Lo que debes saber Antes de Comprar una Casa.
Pasos que debes seguir al momento de Comprar una Casa
Sabemos que cuando encontramos la casa que nos gusta queremos inmediatamente iniciar las negociaciones lo antes posible, pero hay ciertos aspectos que deben considerarse antes de realizar la compra de la propiedad que tenemos enfrente.
Lo primero que debes saber es que lo preferible es que cuentes con la asesoría de un profesional en el ramo inmobiliario, como los asesores de CostaRealty que tienen un amplio conocimiento del mercado inmobiliario.
Con la escritura en la mano, debes revisar los siguientes puntos que hemos escrito para ti a continuación:
Pasos a seguir antes de comprar una casa:
1. La ubicación.
Corrobora que la propiedad se encuentra ubicada donde la escritura lo menciona.
Es posible que el nombre de las calles haya cambiado, si es el caso, acude a la delegación correspondiente o al palacio municipal de tu localidad, y verifica que el nombre anterior de la calle coincide con las escrituras.
2. Nombre del propietario.
La única persona autorizada para vender la propiedad es el mismo que aparece como dueño en las escrituras, por esto es importante corroborar sus datos con la identificación oficial. En ocasiones ocurre que el propietario tiene dos nombres y en la escritura sólo se lee uno. En este caso, también se debe hacer saber al notario esta aclaración.
3. Régimen de la propiedad.
Este punto es de vital importancia para la compra de una casa, pues el estado civil del propietario tiene relevancia.
Si el dueño está o estuvo casado bajo el régimen de sociedad conyugal, es fundamental contar con el consentimiento del cónyuge para la venta. De lo contrario la transacción no podrá realizarse.
4. Permisos y planos
Las construcciones nuevas tienen planos arquitectónicos y de instalaciones, así como licencia de construcción y un aviso de terminación de obra. Las especificaciones de estos documentos deben corresponder a la realidad: si el papel dice “edificio de cinco pisos”, no debe tener seis, pues en caso de incurrir en estas anomalías la obra puede clausurarse.
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5. Constitución de Régimen en Condominio
Si es un edificio de departamentos, también solicita este documento en el cual se especifica que cada comprador es dueño exclusivo, y únicamente del departamento que compró.
6. Adeudos y gravamen
Gravamen: Se refiere a aquellos adeudos por créditos hipotecarios o problemas de embargos a la propiedad. Un gravamen aplica a vivienda nueva y usada.
Predial y servicios: Ya sea una vivienda nueva o usada, es importante verificar que los pagos por estos conceptos estén al corriente.
7. El contrato de compra-venta
Cuando tienes la certeza que todo está en regla con la casa o departamento, estás listo para firmar el contrato de compra-venta, documento en el cual se expresa tu consentimiento y el de el vendedor por realizar la transacción.
El contrato debe incluir la identificación e individualización del inmueble por adquirir: calle, número, colonia, superficie de terreno y construcción, cajón de estacionamiento. Además de las características técnicas, especificaciones de construcción, acabados y otras características adicionales a detalle.
Asimismo, se incluye el precio total del inmueble y la forma en que se pagará; los precios adicionales y los montos de penalización en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes.
8. La escrituración
Llegó el momento de acudir a una oficina notarial para escriturar la propiedad a tu nombre. Los documentos se presentan en original y son: la escritura previa inscrita en el Registro Público de la Propiedad (RPP); las boletas pagadas de predial y agua de los últimos cinco años. Si el vendedor es casado, su acta de matrimonio.
El trámite entero se lleva entre 25 y 30 días naturales.
9. Firma de la escritura
El proceso concluye cuando tú y el comprador se presentan a las oficinas notariales a la firma de las escrituras.