Recht & Onrecht @mvanweeren - Tumblr Blog

Rechtsbescherming erfpachters schiet nog steeds te kort

Erfpachtvoorwaarden zijn vaak een bron van geschillen; de rechter zou vaker de consument in bescherming moeten nemen

Erfpachters zijn vaak de dupe van slecht geformuleerde of onredelijke erfpachtvoorwaarden die vaak in hun nadeel werken. De gebrekkige wettelijke regeling biedt weinig rechtsbescherming. Dan hoop je dat een rechter de verbeterde bescherming van consumenten ook bij de erfpachter toepast. Maar helaas gebeurt maar mondjesmaat. Deze uitspraak van de Hoge Raad is zo’n voorbeeld waar de erfpachter met…

View On WordPress

#erfpachtadvocaat #erfpachtspecialist #onredelijke erfpachtvoorwaarden bij de rechter #Particuliere erfpacht #verhoging canon bij erfpacht

Van huur naar erfpacht

Is een erfpachter beter af dan een huurder? Een huurder heeft in de wet meer bescherming dan een erfpachter. Zeker bij huur van woonruimte. De huurder grond op een bedrijventerrein heeft minder rechtsbescherming. De bedrijfsruimte op de gehuurde grond moet afgebroken worden als de huur eindigt (tenzij in het huurcontract iets anders in geregeld). Voordelen van erfpacht t.o.v. huur Als een…

View On WordPress

#bedrijventerrein erfpacht #erfpacht met opstalrecht #erfpachtadvocaat #erfpachtvoorwaarden bedrijven #huur erfpacht #omzetting #subsidie erfpacht

Waarom zou je bezwaar maken tegen een besluit?

Dat vroeg ik een AI tool. Om precies te zijn was mij opdracht aan AI tool Cohesive; generate an expert opinion on: waarom is het zinvol bezwaar te maken tegen een fout besluit van de overheid?En inderdaad, AI heeft overal een antwoord op. De bruikbaarheid ervan laat ik aan u over. Het kan altijd beter is mijn motto. AI opinie waarom bezwaar maken tegen fout besluit zinvol is Het is erg…

View On WordPress

#aantasting van je belang door een besluit #bezwaar maken tegen overheidsbesluit

Een AI robot heeft een mening over proceskansen

Ik vroeg een AI tool: “Wat is het risico op overschatting van de kansen in hoger beroep in een civiele rechtszaak?” Met de keywords: kansen hoger beroep, proceskansen, valse hoop, tunnelvisie. En dit kreeg ik als antwoord. Onderaan geef ik mijn commentaar op de tekst die het AI taalmodel heeft gegenereerd. Overschatting van kansen in hoger beroep volgens AI robot In de wereld van juridische…

View On WordPress

#overschatten van kansen in een rechtszaak #proceskansen inschatten #specialist hoger beroep

Zelfs AI robot kent de risico's van erfpacht

Zelfs een AI robot kent inmiddels de risico’s van erfpacht in Nederland. Ik vroeg de AI tool: wat zijn de risico’s van erfpacht in Nederland? Hieronder tref je het antwoord. Erfpacht kent veel risico’s voor de erfpachter Risico’s erfpacht Erfpacht is een regeling waarbij een persoon of organisatie het recht heeft om een stuk grond te gebruiken en te beheren zonder dat ze de eigenaar ervan…

View On WordPress

Omvang hoger beroep

Het kan zijn dat u het niet eens bent met een gedeelte van de uitspraak van de rechtbank. Dan kunt u van dat gedeelte van de uitspraak in hoger beroep gaan. De overige inhoud van de uitspraak wordt dan geen onderdeel van het hoger beroep. Hoger beroep van onderdeel van de uitspraak rechtbank Van de uitspraak van de Rechtbank hoeft niet in zijn geheel hoger beroep ingesteld te worden. De advocaat…

View On WordPress

#advocaat #appel gerechtshof #appeldagvaarding #appelrechter #beroepstermijn #hoger beroep

Erfpacht en financieringsvoorbehoud

Een koper van een erfpachtwoning doet er verstandig aan een financieringsvoorbehoud overeen te komen in een koopcontract, zeker als het huis op erfpacht staat. De financiering van een woning op erfpacht laat nog regelmatig te wensen over. De indexering of herziening van de canon zal bij de financiering ook bekeken moeten worden Financieringsvoorbehoud maken bij koop woning op erfpacht Een koper…

View On WordPress

#erfpachtadvocaat #financiering erfpacht #financieringsvoorbehoud erfpacht #Overdracht erfpacht #Particuliere erfpacht

Laat rechter erfpachtvoorwaarden toetsen

Er is genoeg reden voor erfpachters om nieuwe erfpachtvoorwaarden (die vaak opgedrongen worden via een wijzigingsbeding in de bestaande erfpachtvoorwaarden) te laten toetsen door de rechter al overleg met de eigenaar nergens toe leidt. Nieuwe erfpachtvoorwaarden kunnen oneerlijk zijn De nieuwe erfpachtvoorwaarden zouden als oneerlijk bestempeld kunnen worden. In eerdere uitspraken over…

View On WordPress

#advocaat erfpachtadvies #afkopen canon #belangenvereniging erfpacht #overstap eeuwigdurende erfpacht #overstapregeling Amsterdam #rechtszaak erfpacht

Particuliere erfpacht onder vuur

Erfpachtcontracten gesloten met een particuliere grondeigenaar (particuliere erfpacht) liggen al geruime tijd onder vuur. De rechtbank Amsterdam heeft onredelijke bedingen in de erfpachtvoorwaarden de afgelopen jaren regelmatig buiten werking gesteld. Bedingen in particuliere erfpachtvoorwaarden buiten werking Inmiddels heeft de rechtbank in twee soortgelijke uitspraken particuliere…

View On WordPress

#advocaat erfpacht #financiering erfpacht #onredelijke erfpachtvoorwaarden #Particuliere erfpacht #rechter toetst erfpachtvoorwaarden aan Europees recht #verkoop erfpacht

Kans van slagen hoger beroep

Je wil natuurlijk een inschatting van je kansen in hoger beroep hebben voordat je hoger beroep instelt. Een advocaat gespecialiseerd in hoger beroep kan de proceskansen en procesrisico’s inschatten. Het hangt van de feiten en omstandigheden van de zaak af, en de omvang van het procesdossier, of de proceskansen makkelijk in te schatten zijn of dat het juist lastig is. De advocaat die in hoger…

View On WordPress

#inschatting kansen procedure #kansen hoger beroep #proceskansen hoger beroep #second opinion advocaat #slagingskans hoger beroep #slagingspercentage hoger beroep

De procedure voor opleggen last onder dwangsom door de gemeente

De gemeente probeert regelmatig met een last onder dwangsom overtreding te stoppen

De gemeente of ander bestuursorgaan kan tegen een overtreding optreden door een last onder dwangsom op te leggen. Als de overtreding dan niet wordt beëindigd dan verbeurt de overtreder een dwangsom. Degene die een last onder dwangsom krijgt opgelegd, kan een zienswijze indienen en bezwaar maken. Het schriftelijke voornemen van de sanctie biedt de overtreder de mogelijkheid een zienswijze in te…

View On WordPress

#bezwaarschrift tegen last onder dwangsom #dwangsom van de gemeente #dwangsombesluit van de gemeente #zienswijze indienen tegen voornemen dwangsom

Inschatting proceskansen en procesrisico

Advocaat moet proceskansen en procesrisico's zo goed mogelijk inschatten

Ik hoor wel eens dat iemand die een procedure heeft verloren en door zijn advocaat niet gewezen is op het procesrisico (dat de zaak ook verloren kon worden) of dat de proceskansen optimistisch waren ingeschat. Daarom heb ik deze blog geschreven over de verplichting van de advocaat om een inschatting van – onder meer – proceskansen en procesrisico’s. Advies over kansen, risico’s en kosten van een…

View On WordPress

#inschatting advocaat van de proceskoten #inschatting proceskansen #klacht wegens slecht advies advocaat #proceskansen in hoger beroep #procesrisico #zorgplicht advocaat

Herziening van canon tijdens looptijd contract door rechter geschrapt

Canonherziening bij erfpacht op basis van foute clausule door rechter afgestraft

Herziening van de canon bij erfpacht kan tussentijds herzien worden. Zo’n wijzigingsbeding staat dan in de erfpachtvoorwaarden. Dan kan de canon bijvoorbeeld om de 5 of 10 jaar herzien worden. Als de bepaling in de erfpachtvoorwaarde niet objectief bepaalbaar is hoe de herziening wordt berekend dan kan de erfpachter die bepaling buitengerechtelijk vernietigen. Dit heeft de Hoge Raad in een…

View On WordPress

#canonherziening #herziening canon door rechter vernietigd #hoe werkt herziening van de canon bij erfpacht?#vernietigen clausule uit erfpachtvoorwaarden #wanneer mag erfpachtcanon verhoogd worden?

Belastingdienst krijgt hoge proceskoten veroordeling na zwarte lijst affaire en ongeloofwaardige aanslagen

De Belastingdienst gaat ernstig in de fout door geklungel met zwarte lijst

De belastingdienst heeft een zwarte lijst. Daar gaat de uitspraak over die ik in deze blog bespreek. Die zwarte lijst heet Fraude Signalering Voorziening (FSV). Al u terecht top die lijst staat dan kunt u dat aan u zelf verwijten. Maar als je daar jaren lang ten onrechte op hebt gestaan dan is je leven vergald, zo blijkt uit deze uitspraak. Gedurende een paar jaar ontvingen betrokkenen 400 blauwe…

View On WordPress

#belastingdienst veroordeelt #onterechte aanslagen belastingdienst #rechter straft belastingdienst af #vergoeding proceskosten #zwarte lijst belastingdienst

2022, een hoopvol jaar voor erfpachters?

Het zou mooi zijn als in 2022 eindelijk goed wetgeving voor erfpachters van kracht wordt

De kritiek om erfpacht is afgelopen jaar weer gegroeid. Belangrijk daarbij was het kritische rapport van Berenschot over erfpacht in Amsterdam. Ook werd afgelopen jaar een motie aangenomen in de 2e Kamer en daar zou betere wetgeving met betere consumentenbescherming uit voort moeten komen. Hopelijk dit jaar. Kritiek op erfpacht in Amsterdam Het rapport van Berenschot van 1 juni 2021 heel veel…

View On WordPress

#kritisch rapport erfpacht Amsterdam #nieuwe wetgeving erfpacht

In de rij voor subsidie in Groningen

Wat een geklungel met de subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen – € 10.000 (VVG 10.000 subsidie). Iedereen zal dit zo gevoeld hebben. Mensen uren in de kou in de rij laten staan. Het aantal woningen dat voor de subsidie voor algemene woningverbetering in aanmerking komt was bekend. Waarom zou je dan – een veel te laag – bedrag ter beschikking stellen? Daar is het al fout gegaan. Binnen…

View On WordPress

#gaswinning en subsidie #in de rij voor subsidie #subsidie Groningen #wat ging er fout met subsidie in Groningen

Rem op hotels via erfpacht mogelijk onrechtmatig

Hieronder staat de hele tekst van mijn opiniestuk in het Parool van 6 november 2021. De redactie moest het enigszins inkorten. Amsterdam wil nieuwe hotels uit de stad weren door door medewerking aan het erfpachtcontract te weigeren Uit het artikel Toch rem op hotelgroei (zie hieronder)blijkt dat de gemeente ervoor kiest om via erfpacht nieuwe hotels tegen te gaan. Het is twijfelachtig of dit…

View On WordPress

#bestemming erfpacht #erfpacht gemeente Amsterdam #hotelbeleid erfpacht #toestemming efpacht

Trending Blogs

Recently Viewed Blogs

Recht & Onrecht