Tiempo compartido
Hola, sé que hace días subí otro post, el día de hoy es uno completamente distinto, realmente apenas me topé con este tema, pero creo que es bastante importante de conocer, pues cada que viajamos tenemos que estar al pendiente de las cosas que nos pueden comentar en un hotel/resort. Les trataré de explicar un poquito de lo que es un tiempo compartido, que podemos hacer con este, como funciona, como cancelarlo, etc.
TIEMPO COMPARTIDO
Dicen que se remonta a los años 60’s, comenzando en Suiza y extendiéndose por el mundo, se dice que en los tiempos compartidos hay una fracción de propiedad, que de ahí mismo se obtienen ahorros, beneficios, etc, en muchas ocasiones, se dice que esto no es real
Una de las cosas de los tiempos compartidos es que las mensualidades o anualidades, van aumentando con el paso del tiempo, esto depende a cuanto tiempo te vendieron esta membresía (puede ser 10, 20, 30 años, etc)
En los tiempos compartidos, tienen ciertas semanas durante el año para poderte hospedar, hay distintos tipos de semanas como lo pueden ser:
Semana y Unidad Fija.
El comprador tiene derecho a una semana fija del año
Derecho a uso.
Se le da la posibilidad de usarlo una cantidad específica de años , puede ser de entre los 5 y los 20 años, una vez se acaba el plazo, regresan al desarrollador los derechos
Clubes Vacacionales o Programas de Puntos.
Los miembros compran puntos, utilizados como una moneda para poder tener acceso a distintos tamaños de la suite, temporada o los días en los desarrollos afiliados al resort
Unidades con Lock Off o Lock Out A los propietarios solo se les permite una porción de la unidad en una fecha, el resto en otra, entre las porciones se pueden rentar o intercambiar
Con Tiempo Fijo
El condominio se compra para usarse durante una semana en específico para c/u de los dueños
Con Tiempo Flotante
Aquí el propietario no se ve obligado a hacerlo durante una semana en específico, solamente, reservan con anticipación a la fecha de vacaciones que desea (el riesgo de esto, es que muchas veces no hay disponibilidad)
Semana dividida.
Por ejemplo se podría utilizar en dos distintas fechas, si te gustan las vacaciones cortas, digamos que te dan una semana al año, 3 noches y otra semana, 4 noches Propiedad bianual. Esta propiedad, únicamente se puede usar cada dos años
Muchas veces, los vendedores de tiempos compartidos, nos convencen con mentiras, como pueden prometer que puedes rentar tu tiempo compartido y cito:
“La reventa de tiempo compartido también es un negocio del que debe mantenerse alejado. Hay personas dedicadas a hacerse pasar por agentes de bienes raíces y a estafar personas que intentan revender su tiempo compartido.”
Siempre tenemos que cuidarnos de la reventa de estas membresías, siempre se necesitan tarifas por adelantado, que no se reembolsan. A la hora de estar interesado en algo que tenga que ver con la reventa de su tiempo compartido, necesita pedir un correo escrito a la vista, que detallen los servicios que se están por adquirir.
Revender un tiempo compartido, es bastante complicado, porque principalmente en el contrato debe de permitirse la reventa de este, también ésta falta de liquidez puede disuadir a un inversionista, muchas veces la reventa puede caer en un precio más bajo que el costo inicial:
Tienden a depreciarse rápidamente
Desajuste de oferta y demanda, pues la cantidad de propietarios de tiempos compartidos que tratan salir de sus contratos
Cancelar tu tiempo compartido
Cuando adquieres una membresía de esta naturaleza, necesitas saber los derechos que tienen detrás, PROFECO tiene una ley llamada “Ley de Recesión”, aplica tanto para mexicanos como para extranjeros, ¿Qué quiere decir esta ley? Explica que tiene solo 5 días para poder rescindir de un contrato del tiempo compartido
Al querer cancelar, una de las preguntas principales sería: “¿Cuánto tiempo me va a tomar?” En cada caso varía, siempre se puede comenzar con una carta de cancelación con lo siguiente (Recuerde hacerlo de la manera mas educada posible):
Información de contacto
Fecha de compra
Nombre del complejo
Número de contrato
Declaración de cancelación
Una de las grandes desventajas de esto, es el elevado precio del pago inicial y tarifas anuales, que normalmente aumentan en forma porcentual al pasar de los años
Las estafas
Mucha gente se llega a quejar de las prácticas de marketing, ocasionalmente este tipo de compras son impulsivas, finalmente las personas buscan soluciones para salir del tiempo compartido
Léase también en:
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