Erfahrungsbericht Hausbau

Meine Erfahrungen rund um das Thema Hausbau. Baufirmen, Baustile und Bauweisen unter die Lupe genommen.

[eigenheimbesitzer]

Gebäudesystemautomation

Intelligentes Wohnen ist die Antwort auf ein modernes Zuhause. Ob man es braucht? Wenn Du mich fragt – ja. Es geht nicht nur darum das Licht per Smartphone, Tablett und Co. zu steuern, kombiniert mit einer Wetterstation kannst Du deine Hausautomation richtig effizient und intelligent nutzen. Es regnet stark und stürmt? Für mein Haus kein Problem: Die Jalousien fahren dank Gebäudesystemtechnik  automatisch zu und die Fenster werden geschlossen. Für alle die unter einem Tick leiden, wie z.B. „Habe ich den Herd auch wirklich ausgeschaltet?“, reicht ein Blick aufs Smartphone.

Für Neubauten lohnt es sich wirklich über eine Gebäudesystemautomation (KNX EIB) nachzudenken, es macht das Wohnen im eigenen Heim um einiges komfortabler und wie ich finde wirtschaftlich effizienter. Smart-Metering, also die mit der Hausautomation verbundene Prüfung und Auswertung deines Hauses, weißt schnell Schwachstellen und Energiefresser auf.

Elektro Fischer in Kastellaun hat für Freunde von uns die Gebäudesystemautomation vorgenommen und installiert. Die beiden sind mega happy über die sorgfältige und fachmännische Arbeit und suchen jetzt nach passenden KNX Schalter für die Wohnräume. Hier gibt es von der Standard-Lösung bis zum Design-Schalter alles. Aktueller Favorit sind KNX Schalter von Basalte. Die hochwertigen Schalter werden in Belgien gefertigt und sind sehr hochwertig und elegant.

Was setzt Ihr so ein? Was sind Eure Erfahrungen mit Gebäudesystemautomation?

[eigenheimbesitzer]

Die Menschen bauen zu viele Mauern und zu wenig Brücken.

Isaac Newton

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Bodengutachten erstellen

Wer kauft schon gerne die Katze im Sack? Schon bei der Planung des Hausbaus sollte die Untersuchung des Baugrunds ein fester Bestandteil sein. Beim Bodengutachten werden die geologischen Zusammensetzungen des Baugrunds abgeklärt. So kann der Statiker genauer arbeiten und das Risiko für Setzungsrisse oder einer Absackung vermeiden bzw. deutlich reduzieren. Eine spätere Beseitigung dieser Mängel steht in keinem Verhältnis zu den Kosten eines Gutachtens und ist in jenem Fall eine gute Investition.

Bei unserem Bau haben wir das Bodenmechanische Labor Gumm beauftragt. Neben Bodengutachten untersucht das Unternehmen Altlasten, Straßenbau, Erdbau und Deponiebau. Auch wenn das Gutachten in unserem Fall von der Behörde nicht gefordert war, sind wir sehr froh uns für ein Bodengutachten entschieden zu haben und waren auch mit der Durchführung sehr zufrieden. Das Unternehmen aus Laufersweiler arbeitet schnell und zuverlässig.

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Werksbesichtigung in Simmern

Der Stress der Bauphase unseres Familienhauses ist abgeschlossen, aber das Interesse am Bau ist nach wie vor ungebrochen. Vielleicht war ich in einem vorherigen Leben ein Architekt. Wie dem auch sei, schon in jüngsten Jahren wurden die Bauklötze zu großen Bauvorhaben gestapelt J

Umso mehr habe ich mich über eine Einladung zur Werksführung bei Kastell in Simmern gefreut. Es gibt ein zweites Werk in Veringenstadt, beide sehr modern eingerichtet. In beiden Werken entstehen jährlich 200 Fertighäuser. In Simmern selbst sind es ca. 70- 100 Häuser pro Jahr.  Jedes Haus ist individuell und grade da beeindruckt die kurze Bauzeit der Häuser. Vom Keller bis zum Dach entstehen so Häuser in der Massivbauweise. Kastell entdeckt den ökologischen Baustoff Blähton für seine Häuser, der ausgezeichnete Dämmwerte aufweist. Bei der Besichtigung wird einem erst einmal das Ausmaß klar, die so ein Bauvorhaben für das Unternehmen Kastell mit sich bringt.

Die Herstellung der Fertigwände ist das eine, nach der Fertigstellung geht es an den Transport, der eine logistische Meisterleistung abverlangt. Es war ein ereignisreicher und interessanter Tag.

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Blower-Door-Test, Pustekuchen?

Blower-Door-Test dienen zur Messung des Differenzdrucks. Bei dem Messverfahren wird das Gebäude auf seine Luftdichtheit untersucht. Man versucht Leckagen (undichte Stellen) in der Gebäudehülle aufzuspüren. Heutzutage sollte jedes Gebäude eine geplante, lückenlose, dichtende Ebene zwischen Innen- und Außenbereich aufweisen. Ist dies nicht gewährleistet geht die Effizienz verloren, auch bei guter Dämmung.

Durch den Blower-Door-Test kann also effektiv Energie eingespart werden, wenn man Mängel aufdeckt und diese vor dem Einbau der Beplankungen beheben kann.

Es gibt 3 Messphasen: In der ersten Phase wird  ein Unterdruck erzeugt (50 Pa). Solange der Druck aufrecht gehalten werden kann, wird die Gebäudehülle nach Leckagen untersucht. In der Regel sind dies Stellen an denen beheizte Luft aus dem Innenraum nach außen entweicht.

In der zweiten Phase wird ebenfalls Unterdruck aufgebaut. Diesmal über mit unterschiedlichen Pa Angaben. Hier wird der Luftvolumenstrom gemessen. Abschließend wird in der dritten Phase ein Überdruck erzeugt. Aus den gesamten Ergebnissen wird die mittlere Luftwechselrate errechnet.

Wie Ihr bereits raus hört, ist das eine etwas zeitaufwändigere Angelegenheit. Wenn Ihr Eure Luftwechselrate mittels des Blower-Door-Tests ermitteln wollt, plant euch mindestens 3 Stunden ein

(Foto - Quelle: http://unsplash.com)

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Erneuerbare Energien

Nicht jedes Dach eigenet sich für Photovoltaikanlagen. Viele Faktoren spielen bei der Stromerzeugung aus Sonnenenergie eine entscheidende Rolle:

Beschaffenheit des Daches

Sonneneinfall und Verschattung

Witterungseinflüsse

Dachneigung

Genehmigung (z.B. bei Denkmal geschützten Häusern)

Für weitergehende Fragen und eine Einschätzung der Voraussetzungen empfiehlt sich immer ein Termin beim Photovoltaik Fachbetrieb vor Ort. Elektro Fischer ist ein sehr guter Partner mit fundierter Erfahrung in der Planung, Installation und Wartung von Photovoltaikanlagen.

(Foto - Quelle: http://unsplash.com)

[eigenheimbesitzer]

Alles eine Frage der Planung

Festpreisgarantie - gibt es das noch? Heutzutage muss man davon ausgehen, dass jedes eingeplante Budget eines Bauvorhabens überschritten wird. Was aber, wenn genau dieses Dir versprochen wird? Festpreisgarantie und Wertbeständigkeit.

"Das macht heute keiner" sagte mir eine Baufirma, die bei unserem Haus im Gespräch waren. Mir fällt dazu immer folgendes witziges Zitat ein: "Alle sagen: Das geht nicht. Dann kam einer, der das nicht wusste und hat es einfach gemacht".

Und ja, so ging es uns mit KASTELL. Kein billiges Werbeversprechen, sondern ein Massivhaus mit einer festen Preiskalkulation. Jeder der Eigenheimbesitzer werden möchte kann sich hierzu unverbindlich informieren. Der Massivhaushersteller aus Simmern bietet regelmäßig einen Bau-Info-Tag an, an dem ausführliche Informationen rund um das Thema Hausbau gegeben werden.

(Foto - Quelle: http://unsplash.com)

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Heim|Hand|Werk Messe in München

Und noch ein Messe-Tipp, diesmal aber aus München. Vom 26.11. bis 30.11.2014 findet in Bayern die Heim|Hand|Werk Messe statt. Mit dabei ist auch der Zaunherstellter Zaunwelt aus Weiler / Bingen am Rhein. Die Messe zieht jährlich viele Besucher an und erfreut sich großer Beliebtheit.

Die Messe öffnet morgen um 09:30 Uhr und endet abends gegen 19:00 Uhr. Zu den Themen Bauen, Einrichten und Wohnen bietet Deutschlands größte Verbraucherausstellung einen kompletten Branchen-Überblick und Lösungen nach Maß. Ein Tagesticket kostet vor Ort 13,00 Euro. Wer clever ist, kann seine Karte zuvor im Internet bestellen. Hier kostet sie nur 11,00 Euro.

(Foto: www.heim-handwerk.de)

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HAUS|BAU|ENERGIE Messe

Die nächste Hausbau-Messe steht an! Ich habe eben im Newsletter von KASTELL Massivhaus von der HAUS|BAU|ENERGIE in Friedrichshafen erfahren. Nicht ganz nah am Hunsrück, aber ich dachte vielleicht ein Tipp für Hausbaubegeisterte aus Baden-Württemberg.

Freunde von mir waren auf der Messe im vergangenen Jahr und fanden Sie sehr informativ. Sowohl für Bauinteressierte, als auch Bauherren, die noch in der Planung bzw. am Anfang des Bauvorhabens sind.

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Eben auf YouTube entdeckt: Ich steh einfach auf die Häuser von KASTELL :-) Die perfekte Symbiose von Fertighaus und Massivhaus!

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Bauen im Herbst

Ist es sinnvoll mit dem Hausbau im Herbst zu beginnen? Kurz vor Beginn der dunklen Jahreszeit fragen sich viele Bauherren ob ein Hausbau im Herbst in Frage kommt. Es gibt in der Tat typische Probleme die bei Winterbaustellen auftreten können und daher unbedingt von Bauherren berücksichtigt werden sollten.

Fristverzögerung

Niedrige Temperaturen können die Bauarbeiten, z.B. Mauerarbeiten verhindern. Erdarbeiten und der Einbau von Fenstern ist auch bei ungemütlichen Temperaturen möglich. Letztendlich ist das Wetter und die Temperatur ein entscheidender Faktor, der die Bauarbeiten zum Erliegen bringen kann. Dadurch können Fristen nicht eingehalten werden und der Einzug verzögert sich. Bei extremen Minusgraden sollte man natürlich auch bedenken, dass unter den Temperaturen die Arbeit den Handwerkern nicht zugemutet werden kann. Höhere Gewalt und unabwendbare Umstände wie außergewöhnlicher Niederschlag oder extrem niedrige Temperaturen gehören zu Gründen warum ein Bau zum Erliegen kommen darf. Dabei ist das Bauunternehmen jedoch verpflichtet den Bauherren zu informieren und die Arbeit wieder aufzunehmen, wenn sich die Witterung verbessert.

Unfallgefahr

Vorsicht glatt! Eis und Frost bringt im Winter die Glätte mit sich und erhöht somit die Unfallgefahr. Sorgen Sie für ausreichend Schutz auf der Baustelle um unnötige Unfälle zu vermeiden. Fallen während der Bauzeit Mängel auf, sollten die unbedingt beim dem Bauunternehmen angesprochen werden. Das Unternehmen ist für den Schutz und Schäden auf der Baustelle verantwortlich.

Winterbaustelle

Ein Bauzeit kann während der Bauphase um das Bauobjekt errichtet werden und schützt das Haus vor starken Schneefall, Frost und hoher Feuchtigkeit. Vorteil: Eine mögliche Verzögerung der Bauzeit kann deutlich gemindert werden.

Selbstverständlich ist die Jahreszeit auch abhängig vom Baustil. Entscheide ich mich z.B. für ein Fertighaus, habe ich vorweg eine sehr kurze Bauzeit, da die Wandelemente zum größten Teil schon im Werk vorgefertigt werden.

(Foto - Quelle: http://unsplash.com)

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Bevor du mit dem Kopf durch die Wand gehst, überlege dir was du im Nebenzimmer willst.

gefunden im Internet

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Mission: Ladenlokal

Da, wie bereits erwähnt, nach dem Projekt Hausbau mein eigenes Ladenlokal in den Fokus rutscht, wollte ich neue Wege gehen und mit einem anderen Architektenbüro zusammenarbeiten.

Wir waren mit der freien Planung unseres Massivhaus sehr zufrieden. Kastell arbeitet eng mit renommierten Architekten zusammen, aber es besteht ebenfalls die Möglichkeit einen eigenen Architekten mit an Bord zu holen. Für uns war während der Bauphase wichtig alle Dienstleistungen aus einer Hand zu erhalten. Das hat uns viel Zeit und Nerven gekostet.

Beim neuen Ladenlokal setzte ich auf neue Wege und bin auf das Architekturbüro Weinand aus Gödenroth getroffen.Vom Bauen, Sanieren oder der Gebäudeerhaltung werden alle Leistungen abgedeckt. Wichtig für mich war ein individuelles Konzept, das genau auf meine Ansprüche zugeschnitten wird. Besonders gut gefallen hat mir, dass man eine volle Kostenkontrolle hat und alle bisherigen Termine immer fristgerecht eingehalten wurden. Mit viel Sachverstand wurde fachmännisch an das Thema herangegangen und alle Funktionalitäten gut durchdacht.

Bei der Energiegewinnung des Ladens möchte ich auf erneuerbare Energien setzten. Eine Photovoltaikanlage soll mittels Solarzellen aus der Sonnenstrahlung elektrische Energie gewinnen. Je nach Baustil lassen sich die Anlagen auf dem Dach auch gut "kaschieren", wobei mich persönlich die Optik nicht stört. PV-Anlage gehören für mich bereits zu Bauobjekten dazu, wie die klassische Satellitenschüssel ;-) Man geht heutzutage von einen mittleren Energieertrag von etwa 650 bis 1150 kWh pro kW der Anlage und Jahr aus. Natürlich erbringt nur ein wolkenloser und klarer Tag die Spitzenertragswerte, aber das sind ca. die Durchschnittswerte mit denen man rechnen kann.

Die Photovoltaikanlagen wird von Elektro Fischer montiert und installiert. Elektro Fischer hat bereits 1990 eine der ersten Anlagen im Umkreis (Raum Hunsrück) eingerichtet und ist aufgrund seiner jahrelangen Erfahrung in meinen Augen der ideale Partner.

Ich bin mit dem bisherigen Verlauf sehr zufrieden und bin gespannt, was ich euch in den kommenden Wochen noch berichten kann!

(Foto - Quelle: http://unsplash.com)

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Steuerungstechnik für das Eigenheim

Das moderne Haus von heute ist steuerbar. Was für den Einen eine technische Spielerei ist, ist für mich heute ein Luxus, den ich nicht mehr missen möchte. Ich brauche mir auf dem Weg in den Urlaub nicht mehr krampfhaft den Kopf zu zerbrechen, ob das Licht im Haus auch wirklich aus ist: Nur ein kurzer Blick auf das Smartphone klärt mich auf.

Das Steuersystem muss leistungsfähig sein und bei der Umsetzung brauchte ich einen zuverlässigen und erfahrenen Partner. Wir sind sehr froh diesen in ERN gefunden zu haben, denn das Elektrounternehmen aus Simmern hat uns von der Planung bis zur Umsetzung begleitet. Wer ein Haus baut, weiß den Vorteil zu schätzen, alle Leistungen aus einer Hand zu erhalten. Das spart Zeit und Nerven! Das Handwerksunternehmen aus dem Hunsrück hat in unserem Einfamilienhaus die Elektroinstallation und Gebäudeautomation realisiert.

Bei unserem Haus ist die Heizung, der Sonnenschutz (Jalousinen) und das Licht steuerbar. Ebenfalls gibt es zwei Überwachungskameras, die sich in der Benutzeroberfläche einblenden lassen. Über ein Bedienelement im Haus (Touchpanel) lassen sich alle Geräte ansteuern. Somit können wir zum Beispiel die komplette Lichtsteuerung im Haus einfach per Knopfdruck bedienen. Die Investition in ein Steuersystem war für uns auch eine Investition in die Zukunft. Gerade im Alter bietet ein "intelligentes" Haus seine Vorzüge. Die Sicherheitstechnik bietet meiner Familie einen Schutz. Über das Hausautomations-System lässt sich der Eingangsbereich überwachen.

Wir sind mit der Umsetzung der Elektroinstallation sehr zufrieden und können künftigen Hausbesitzern die Investition nur empfehlen. Sie vereinfacht vieles im Alltag: Egal ob ich die Temperatur unserer Heizung steuere oder die Position unserer Jalousinen definiere, aus unserem Haus ist das System nicht mehr weg zudenken.

(Foto - Quelle: http://unsplash.com)

[eigenheimbesitzer]

Zeige mir wie du baust und ich sage dir, wer du bist.

Christian Morgenstern (1871 - 1914)

[eigenheimbesitzer]

KASTELL ist regelmäßig auf Baumessen in ganz Deutschland vertreten. Besuchen Sie uns und informieren Sie sich!

Aktuelle Baumessen auf einen Blick: Egal ob Immobilienmesse, Baumesse oder HausBauEnergie Messe. Hier bekommt Ihr einen schnellen Überblick über Baumessen in der Region.

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Baumesse in Bad Kreuznach

Die Baumesse in Bad Kreuznach findet meistens im Oktober statt. Auf der Pfingstwiese in Bad Kreuznach zeigen Baufirmen, Innenausstatter und Bausparkassen Ihr Portfolio der Baubranche. Die Messe lohnt zu einem Besuch, da regelmäßig Innovationen im Bereich der  Modernisierung und beim Energiesparen vorgestellt werden.

Die Messe bietet alles rund um das Thema Bauen, Wohnen, Renovieren und Energiesparen. Fachkundige Unternehmen beraten die Besucher eingehend, wie man sein Haus intelligent heizen kann um Energiekosten zu sparen. Darüber hinaus werden für den Bad Kreuznacher Raum attraktive Baugebiete vorgestellt.

Auch zum Thema Sicherheit sind einige Unternehmen vertreten, die Sie über neue Überwachungs- und Sicherheitstechnologien informieren. Die Messe ist jedes Jahr sehr stark besucht und lockt viele Menschen an.

(Foto - Quelle: http://www.baumesse.de)