कब्जे में देरी के लिए घर खरीदार बिल्डरों के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने के लिए क्या तरीके अपना सकते हैं? बिल्डरों द्वारा कब्जे में देरी इन दिनों एक महत्वपूर्ण मुद्दा बनता जा रहा है। जब भी अचल संपत्ति बाजार में मंदी होती है तो परियोजना में देरी आम है। संपत्ति के कब्जे में 2 साल की देरी आमतौर पर अब रियल एस्टेट उद्योग में देखी गई है। हालांकि, बिल्डरों को अभी भी ओवर-कमिटिंग और समझौतों में आक्रामक समाप्ति तिथियां देने से परहेज नहीं है। लेकिन, क्या एक घर खरीदार को इस पूरे विलंब प्रकरण के लिए केवल एक मूक दर्शक होना चाहिए? जबकि विलंबित परियोजनाओं से कोई आसान रास्ता नहीं है, खरीदारों को अपने निवेश के बारे में सावधान रहना चाहिए और केवल RERA प्रमाणित व्यापारी से खरीदकर जोखिम को कम करना चाहिए। ज्यादातर प्रोजेक्ट देरी के मामले में, यदि बिल्डर RERA जैसे अधिकारियों द्वारा नियंत्रित नहीं किया जाता है, तो खरीदार बिल्डरों के हाथों पीड़ित हो सकता है और किसी भी दंड की अनुमति नहीं दी जा सकती है।
घर के खरीदार धोखाधड़ी करने वाले बिल्डरों के खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं जो निम्नलिखित तरीकों से संपत्ति के निर्माण में देरी करते हैं:
फ्लैट के विलंबित या विलंबित वितरण के लिए खरीदार द्वारा भुगतान की गई राशि के खिलाफ बिल्डर के खिलाफ एक नागरिक वसूली मुकदमा दायर किया जा सकता है। होम खरीदार द्वारा दावा की गई वसूली की राशि के आधार पर, बिल्डर से ब्याज वापसी के साथ या बिल्डर से ब्याज मूल्य के साथ एक सिविल कोर्ट, डीएसजे या उच्च न्यायालय में दायर किया जाता है।
सूट को उस तारीख से 3 साल के भीतर दायर किया जाना चाहिए जिस दिन बिल्डर द्वारा फ्लैट के कब्जे की पुष्टि की गई थी। रिकवरी सूट दाखिल करने के लिए एक निर्धारित न्यायालय शुल्क है जो उपभोक्ता की शिकायत में शामिल की तुलना में बहुत अधिक हो सकता है।
उपभोक्ता की शिकायत में, दावे की राशि के आधार पर जिला, राज्य या राष्ट्रीय मंच के समक्ष एक साधारण शिकायत दर्ज की जा सकती है। यदि ब्याज और मुआवजे की मांग के साथ मामला मूल्य INR 20 लाख से कम है, तो शिकायत जिला फोरम में दर्ज की जा सकती है। हालाँकि, यदि कुल मामला मान INR 1 Cr तक है, तो मामला राष्ट्रीय आयोग के समक्ष दायर किया जाना चाहिए।
फर्जी बिल्डरों के खिलाफ कार्रवाई करने की इच्छा रखने वाले उत्तेजित घर खरीदारों के लिए RERA आज के परिदृश्य में सबसे अच्छा विकल्प साबित हो सकता है। अब, होम बिल्डरों के लिए RERA के तहत पंजीकरण अनिवार्य हो गया है। RERA में किसी भी बिल्डर के पंजीकरण को रद्द करने की शक्ति है और इस तरह के विवादों को हल करने के लिए यह एक बहुत प्रभावी निकाय है।
संपत्ति के कब्जे में देरी के मामले में किसी को अपने अधिकारों के बारे में निश्चित होना चाहिए और खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए आवश्यक कदम उठाने चाहिए।