Muchos sudafricanos elegir en lugar de comprar sus propias casas para construir una propiedad existente. Las razones para esto pueden variar, pero sobre todo para el ahorro de costes (Se dice que el ahorro puede ser del 25% de los costes de inversión del proyecto propuesto con la construcción frente a la compra), por otras razones podría ser el gran desafío de involucrar a un proyecto de construcción o el hecho de que puede crear un gran sentido de la auto-realización. Por varias razones, el costo de construcción fue enorme en los últimos años. En 1998, una casa media con las versiones regulares podrían aprovechar para aprox. R1800/sqm sería el momento de redactar este documento (2006), la tasa de construir en la misma casa acerca de (R3500/sqm), estos probablemente había ejercido una enorme influencia en el "boom inmobiliario" en el sentido de los sudafricanos en los últimos años . Con lo anterior en mente, no hace falta decir que es crucial para contratar a un buen contratista va (para una lista de contratistas bien en su área, la NHBRC - constructores Hogar Nacional de Registro del Consejo) También sabemos que más y un préstamo de la construcción de una institución financiera respetable sería necesario que contrate a un contratista que se registraron con la NHBRC, un crédito se concedería lo contrario. La experiencia, capacidad, eficiencia y en contacto con un contratista profesional con experiencia puede resultar en dividendos durante años. Elección de una forma adecuada STAND Trate de evitar las zonas irregulares en forma, si es posible, una propiedad de forma cuadrada o rectangular, es adecuado para la planificación más sencilla. Óptima forma más o menos una proporción de 4:3. Al considerar una sartén de mango, sabe que la sartén de mango tiene mucho del tamaño de la superficie total de la propiedad, y que esta inservible en general, y que costaría una regla que preparar un plan regular. Pendiente lados planos son generalmente los más fáciles de construir, pero se puede elegir un bando en pendiente, como suele ir acompañada de unas magníficas vistas, pero recuerde que las pendientes, no importa cuán fuerte es a menudo ayuda profesional en la fase llamada de planificación. Tamaño Si va a ampliar el tiempo de la casa en el futuro, asegurar que el sitio es adecuado para hacer eso posible. A menudo, sería útil para ampliar, si es sólo espacio libre en el lado oeste o el sur de la tierra fría. Alineación de las parcelas orientadas al norte son los mejores en el hemisferio sur ya que son más sol para obtener sobre todo en los meses de invierno cuando el sol está más bajo. Pide u otros beneficios para influir en el comprador para comprar emplazamientos alternativos orientados, pero nunca la compra de un sitio Web de orientación occidental - que en serio se arrepentirá más tarde. Los suelos tienen un buen análisis de suelo antes de la compra o pregunte al promotor / vendedor para darle una prueba de suelo. El costo de la construcción en suelo no-adecuado es sorprendentemente alto con la necesidad de cimientos especiales y excavaciones. El acceso al sitio de reflexionar sobre los éxitos posibles en el sitio, es a menudo un gran dolor de cabeza durante el período de construcción y más aún en muchos casos, cuando se inicia la sesión se trasladó EDIFICIO El almacenamiento superestructura Hacer constructor que tiene un lugar adecuado para la industria de materiales de construcción la obra, para evitar el robo y también los materiales para proteger de la intemperie deben mantenerse libres de cualquier humedad a toda costa, sobre todo de cemento. Bolsas de cemento en una plataforma puede ser almacenada en piedras levantado, etc No construir la cabaña de almacenamiento muy lejos de la carretera para facilitar el transporte. Asegúrese de que instalaciones sanitarias adecuadas, se proporcionan también y hacer arreglos para que activa la conexión de agua. Este proceso implica que marca el inicio de la construcción con el polvo de cal, clavijas nivel de esquina y referencias fecha. Una vez que la selección esté completa, asegúrese de doble control, que el edificio propuesto no cruzar las líneas de construcción o servidumbres. Se cortan en un lado del edificio inclinado y llenar las excavaciones y el relleno se debe hacer antes de mano. Excavaciones y Fundaciones Asegúrese de que las excavaciones para los cimientos estén a nivel y por lo menos 550 mm de profundidad, que requieren la mayoría de las autoridades locales, el jefe de la Fundación de al menos 340 mm (4 cursos de ladrillos) de profundidad y ver que las zanjas se excavan libre de agua comienza antes de la colada de hormigón. Para las paredes exteriores de las bases para un mínimo de 550 mm y 600 mm de ancho para el ladrillo por ladrillo de cemento de un edificio de un piso. La profundidad de la fundación de unos 230 min. de profundidad. Estas son las condiciones normales del suelo. Si usted sospecha que tiene condiciones especiales ej. Lodo, barro, etc de su ingeniero, ya que puede requerir una placa base especial o incluso participaciones en los casos en que la capa superior de la calidad extrema inutilizable. En la construcción de un terreno en pendiente, una fundación dio un paso puede ser necesario. Asegúrese de que las tapas de las bases suficiente superposición (250mm) por encima de las tiras más bajo para una base normal. Para suelos inestables en una base para su diseño de ingeniería y lo han de hacer cuando una inspección de las bases se vierten. (Echa un vistazo a la sección de detalles para los detalles típicos de la fundación de la página de consejos de este sitio, usted puede leer el artículo sobre la construcción de concreto en el sur de África) Sellos y placa base de fundición paneles de suelo residencial por lo general sólo un ladrillo es, naturalmente, de espesor ( aprx 75 mm.) y están bien situados en un relleno de grava compactada con arena de río y en la correspondiente prueba húmeda membrance cursos (El dpm se da a menudo hasta 250 micras por debajo de la cama de la capa de superficie cubierta). Asegúrese de que la capa de arena de río, con un espesor suficiente y que se extendió ampliamente para evitar sobre la capa de grava para las penetraciones a través de la película. También puedes ver que el final cources estructurales pavimento por lo menos 2 (170mm) por encima del suelo natural es el agua de lluvia o para evitar la humedad ascendente de la casa y cómo las autoridades locales. Asegúrese de que el cliente mantiene el suelo húmedo, para asegurar un curado apropiado y que ordenó su arena de construcción y los proveedores de cemento de arcilla, que se entrega con el tipo adecuado de cemento y mezcla de áridos para el colado de la losa. Si el disco sirvió revisar sus planes para ver una vez más que todos los cables o tuberías, etc en lugar de los servicios sanitarios (WC, WHB, SHR, fregadero, etc) y para todas las conexiones eléctricas (enchufes, etc) Paredes ( mampostería) comprobar antes de cada ladrillo puesto, que la parte superior del curso básico y el nivel de nuevo. Asegúrese de acciones de buena calidad o la cara ladrillos de un proveedor sólido. Al inspeccionar las piedras enviados al sitio y ver si hay más de 5 a dividirse en 100, si las piedras no podía ser de óptima calidad. El uso seguro de los ladrillos de cemento y los bloques que las piedras estén secos antes de que se impuso, como la contracción se produce después, cuando se ponen húmedas, por lo que posiblemente resultado en el mortero de inyección siempre suelto. base de concreto, el proveedor debe tener un certificado de cumplimiento SABS. Es una buena práctica, acumulada húmedo antes de poner las piedras como el polvo de ellos podría actuar como una barrera entre el mortero y ladrillo, el ladrillo también podría absorber la humedad tanto de la mezcla de mortero, que necesita para curar (endurecer ). Antes de la construcción de las paredes empieza asegurarse de que su constructor para hacer una capa de 250 micras de película de plástico del ancho de la pared como una barrera contra la humedad instalada similar a la hoja en el marco del floorslab. Cuando existan diferencias plataforma instalada una placa vertical para evitar que la humedad en los niveles más bajos debe ser. Cuando el edificio está en marcha para ver que las secciones de esquina (postes de madera con cursos de ladrillo marcados en las esquinas de la casa) están a plomo y el ladrillo se coloca el nivel a medida que avanza la construcción. Asegúrese de que las líneas se extendió entre los perfiles de nivel siempre tensa y tirante. Los ladrillos deben reforzar con el ladrillo todos los tercera-cuarto Curso de definirse, y cada curso en la puerta y el nivel de la ventana. marcos de puertas y ventanas deben ser construidas y ver que están en la posición correcta y la altura y que se construyó en el plano. Si usted está construyendo marcos de ventanas de aluminio, aberturas hacia la izquierda y las aberturas se medirá en el sitio e instalar las ventanas y establezca comienza justo antes de enyesar construido. Asegúrese de que los accidentes por lo menos 150 mm de suspensión en ambos lados de las aberturas para las aberturas más pequeñas de 1,5 m, y 250 mm para las aberturas en general. Los ladrillos deben estar a plomo y colocadas con juntas de aproximadamente 10 mm, debidamente cumplimentado. Con ladrillos cara, es importante que todas las conexiones son correctas, de lo contrario el agua a través de las articulaciones en el interior de los muros de mampostería piel cavidad de fugas (paredes, que consta de dos pieles de ladrillo con pequeño espacio - 40-50mm por lo general) tiene que ser construida en todos los costeros residencias con agujeros de drenaje en la parte inferior para escapar de la humedad. También es recomendable para construir muros huecos en el lado oeste del edificio para el calor a las paredes del abrasador sol de la tarde eliminar occidental creado. Cuando se construyen paredes de la cavidad, los lazos de la pared entre las pieles se van a utilizar a un ritmo del 4 por conexiones de metro cuadrado. Cubiertas de techo de diseño dependerá del tipo de cobertura y el rango establecido por la estructura. Un sub-techo de madera se suele estructurar en una placa de madera, que actúa como un "encadenado" en todo el perímetro del edificio para una distribución uniforme de la carga entre los muros de carga. Las armaduras y la placa de pared está anclado a las paredes con lazos techo de metal y debe ser construida en la pared por lo menos cuatro cursos de ladrillo encima. El techo debe ser clasificado y tratado y tienen una señal de consentimiento, por lo general por el SABS. Un certificado técnico de cumplimiento deben ser entregados por el contratista de techos. Los listones son las webs de los márgenes de madera de material de cubierta utilizada. Para techos de tejas son 38x38mm y una distancia de unos 330 centros y cubre 38x50 o 50x76 de la chapa y la distancia de 1,2 a 1,6 m de distancia, dependiendo del fabricante. anillo de Brande, pero es similar a los listones en la parte inferior de las cerchas de la cubierta para fijar el clavo. Son típicamente en el perfil de 38x38mm y espaciados a 450 mm centros. Haga instalado en una puerta trampa en el medio en un lugar adecuado. (Véase también el detalle de la trampa de pista - en el lado del sitio), dependiendo del tipo de techo y el fabricante de techos con inclinación de 2 grados de ángulos muy fuerte puede variar. Por lo general, techos de teja, no un campo más pequeño que cerca de 17 grados y luego necesitará un techo sub-teja (que es típico de los techos con pendientes de más de 45 años o hace menos de 26 grados y también evita la entrada de polvo y que las cargas de viento que podría ser forzado en el techo) Muchos perfiles de chapa puede ser fácilmente instalado en una pendiente muy pequeña. Cada vez que una proyección a través del techo. Un ventpipe, eje chimenea, parapetos, etc Estos lugares deberán estar debidamente brilló con destellos de chapa galvanizada. Dependiendo del tipo de arquitectura o por preferencias personales a un tablero de instrumentos y cunetas puede instalar o no, usted no debe decidir que requiere de buenas prácticas y la mayoría de las autoridades locales que son una plataforma de 900 minutos en todo el perímetro de la construcción de viviendas del agua que cae por la corrosión de la tierra alrededor de la casa para evitar el fracaso y el aumento de la humedad o estructural de las paredes debilitadas de la humedad. (Para obtener información de paja, vea el artículo sobre el diseño de la paja del techo en este sitio web) la construcción de pisos, escaleras Cuando pisos del edificio están o un piso de madera se levanta y el resto de las vigas de madera (vigas) y puede ser de concreto, que es el método preferido debido a sus propiedades de aislamiento más . Para los pisos de suelo de hormigón, véase también la sección sobre la losa de vaciado antes. Si usted tiene un piso de madera, especialmente en los niveles superiores, un trabajo profesional cualificado, que se utiliza para las cargas útiles, la acción sobre el terreno. Al considerar que suelo también se puede utilizar para tener en cuenta el hecho de que una variedad de servicios en el terreno debe correr desde la parte inferior y debe estar cubierta con suelo de madera para los pisos superiores. Las autoridades locales de SA requieren pasos a no menos de 250 mm y bandas (vertical) no son más de 200 mm. Sin embargo, estos son valores mínimos y la escalera cómoda se LEA 270mm y 170mm bandas paso. El 170mm bandas lo hace más fácil cuando una escalera de concreto debe ser construido en una pared de ladrillo módulo de los cursos 2 como un equivalente de 170 mm. Otros bienes y servicios, calefacción y drenaje, instalaciones eléctricas, jardinería, equipos especiales, etc, no se tratarán en este documento. Si usted tiene alguna pregunta, póngase en contacto con nosotros y haremos nuestro mejor esfuerzo para conseguir que usted haga las recomendaciones para la acción.
