“Mánh” kiếm tiền nhanh nhất cho người có tài chính nhàn rỗi
Dòng tiền đầu tư của mỗi nhà đầu tư (NĐT) không ai hay tác động nào khác mà chính họ sẽ là người trực tiếp quyết định thời gian, loại hình, cách thức tham gia vào thị trường BĐS. Tuy nhiên, những NĐT BĐS tay to, chuyên nghiệp luôn có một điểm chung duy nhất đó là tìm cách “tiền sinh ra tiền”, từ cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ đến nhà ở, căn hộ cao cấp…
Đầu tư BĐS căn hộ cho thuê
Từ trước đến nay, hình thức mua căn hộ rồi cho thuê lại vốn là làn sóng đầu tư phổ biến của các NĐT BĐS. Tuy việc cho thuê căn hộ cũng có lúc không được giá hoặc khó tìm khách thuê nhưng nhiều NĐT có tài chính tốt vẫn lựa chọn loại hình đầu tư này. Thậm chí, nhiều căn hộ vị trí đắc địa, giá tốt đã được không ít NĐT săn về để cho thuê lại, nhất là các khu vực vùng ven thành phố.
Trên một diễn đàn xã hội mới đây nhất đã chia sẻ về câu chuyện của anh A và việc cho thuê căn hộ. Anh A (45 tuổi) là giám đốc điều hành công ty lớn, có 2 đứa con và vợ là dược sĩ tại bệnh viện. Hiện nay anh đã có nhà cửa ổn định sau hơn 20 năm trải qua nhiều sóng gió trên con đường kinh doanh, con cái cũng đã tuổi lớn. Trong thời gian đó, vợ chồng anh A đã tích góp 3 căn nhà và 1 mảnh đất; trong đó có 1 căn gia định anh đang ở còn lại là tài sản để tích trữ, vừa không mất giá mà thu về mỗi tháng 50 triệu đồng từ việc cho thuê lại.
Vợ chồng anh A đã có quyết định sẽ lui về nghỉ dưỡng sau một thời gian dài mệt mỏi với công việc và muốn bán mảnh đất cộng thêm với khoản tiền nhãn rỗi đang có để mua thêm một tài sản rồi cho thuê lại. Như vậy anh chị đã có được một khoản tiền “tự sinh ra” từ việc cho thuê trước và khoản tiền cho thuê mới này, thảnh thơi hưởng thụ cuộc sống trong khi vẫn lo đủ cho hai con học hết đại học.
Anh A đã tính sẽ dùng khoản đầu tư 16 tỷ đồng để mua 3 căn hộ chung cư rồi cho thuê lại với giá thuê trung bình hiện nay rơi trong khoảng 60 triệu/ tháng (tức 20 triệu/ căn/ tháng). Trừ đi tất cả chi phí cho môi giới nếu kí được hợp đồng 1 năm với khách thuê, chi phí thuê người trông nhà trong thời gian khách cũ hết hợp đồng nhưng chưa có khách mới khoảng nửa đến 1 tháng, và chi phí tân trang lại nhà sau khi khách hết hợp đồng, anh chị thu về lợi nhuận chỉ còn khoảng 600 triệu/ năm (tức 6 triệu đồng/ tháng trong vòng 10 tháng), tỷ suất sinh lời đạt 4,28%/ năm cho khoản đầu tư 16 tỷ đồng, thấp hơn cả lãi suất ngân hàng hiện hành.
Chưa kể, về lâu dài vấn đề tăng giá cho thuê sau khi căn hộ chung cư đã được bàn giao và nhất là có sổ đổ cũng sẽ không bằng nhà phố. Thậm chí giá chi có thể đứng yên hoặc giảm do nhà bắt đầu khấu hao xuống cấp cứ sai 10 năm và dần bị các dự án mới khác áp đảo. Suy ra, gửi tiền tiết kiệm lấy lãi suất ngân hàng còn cao hơn tỷ suất 4,28%/ năm khi đầu tư cho thuê căn hộ chung cư, về lâu về dài 10-15 năm sau giá trị tăng giá BĐS cũng là bất khả thi. Qua đó thấy được đầu tư “giữ tiền” bằng nhà phố sẽ sáng giá hơn nhiều về cả nguồn thu từ cho thuê lẫn nguồn thu kì vọng từ tăng giá của căn hộ chung cư.
Nhưng vợ chồng anh A vẫn ưu tiên lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư cho thuê bởi hầu như tất cả mọi việc đều đã được nhà đầu tư dự án làm hết từ việc chọn mua đất, vị trí, giấy tờ thủ tục pháp lý, cấp phép xây dựng đến thiết kế, xây dựng, hoàn công ra sổ, hỗ trợ kiếm khách thuê hay các vấn đề ngoài ý muốn xảy ra…. mà anh chị vẫn thu được tiền về mỗi tháng.
Tích lũy nhà cửa cho con cháu
Không chỉ với mục đích khai thác đầu tư, nhiều người lên kế hoạch từ sớm mua BĐS để tích trữ cho con cái sau này, làm “của để dành” và được ở gần nhau hơn. Và phần lớn những người này đều có dòng tiền nhàn rỗi khá khẩm.
Cùng chung với đề tài này, câu chuyện về cách kiếm tiền bằng hình thức mua BĐS cho thuê lại của chị H cũng được chia sẻ trong chuyên mục người kinh doanh kể về kế hoạch dự trữ tài sản. Hiện tại gia đình chị H đang trú ngụ tại Quận 10, TP. HCM và có 2 con. Trong giai đoạn từ năm 2010-2015, anh chỉ đạt được rất nhiều thuận lợi trong kinh doanh, tạo ra nguồn tiền nhàn rỗi đáng kể và muốn tích góp về sau cho con cái. Là người kinh doanh nên anh chị lo ngại giữ tiền mặt sẽ mất giá nên đã quyết định mua BĐS, vừa đạt được mục đích giữ tiền vừa kỳ vọng sinh lời để tạo dựng nền tài chính bền vững về sau cho bọn trẻ.
Chị Hạnh và chồng đã quyết định mua 2 căn nhà. Căn thứ nhất hai vợ chồng sử dụng vừa cho thuê vừa ở. Đến 5 năm sau, dòng tiền nhàn rỗi cùng tích lũy cũng đủ để anh chị mua căn thứ hai và quyết định cho thuê nguyên căn sau khi tân trang lại bởi đơn vị thuê.
Hiện tại, định giá cho căn nhà 8 tỉ anh chị mua đầu tiên và căn nhà 9.8 tỉ mua 5 năm sau đã lên đến gần 20 tỉ đồng. Và đều đặn mỗi tháng, một căn nhà như vậy sinh sôi cho anh chị 70 triệu đồng từ tiền cho thuê. Theo chị Hạnh, khi bọn trẻ đã trưởng thành và lập gia đình vào khoảng 10-15 năm nữa, anh chị sẽ để lại cho mỗi đứa một căn nhà, thuận tiện cả gia đình ở gần nhau hơn.
Chuyên gia bật mí cách có được tài sản lâu dài, bền vững
Qua 2 câu chuyện được chia sẻ trên, chúng ta thấy được điểm chung của họ đều là những người từng lăn lộn qua không ít sóng gió trên thương trường, là những người kinh doanh mong muốn tìm sự ổn định lâu dài và “nhàn hạ” cho tương lai của mình. BĐS đầy đủ pháp lý và “tự sinh ra tiền hàng tháng” chính là xu hướng tích lũy tài sản của họ để không chỉ hưởng thụ cuộc sống mà “không phải làm gì” mà còn có thể chăm lo cho con cái về sau.
Thuematbang.com.vn sẽ mách nước cho các bạn 6 tiêu chí dưới đây đã được một số chuyên gia vạch ra để những người có dòng tài chính nhàn rỗi cân nhắc chọn được một tài sản đảm bảo cả sự bền vững và dài lâu:
An toàn: Là tài sản do chính mình đứng tên và có giấy tờ pháp lý có hiệu luật, dễ dàng thăm – ngắm hay bán mọi lúc.
An nhàn: tài sản không ảnh hưởng quá nhiều đến cuộc sống, vận hành hoạt động và quản lý dễ dàng; không lệ thuộc hoàn toàn vào 1 hay nhiều đối tượng khác, không khó khăn để tìm kiếm người thay thế quản lý.
Dòng tiền: Lãi suất mà tài sản sinh ra phải ngang hoặc cao hơn lãi suất ngân hàng (khoảng 5%/ năm) và tạo ra “ tiền đều đặn hằng tháng).
Lãi vốn: tài sản có khả năng tương tự như quy luật chu kì của thị trường BĐS, là trong vòng 7-10 năm tự tăng giá trị 2,5-3 lần.
Đòn bẩy: tài sản có thể được huy động vốn khi cần thiết và có giá trị thế chấp không được dưới “nhiều nhất 40%” giá trị thị trường.
Kế thừa: con cháu nhiều thế hệ sau vẫn có thể vận hành hoạt động tài sản tại sinh lời hiệu quả, tính sở hữu được lâu dài.