Mit dem Herbst beginnt die Zeit für Prognosen, die Experten wie Ioannis Moraitis für den Immobilienmarkt des Folgejahres erstellen. Vor allem in deutschen Metropolen ist der Pik noch nicht erreicht, weiß Ioannis Moraitis und spricht von einer Preissteigerung um bis zu 28 Prozent. Für Eigentümer ist diese Entwicklung positiv, da durch die weiter steigende Tendenz der Immobilienpreise natürlich auch der Wert der eigenen Immobilie oder der Eigentumswohnung steigt. Für Kaufinteressenten hingegen wird es noch schwieriger mit der Anschaffung von Eigentum.
Preisstabilität wird erst bei wirklicher
Zinswende eintreten
Seit Jahren steigen die Immobilienpreise, während die Bau- und Finanzierungszinsen im Keller sind. Wer sich bis jetzt noch nicht für Wohneigentum entschieden hat, braucht laut Ioannis Moraitis entweder sehr viel Geduld oder die Gabe einer schnellen Entscheidung. "In 2020 bleibt die Preisspirale weiter im Aufwärtstrend", prognostiziert der Immobilienexperte. "Erst wenn eine
wirkliche Zinswende eintritt", so Ioannis Moraitis, "könnten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser wirklich stagnieren." Aber selbst dann ist keine Senkung der Preise und damit auch kein Wertverlust für Eigentümer möglich. Denn ein sehr wichtiger Indikator in der Immobilienpreisentwicklung weist eine weiter wachsende Differenzspanne auf. Die Nachfrage nach Wohneigentum ist in deutschen Großstädten stärker denn je und wächst weiter. Dem gegenüber stehen nach Ioannis Moraitis viel zu wenig Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Selbst eine Immobilienzinserhöhung würde nach Meinung von Ioannis Moraitis somit zwar für eine Stagnierung der Preise, nicht aber für preisgünstiges Wohneigentum sorgen.
"In den vergangenen Jahren sind die
Prognosen eingetreten", merkt Ioannis Moraitis an und glaubt auch im
aktuellen Fall an seine These. Als Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH
und als erfahrener Immobilienmarktkenner weiß Ioannis Moraitis, wovon er
spricht und an welchen Faktoren er sich orientieren kann.
Ioannis Moraitis: Quadratmeterpreise stellen Normalverdiener vor eine Herausforderung
Der Wandel unserer Gesellschaft schürt das Bedürfnis, sich für die Zukunft abzusichern und die eigene Altersvorsorge in die Hand zu nehmen. Der Finanzmarkt ist volatil, die Börse springt auf und ab und auch das Bargeld ist nicht mehr sicher. In Anbetracht dieser Tatsache interessieren sich auch bisher überzeugte Mieter für den Kauf einer Immobilie. Doch was vor 10 Jahren noch verhältnismäßig einfach realisierbar war, wird immer mehr zu einer monetären Belastung für normalverdienende und mittelständische Familien. Neben den Quadratmeterpreisen in Berlin, München und Leipzig oder Stuttgart, steigen auch die Kaufpreise in den mittelgroßen Städten und in den Speckgürteln der beliebtesten Städte deutlich an. Dem gegenüber stehen die strengeren Bewertungen der Banken, die laut Ioannis Moraitis nicht mehr so schnell finanzieren wie früher. Wer dennoch
eine Finanzierung bekommt, sollte die Zinsbindung unbedingt auf 15 Jahre fixieren. Auch wenn kürzere Zinsfestschreibungen möglich sind, lohnt sich diese Tendenz nicht.
"Noch niedriger können die Zinsen
nicht werden", warnt Ioannis Moraitis und spricht sich aus diesem Grund
für die langfristige Zinsbindung aus. "Während die Immobilienpreise
weiter steigen, bleibt eine Senkung der Zinsen garantiert aus. Wenn eine
Zinswende kommt", so Ioannis Moraitis, "wird diese in die andere
Richtung und nicht nach unten tendieren." Der Immobilienexperte sieht ein
interessantes Jahr 2020 für den Immobilienmarkt voraus.
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