Astrología - Casas de dar un rostro humano a nuestra experiencia
Cuando usted decide vender una casa por un agente de bienes raíces, se tendrá que enfrentar con la decisión de poner su casa con varios agentes de bienes raíces, esto se llama una "lista abierta" o que podría poner su casa como una " The Body Shop "o" El anuncio de exclusiva ". La decisión que tome la opción que usted elija tendrá un impacto considerable en las ventas y el programa global de marketing para vender una casa. En este artículo vamos a explicar lo que tiene que ver con la inclusión de una casa como una lista abierta, y una lista de representación exclusiva y le explicaremos las ventajas y desventajas de la venta de una casa utilizando ambos métodos. El método que elija puede afectar el precio final de venta de su casa mientras su casa está en el mercado, lo que es fundamental que primero se tiene la información correcta para tomar una decisión, a continuación, evaluar el método que sea mejor para su hogar y su situación personal. Vender una casa como una lista de la operación: Una lista abierta toma su nombre del hecho de que cuando usted pone su casa para la venta como una lista abierta, que "abrir" corredores de bienes raíces lista varios de los agentes de bienes varios para que puedan representar a su casa como agente de venta. Con una lista abierta, que no están vinculados mediante el uso de un único agente de bienes raíces por un período de tiempo como lo haría en una organización única lista. Cada agente de bienes raíces tiene su propia base de datos o lista de contactos de compradores que están buscando para ciertos tipos de hogares y si su casa cumple con los requisitos de sus perspectivas actuales, podría resultar en una venta. Es natural que los agentes que saben más acerca de su casa, los compradores más que se puede inspeccionar su casa. Sin embargo, el registro no estará abierta toda la atención y servicio por los funcionarios como lo haría si su casa ha sido catalogado como una lista exclusiva-organismo. Algo importante: con una lista abierta a todos los agentes se quiere poner una señal de venta en frente de su casa para que puedan aumentar sus posibilidades de recibir las solicitudes de las ventas fuera del signo. No tener más de dos señales a la venta (a partir de organismos diferentes) en frente de su casa. Si usted tiene más de dos señales en frente de su propiedad, podría aparecer como un "apenado" propiedad (un signo es lo ideal). Un "triste" la propiedad es que el vendedor está en desesperada necesidad de vender. Esto podría deberse a que la casa ha estado en el mercado durante tanto tiempo, el precio podría ser demasiado alta o que haya algo malo con la propiedad o el área donde se encuentra. Agente que tiene demasiadas señales en el frente de su casa puede hacer que parezca como una propiedad en peligro, lo que podría afectar su precio de venta final y las impresiones, incluso los primeros compradores cuando conducen más allá de su casa. Listado de su casa como una lista abierta también puede ser consecuencia de tener que gastar menos dinero en publicidad. Esto es porque hay muchos agentes que pueden ya tener los compradores interesados en el tipo de la casa de su oferta y el hecho de que se extienda la categoría de varios agentes diferentes a lo largo de varias semanas. Si usted tiene una lista abierta y un plan para iniciar una campaña publicitaria para vender la casa, es importante que usted tiene un agente de "plomo" para su publicidad. No coloque un anuncio de la semana con una agencia, a continuación, ejecutar un anuncio de la próxima semana con otra organización. Si coloca varios anuncios con un agente, podría parecer que la casa está en peligro y que está anunciando con una persona que se hará cargo de su casa para vender. Además, los compradores de llamar a diferentes agentes en las casas y la publicidad si su casa se anuncia con más agentes estará malgastando su dinero. Anuncios en general se abrirá a las propiedades que son pequeñas y medianas de precios para la zona en que se encuentran. Esto es porque más caros o más casas casas única para atraer a un comprador más exigente, o para decirlo más simplemente, un comprador más centrado. Y a continuación, precios de la vivienda a mediados de caros son más receptivos a los anuncios única organización. Una lista abierta puede trabajar en su favor sobre todo en un auge del mercado inmobiliario cuando las casas se están vendiendo rápidamente, como hemos visto en el reciente auge de la vivienda en Australia alrededor de 2002-2004. Cuando hay pocas casas en venta, las fuerzas de agente para centrarse más en la venta de lo que está disponible y por lo tanto aumentará la actividad de los compradores para su casa. En tiempos más tranquilos, es posible que necesite una atención más especializada y más publicidad dirigida a atraer al comprador el derecho, esto es una agencia de lista única se aplica ... La venta de una casa como una agencia de calificación única (también conocido como Agencia de venta exclusiva): Con un solo organismo o una lista exclusiva, usted tiene un agente o agencia que representa a su casa para la venta. anuncios único agencia de trabajo muy bien con la gama media de viviendas caras, debido al hecho de que cuanto mayor es el precio de venta, menos personas son los que van a poder pagar la casa. En consecuencia, se necesita un programa de publicidad más específica, así como una atención más individual de un agente puede ofrecer. agentes de bienes raíces casi siempre se centran en una sola lista de dueños de agencias de venta de un agente de casa que las ganancias de los derechos exclusivos para comercializar y vender la casa que promueve su nombre y el nombre de la agencia, el agente recibe una comisión más alta y tienen una menor competencia de otros agentes. Si los agentes de otros compradores que quieren comprar su casa, no pueden acercarse con su comprador para vender la casa. Otros agentes ponerse en contacto con su agente y pregúnteles si hacen un "concierto" a la venta. Una combinación de venta de una casa es donde un agente de bienes raíces de la comisión de venta con otro agente en un porcentaje predeterminado, por lo general 50/50. Con sólo un anuncio que un programa de publicidad que se dedica desde el momento de decidir qué agente que elija para representar a su hogar. El agente puede empezar diciendo que vamos a anunciar la casa de esta manera y este premio durante tres semanas consecutivas, a continuación, vamos a evaluar el tipo de compradores, atraen a nosotros y hacer cambios si es necesario. El uso de diferentes títulos, copia y precios en sus anuncios atraer a compradores diferentes. Por ejemplo, si una casa tiene un jardín especialmente grande, es mejor que el mercado del hogar como una casa de familia, siempre y cuando el resto de la casa para encontrar una familia adecuada. Calma, casa espaciosa, bien cerrado, lejos de las carreteras principales, etc Si la casa necesita muy poco mantenimiento y es cerca de un CDB, que mejor sería promover la vivienda para solteros o parejas jóvenes. Usted conoce a su casa mejor que nadie y en los suburbios será la mejor persona para tomar tales decisiones. Su anuncio suele anunciar su casa abierta el sábado y ahí es donde usted atraerá la mayoría de los compradores. casas abiertas pueden atraer a un buen número de compradores en su casa y este aumento de actividad pueden hacer maravillas en interés de los compradores. Si usted tiene una casa abierta, asegúrese de ocultar objetos de valor a la vista y ponerlos en un lugar seguro que nadie está mirando. Dado que no hay una respuesta definitiva sobre si debe vender su casa en una lista abierta o solo organismo utilice los fines de información anterior sólo para asegurarse de que analizar sus opciones y decidir qué método mejor se adapte a usted personalmente, su casa y la zona donde se encuentra la casa.