KBK-group

  КБК-групп основана в 2008, за это время успела зарекомендовать себя, как надежный и добросовестный партнер в сфере капитального строительства, соблюдающая сроки и качество реализуемых объектов.  

[kbk-group-blog]

В Госдуме решили ужесточить контроль перепланировок в жилых домах.

Профильный комитет Госдумы рекомендовал принять во втором чтении законопроект о поправках в Жилищный Кодекс РФ, разработанных при участии Минстроя России.Поправки ужесточают контроль перепланировок в жилых домах, сообщают в Министерстве строительства. Поправки вводят специальный порядок получения доступа в помещение для выявления незаконной перепланировки. Теперь если собственник отказывается предоставить органам жилищного надзора доступ в помещение для проверки, инспектор сможет обратиться в суд с требованием о предоставлении такого доступа. Суд рассмотрит такое требование в течение 10 дней и вынесет решение. «Сегодня подобное требование рассматривается в исковом производстве, срок рассмотрения составляет два месяца, что может быть критичным сроком - как правило, несанкционированная и несущая угрозу конструкции дома перепланировка заметна сразу, и жители обращаются с жалобами, например, на трещины. Своевременные меры могут остановить незаконные работы и предотвратить трагедию», - прокомментировал замминистра, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. Законопроект также уточняет принципы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме. Кроме того, уточняется алгоритм согласования оборудования входа для перевода помещения из жилого в нежилое. Поскольку само по себе это действие не является уменьшением общего имущества или его присоединением, решение общего собрания для этого не требуется. Если же в ходе перевода одновременно осуществляется перепланировка помещения, которая связана с присоединением общего имущества или его уменьшением, такое решение будет необходимо, и оно может быть включено в перечень обязательных документов для перевода помещения в другой статус.

[kbk-group-blog]

До конца 2017 года будет разработано четыре новых свода правил по высотному строительству.

Четыре новых свода правил по высотному строительству будет разработано до конца 2017 года в соответствии с Планом разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранее утвержденных строительных норм и правил. Об этом 8 декабря рассказал заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Александр Степанов на заседании комиссии Общественного Совета. В частности, будут разработаны требования к правилам эксплуатации высотных зданий. Документ будетсодержать: требования к эксплуатации объекта, к обеспечению безопасности проживающих, посетителей и персонала объектов, к мониторингу и эксплуатационному контролю на объектах, к техническому обслуживанию инженерных систем, к обеспечению пожарной безопасности в процессе эксплуатации, требования к технической эксплуатационной документации; основные положения по технике безопасности при эксплуатации и проведении текущего и капитального ремонтов и др. Второй свод правил «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности» будет разработан с учетом требований СП «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования» и СП «Инженерные системы высотных зданий». В нем будут содержаться требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий; к обеспечению безопасной эвакуации людей; пожарной безопасности к инженерным системам зданий и системам противопожарной защиты, а также организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Третий свод правил «Здания и комплексы высотные. Правила градостроительного проектирования» будет устанавливать современные требования к проектированию планировки и застройки территорий высотных зданий и комплексов с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований, обеспечения доступности объектов для маломобильных групп населения. Положения четвертого Свода правил «Конструкции фундаментов высотных зданий и сооружений. Правила производства работ» будут распространяться на производство и приемку фундаментов высотных зданий и сооружений, устройство оснований при строительстве новых высотных зданий и сооружений. «В 2018 году мы планируем данные своды правил утвердить», - отметил замдиректора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Александр Степанов.

[kbk-group-blog]

ЗА 10 МЕСЯЦЕВ 2017 ГОДА МИНСТРОЙ РОССИИ ВЫДАЛ 242 ТЕХНИЧЕСКИХ СВИДЕТЕЛЬСТВА НА НОВЫЕ ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации за 10 месяцев 2017 года провело оценку пригодности и выдало технические свидетельства на 242 новых вида продукции, что соответствует уровню ноября 2016 года. Всего за четыре года выдано более 1000 таких свидетельств. Об этом 30 ноября журналистам рассказал глава Минстроя России Михаил Мень. Министр пояснил, что технические параметры стройматериалов и требования к их использованию устанавливаются сводами правил и стандартами на материалы, которые составляют единую систему технического регулирования в строительстве. Новые, в том числе ввозимые из-за рубежа, материалы, изделия, конструкции и технологии, требования к которым не регламентированы действующими строительными нормами и правилами, государственными стандартами, техническими условиями и другими нормативными документами, могут применяться в строительстве после подтверждения их пригодности для применения в условиях строительства и эксплуатации объектов на территории Российской Федерации. «Более 1000 документов выпущено на использование новых строительных материалов. Из них 242 документа – за 10 месяцев текущего года. Я хотел бы подчеркнуть, что это за материалы. Среди них фасадные системы, различные виды крепежа, теплоизоляционные материалы, строительные смеси и лакокрасочные материалы, композитные и другие», - рассказал Михаил Мень. Для ускорения внедрения новых стройматериалов и технологий существует процедура подтверждения пригодности новых видов продукции, требования к которым отсутствуют в документах нормативно-технического регулирования. Этот механизм заимствован из опыта европейских стран и позволяет решить важную задачу – устраняет на пути внедрения новых материалов технические и административные барьеры, возникающие в связи с сомнениями надзорных органов, проектировщиков и строителей в безопасности применения новых стройматериалов и технологий.

[kbk-group-blog]

ВСЕ НОВОСТРОЙКИ ПОДОРОЖАЮТ НА ТРЕТЬ

Согласно поручению Владимира Путина, в течение месяца должен быть проработан детальный план-график перехода от привлечения средств граждан на строительство жилых домов в рамках договора долевого участия либо к проектному финансированию, либо к банковскому сопровождению. Об этом заявил в ходе круглого стола при Комитете Госдумы по природным ресурсам замглавы Минстроя Никита Стасишин. В ходе этой работы, уточнил он, помимо прочего экспертам предстоит выяснить, как это все в итоге повлияет на конечную стоимость жилья для человека.

С учетом действующей «старой» модели долевого строительства они получили следующие данные по себестоимости квадратного метра жилой площади: *) строительная себестоимость объекта — 61 400 рублей; *) общая себестоимость проекта — 66 800 рублей; *) «продажная» цена без учета вознаграждения риелтора — 77 600 рублей; *) повышение себестоимости жилой площади за счет процентов по кредиту при ставке 14% годовых — 1 484 рубля; При этом «миэлевцы» уточнили, что полученные средневзвешенные значения действительны на условиях приобретения застройщиком земли и запуска начального этапа планирования за собственный счет, а все остальные затраты осуществляются за счет привлечения кредитных средств, а на получение градостроительной и разрешительной документации, непосредственное возведение объекта, его сдачу в эксплуатацию и оформление прав собственности потребуется не более трех лет. В предполагаемую же «новую» модель проектного финансирования аналитики заложили несколько иные параметры. Так, они предположили, что приобретать земельный участок и первые стадии проектирования девелопер будет осуществлять также за свой счет, а привлекать кредитные средства будет для всех остальных работ до получения разрешения на строительство (на это вместе с процессом строительства и ввода объекта в строй потребуются все те же 3 года). Поступление же денег от покупателей будет происходить в течение года после приемки дома, если на эскроу-счетах имеются денежные средства, и часть квартир уже реализована, при этом погашение выданного кредита будет осуществлено в течение 6 месяцев.В этом случае средневзвешенные данные по цене квадратного метра жилья получились несколько иными. Если размеры строительной и общей себестоимости остались прежними (61,4 и 66,8 тысячи рублей соответственно), равно как и цена реализации за минусом риелторского вознаграждения (77,6 тысячи рублей), то удорожание за счет процентов по кредиту оказалось в разы выше. При той же годовой ставке (14%) рост составит минимум 15%, что в денежном эквиваленте превышает 10,5 тысячи рублей. Таким образом, констатируют «миэлевцы», при внедрении проектного финансирования каждый квадратный метр жилой площади в столичном регионе будет обходиться покупателю самое малое в 89 895 рублей (против «минималки» в 79 327 рублей по действующей схеме долевого строительства). Авторы расчета обращают внимание на тот факт, что на конечную рыночную стоимость квадратного метра жилья в России оказывает серьезное влияние фактор владения землей. Иными словами, если в приведенных выше расчетах учесть, что у застройщика по каким-либо причинам не имеется собственных средств для приобретения участка и обустройство инженерной инфраструктуры (или стоимость земли изначально слишком высока), то риски затягивания сроков строительства возрастают. А это в случае реализации схемы проектного финансирования может привести к тому, что удорожание квадратного метра в проекте достигнет отметки уже в 30%. К тому же, в российских реалиях доступность банковских кредитов для реализации собственных проектов для разных девелоперов разная. Следовательно, в обновленных условиях шансы сохранить конкурентоспособность останутся исключительно у крупных игроков первичного рынка, «заточенных» под массовую комплексную застройку. Небольшие же компании, специализирующиеся на мелких точечных проектах (как следствие, гораздо менее затратных), скорее всего, свою долю рынка утратят. Это означает, что даже самое недорогое жилье комфорт- и эконом-классов превратится при введении системы проектного финансирования в недосягаемую для массового покупателя недвижимость. Однако помимо столь очевидного и отнюдь не приятного для большинства россиян минуса переход на проектное финансирование имеет также и некоторые плюсы по сравнению с действующей ныне системой. Конечный покупатель, подчеркивает исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова, будет приобретать уже полностью готовую и сданную квартиру. И если при этом у него возникнет необходимость в ипотечном кредите, то в глазах банк подобный залог будет выглядеть менее рисковым. В теории это должно повлиять на размер годовой ставки по такому займу и понизить ее до наиболее оптимального, приемлемого и для потребителей, и для государства уровня. Плюс к этому, отмечают эксперты, застройщики прекрасно осознают, что риски, повышающие стоимость объекта жилищного строительства, могут возникнуть на любом этапе его реализации. Например, задержка может случиться при получении градостроительного плана застройки участка (ГПЗУ) или на этапе ввода жилья в эксплуатацию. И то, и другое будет означать, что срок получения девелопером денег от покупателей, за счет которых он может расплатиться с банком-кредитором, может также откладываться. Прекрасно понимая это, застройщики, полагают специалисты, будут стараться минимизировать свои затраты за счет сокращения времени выхода на стройплощадку и сроков самого строительства, что также благоприятно отразится на сдаче жилья в эксплуатацию. А если еще у них появится возможность использовать эскроу-счета с начислением процентов в течение периода накопления, то и расходы на обслуживание кредита также могут быть частично нивелированы.

[kbk-group-blog]

В Госдуме обсудили ПЕРЕХОД ОТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА К ПРОЕКТНОМУ ФИНАНСИРОВАНИЮ.

Круглый стол «Банковское сопровождение и проектное финансирование в сфере долевого строительства» провел председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениями Николай Николаев. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото) сообщил, что в настоящее время идут консультации с профессиональным сообществом. Прорабатывается механизм, с помощью которого граждане станут финансировать строительство жилья через банки. При этом банки будут контролировать целевое использование средств. Указанный контроль не будет идентичен существующему в законодательстве банковскому контролю за исполнением госконтрактов: здесь требуется другая компетенция. В тоже время у многих банков есть накопленный опыт финансирования «своих» застройщиков. Этот опыт можно использовать, считает замминистра. «Банковский контроль стоит определенных денег. Переход от механизма долевого строительства к проектному банковскому финансированию может увеличить стоимость жилья минимум на 5—7%», — сообщил Никита Стасишин. «У Минстроя сейчас это самый острый вопрос. Потому что одновременно с решением проблемы обманутых дольщиков надо увеличивать объемы и доступность жилья, и не только за счет доступных ипотечных ставок», — отметил чиновник. Коснулся замминистра и деятельности органов контроля в сфере долевого строительства. По его мнению, эти органы должны увязывать выдачу заключения застройщикам с фактами несвоевременного ввода жилья. «Субъектовая власть должна нести ответственность как за достройку текущих проблемных объектов, так и за не возникновение новых. Такую ответственность надо вводить», — пояснил Никита Стасишин. Представители Банка России подтвердили информацию о начале консультаций с банковским сообществом. Одно совещание уже состоялось, в ноябре должно состояться еще одно. Ключевой вопрос: что входит в состав банковского сопровождения проекта. Если анализ строительной документации будет поверхностный, тогда легко справиться. Если требуется глубокий анализ, то необходимой компетенции пока что нет. Банки должны представить регулятору конкретные примеры того, чего им не хватает, что мешает развитию проектного финансирования. Есть предложения по доработке законодательства. Необходимо законодательно предоставить банкам возможность в определенных случаях отказать застройщику в выполнении распоряжения о расходовании средств. Необходимо вводить страхование средств дольщиков, которые могут размещаться на счетах эскроу. Выступавшие озвучили позицию Банка России по вопросу требований к уполномоченному банку. По их мнению, будет логичным, если перечень уполномоченных банков совпадет с перечнем банков, которые имеют право открывать счета эскроу для участников долевого строительства. В качестве критериев определения таких банков предлагается рассматривать рейтинг банка и его капитал. Депутат Госдумы РФ Александр Сидякин сообщил, что ознакомился с текстом разрабатываемого законопроекта, направленного на выполнение поручения Президента России. По его мнению, указанный законопроект приведет к ликвидации долевого строительства быстрее, чем за три года. В частности, к уходу застройщиков из долевого строительства могут привести новые нормы о введении личной ответственности бенефициаров по обязательствам юридического лица застройщика, о введении для застройщика исключительно безналичной системы расчетов и ряд других новелл. Депутат попросил своих коллег, чтобы новые требования не распространялись хотя бы на случаи, когда добросовестный застройщик достраивает проблемный объект, брошенный другим застройщиком. Генеральный директор АИЖК Александр Плутник (на фото) проинформировал о работе, которая сегодня проводится по анализу проблемных объектов жилищного строительства. Выявлена основная причина возникновения большинства проблемных объектов: это котловой принцип финансирования. По мнению главы АИЖК, ключевой мерой по защите прав дольщиков является банковское сопровождение. Этот институт надо развивать. Банкам следует предоставить право отказывать застройщику в проведении платежей, если они носят нецелевой характер. Первое обсуждение с банками того, как в комплексе будет выглядеть новая схема финансирования, состоится в ближайшее время. Однако уже понятно, что у банков нет объема средств, которые могли бы заместить финансирование со стороны дольщиков. Поэтому банк должен быть фактически посредником между дольщиками и застройщиками, считает Плутник. Он также проинформировал о ходе работы по созданию Единой информационной системы жилищного строительства, которая заработает с 1 января 2018 года. С ее помощью в отношении каждого строящегося объекта будут обеспечены фотофиксация хода строительства, а также контроль целого набора показателей. Затронул Александр Плутник в своем выступлении и работу возглавляемого им Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. «Мы видим, что в Фонд заходят застройщики, имеющие отставание по графикам. Мы видим проблемных застройщиков, которые начинают новые стройки. Видим суды у застройщиков, вероятность возможного срыва строительства объекта по итогам судебного решения. Сейчас вход в Фонд не ограничен. Мы можем только обратиться с просьбой к субъекту о проведении проверки. Надо менять законодательство», — резюмировал Александр Плутник. Олег Бетин (банк «Российский капитал») сообщил, что институт банковского сопровождения строительства существовал в России еще в советское время. Тогда был специализированный государственный строительный банк. Сейчас принято принципиальное решение — перевод банка «Российский капитал» под АИЖК. «Мы идем в направлении создания специализированного строительного банка, — подчеркнул Бетин. Есть еще Сбербанк, настраивается ВТБ. Нужен эффективный банковский контроль. Простого доведения средств по назначению недостаточно. Нужно следить за физическим исполнением оплаченных работ. На уровне генподрядчика и первого уровня субподрядчика еще более-менее порядок. Основные проблемы на уровнях ниже. Именно там применяется котловой принцип. Банк сам не всегда может осуществить такой глубокий контроль. Нужны специалисты на аутсорсинге. По выбранному направлению надо идти, и пугаться не следует. Банк за сопровождение возьмет 2—3%, внешний специалист — 1%. Цены увеличатся», — сделал вывод Олег Бетин. Кирилл Холопик (Национальное объединение застройщиков жилья) высказал мнение, что механизмы перехода на банковское финансирование стройки должны быть сначала согласованы с банкирами. Последние должны сказать, по какой схеме они готовы кредитовать жилищное строительство в объемах, замещающих деньги дольщиков. Потом подключатся застройщики и выскажут свое мнение, работает эта схема в строительстве или нет. Представитель Сбербанка сообщила о том, что у банка имеется собственная служба строительных экспертов. По ее словам, Сбербанк готов к проектному финансированию. Представитель ВТБ Банка попросил быстрее внести изменения в законодательство в части предоставления банкам права отказывать застройщикам в проведении операций при нецелевом расходовании средств. Должны быть четкие правила, какие платежи пропускать, какие отклонять, считает он. Кроме того, представитель ВТБ попросил снизить нормы по резервированию, если проектное финансирование осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. По его прогнозу количество застройщиков точно сократится, поскольку не всем действующим застройщикам может быть предоставлено проектное финансирование. Анатолий Аксаков, председатель Комитета Госдумы по финансовым рынкам, сообщил, что будут поддержаны предложения по развитию системы счетов эскроу для долевого строительства. В частности, он выразил готовность подписаться под поправками о страховой защите денег дольщиков на таких счетах в пределах 10 млн руб. Что касается уполномоченных банков, то обязательно необходимо сохранить конкуренцию, считает депутат. А требования при этом можно изменить. По его мнению, ключевым критерием для отбора уполномоченных банков должен быть рейтинг. Николай Николаев (на фото), председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, напомнил, что с 1 июля 2018 года вводится новый механизм контроля — банковское сопровождение деятельности компаний, привлекающих средства граждан для строительства жилья. Это позволит ограничить их право использования полученных средств в непрофильных целях, а также своевременно реагировать в случае возникновения финансовых проблем у этих застройщиков. Помимо этого, по истечении трех лет рынок долевого строительства должен уступить место иным формам привлечения средств граждан, например модели проектного финансирования жилищного строительства. На вопрос об источниках финансирования жилищного строительства депутат ответил, что таковым могут остаться средства граждан. Вкладываться они будут, но через посредничество банков, которые примут на себя все риски. «Речь идет, прежде всего, о том, что средства граждан будут вкладываться в строительство, но только безопасным путем — через банковские счета эскроу. И это распространенный зарубежный опыт, когда застройщик получает средства граждан, но только после ввода объекта в эксплуатацию», — пояснил Николаев. Эта модель, по его мнению, защитит граждан от рисков, которые поделят между собой застройщик, банк и компенсационный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Николай Николаев не согласился с высказанными мнениями о прогнозируемом росте цен на жилье. «Цены будут более стабильны, они станут прозрачнее, — полагает он. — Те огромные банковские проценты по кредитованию, которые сегодня включены в стоимость квадратного метра, будут исключены из состава этих цен. Сегодня на депозитных счетах банков размещено более 20 трлн руб. наших граждан. Это огромный инвестиционный ресурс. И если мы создадим понятный и надежный рынок жилищного строительства, то к нему изменится отношение наших граждан и финансовых институтов, и в конце концов это все послужит для стимулирования рынка и дальнейшего строительства жилья», — резюмировал парламентарий.

[kbk-group-blog]

ОДНУШКИ ВЫШЛИ В ТИРАЖ

Для нового жилья в России появится правило «один человек — одна комната», а высота потолков поднимется на 30 см. Снизится и доля однокомнатных квартир в многоквартирных домах с более чем 50 до 40% — это позволит разнообразить жилые форматы. Минстрой России и АИЖК разрабатывают подходы к стандартному жилью будущего. Они появятся после проведения конкурса на разработку его проектов. «Известия» ознакомились с техническим заданием конкурса, а также с наработками по стандарту, которые совсем скоро оформятся в рекомендации к застройщикам и муниципалитетам России. Согласно стандарту, с которым ознакомились «Известия», для нового жилья появится правило «один человек — одна комната». Высота потолков поднимется на 30 см — до 2,8 м. Увеличится разнообразие вариантов планировок за счет пересмотра доли однокомнатных квартир с более чем 50 до 40%. Также стандарт предлагает ввести норму расстояния до ближайшей школы в 200 м. Все эти меры призваны кардинально улучшить комфорт городского проживания, надеются в Минстрое и АИЖК. Сейчас застройщики регулируют свою деятельность СНиПами, ГОСТами и другими нормативными документами советского периода, которые уже не соответствуют потребностям россиян. В итоге, согласно данным Всероссийской переписи, на одну жилую комнату приходится 1,2 человека. Минстрой, АИЖК и КБ «Стрелка» призывают стремиться к минимальному показателю «одна комната на одного человека». В технической документации конкурса на разработку проектов указано: доля социальной и коммерческой инфраструктуры в общей застройке вырастет в среднем на 10–20%. Если раньше минимум социальной и коммерческой недвижимости рассчитывался на микрорайон (30–60 га), то в техническое задание конкурса за единицу измерения принят квартал (0,6–4 га), на который должно приходиться определенное количество инфраструктуры. Это также поможет повысить комфорт. Техническое задание конкурса также учитывало результаты всероссийского опроса об удовлетворенности жителей городов состоянием городской среды. Опрос проводил ВЦИОМ по заказу АИЖК. В частности, наиболее важными факторами при выборе жилья граждане называли развитость транспортных магистралей и маршрутов общественного транспорта и их близость, развитость социальной инфраструктуры и близость подобных учреждений, а также расстояние до места работы/учебы. Сейчас никак не регламентируется расстояние до ближайшей школы и парковки. Стандарт предлагает ввести норму расстояния в 150 м до парковки и 200 м до ближайшего образовательного учреждения. Как сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя, сейчас около 50% в жилой застройке занимают однокомнатные квартиры. При этом в них заселяются не одинокие люди или пары, а целые семьи, для которых такие условия некомфортны. — Если за счет представленных работ удастся разнообразить варианты квартир с большим количеством комнат, это позволит расширить палитру выбора как для застройщика, так и в будущем для покупателя. Граждане смогут более гибко подходить к выбору квартир, и в целом это создаст здоровый баланс разнообразия квартир на рынке, — рассказали в пресс-службе. Основатель бюро UNK Project Юлий Борисов отметил, что типовых проектов должно быть много, а палитра планировочных решений не должна ограничиваться каким-то одним типом, например однокомнатной квартирой. — Если у нас будет большой набор типовых «кубиков», это позволит создавать разнообразную, комфортную среду в городах. Люди сегодня достаточно искушенные. Они сами могут оценить качество планировочных решений и выбрать из их ассортимента то, что им нравится. Мне лично симпатичен формат евростудий с гостиной, совмещенной с небольшой кухней, где могут собираться и общаться члены семьи. И формат студий работает не только в эконом-сегменте, но и в других сегментах, в том числе в премиальном, — сказал архитектор. Минстрой рассчитывает, что проекты будут учитывать не только архитектуру и устройство дома и квартиры, но и среду, к которой сегодня также предъявляются высокие требования, пояснил «Известиям» глава Минстроя Михаил Мень. — При этом важно, чтобы это были не прост 11:15:53 о концепты на бумаге, а реально реализуемые проекты жилых застроек в разных регионах страны с разными бюджетными возможностями. Есть даже идея — к концу конкурса привлечь к его оценке практикующих застройщиков в сфере массового жилья, — сообщил министр. Гендиректор АИЖК Александр Плутник подчеркнул, что конкурс открывает широкие возможности для молодых архитекторов и позволит им представить свои проекты на высоком уровне, конкурировать в том числе с уже известными архитектурными бюро. — Продвижение молодых специалистов на рынке архитектурного проектирования не только способствует улучшению качества городской застройки, но и создает основу для устойчивого развития всей сферы архитектуры и градостроительства в будущем, — отметил Александр Плутник. Генеральный директор КБ «Стрелка» Денис Леонтьев отметил, что если в России хотят гармоничного развития городов, то необходимо запускать программы по развитию доступного жилья. Задача конкурса — начать процесс изменения принципов жилой застройки для того, чтобы они отвечали современным потребностям горожанина, и тем самым изменить облик городов, который во многом сформирован советской застройкой. Архитектор бюро «Новое» Сергей Неботов согласен, что работа над проектами нового типового жилья в России действительно является правильным направлением развития городской среды и в итоге качество нового жилья будет расти. Вместе с тем, указал он, возведение более комфортабельного жилья неизбежно приведет к росту стоимости квартир. — Ценовые риски для застройщиков повысятся, но при этом повысится уровень продукта и уровень условий проживания горожан. Но всё же думаю, что есть какие-то пути оптимизации, даже если в итоге цены на недвижимость поднимутся, — отметил он. По его мнению, изменить класс и комфортабельность всего возводимого жилья, как того хотят Минстрой и АИЖК, возможно. Ведь сейчас четкой границы между разными классами жилья не существует, это достаточно абстрактные понятия, и каждый застройщик трактует их по собственным меркам, отметил архитектор. Если четко пропишут единый стандарт и обозначат ряд параметров, по которым тот или иной класс жилья соответствует категории, это будет проще и понятнее и для отрасли, и для покупателя. Минстрой и АИЖК запустили конкурс по отбору новых типовых проектов массовой застройки в октябре. Главная его цель — создать новый стандарт жилья: разнообразный, удобный, удовлетворяющий потребности современного человека и соответствующий международным требованиям ОЭСР и ООН-Хабитат (программа по содействию устойчивому развитию населенных пунктов). Таким образом, российские застройщики и муниципальные власти смогут создавать доступное жилье высокого качества, которое при этом будет дешевым в строительстве и простым в эксплуатации за счет типовых решений. Сейчас в России лишь 5% жилых домов соответствуют рекомендациям международных организаций ОЭСР и ООН-Хабитат. В основном это историческая застройка. Заявки на участие в Открытом международном конкурсе проектов стандартного жилья и жилой застройки принимаются до 25 декабря. Победители получат денежные призы — по 2 млн рублей за первое место, по 1,5 млн рублей — за второе, по 1 млн рублей — за третье. Конкурс организован во исполнение поручения, данного 11 августа премьер-министром Дмитрием Медведевым. Попробовать свои силы могут как опытные архитекторы, так и молодые специалисты — студенты и выпускники архитектурных вузов. Высокий интерес к конкурсу проявили иностранные архитекторы и проектировщики — их примерно половина от общего числа зарегистрировавшихся участников.

[kbk-group-blog]

РЕГИОНЫ ПРЕДСТАВЯТ В МИНСТРОЙ РОССИИ ФОТОФИКСАЦИЮ СТРОЙПЛОЩАДОК ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Субъекты РФ представят в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации фотофиксацию строительных площадок проблемных объектов долевого строительства, которые, согласно «дорожным картам», должны быть введены в текущем году. Об этом 10 ноября сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на Всероссийском видео-селекторном совещании по решению проблем обманутых дольщиков. начале совещания Никита Стасишин отметил, что в соответствии с поручением министра Михаила Меня, видео-селекторы с регионами по «дорожным картам»» решения проблем дольщиков будут проводиться в еженедельном режиме. По состоянию на 1 ноября 2017 г. планы-графики по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков, поступили от 70 субъектов РФ, в которых насчитывается 814 проблемных объектов. При этом количество действующих ДДУ составляет более 85 тыс. За отчетный квартал уже введено в эксплуатацию 15 «проблемных объектов». Согласно планам-графикам до конца 2022 года регионы наметили ввести в эксплуатацию либо восстановить права граждан в отношении 786 проблемных объектов. До конца текущего года планируется сдать еще 128 объектов. В планах на 2018 г – 284 объекта, на 2019 – 200 объектов, еще 134 в 2020 году. На 2021-2022 остается 40 объектов. Уточнить сроки ввода осталось по 28 проблемным объектам в 9 регионах», - рассказал Никита Стасишин. По словам замминистра, региональным властям предстоит доработать «дорожные карты» к очередному отчету, указав сроки по всем оставшимся домам, и усилить контроль за теми объектами, которые должны быть сданы в 2017 году. 

[kbk-group-blog]

Новый ГОСТ позволит повысить точность расчетов инсоляции помещений.

Принят национальный стандарт ГОСТ Р «Здания и сооружения. Методы расчета продолжительности инсоляции», внедрение которого обеспечит возможность более полного использования ресурсов светового климата и может позволить увеличивать высоту проектируемых зданий. Документ прошел экспертизу подведомственного Минстрою России ФАУ «ФЦС» и ТК 465 «Строительство» и зарегистрирован в Росстандарте. Национальный стандарт ГОСТ Р «Здания и сооружения. Методы расчета продолжительности инсоляции» разработан впервые. Он увязан с российской системой стандартизации в строительстве.Положения, представленные в стандарте, позволяют определять величину расчетной продолжительности инсоляции помещений и территорий на различных стадиях проектирования строительства и эксплуатации зданий на всей территории Российской Федерации.Технико-экономическая эффективность от внедрения стандарта заключается в повышении точности расчетов инсоляции помещений и более полном использовании ресурсов светового климата. Уточнение географической широты места строительства и применение соответствующего ей инсоляционного графика или солнечной карты позволяет в ряде случаев повысить высоту проектируемого здания на один этаж. Настоящий стандарт содержит два графических метода расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий. Первый метод, основанный на применении инсоляционных графиков, построенных на контрольные дни месяца (для центральной географической зоны – для дней равноденствия), представляет из себя проекцию на горизонтальную плоскость солнечных лучей, проходящих через фиксированную точку на протяжении суток, а также линии пересечения их горизонтальными плоскостями, проведенными через определенный шаг по высоте. Данный метод является общепринятым и повсеместно используемым в проектной практике. Второй метод – метод солнечных карт, позволяет рассчитывать продолжительность инсоляции в контрольные дни в различные месяцы года. Разрабатываемый проект национального стандарта состоит из 7 разделов и четырех приложений, где приведены примеры определения теневых и световых углов и расчетной точки светового проема помещения при расчете продолжительности инсоляции помещения, инсоляционные графики и солнечные карты. ГОСТ Р «Здания и сооружения. Методы расчета продолжительности инсоляции» разработан подведомственным Минстрою России ФАУ «Научно-исследовательский институт строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук» при участии Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕРЕРА-ЭКСПЕРТ» Срок введения стандарта – 2018 год. Проверка стандарта – 2023 год.

[kbk-group-blog]

КБК групп рассмотрит, какую реновацию жилья в России по поручению Путина готовит Хованская.

Президент РФ Владимир Путин практически дал мне поручение подготовить проект программы реновации жилого фонда по всей стране. Сегодня об этом на пресс-конференции в Москве сообщила председатель комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Как передала с места события наш спецкор Елена Мацейко, по словам депутата, «российская» версия будет более гуманной и человечной. Аварийный фонд не будет бесконечно «воспроизводиться», как это происходит сейчас (переселяем из ветхого жилья одних, а на очереди уже следующая партия устаревшей застройки). Под снос пойдут не все «морально устаревшие» дома. То, что можно сохранить, будет реконструироваться – с применением новейших энергоэффективных и нанотехнологий. Еще одно «человечное» условие: дом будет сноситься только в том случае, если все 100% жильцов скажут «да». Российский вариант реновации коснется не только жилого фонда, но и дворов, микрорайонов – они станут более комфортными и благоустроенными. Жесткое требование: программа реновации будет распространяться только на благополучные регионы, твердо стоящие на ногах, где завершился процесс переселения из аварийного жилья. Еще один крупный законопроект, который готовится в Госдуме, это возрождение жилищно-строительных кооперативов. Галина Хованская считает, что эта форма владения жилой собственностью была практически уничтожена зря. Настала пора ее возродить. У члена кооператива будет собственный пай, а у кооператива - дом, который он предоставляет пайщикам. Предполагается, что приобрести пай в жилкооперативе будет дешевле, чем купить квартиру по ипотеке. Оба законопроекта – и по реновации, и по кооперативам – это работа на долгосрочную перспективу и в атмосфере широкомасштабных публичных слушаний, указала Галина Хованская.

[kbk-group-blog]

БУДЕМ ЛИ СТРОИТЬ АПАРТАМЕНТЫ КАК РАНЬШЕ?

Законопроект об апартаментах разработан и вынесен на общественное обсуждение Законопроект, регулирующий правоотношения в связи со строительством апартаментов, разработан и вынесен на общественное обсуждение. Об этом 14 октября сообщил журналистам заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин в рамках деловой программы I Российской молодежной архитектурной биеннале. Замминистра напомнил, что апартаменты получили в последнее время широкое распространение, однако и породили значительное количество проблем для граждан и городов. Проект федерального закона предлагает ввести понятие апартаментов и многофункционального здания, в состав которого входят апартаменты и нежилые помещения. При этом, как сообщил Никита Стасишин, к апартаментам законопроект предлагает применять положения Жилищного Кодекса РФ. «Самое важное, что права граждан, приобретающих апартаменты на этапе строительства, будут защищены», - заявил замминистра. В целях повышения защищенности граждан, приобретающих апартаменты по договорам долевого участия, предлагается распространить на указанные правоотношения обязательное применение норм 214-ФЗ о долевом строительстве. Сейчас документ проходит общественные обсуждения. «Мы ждём мнения и оценки наших коллег из федельных органов исполнительной власти и Москвы, где построено наибольшее количество таких объектов», - добавил Никита Стасишин. К слову о реализованных объектах кбк групп, вы можете узнать перейдя по ссылке http://kbk-group.com/objects.

[kbk-group-blog]

Перечень процедур в сфере строительства объектов нежилого назначения сокращен на 29 процедур

Разработанный Минстроем России перечень процедур в сфере строительства объектов нежилого назначения сокращен в 2017 году на 29 процедур. Об этом 10 октября на рабочем совещании в Минстрое России сообщил замглавы ведомства Хамит Мавлияров. «Исчерпывающий перечень размещен на сайте Минстроя России (ссылка), в нем четко описано, в каких случаях применяется та или иная процедура. Он позволит значительно сократить количество согласований при реализации проектов по строительству объектов нежилого назначения», - отметил замминистра. В исчерпывающий перечень включено 130 процедур, он состоит из двух разделов. В первом указаны процедуры, связанные с предоставлением прав на земельный участок и подготовкой документации по планировке территории, с заключением договоров подключения (технологического присоединения) объектов капстроительства нежилого назначения к сетям инженерно-технического обеспечения (к электрическим сетям), а также с архитектурно-строительным проектированием. Кроме того, в раздел включены процедуры, связанные с предоставлением разрешения на ввод объекта нежилого помещения в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный объект, заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения. Второй раздел перечня содержит процедуры, связанные с особенностями осуществления градостроительной деятельности на территориях субъектов и муниципальных образований, а именно, предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, разрешения на осуществление земляных работ, заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных коммуникаций и сооружений, согласование проведения работ в технических и охранных зонах, выдача разрешения на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтов.

[kbk-group-blog]

Архитекторы обсудили свою ответственность за проекты

6 октября в рамках Международного архитектурного фестиваля «Зодчество-2017» в Москве состоялась панельная дискуссия на тему «Архитектурно-строительное проектирование: функции и ответственность архитектора в системе производства публичных благ». Организатором дискуссии выступило Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ), а президент НОПРИЗ Михаил Посохин выступил в качестве ведущего дискуссии. На панельной дискуссии прошло обсуждение профессионального статуса архитектора, роли архитектора в экономическом, социальном и культурном развитии общества, институциональной среды для профессиональных услуг в области архитектуры, архитектурных конкурсов на создание, реконструкцию, реновацию и благоустройство общественных пространств, зданий и сооружений, инструментального кейса современного архитектора. Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, член Совета НОПРИЗ Хамит Мавлияров отметил важность взаимодействия архитектурного сообщества и власти для реализации комплексных проектов по развитию городских территорий, созданию комфортной городской среды. Он сделал акцент на необходимости уделять внимание именно комплексному системному решению стоящих задач, а не действовать в рамках одного проекта, как зачастую делается сейчас. Особая роль должна быть за региональным уровнем. Михаил Посохин, в свою очередь, отметил, что власть готова к конструктивному диалогу о повышении роли архитектуры и архитектора. Президент НОПРИЗ подчеркнул особые условия каждого региона нашей страны и, в связи с уникальностью каждой отдельно взятой территории, по мнению Михаила Посохина, неправильно ориентироваться на зарубежные стандарты в вопросах регулирования архитектурно-строительного проектирования, необходимо разработать исключительно свою собственную систему, создать справедливую конкурентную среду для архитектурной деятельности. Директор Департамента контроля, надзора и лицензирования в сфере культурного наследия Министерства культуры Российской Федерации Владимир Цветнов обратил внимание участников дискуссии на необходимость долгосрочного планирования в части застройки небольших городов. Он призвал не забывать о том, что реализованный проект может как способствовать развитию города, так и негативно влиять на это в последующие годы. Необходим каждый раз индивидуальный подход с учетом сохранения традиций и своеобразия планируемого городского или сельского поселения. Вице-президент НОПРИЗ, член Совета НОПРИЗ, Координатор НОПРИЗ по городу Москве Алексей Воронцов подробно доложил о концепции законопроекта «Об архитектурной деятельности», который разработан в соответствии с действующим законодательством, о проделанной работе НОПРИЗ в этом направлении. Президент Союза архитекторов России, президент Союза московских архитекторов, член Совета НОПРИЗ Николай Шумаков заметил, что архитектурной политики в России нет, и над этим предстоит еще много поработать. Он также отметил, что на концепцию законопроекта «Об архитектурной деятельности», которая была разработана НОПРИЗ при участии РААСН и САР, профессиональное сообщество возлагает большие надежды. Михаил Посохин подчеркнул, что принятие данного законопроекта откроет большие возможности для архитекторов, повысит их статус, а также создаст необходимую правовую базу для повышения качества проектирования и строительства всех типов зданий и сооружений и создания комфортной и безопасной среды жизнедеятельности человека. О важности закона «Об архитектурной деятельности» говорила и действительный государственный советник РФ 2-го класса, профессор МААМ, член Союза архитекторов России Елена Чугуевская, которая уверена, что без решения правовых вопросов в части статуса архитектурного проекта, архитектурной концепции и ее утверждения, невозможно говорить о современной архитектуре. Заместитель директора Архитектурного бюро «Остоженка» Андрей Гнездилов выразил уверенность, что концепция развития города является не чем иным, как инструментом управления будущим, основой для разработки качественных документов территориального планирования и проектной документации по планировке территории. Главный архитектор Санкт-Петербурга Владимир Григорьев поделился теми инициативами, которые реализуются в его городе. Руководитель Комиссии по вопросам реализации внедрения концепции технологического и ценового аудита Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Илья Пономарёв также говорил о необходимости вернуть правовой статус архитектора, а без этого, по мнению докладчика, порядка в городах не будет. Его поддержал почетный президент Союза архитекторов России Андрей Боков, заметив, что статус архитектора в настоящий момент находится на самом низком уровне за 300 лет существования этой профессии. Михаил Посохин выразил уверенность в необходимости поднятия статуса архитектора и через привлечение в профессию молодых специалистов, чему могут способствовать профессиональные конкурсы — такие, как проводит НОПРИЗ: Профессиональный конкурс НОПРИЗ на лучший проект. Также президент НОПРИЗ сделал акцент на том, что негативное влияние на архитектурную деятельность оказывает также то, что сегодня именно заказчик диктует свои условия, а архитекторы стремятся их удовлетворить, зачастую жертвуя качеством проекта. Вопросы подготовки кадров были также подняты на панельной дискуссии заведующей кафедрой «Архитектура и градостроительство» НИУ МГСУ Алевтиной Балакиной и доцентом кафедры «Архитектура и градостроительство» НИУ МГСУ Кириллом Теслером. Подводя итог панельной дискуссии, Михаил Посохин выразил уверенность в том, что необходимо продолжать модернизацию всех архитектурного цеха на базе того архитектурного опыта и наследия, которые оставили предыдущие поколения. По материалам пресс-службы НОПРИЗ

[kbk-group-blog]

МЫ ТАКИЕ ЕЩЕ НЕ СТРОИЛИ...

КБК групп - делится интересными фактами о строительстве многоэтажных домов: Многоэтажные здания из дерева, Лондон, Великобритания Мы все как-то привыкли, что дерево используется для строительства невысоких домов, в один-два этажа. Но разработчики из США считают возможным использовать древесину для строительства зданий высотой до 30 этажей. Первый из современных жилых домов, построенный из дерева по современным технологиям деревянного домостроения (из пятислойных деревянных клеевых панелей), имеет 9 этажей и 30 метров высоты. Этот дом стоит в Лондоне, в нем 29 жилых квартир и офисы на первом этаже. Удивительно, что всю надземную часть этого дома построили за 28 рабочих дней всего пять человек, вооруженные только лишь одним передвижным подъемным краном и электрическими отвертками.

[kbk-group-blog]

Почему возникает неравномерная осадка зданий, КБК Групп расскажет об этом подробнее:

Если здание невысокое, крен по высоте могут не обнаружить, а деформация все равно будет присутствовать. Например, мавзолей на Красной площади не выглядит накренившимся. Однако, в 2012 году пришлось проводить работы по усилению фундамента, поскольку стали заметны деформации и разрушения внутренних интерьеров и гранитной облицовки. Причина – неравномерная осадка здания. Чаще всего осадку здания отслеживают при помощи нивелира. Нивелир измеряет разность высот между точками. Он позволяет проводить измерения более точно, чем тахеометр, но только в одной плоскости. Есть несколько способов нивелирования, подходящих для разных условий. Чаще всего применяют геометрическое нивелирование, с использованием нивелира и реек. Но есть условия, где такой нивелир использовать сложно. Например, в условиях подвальных помещений, где нет хорошей видимости, удобных мест для установки прибора и работы наблюдателя, как в случае с мавзолеем. Тогда используется гидростатическое нивелирование, основанное на свойстве покоящейся жидкости в сообщающихся сосудах всегда находиться на одном уровне, независимо от высоты точек, на которых установлены эти сосуды. Что же случилось с мавзолеем? Изначально, он был спроектирован на совесть. Чтобы избежать сотрясения сооружения при прохождении во время парадов на Красной площади тяжелых танков, котлован, в котором была установлена железобетонная плита фундамента, и железобетонный каркас мавзолея были засыпаны чистым песком. Что касается водоотведения, он был сконструирован так, что вода под фундаментом самотеком, по нескольким ярусам, уходила. Это несмотря на то, что постройка стоит на так называемом «неустойчивом грунте», а именно - на месте, где с начала 16 века до 1814 года находился оборонительный ров глубиной до 30 метров. После войны 1812 года, когда весь город горел, а некоторые укрепления Кремля были взорваны, ров решили засыпать. В земле, которая использовалась для этого, было много частично сгоревших фрагментов. Такой грунт называется «неустойчивым». Конечно, при любом строительстве происходит естественная осадка зданий. Она может достигать вполне заметных величин, например 15 см для 24-х этажного здания за 10 лет. При строительстве и после, согласно требованиям действующих СНиПов, геодезический мониторинг проводится, чтобы проверить соответствует ли осадка проектным величинам и насколько она равномерная. Прошло более полувека и естественная осадка мавзолея завершилась. Ирония заключается в том, что мавзолей начал разрушаться вместе со страной, став заложником старости вождей, пришедших на смену тому, кто лежал в нем. В 1983 году было принято решение пристроить эскалатор в задней части мавзолея для подъёма на трибуны постаревших Членов Политбюро. Произошло нарушение гидроизоляции и после 1984 года грунтовые воды под мавзолеем собираются в самых неожиданных местах, что и привело к постепенному смещению фундамента. Осадка пришлась на юго-восточный угол, и армированная железобетонная плита, толщиной в метр, установленная при строительстве начала смещаться. Но только в 2012 были проведены ремонтные работы по усилению фундамента. Над зданием мавзолея был установлен отапливаемый воздухоопорный шатер для того, чтобы поддерживать температурный режим. Строительная компания, проводившая ремонт, пробурила 352 скважины максимальной глубиной до 16 метров, в которые закачали вяжущий состав — микродур. Кстати, состав был изобретен после второй мировой войны, в Италии, как раз для сохранения памятников архитектуры, которые были сильно повреждены. Он обладает очень хорошей степенью проникаемости в пористые материалы (грунт, строительные конструкции), поддерживая исходную вязкость на протяжении не менее 2 часов. Затем материал быстро затвердевает, достигая в течение 2 суток не менее 70 процентов прочности. Устройством буро-инъекционных свай была решена задача по стабилизации осадок грунтов. Естественно, что здания исторические, требуют к себе особого внимания и подхода. Наверняка в мавзолее был использован комплексный мониторинг и задействованы все геодезические инструменты, не только нивелирование. Для других же невысоких зданий, в которых мы находимся каждый день, где тоже существуют подвалы и цокольные помещения, важно проводить вовремя процедуру мониторинга, хотя бы нивелированием. Особенно если учесть, сколько проводится перепланировок и реконструкций в самых обычных домах и чего только не делают из подвальных помещений, от саун до магазинов и фитнес-центров. К сожалению далеко не всегда подвальные помещения годятся для такого использования. И когда, в дополнении ко всему, рядом затевается какое-то строительство, здание может не выдержать и тоже «поплыть».

[kbk-group-blog]

На рынке строительства новые правила в области публичных слушаний по градостроительным вопросам, к слову уже одобрен депутатами в первом чтении.

Законопроект Минстроя России, предусматривающий новый порядок проведения публичных слушаний по градостроительным вопросам, 22 сентября одобрен Государственной Думой в первом чтении. Документ на пленарном заседании представил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Хамит Мавлияров. Как пояснил замминистра, на сегодняшний день, перед принятием различных градостроительных решений проводятся публичные слушания, которые предусматривают исключительно собрание граждан. Кроме того, действующая система не предусматривает регистрации участников слушаний, что не позволяет их идентифицировать, в том числе при проведении контрольных мероприятий. Как следствие, выявить объективное мнение большинства граждан по градостроительному проекту не представляется возможным. Это подтверждается большим количеством жалоб участников публичных слушаний на многочисленные нарушения их прав: собрания проводятся в неудобное, как правило, в рабочее время, в документах не учитываются предложения и замечания участников публичных слушаний, высказанных в ходе собрания. «Чтобы максимально полно учитывать мнение граждан, законопроектом предлагается перейти к процедуре общественных обсуждений, которая уже предусмотрена законом об общественном контроле. Люди могут направить в письменной форме предложения и замечания в адрес органа местного самоуправления, в том числе и через Интернет. У граждан, не имеющих доступа к интернету, будет возможность оставить свои отзывы в книге учета посетителей экспозиции проекта», - подчеркнул Хамит Мавлияров. По его словам, результаты обсуждения будут находиться в публичном доступе с содержанием аргументированных выводов о целесообразности или нецелесообразности учета представленных предложений и замечаний. Сведения об участниках общественных обсуждений будут прикладываться к протоколу обсуждения.

[kbk-group-blog]

Более 50 млн. кв. м индустриального жилья может быть введено в 2018 году.

Анализ проектный деклараций застройщиков показал, что в 2018 году планируется ввести порядка 50 млн. кв. м индустриального жилья, что дает основания ожидать роста объемов ввода жилья в целом. Об этом 20 сентября рассказал журналистам Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень в рамках Российского инвестиционно-строительного форума 2017, который проходит в Москве. Михаил Мень обратил внимание, что на ближайшие годы в стране не запланировано строительства мощных проектов, таких как объекты к Олимпиаде в Сочи или к Чемпионату мира по футболу. «Бюджетный заказ сокращается. На первое место выходит жилищное строительство», - добавил министр. По его словам, ежемесячный мониторинг объемов ввода жилья говорит о хорошей динамике. Если в первом квартале отставание по этому показателю от результатов 2016 года было велико и вызывало опасения, то к сентябрю разница значительно сократилась. По данным Росстата на 1 сентября было введено 39,7 млн. кв. м жилья, что всего на 7,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, министр отметил, что сокращение объемов ввода жилья в 2017 году все-таки произойдет. Ввод ожидается на уровне 74-76 млн. кв. м жилья. Серьезное развитие жилищного строительства в Минстрое России прогнозируют в 2018 году. «Опираясь на данные по выдаче ипотеки, можно с уверенностью говорить, что следующий год будет лучше по объемам ввода жилья», - заявил Михаил Мень. По состоянию на 1 августа на территории Российской Федерации выдано почти 508 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 927 млрд. руб., что на 11,6% больше, чем за аналогичный период 2016 года в количественном и почти на 20% в денежном выражении. Прогноз о росте объемов ввода жилья подтверждает анализ проектных деклараций застройщиков. Как рассказал Михаил Мень, более 50 млн. кв. м индустриального жилья уже находится в работе и планируется к введению в 2018 году.

[kbk-group-blog]

“Умный Дом”

В адрес генерального подрядчика кбк групп начали поступать заявки от заказчиков на тему строительства " умных домов ", чем же они так примечательны и какие перспективы ждет рынок новостроек в России. Объем рынка умных домов в России может составить от 7 до 10 млрд рублей к концу 2017 года

Если сейчас они составляют не более 1% от общего количества домовладений, то в ближайшие годы это количество заметно вырастет и составит 2,8 млн хозяйств. Об этом сообщает МИА «Россия сегодня» со ссылкой на исследование компании J'son & Partners Consulting. Эксперты отмечают, что российский рынок «умных домов» еще только формируется, первый такой дом появился в стране в 2013 году. Как правило, в основе интеллектуальной системы находится один контроллер, к которому можно подключать различные устройства. При этом владелец жилища может управлять системами безопасности, бытовой техникой и другими приборами как находясь внутри дома, так и за его пределами. Современные системы позволяют получать доступ к управлению домом как с ноутбука или компьютера, так и с мобильных устройств. Объем рынка умных домов в России может составить от 7 до 10 млрд рублей к концу 2017 года. Для сравнения: в 2016 году этот объем составлял 3,7 млрд рублей. В нынешнем году объем этого рынка в глобальном масштабе должен составить $14,7 млрд, причем примерно половина придется на Северную и Южную Америку. Аналитики строят прогнозы, согласно которым к 2025 году каждое десятое домохозяйство мира будет использовать интеллектуальные системы контроля. Примечательно, что еще в 2014 года в России построили несколько «умных домов» на солнечных батареях для переселенцев из аварийного жилья. Это произошло в Ростовской области. Граждане, переселившиеся из ветхих бараков в новый дом, остались очень недовольны качеством строительства и коммуникаций в здании. КБК ГРУПП это зарекомендованный генподряд, имеющий богатый опыт в сфере строительства, готовый предложить Вам реализацию ваших проектов любой сложности. С портфолио вы можете ознакомиться на сайте: http://kbk-group.com