#immobilienspekulation

[aloisgauinger]

Abriss-Spekulation ist eine Gefahr für Leistbares Wohnen »Der Abriss von Gründerzeithäusern ist für Immobilienspekulant:innen in Wien ein lohnendes Geschäft, auch wenn es sich um schützenswerte Gebäude handelt. Mit der Errichtung von teuren Eigentumswohnungen unter extremer Ausnutzung der bestehenden Widmung werden nicht selten Millionen an Spekulationsgewinnen erzielt.« ❎ Wie viele Wohnungen werden Opfer der Abrissbirne❓ Judith #Pühringer, Georg #Prack – Die Abriss-Spekulation in Wien muss endlich aufhören! Jüngst bekannt gewordene Fälle wie der geplante Abriss des Biedermeierhauses in der Kaiserstraße 31 zeigen: Die Stadt Wien muss den Altbau dringend besser schützen. Wir haben dafür einen 5-Punkte-Plan entwickelt. Hier weiterlesen: ⤵️ #immobilienspekulation #anlegerwohnungen #vorsorgewohnungen https://wien.gruene.at/news/wohnen/abriss-spekulation-stoppen/ #ticker #wohnblogAT #LeistbaresWohnen #VerantwortungfürWien ✅ Themengruppe Leistbares Wohnen - Die Grünen Wien 🇦🇹🇪🇺 Es passiert schon wieder ... In der Hohenbergstraße 18 in Meidling wird gerade erneut ein erhaltenswertes Gründerzeithaus Opfer der Abrissbirne, weil seitens der Stadt eine Abbruchbewilligung aufgrund wirtschaftlicher Abbruchreife erteilt wurde. 💬 Georg Prack Das jüngste Beispiel aus Meidling zeigt, dass die wirtschaftliche Abbruchreife zum Freibrief für den Abriss von erhaltenswerten Gründerzeithäusern wird. Es muss sichergestellt werden, dass die wirtschaftliche Abbruchreife nicht länger als Begründung für eine Abrissbewilligung herangezogen werden kann. Deshalb fordern wir, dass dieser Tatbestand aus der Bauordnung gestrichen wird. 💬 Tanja Grossauer-Ristl Hier geht leistbarer Wohnraum in einem Altbau verloren. Gleichzeitig wird ein erhaltenswertes, secessionistisches Gründerzeithaus unwiederbringlich zerstört. Auch aus Perspektive des Klimaschutzes ist es fragwürdig, wenn Häuser leichtfertig abgerissen werden. Es ist für uns nicht nachvollziehbar, warum der Abriss dieses Gebäudes von Seiten der Stadt genehmigt wurde. Zumal es offensichtlich vor kurzem noch saniert wurde. (Foto: Georg Scherer; https://www.wienschauen.at/) (hier: Wien, Österreich) https://www.instagram.com/p/CgMsG0vK9QY/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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Abriss-Spekulation ist eine Gefahr für Leistbares Wohnen »Der Abriss von Gründerzeithäusern ist für Immobilienspekulant:innen in Wien ein lohnendes Geschäft, auch wenn es sich um schützenswerte Gebäude handelt. Mit der Errichtung von teuren Eigentumswohnungen unter extremer Ausnutzung der bestehenden Widmung werden nicht selten Millionen an Spekulationsgewinnen erzielt.« ❎ Wie viele Wohnungen werden Opfer der Abrissbirne❓ Judith #Pühringer, Georg #Prack – Die Abriss-Spekulation in Wien muss endlich aufhören! Jüngst bekannt gewordene Fälle wie der geplante Abriss des Biedermeierhauses in der Kaiserstraße 31 zeigen: Die Stadt Wien muss den Altbau dringend besser schützen. Wir haben dafür einen 5-Punkte-Plan entwickelt. Hier weiterlesen: ⤵️ #immobilienspekulation #anlegerwohnungen #vorsorgewohnungen https://wien.gruene.at/news/wohnen/abriss-spekulation-stoppen/ #ticker #wohnblogAT #LeistbaresWohnen #VerantwortungfürWien ✅ Themengruppe Leistbares Wohnen - Die Grünen Wien 🇦🇹🇪🇺 Es passiert schon wieder ... In der Hohenbergstraße 18 in Meidling wird gerade erneut ein erhaltenswertes Gründerzeithaus Opfer der Abrissbirne, weil seitens der Stadt eine Abbruchbewilligung aufgrund wirtschaftlicher Abbruchreife erteilt wurde. 💬 Georg Prack Das jüngste Beispiel aus Meidling zeigt, dass die wirtschaftliche Abbruchreife zum Freibrief für den Abriss von erhaltenswerten Gründerzeithäusern wird. Es muss sichergestellt werden, dass die wirtschaftliche Abbruchreife nicht länger als Begründung für eine Abrissbewilligung herangezogen werden kann. Deshalb fordern wir, dass dieser Tatbestand aus der Bauordnung gestrichen wird. 💬 Tanja Grossauer-Ristl Hier geht leistbarer Wohnraum in einem Altbau verloren. Gleichzeitig wird ein erhaltenswertes, secessionistisches Gründerzeithaus unwiederbringlich zerstört. Auch aus Perspektive des Klimaschutzes ist es fragwürdig, wenn Häuser leichtfertig abgerissen werden. Es ist für uns nicht nachvollziehbar, warum der Abriss dieses Gebäudes von Seiten der Stadt genehmigt wurde. Zumal es offensichtlich vor kurzem noch saniert wurde. (Foto: Georg Scherer; https://www.wienschauen.at/) #ticker #wohnblogAT #aga (hier: Wien, Österreich) https://www.instagram.com/p/CgMt2onMoy9/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[palitzsch]

»Friedel 54« hinterrücks verkauft - Immobilienfirma täuschte Verhandlungsbereitschaft mit Bewohnern anscheinend nur vor

Trotz der Bemühungen der Bewohner, das Haus in der Neuköllner Friedelstraße 54 selbst zu kaufen, bekam nun ein Investor aus Luxemburg den Zuschlag.   

published in neues deutschland, 20.7.16. Bewohner und Nutzer des Gebäudes in der Neuköllner Friedelstraße 54 sind schockiert. Nur zwei Monate nach einem ersten runden Tisch im Rathaus Neukölln, einigen vorgelegten Kauf- und Finanzierungsangeboten seitens der Bewohner und einem unterstützenden Brief der Neuköllner Bezirksbürgermeisterin Franziska Giffey (SPD) vom 13. Juli, hat die Citec die Verhandlungen endgültig platzen lassen. »Wir möchten Sie hiermit in Kenntnis setzen, dass wir die Immobilie Friedelstraße 54 an einen anderen Investor verkauft haben«, hieß es in einem Brief. Die Anzeichen deuten darauf hin, dass dies im Kalkül der Immobilienfirma lag: Bereits im Mai ignorierte die Citec ihre selbst gesetzte Frist zum 20. Mai, das Haus für 1,69 Millionen Euro den Nutzer*innen anzubieten, denn auf einschlägigen Immobilienseiten wurde es bereits seit einigen Tagen zum Kaufpreis von 2 Millionen Euro beworben. Markus Sander vom Kiezladen und ein  Hausbewohner bemerkten, dass sich Männer in Anzügen das Haus und den Hinterhof ansahen. Man kam ins Gespräch und die potentiellen Investoren zu dem Schluss, dass sie selbst gerade bei einem Kaufvorhaben der Bewohner*innen aus sozialer Verantwortung von einer solchen Absicht zurücktreten würden. Zudem hätten sie den Preis als überzogen eingeschätzt, da die Bausubstanz doch ziemlich renovierungsbedürftig sei. „Die Citec hat auf die Anfrage nach dem Immobilieninserat während der laufenden Verhandlungen dann nicht mehr reagiert“ sagt Markus Sander.  Am 20. Mai gab es die Zusage der Stiftung Nord-Süd-Brücken, die einwilligten das Haus für maximal den geforderten Preis von 1,69 Millionen Euro zu erwerben und nach einem Jahr mittels Rückzahlung und Erbpachtvertrag der Nutzergemeinschaft unter dem Mietshäusersyndikat zu überlassen. In die Verhandlungen stieg die Nord-Süd dabei freilich nicht mit dem Maximalkaufpreis ein, sondern leicht darunter. „Das ist üblich in der Branche“, sagt ein Mitarbeiter von Nord-Süd-Brücken, „und wir hätten auch den Kaufpreis sofort bar auf den Tisch legen können.“ Die Antworten der Citec kamen in der Folge jedoch nur zögerlich. Sie stellten die Finanzierung durch die Stiftung in Frage. Die Bewohner erhielten zwar am 9. Juni eine weitere Frist von drei Wochen, was sich jedoch als Farce herausstellen sollte. Mitte Juni wusste bereits deren Anwalt André Tessmer, bis vor kurzem auch Vertreter der Eigentümer der Rigaer Straße 94, von dem erfolgten Verkauf. Dies rutschte ihm nebenbei raus, als man sich wegen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vor Gericht traf. Die Mietparteien der Friedelstraße 54 beschlossen dem nachzugehen, erhielten Einblick ins Grundbuchamt und die bittere Gewissheit. Seit dem 1.Juli befand sich auf ihrem Wohnhaus eine Vormerkung zugunsten der luxemburgischen Firma Pinehill s.a.r.l. Erst auf die konkrete Nachfrage erhielten schließlich auch die Mieter*innen die Information vom anstehenden Eigentümerwechsel. Die Citec argumentiert mit angeblichen „Urgencen“. Welche das konkret sein sollen, bleibt schwammig, denn im Immobiliengeschäft geht es selten um einen oder zwei Monate, sondern um längere Zeiträume. Fraglich ist zudem, ob die Citec das Gebäude tatsächlich an die Mieter*innen verkaufen oder lediglich Zeit gewinnen wollte. Gestern war keine Auskunft von der Firma zu bekommen. Die Bewohner*innen wollen indes weiter in ihrem Haus bleiben. Matthias Sander betont: „Wir prüfen nun, ob wir gemeinsam mit dem Bezirk das Vorkaufsrecht für die Friedelstraße 54 durchsetzen können.“ Ende vergangenen Jahres wurde durch diesen Mechanismus erfolgreich die Wrangelstraße 66 in Friedrichshain-Kreuzberg dem ungezügelten Immobilienmarkt entzogen.