Guide pour l'achat d'un terrain
Les critères de localisation
Avant de se lancer dans un achat foncier, le potentiel acheteur doit prendre toutes les précautions pour éviter que son projet ne lui apporte de mauvaises surprises. Ainsi, le futur propriétaire devra privilégier un site bien équipé en infrastructures : écoles, voies d'accès, commerces. Ensuite, celui-ci devra se montrer attentif à la qualité du sol. En effet, l'accédant à la propriété doit s'assurer que le terrain a batir qu'il envisage d'acheter est situé dans une zone constructible. Les servitudes et le voisinage constituent également des critères déterminants dans le choix d'un futur lieu d'habitation.
L'étude des sols
Il est très important de se renseigner sur la composition des sols avant de se décider pour l'achat d'un terrain. Pour cela, le futur investisseur peut obtenir des éléments de réponse auprès des municipalités, ou encore du voisinage. Si des doutes persistent, une étude des sols est indispensable.
En effet, bien qu'elle ait un coût non négligeable, elle permettra de s'assurer que les sols ne sont pas trop humides. Le risque financier et de construction sur des sols humides est important : pour parer à l'éventualité d'inondation des caves, de fissuration du bâtiment ou de glissements de terrains, il sera nécessaire d'imputer un coût supplémentaire à la construction pour mettre en place des fondations particulières.
Dans le sud de la France, pour le cas d'un terrain sur Montpellier par exemple, le climat étant plus sec, les mauvaises surprises sont moins risquées.
Attention à la promesse de vente
Lorsque le candidat à l'acquisition a trouvé sa future propriété, il doit désormais signer un avant-contrat d'achat avec le vendeur. Il est préférable pour l'acheteur de faire rédiger ces documents par un professionnel, afin de garantir la légalité des documents et des clauses inscrites dans les contrats. Dans le cas d'achat de terrain dans un secteur où le marché est dynamique comme un terrain beziers notamment, il faut vérifier que la surface est bien inscrite sur l'acte de vente.