annuitätendarlehen auch deshalb oft von Vorteil, weil es dem Kreditnehmer Sicherheit vor künftig ansteigenden Zinsen bietet, nach zehn Jahren stets eine Kündigung möglich ist und es sich mit Sondertilgungen kombinieren lässt. Read the full article

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Ioannis Moraitis: Zukünftige Wohnkonzepte: So könnten sie aussehen

In den letzten Jahrzehnten hat sich nicht nur die Art wie wir leben, sondern auch unsere Präferenz in Sachen Wohnen kontinuierlich gewandelt. Mittlerweile schreiben wir das Jahr 2019 und der Trend der Digitalisierung hat in diesem Segment schon vielfältige Smart Living Lösungen hervorgebracht. Wie aber wird sich das Ganze weiterentwickeln und auf welche Innovationen dürfen wir in Zukunft noch gespannt sein? Ein Ausblick. Smart Living wird als Trend stark weiterentwickelt werden Das Wohnen unterliegt genau wie das Leben an sich einem permanenten Zeitwandel. Dabei hat die Digitalisierung im erstgenannten Segment in den letzten Jahrzehnten viele Neuerungen forciert und damit die Grundlage für noch innovativere, zukünftige Wohnkonzepte geschaffen. Ein Trend, der bis zum Jahr 2025 noch stärker in den Vordergrund rücken soll, ist das Smart Living. Das zeigt sich auch durch eine von Statista im November 2018 veröffentlichte Prognose zum Smart Home Umsatz nach Segmenten für die nächsten drei Jahre in Deutschland. Demgemäß wird der Umsatz bis zum Jahr 2023 auf weit über 6.000 Millionen Euro geklettert sein, wobei – wie bisher auch – der größte Anteil auf smarte Haushaltsgeräte, gefolgt von Elementen der Vernetzung und Steuerung, entfallen soll. Der Bauunternehmer Ioannis Moraitis sieht das Smart Living ebenfalls als den größten Trend der Zukunft. Er hat sich mit der hedera bauwert GmbH als Bauträger auf die Errichtung hochwertiger Eigentumswohnungen spezialisiert und in diesem Zuge die Entwicklung des Marktes in den letzten Jahren hautnah miterlebt. Moraitis stellt sich künftige Innovationen so vor: „Zentrale Displays im Flur eines Hauses könnten alle Prozesse eines Hauses steuern und dadurch den Alltag erheblich vereinfachen.“ Ioannis Moraitis: Collaborate Living und Conceptual Living als neue Ansätze Während vor allem auch ältere Menschen von Smart Living Technologien bei der Alltagsbewältigung profitieren könnten, gibt es mit dem Collaborate- und dem Conceptual Living für die Zukunft zwei weitere vielversprechende Konzepte. Ioannis Moraitis erläutert: „Beim Collaborate Living geht es zunächst um eine Reduzierung der Ausstattung auf das Wesentliche. Dinge wie kochen oder Wäsche waschen werden einfach ausgelagert und können bei Bedarf extern, aber trotzdem in der Nähe erledigt werden. Hintergrund dieses Trends ist der immer knapper werdende Wohnraum.“ Beim Conceptual Living geht es hingegen in der Essenz darum, Wohnungen in einzelne Funktionsbereiche zu unterteilen – etwa durch vielseitig nutzbare Wandelemente. Dadurch könnten Raumzonen in ihrer Funktion flexibel adaptiert werden und modulare Wohneinheiten geschaffen werden. Laut Ioannis Moraitis wären hierfür allerdings offene Grundrisse eine wichtige Voraussetzungen und eine entsprechend kreative Einrichtung. Die Stadt wird mit Third Place Living zur Wohnlandschaft Ein weiterer Trend, der sich in Zukunft durchsetzen könnte, ist das sogenannte Third Place Living. Der Name des „Dritten Ortes“ rührt daher, dass die Wohnung unser erster Ort, der Arbeitsplatz der zweite, und alles dazwischen – also der öffentliche Raum – der „Third Place“ sei. Laut Ioannis Moraitis sind mit diesen „Dritten Orten“ zum Beispiel gemeint: Externe KüchenBars und Cafés Coworking Spaces Restaurants und Kneipen Bei diesem Trend würde die Wohnung sich primär zu einem privaten Rückzugsort entwickeln, während sich viele Bereiche des Lebens nach draußen verlagern würden, wo das „einfache Dasein“ dann ausgelebt werden kann. Read the full article