Actualité Immobilière Nord Pas de Calais

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Comment choisir son mobil-home d’occasion sur la Côte d’Opale

Dans ce billet, nous allons vous fournir quelques conseils pour acheter un mobil-home d’occasion sur le Côte d’Opale. En effet, beaucoup sont ceux qui désirent devenir le propriétaire de sa résidence secondaire à la plage. La Côte d’Opale reste la région de France où est publié le plus grand nombre d’annonces de mobil-homes d’occasion à la vente.

Le premier avantage de devenir le propriétaire de son mobil-home d’occasion reste le prix de vente. Un budget comparable à celui nécessaire pour l’achet d’une voiture. Et cela en ayant un confort comparable à celui offert par un appartement !

Avant d’être séduit par cette solution qui est en fin de compte peu onéreuse, il est nécessaire de prendre en compte certains éléments pour ne pas faire le mauvais achat. Voici donc quelques conseils :

Si l’on désire devenir le propriétaire sur la Côte d’Opale, c’est que l’on désire passer des vacances ou sa retraite à proximité de la mer. Dans la majorité des cas, on souhaitera trouver un mobil-home d’occasion en vente en bord de mer de la Côte d’Opale. Pour se faire, consultez les annonces des campings de la Côte d’Opale. Certains, comme à Berck sur Mer, se situe à quelques mètres de la plage et propose des biens à la vente. Cependant, vous devez prendre en compte que le prix de vente affiché prend en compte la situation géographique. Ainsi, plus l’établissement de plein air se situe proche de la mer, plus sera élevé les prix affichés. Il en est de même pour les prestations proposées dans le camping. Un camping étoilé valorise le bien mis en vente.

Tout comme une voiture, le mobil-home connait une décote en fonction de son âge. Il est possible de trouver des modèles à tout petit prix, mais très âgé.

Le style du mobil-home influe également sur son prix de vente.  On notera que les modèles avec un toit plat se négocieront autour de 4000 et 6000 euros. Ceux qui proposent un toit à double pentes voient leur prix varier entre 5000 et 8000 euros. Enfin, les modèles à toit double pente en bac acier démarrent à partir de 8000 euros.

Au style du mobil-home, on doit prendre en compte les prestations offertes dans l’habitacle. Le mobilier (table, chaises, canapé convertible…), l’équipement électroménager, le mode de chauffage rentre dans le calcul du prix de vente.

Une fois votre choix définit, il est nécessaire de faire le tour du propriétaire du bien convoité. Les mobil-homes âgés souffrent principalement d’un déficit d’isolation. Vérifiez l’état du plancher et de la toiture (risque d’infiltration). Jetez un œil sur le châssis. Le mobil-home doit pouvoir être déplace à tout instant. Demandez également l’historique de l’entretien. Une plaque d’immatriculation doit être visible. Elle permet de noter le numéro de série du mobil-home en vente et son année de fabrication.

Une fois tous ces éléments pris en compte, vous devez ajouter au prix de vente le coût de la location annuelle de l’emplacement, ainsi que l’assurance.  

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Endettez-vous pour devenir propriétaire sur la Côte d’Opale !

Si vous souhaitez devenir le propriétaire d’un bien immobilier sur la Côte d’Opale , la solution de l’emprunt est à prioriser. Le mois de Juin 2019 est marqué par de nouveaux records en matière de taux d’intérêt du crédit immobilier. Des niveaux qui tournent en moyenne autour des 1.65% pour des crédits longue durée (25 ans). Les banques étant particulièrement disposées à faire des concessions, il est même possible d’atteindre les 1.1% d’intérêt.

Une situation qui est profitable à ceux qui recherchent un premier logement sur le littoral. Aujourd’hui, le faible coût de l’argent permet de s’engager sur une longue période, tout en réduisant les mensualités du crédit immobilier.

Et si les prix dans l’ancien en France grimpent, cela n’est pas forcément le cas sur la Côte d’Opale. Pour vous en convaincre voici une sélection d’annonces publiées sur la région :

La première annonce vous présente une maison de plain pied sur Stella Plage. Cette demeure de 5 pièces est présentée au prix de vente de 371 000 €. Elle dispose d’un terrain de 695 m² et d’une surface habitable de 103 m². Ce bien est composé d’une entrée, d’un salon séjour, d’une cuisine équipée, de 4 chambres, d’une salle d’eau, de wc et d’un cellier.

Vous pouvez également trouver des biens avec un budget plus accessible sur la région. Ainsi, cette villa en vente sur Merlimont affiche un prix de vente de 160 500 €. En parfait état, avec un terrain de 223 m² et une surface habitable de 33 m², elle conviendra à ceux qui recherchent un pied à terre à la mer ou un premier achat. L’annonce est composée ici d’un séjour, d’une cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau avec douche et de wc. Avec garage, le jardin exposé Sud dispose d’une terrasse et d’un chalet en bois.

Enfin, sur Stella Plage, vous pouvez trouver à la vente un studio de deux pièces d’une surface habitable de 23 m². Affiché au prix de vente de 77 000 €, le bien est vendu meublé au rez de chaussée d’une résidence dans un parc boisé. A l’intérieur, vous trouverez un séjour avec coin cuisine équipée, une cabine avec lits superposés et une salle d’eau avec wc.

La situation actuelle devrait, selon l’avis des professionnels, perdurer. La raison à cela est le niveau du taux sur lequel les banques peuvent se refinancer. Un taux si bas que les banques peuvent se refinancer quasiment gratuitement ! A cela s’ajoute le fait de la concurrence commerciale entre établissements bancaires. Le crédit immobilier est un produit d’appel important pour gagner de nouveaux clients. En fin de compte, la situation est idéale pour celui qui désire acheter son logement sans perdre de l’argent !  

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Quel terrain choisir pour la construction de sa maison neuve ?

Vous avez pour projet de faire appel à un constructeur de maison sur le Pas de Calais ? Vous souhaitez faire bâtir votre nouvelle demeure dans le Nord de la France ? Alors la première étape vers la concrétisation de votre projet de vie est de trouver le terrain sur lequel faire construire votre maison.

La majorité des acteurs présents dans le nord de la France propose dans leur catalogue des terrains constructibles sur le Pas de Calais (Dunkerque, Worhmout, Tétegkem…). Ils seront de bons conseils pour vous aider à choisir votre terrain. Mais si vous choisissez seul l’emplacement de votre future  habitation, quelques questions sont alors à se poser.

Tout d’abord, la localisation de votre terrain va déterminer les possibilités en termes de construction. Le  terrain peut être assujetti à un PLU (Plan Local d’Urbanisme). Des règles qui peuvent imposer, par exemple, les limites séparatives entre chaque terrain. Il peut également délimiter la surface constructible et la hauteur maximum du nouveau bâtiment.

Prenez connaissance du PLU.

La nature du sol de l’emplacement va également jouer un rôle. De part leurs caractéristiques, certains sols vont demander un renfort de structure. On pense à l’argile rouge, la présence de  roche, d’eau…. Prenez le temps de faire réaliser une étude du sol par un géomètre.

Pour éviter de se poser de telles questions, vous pouvez acheter un terrain en lotissement. Proposer par les constructeurs de maisons neuves, des lotisseurs et des aménageurs, ce sont généralement de grandes parcelles de terrain constructible divisées en emplacement. Dans ce cas, les terrains sont déjà viabilisés et les raccordements (eau, électricité, tout à l’égout…) prévus. Des terrains qui sont prêts à bâtir.

La contrepartie à faire construire dans un lotissement est l’abandon de votre liberté à adopter un style architectural. Vous serez dans l’obligation de faire construire un bien qui adopte le style général du lotissement (type de toit, couleur des façades, style global…). Vous serez également soumis à des coûts supplémentaires. L’entretien de la voirie et des espaces communs sont à la charge des propriétaires du lotissement. Enfin, vous pouvez connaitre les désagréments d’un chantier voisin (bruits, saletés, passages de gros véhicules…). Le voisin peut ne pas avoir encore terminé la construction de sa maison.

A contrario, l’achat d’un terrain isolé ou terrain en diffus vous libère de ces astreintes. Vous ne serez soumis qu’aux règles d’urbanismes en vigueur. Cependant, vous aurez à vous acquitter de frais supplémentaires pour la viabilisation du terrain.  

Le Pas de Calais dispose de nombreux terrains constructibles. Première étape dans la concrétisation de votre projet de vie, étudiez bien la question du choix du terrain (en lotissement ou en diffus) avant de vous adresser à votre constructeur de maison.

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Budgétez la construction de votre maison neuve sur le Pas de Calais.

Faire bâtir sa maison sur le Pas de Calais suppose tout d'abord d'établir un budget. Le montant de l'enveloppe n'est pas uniquement constitué du seul prix de la maison. De nombreux autres postes sont également à prévoir. Dans ce billet, nous allons énumérer toutes les dépenses à prendre en compte afin de connaître le coût global pour la construction de sa maison.

En premier lieu, et c'est l'information principale qui intéresse tous ceux qui souhaitent construire est de connaitre le prix de la construction de la maison. Pour ce faire, plusieurs acteurs présent sur le Pas de Calais vous propose de construire votre maison à des tarifs différents. Vous pouvez vous tourner vers les principaux acteurs du marché, à savoir les constructeurs de maisons neuves. Plusieurs constructeurs sur le Nord Pas de Calais vous propose des maisons sur catalogue. L'avantage est que les prix débutent sous les 100 000 euros.

Voici quelques exemples de prestataires ainsi que leurs tarifs d'entrée de gamme :

Les Maisons Pierre propose la construction de votre maison neuve à partir de 74 000 € pour une maison de 56 m² de surface. Sur le Nord de la France, le groupe dispose de 6 agences ouvertes.

France Confort , une entreprise familiale, débute leurs prix à partir de 75 000 €. Leurs agences se situent Confort sur Dunkerque, Lille, Douai, Cambrai et Valenciennes.

Enfin, les maison MTLF s'adresse aux ménages qui disposent d'un budget à partir de 73 400 €.

La moyenne des prix constatés chez les constructeurs nordistes se situent aux alentour de 130 000 €.

Vous pouvez également opter pour l'acquisition d'une demeure personnalisée. Dans ce cas, vous pouvez contacter un architecte qui jouera le maître d'ouvrage. En fonction des plans, de la surface de la demeure et des matériaux utilisés, la facture peut rapidement grimper.

Le deuxième poste à prendre en compte dans le calcul de son budget est l'acquisition d'un terrain constructible. Un terrain qui doit impérativement être viabilisé. Les constructeurs de maisons proposent généralement des terrains, que cela soit en lotissement ou individuel. Dans ce dernier cas, vous devez ajouter des frais de viabilisation supplémentaires. Il s'agit de la préparation du terrain au chantier ainsi que les coûts de raccordement aux différents réseaux (électricité, gaz, eau, égout ...).

Avec l'acquisition d'un terrain s'ajoutent des frais annexes. Le propriétaire doit s'acquitter des frais de notaires (5.80% du prix du terrain). Vous devez également prévoir des frais administratifs comme le dépôt de pièces, une quote-part au titre des frais et une taxe d'aménagement.

L'assurance dommage ouvrage est également obligatoire pour la construction de sa maison. Les  professionnels du bâtiment la propose obligatoirement, mais l'inclut dans le prix de la maison. Elle se monte en général à 2.2% du prix. Vous pouvez également choisir d'y souscrire à titre individuel. Dans ce cas, le montant varie entre 7 et 8%.

Enfin, dernier point à inclure dans le budget : les dépenses d'aménagement. Elle inclue la décoration, l'achat d'équipement électroménager, l'acquisition du mobilier, l'aménagement du jardin etc...

Le budget pour la construction de sa maison ne se résume pas au seul prix de la maison. Vous devez prendre en compte ces différents postes de dépenses pour établir un coût global. Une nécessité pour monter un dossier et obtenir un financement.

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Immobilier Côte d'Opale : Profitez de taux immobilier toujours bas

Vous avez peut être pour projet l'achat d'une maison en bord de mer ou devenir le propriétaire de votre première résidence sur le Pas de Calais. Cependant, vous pensez avoir loupé l'occasion en 2016. Année record où le taux moyen de crédit immobilier atteignait un niveau historiquement bas. L'année 2018 reste encore une année favorable pour tous ceux qui désirent acheter son bien immobilier. Alors que certains professionnels jouaient les Cassandres, la hausse des taux ne s'est pas encore produite !

Aujourd'hui, il est encore possible de devenir propriétaire de sa résidence sur la Côte d'Opale tout en gagnant de l'argent. En effet, les taux proposés par les établissements bancaires sont inférieurs à l'inflation. Selon l'Observatoire Crédit Logement le taux moyen est de 1.44% (soit quatre fois moins qu'en 2001). Ce qui en profite sont les ménages qui ont le moins d'apport personnel (généralement ceux qui désirent devenir propriétaire pour la première fois).

Ce niveau des taux exceptionnellement bas s'expliquent par l'effort des banques à promouvoir le crédit immobilier comme produit d'appel. N'ayant pas encore atteint leur objectif, les banques se font concurrence en ciblant principalement les primo-accédants.

Passez la porte d'une agence immobilière de la Côte d'Opale et vous pourrez trouver des biens accessibles à l'achat. Voici une petite sélection en guise d'exemple :

Notre premier exemple intéressera celui à la recherche d'une maison à vendre sur Merlimont. Une station balnéaire familiale, à proximité du Touquet Paris Plage, où les prix affichés sont beaucoup plus abordable que ceux affichés chez sa grande sœur. Pour exemple, une maison à 250 mètres de la plage est mis en vente au prix de 289 000 €. D'une surface habitable de 165 m², ce bien est composé d'une entrée, d'un salon séjour, d'une cuisine, d'un atelier, de 5 chambres avec point d'eau et d'une grande cave. Le terrain offre une superficie de 225 m².

Sur la station balnéaire de Stella Plage, vous trouverez une maison individuelle de plain pied d'une surface habitable de 76 m². Bâtie sur un terrain de 454 m², cette maison rénovée est proposée  au prix de vente de 297 000 €. Vous trouverez ici un séjour avec coin cuisine équipée, 3 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un cellier. L'annonce est complétée par la présence d'une terrasse, de volets roulants et d'un grand abri de jardin.

La Côte d'Opale propose d'autres biens immobiliers diverses. Que cela soit de l'appartement en front de mer, de la longère en campagne, vous trouverez le produit qui correspond à votre projet de vie !

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Choisir un constructeur de maison sur le Pas de Calais : CCMI et autres critères.

Pour beaucoup, faire construire sa maison neuve est le rêve d'une vie. Cependant, le choix du prestataire pour la construction de sa future demeure n'est pas chose aisée. Et au vue des témoignages, le rêve peut rapidement se transformer en cauchemar.

Nombreux sont les constructeurs de maisons individuelles sur le Pas de Calais. Et pour prendre le maximum d'assurance dans le choix du bon professionnel, certains critères sont à prendre en compte.

Tout d'abord privilégiez les entreprises de construction de maisons neuves qui proposent de vous faire signer un CCMI (comme ici). Le CCMI, ou Contrat de Construction de Maison Individuelle, se veut être protecteur pour le client. Il permet d'éviter au maximum les mauvaises surprises. Ainsi, le prix et le délai de livraison sont garantis par le contrat. Dans le cas où le chantier prend du retard, le constructeur peut se voir exposé à des pénalités financières. Outre la garantie du prix et de la date de livraison, le CCMI vous fournit une garantie de parfait achèvement, une garantie de bon fonctionnement et une garantie décennale.

Parmi les autres critères qui doivent emporter votre choix, la réputation du professionnel doit être un bon indicateur. Outre les récits que l'on peut trouver sur les forums (voir ici), n'hésitez pas à réaliser votre enquête sur le terrain. Les constructeurs qui jouent la transparence vous communiqueront la liste de leurs anciens clients. Contactez les pour connaitre leur avis après livraison de la maison.

Vous pouvez également facilement vérifiez l'état de santé financière de l'entreprise contactée. Il vous suffit de visiter des sites tel que infogreffe.fr. Les bilans comptables sont consultables en ligne.

N'hésitez pas à vous rendre sur des chantiers en cours. Un chantier propre où les outils sont rangés est un bon signe.

Après avoir choisi un constructeur de maisons sur le Pas de Calais, vous avez encore des recours en cas de problèmes. A la réception de votre maison, vous disposez de 8 jours pour dénoncer les vices apparents. Le délai disparait si vous vous faites accompagné d'un professionnel. Enfin, il existe un dernier cas extrême où vous pouvez refuser de verser la dernière tranche de paiement. Si un problème apparent de finition se révèle, vous pouvez émettre des réserves. Si le constructeur ne lève pas ces réserves, vous êtes dispensé du dernier paiement.

Voici quelques critères et conseils à respecter si vous désirez prendre le maximum de précautions dans le choix de votre constructeur de maison.

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Où acheter sa résidence secondaire sur la Côte d'Opale ?

Il existe une région sur le Nord de la France qui offre un cadre de vie qui attire nombre de propriétaires. Du fait du cadre de vie offert, beaucoup sont à la recherche de leur résidence secondaire sur la Côte d'Opale. Il est également vrai que le marché immobilier sur la Côte d'Opale propose de nombreux produits adéquates à un tel projet. Appartement en front de mer, villa en forêt ou maison en ville, le choix est varié, seul le budget varie. Et cela en fonction de la station balnéaire ou commune de la Côte dans laquelle vous désirez investir. Voici un petit aperçu des tarifs pratiqués au m² et un panel d'annonces immobilières :

Tout d'abord, si vous êtes à la recherche d'une propriété proche de la mer en guise de pied à terre ou de demeure familiale, nous vous invitons à découvrir les annonces immobilières publiées sur Merlimont, Stella Plage et Berck Plage. Trois stations balnéaires à caractère familiale, qui proposent des biens accessibles. Ainsi, sur Merlimont, un appartement en front de mer est proposé entre 5000 € et 6000 € du m². La ville propose également de nombreuses villas qui bordent l'espace dunaire. Pour exemple, vous pouvez acheter cette maison sur Merlimont (capi) pour un budget de 295 000 € FAI. Une demeure qui propose 75 m² de surface habitable et 5 pièces. L'annonce est composée en rez de chaussée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée feu de bois, d'une cuisine ouverte, d'un wc et d'un cellier. A l'étage vous attendent 3 chambres, une salle de bains et un wc. Avec garage, le terrain fait une superficie de 752 m².

Vous pouvez également passer la porte d'une agence immobilière à Berck sur Mer . Cette dernière pourra vous proposer des appartements en front de mer. Pour exemple, voici un 2 pièces de 48 m² proposé au prix de vente de 164 000 €. Avec une cour fermée, le bien propose un séjour de 25 m² avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc et une cave. Idéal comme investissement locatif.

Vous pouvez également trouver des biens aux belles prestations en arrière pays. Pour exemple, voici une maison à vendre sur Verton  proposée au prix de vente de 490 000 €. En parfait état, ce pavillon bâtie sur un terrain de 1750 m² propose une surface habitable de 180m². Le bien est composé d'une entrée, d'un salon séjour, d'une cuisine, d'un bureau, d'une lingerie et d'un wc. L'étage est composé de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une suite parentale et d'un wc.

Pour conclure, il nous faut citer la plus célèbre des stations balnéaires sur la Côte d'Opale : le Touquet Paris Plage. Ici les résidences se négocient aux plus fortunés. 80% des transactions immobilières concernent l'achat de résidences secondaires. Ainsi, pour une villa de caractère, la fourchette de prix est de 6 000 à 6 500 € du m². Dans le secteur de la forêt, les prix sont plus "abordables". Prévoyez un budget de 4 500 € à 5 000 € du m².

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La pierre reste un placement rassurant pour les Français

En cette période d'incertitude économique, les français qui possèdent des actifs recherchent avant tout des placements de bon père de famille. Ce n'est pas une surprise de voir que selon le baromètre publié par l'UFF, c'est l'assurance vie qui rassemble tous les suffrages. Cependant, l'investissement immobilier connaît un intérêt de plus en plus vif. Sur les 300 personnes possédant 30.000 euros d'actifs interrogées,  3 personnes sur 4 disent avoir effectué un achat immobilier cette année. Une forte hausse par rapport à l'année précédente.

Réaliser un investissement immobilier sur la Côte d'Opale devient de plus en plus intéressant. Avec des taux bas, le rendement de l'asurance-vie devrait passer sous la barre des 2%. Avec le dispositif Pinel, le rendement d'un investissement immobilier doit atteindre les 3%. Une opportunité que beaucoup de français se saisissent.

L'immobilier de la Côte d'Opale propose de nombreuses occasions d'investissement. Voici une sélection de quelques annonces immobilières qui devraient attirer votre attention :

Si vous êtes à la recherche d'une maison à vendre sur la Côte d'Opale, voici une propriété sur le Touquet Paris Plage proposée au prix de 500 000 € FAI. Ce plain pied offre une surface habitable de 100 m². Dans le secteur de la forêt, le bien est composée d'une entrée, d'un salon, d'un séjour avec vue sur le parc, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et un garage. Sur le terrain de 1400 m² vous trouverez un chalet.

Pour un investissement locatif, voici un pied à terre sur la station de Sainte Cécile. Cet appartement de type T2 se situe dans une résidence récente à proximité de la plage. Sur 40 m² de surface habitable, le bien est constitué d'une entrée, d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau, d'un wc. Vous profiterez de la vue à partir de deux balcons. La résidence propose également un parking et un local à vélos. Le prix de vente affiché est de 121 000 € FAI.

Enfin, vous trouverez aisément votre villa. Voici une annonce publiée sur Stella Plage qui présente un bien de 7 pièces. D'une surface habitable de 160 m², l'annonce est composée d'un hall, d'un bureau, d'une salle de séjour, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau. L'étage est composée de 3 chambres et d'un wc et de deux cabines de toilettes. Le prix de vente est de 245 000 € FAI.

Que cela soit pour trouver un bien en location, acheter une résidence secondaire ou principale, le marché immobilier sur le littoral Nord de la France propose de nombreux produits. Si pour le locatif vous disposez du dispositif Pinel, pour devenir propriétaire sur la Côte d'Opale vous bénéficier du PTZ 2016 et de taux de crédit immobilier historiquement bas !

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Conseils pour l'investissement locatif sur la Côte d'Opale :

Le littoral Nord de la France propose de nombreuses stations balnéaires qui peuvent attirer les investisseurs immobiliers. En effet, vous pouvez aisément trouver un appartement à vendre sur la Côte d'Opale, face à la mer et à proximité des commerces. Un bien immobilier qui trouvera aisément locataire en saison estivale. Cependant, vous devez prendre connaissance de certains points avant de vous lancer dans un investissement locatif sur la Côte d'Opale.

En réalisant un investissement locatif, vous pouvez espérer un rendement qui varie entre 3 et 6% en fonction du lieu où se situe votre bien (le Touquet, Berck sur Mer, Hardelot...). A cela, il faut ajouter une éventuelle plus-value. Ce capital n'est pas garanti. Vous êtes forcément tributaire de l'évolution du marché (tout comme un placement boursier...). En cas d'un besoin d'argent, votre capital placement n'est que partiellement disponible. Vous avez la possibilité de revendre votre bien à la condition de ne pas avoir réalisé de déficits fonciers. Dans ce cas, vous devez conserver votre bien immobilier trois ans après le dernier déficit déclaré. Enfin, les revenus fonciers sont imposable à l'impôts sur le revenu.

Pour développer notre propos voici une sélection d'annonces immobilières sur la Côte d'Opale qui se prêtent à l'investissement immobilier :

Nous vous invitons à découvrir cet appartement face mer à Berck proposé au prix de vente de 186 772 € FAI. Au premier étage d'un immeuble, d'une surface habitable de 43 m², l'annonce propose une entrée avec placard, un séjour, une cuisine équipée, une chambre avec placard, une salle de bains avec douche et un wc. Vous profiterez également d'une terrasse de 23 m² et d'une place de parking.

Sur la station balnéaire de la Côte d'Opale du Touquet, vous trouverez un appartement deux pièces proposé au prix de vente de 175 000 € FAI. Dans une petite copropriété à 100 m de la plage, l'annonce est composée d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc.

Enfin, sur Saint Cécile, vous pouvez devenir le propriétaire f2 meublé comme location estivale à la plage. Proposé au prix de vente de 79 000 € FAI, le bien offre une surface habitable de 35 m² et une vue sur la mer. Au 3ème étage le bien est exposé Est et propose une cave et un parking.

Réaliser un investissement immobilier locatif sur la Côte d'Opale est une solution viable afin de préparer sa retraite. Vous disposez encore du dispositif Pinel si vous destiner votre acquisition à une location une longue durée. D'autant que vous pouvez faire profiter votre bien à des personnes de votre famille.

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Devenez plus facilement propriétaire sur Stella Plage :

Vous avez peut être pour projet de vie de devenir le propriétaire d'une maison à la mer. Nous vous proposons de profiter du contexte actuel particulièrement favorable pour devenir propriétaire sur le station balnéaire de Stella Plage.

Maison à vendre sur stella plage en bord de mer

Un contexte favorable pour les ménages qui désirent devenir propriétaire et qui se traduit dans les faits. Ainsi une étude réalisée sur internet démontre que les propriétaires de leur résidence principale n'ont pas dépassé leur budget initial et sont moins nombreux à avoir fait des concessions. Ainsi, seulement 1 personne sur 5 avoue avoir dépassé son budget. Et 44% des personnes interrogées disent avoir fait des concessions.

Dans ce cadre encore idéal pour devenir propriétaire, nous allons vous présenter ce mois ci une sélection d'annonces immobilières publiées sur la station balnéaire de Stella Plage (proche du Touquet et de Berck sur Mer)

Une maison à vendre sur Stella Plage particulier

Débutons notre sélection avec cette maison de 5 pièces proposée au prix de vente de 380 000 € FAI. Avec de belles prestations, cette propriété se situe en plein centre de la station balnéaire. Vous trouverez une entrée avec vestiaire, un salon séjour qui bénéficie d'une triple expositions, une terrasse avec pergola, une cuisine américaine. L'étage est composée d'un palier pouvant être aménagé en bureau, de 3 chambre et d'une mezzanine. Parmi les prestations ont trouve également un grand garage indépendant et un jardin avec chalet.

Voici un appartement de trois pièces situé à proximité de la plage et des commerces de la ville. D'une surface habitable de 44 m², cette annonce immobilière affiche un prix de vente de 187 000 € FAI. Situé au rez de chaussée d'une résidence neuve, ce bien de standing propose un hall, un séjour qui donne sur une terrasse avec une superbe vue sur la mer, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau. L'annonce propose également une cave et un parking privatif.

Enfin, voici une villa de 4 pièces proposée au prix de vente de 190 000 € FAI. A deux pas des commerces de la ville, ce bien offre une surface habitable de 65 m². L'annonce est composée au rez de chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains. A l'étage, vous trouverez un palier, un wc et deux grandes chambres. A noter que le jardin est clos.

Comme vous pouvez le constater, les types de produits sont nombreux sur le marché immobilier de Stella Plage. De plus, comme sur l'ensemble de l'hexagone, le délai moyen de recherche s'amenuise. Alors qu'en 2014 il fallait 7 mois de recherche pour trouver le bien immobilier qui correspond à son projet de vie, en 2016 la moyenne est tombée à 4 mois. Nous parions que vous trouverez rapidement votre futur logement sur Stella Plage.

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Rénovation maison : conseils et quelques entreprises sur le Pas de Calais

Par rénovation de maison, nous nous adressons à tous les propriétaires d'une maison ancienne sur le Pas de Calais qui désire soit remettre au norme leur habitat, ou réaliser une plu value dans l'optique d'une vente. Un projet qui doit être bien préparé en amont. Et qui demande l'intervention de bons professionnels. Des connaissances en matière des techniques à utilisées, des matériaux mais également au niveau réglementaire sont à connaître et à maitriser. Et si l'amateur éclairé peut se charger de rénover une partie de son logement, la rénovation complète d'une maison ancienne demande l'intervention de plusieurs corps de métiers coordonnée.

Rénovation de sa maison sur le Pas de Calais :

Avec les intempéries qui frappent le Pas de Calais, les effets du temps, votre maison vieillit. Parfois, vous avez à prendre la décision de rénover entièrement votre habitat. La rénovation complète de sa maison est un chantier énorme. Ici, il s'agit de remanier en profondeur le bâtiment. Et tous les corps de métiers seront mis à contribution. Que cela soit la plomberie, l'électricité, le sol et les murs, vous devez impérativement bien planifier les étapes du chantier. En effet, tous est lié. C'est la raison pour laquelle il est conseillé de faire appel à un expert afin d'établir le bon devis. Mais que devez vous attendre sur le devis pour la rénovation de votre maison ?

Le devis (souvent gratuit), doit comprendre plusieurs mentions. Vous devez trouver la date, le nom et l'adresse de l'entreprise en bâtiment contactée, votre nom et adresse, la présentation détaillée des travaux à engager, la quantité et le prix des matériaux utilisés, les frais de déplacement (choisissez un prestataire proche), le montant hors taxe, le montant avec TVA,  la durée de validité du devis présenté, le numéro RCS de l'entreprise et si le devis est gratuit ou payant.

Entreprise de rénovation sur Dunkerque :

Avant de choisir une entreprise pour la rénovation de votre maison, vous devez veiller à sa réputation. Pour consultez les réalisations terminées. Ne vous fiez pas uniquement aux avis publiées sur Internet ! Et trouver un prestataire à proximité de votre habitation (comptez les frais de déplacements). Enfin, si la rénovation vise également à améliorer votre consommation énergétique, vérifier si votre entreprise est labélisée RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)

Pour terminer, voici quelques prestataires pour la rénovation de votre maison sur Dunkerque :

Littoral Construction Rénovation

D.C.R

Bâtiment Lecomte

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Profitez de conditions optimales pour devenir propriétaire sur la Côte d'Opale !

Beaucoup de ménages en France se demande est-ce vraiment le moment d'acheter un bien immobilier sur la Côte d'Opale ? Les taux de crédits historiquement bas ont relancés la demande sur le marché immobilier. Conséquence de l'offre et la demande, les prix remontent. Cependant, il est toujours conseillé de devenir le propriétaire de son logement. Selon MeilleursAgents, la période est toujours propice pour réaliser un achat. Mais l'acquisition d'un bien immobilier doit se faire dans l'optique de la réalisation d'un projet de vie et non pas dans le but de réaliser une plus-value élevée à court et moyen terme. La raison est simple. Le site immobilier prédit une légère hausse des prix de l'immobilier dans les 10 ans à venir. Pas suffisant pour réaliser une forte plus-value.

Le littoral nord de la France propose un marché immobilier riche en annonces pour ceux qui désirent devenir propriétaire. Que cela soit une maison à vendre sur la Côte d'Opale, une villa en forêt ou un appartement en ville, voici une sélection d'annonces qui méritent votre attention :

Votre projet de vie est de vivre en bord de mer ? Voici une maison d'une surface habitable de 45 m² en vente à 500 m des commerces et de la plage de Berck sur Mer. Située dans une résidence récente, l'annonce s'affiche au prix de vente de 148 000 € FAI. Ainsi, le bien se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'un séjour salon qui donne sur une terrasse et un jardin, une cuisine équipée et un wc individuel. A l'étage vous attendent deux chambres et une salle de bains. L'annonce est complétée par la présence d'un cellier et d'une place de parking. Idéal pour un jeune ménage avec enfants.

Cette station balnéaire de la Côte d'Opale propose également à la vente cet appartement de 3 pièces au prix de vente de 158 000 € FAI. Un bien proche de la baie d'Authie et en excellent état qui propose une surface habitable de 47 m². L'annonce est composée d'un hall d'entrée, d'un séjour salon avec cuisine équipée, de toilettes, de 2 chambres et d'une salle de bains. Vous pourrez profiter de la vue sur la mer à partir de votre balcon.

Enfin, vous pouvez devenir le propriétaire d'une villa sur Merlimont en parfait état proposée au prix de 475 000 € FAI. Un bien qui offre une surface habitable de 185 m² et un terrain de 1200 m². Parmi les prestations, vous trouverez un double séjour, une cuisine ouverte et équipée, 5 chambres, une salle de bains, un garage et un jardin arboré.

Voici quelques exemples de produits disponibles à la vente sur la Côte du Nord de la France. Que cela soit en primo-accédant ou en résidence secondaire, les agences et sites immobiliers proposent de nombreux produits intéressant. De plus, de part son cadre naturel et son caractère touristique, la région se prête aux investissements locatifs. Mais cela fera l'objet d'un prochain billet.

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Votre mobil-home sur la Côte d'Opale

Il existe beaucoup de raisons pour lesquelles ont désirent devenir le propriétaire d'un mobil-home sur la Côte d'Opale. Cette partie du Nord Pas de Calais propose beaucoup d'arguments pour ceux qui recherchent un pied à terre en bord de mer. Outre le cadre naturel et ses larges plages de sables fins, elle reste un lieu privilégié pour le tourisme. Et c'est la raison pour laquelle de nombreux français recherchent une résidence sur la Côte.

La solution de devenir le propriétaire de son mobil-home résidentiel sur la Côte d'Opale reste la plus économique. Véritable petit chalet, il offre des prestations identiques à celui d'un petit appartement. Et le budget nécessaire équivaut à celui d'une voiture, si vous faites des recherches sur le marché de l'occasion !

Pour vous en convaincre, il vous suffit de visiter un camping sur la Côte d'Opale  qui offre des opportunités d'acquérir votre future résidence à la plage. Nous vous avons fait une petite sélection de biens les plus intéressants mis en vente :

Débutons notre sélection avec cette annonce qui propose un modèle O'Phéa 724 au prix de vente de 7 500 €. Il s'agit ici d'un ancien mobil-home qui avait été mis en location par le camping. Proposé dans un état correct, ce modèle propose un salon central, 2 chambres, une salle de bains avec cabine de douche et des wc séparés. Installé sur sa parcelle de terrain, le bien est vendu avec terrasse en option. Il faudra également prévoir quelques travaux de rénovation.

La deuxième annonce nous présente un Super Titania de 2011 de la marque française IRM. Le modèle de toiture est de deux pente. A l'intérieur, vous trouverez un salon avec un coin cuisine, deux chambres, un wc séparé et une salle de bains avec douches. D'une surface habitable de 32 m², ce modèle propose également un canapé, des volets roulants et un frigo congélateur. Le prix de vente est de 17 000 € installé sur sa parcelle de terrain avec sa terrasse.

Enfin, en occasion récente, vous pouvez trouver un Rapidhome Elite Bora de 2014 proposé au prix de vente de 26 000 €. Ce modèle de luxe propose sur une surface habitable de 40 m² un salon central, une cuisine avec four, trois chambres dont une parentale, une salle de bains et 1 wc.

Comme vous pouvez le constater, les prestations proposées sont intéressantes au vu des tarifs pratiqués. Cependant, nous vous conseillons vivement de vous déplacer sur place pour juger de la qualité du mobil-home mis en vente. Le principal défaut des occasions se trouve être l'isolation de l'habitation. Veillez également à l'acoustique. Pour cela, faites couler de l'eau dans la salle de bains. Ensuite, vous pourrez également juger du cadre offert par l'établissement de plein. Prenez bien soin de lire les clauses à votre contrat de location. Enfin, si vous réalisez un achat pour une résidence à l'année, veillez à ce que le bien convoité soit accessible à l'année.

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Les travaux pour l’installation d’une pompe à chaleur :

L’installation d’un système de chauffage au sein de la maison n’est pas un chantier anodin. Il vous faut faire appel à un installateur professionnel de pompe à chaleur. D’autant que les étapes ne sont pas les mêmes en fonction qu’il s’agit d’une pompe à chaleur air-air ou air-eau. En voici le détail :

Débutons par les travaux de pose d'une pompe à chaleur à l'intérieur de l'habitat. Tout d'abord, quelque soit le type de pompe à installer, elle sera toujours reliée au groupe extérieur. Deux tubes en cuivre servent à connecter l'équipement au circuit. Un fluide frigorigène et un câble électrique y circulent. Dans le cas où la pompe à chaleur est air-air, une condensation d'eau se produit lorsqu'on l'utilise en mode rafraîchissement. L'évacuation de l'eau est assuré par un tuyau que l'on place derrière le matériel. Mais une pompe de relevage pour évacuer l'eau peut également être installée dans des cas particuliers. Pour l'installation d'une pompe à chaleur air-air, vous aurez à installer l'unité principale relié au circuit de chauffage : climatisation murale, gainage, console, diffuseur cassette...). La solution de la climatisation murale est la plus simple. Elle se fixe facilement en haut d'un mur. La solution du climatiseur gainable, plus esthétique, nécessite quant à elle la construction d'un faux plafond. La pompe à chaleur air-eau se compose d'une pompe, d'un module hydraulique et d'émetteurs. De faible volume, le module hydraulique est généralement installé dans le garage ou la buanderie de la maison. La chaleur peut être diffusée via des radiateurs, un plancher chauffant ou des ventilo-convecteurs. Dans le cas où vous habitez en appartement ou studio, vous pouvez installer une pompe à chaleur sur un balcon ou un toit plat. Dans tous les cas de figures, qu'elle soit posée au sol ou fixée à un mur, l'installation nécessite une alimentation électrique. A l'intérieur, le matériel de diffusion des calories doit être relié à l'unité extérieure via un câble électrique et deux tuyaux en cuivre. Le tout est placé dans une gaine unique. Pour un soucis d'esthétisme, cette gaine peut être fixée à l'intérieur des cloisons du logement. Enfin, dans le cas où l'unité extérieure est fixé sur une surface plane, un bac de condensation doit être installée pour recueillir l'eau issue de la condensation. L'installation d'une pompe à chaleur demande l'intervention d'un professionnel. Que cela soit pour assurer la sécurité du ménage ou le bon fonctionnement des installations, nous vous fournissons ici une liste des installateurs de pompe à chaleur sur le Pas de Calais : AFER Energies Entreprise Parmentier Cositec

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Des conseils pour la rénovation de la toiture ?

En cette saison automnale sur le Pas de Calais, les intempéries ne sont pas tendre avec votre habitation. Et la partie de la maison qui souffre le plus du vent et de la pluie est la toiture. Aujourd'hui, nous allons nous adresser à tous ceux qui désirent, ou qui sont dans la nécessité, de réaliser une réfection de la toiture. Parce que des tuiles se sont cassées, des fissures aux jointures sont apparues ou vous constatez des infiltrations d'eau, vous avez pour projet de contacter des entreprises en bâtiment. La plupart vous fourniront un devis gratuit pour la rénovation de la toiture. Mais quel sera le budget à prévoir ? En voici un exposé :

Attaquons par le point le plus sensible : le porte-monnaie. La réparation d'une toiture passe invariablement par un diagnostic. En effet, il faut déterminer les réparations en fonction des dégâts identifiés. Cela peut être une toiture qui s'est dégradée avec le temps. Ou bien une toiture qui a subi des dégâts à cause de fortes intempéries.

Dans le premier cas, les dégradations identifiées sont l'apparition de moisissure qui entraine l'infiltration d'eau dans l'habitation, la dégradation de la peinture ou bien la présence de fissures aux murs et plafonds. Il s'agit de dégradations aisément visibles. Cependant, la charpente de l'habitation peut être touchée. Dans le cas où celle-ci est accessible, vous devez porter attention à l'état du bois. Un facteur alarmant est la friabilité. Dans ce cas, il faudra prendre en compte la rénovation de la charpente de la maison. Avec le coût de réparation de la charpente, le prix moyen pour la réparation de la toiture se monte alors entre 250 et 550 €. Cela prend en compte les interventions localisées et le changement des pièces en bois abimées de la charpente. Bien évidement, il s'agit ici d'un prix moyen. Les coûts peuvent être plus élevés en fonction de l'étendu des dégâts identifiés. Dans le pire des cas, vous devrez changer entièrement la charpente.

Dans le second cas, les intempéries, les dégâts peuvent être moindre. Il peut juste s'agir de tuiles cassées ou envolées. Dans ce cas, le prix correspondra au changement des tuiles manquantes. Le prix moyen est alors de 10 à 15 € la tuile (tout dépend du type de matériau utilisé pour la couverture de l'habitation : ardoise, bac acier, fibrociment amiante...). Bien souvent, le tarif est dégressif en fonction du nombre de tuiles à remplacer.

Dans le cas d'une rénovation complète de la toiture, le chantier est plus lourd. L'ampleur des travaux peut aller jusqu'à la rénovation de la charpente et l'aménagement des combles. Si les travaux demandés ne concernent uniquement la toiture, le prix se calcule au m² et varie en fonction des matériaux à utiliser. Le type de surface est également à prendre en compte (degré de la pente du toit, par exemple). Ce faisant, le prix moyen s'échelonne entre 10 et 120 euros du m2.

Dans le cas de travaux importants sur le toit de l'habitation, nous vous invitons à prendre contacte avec des professionnels. Les risques à travailler sur le toit existent. Demandez au minimum trois devis. Et privilégiez les entreprises locales afin de pouvoir apprécier les chantiers déjà réalisés.

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Caravaning sur la Côte d'Opale : où trouver un Mobil-home ?

Vous avez peut être pour projet de vie de devenir propriétaire d'une petite résidence sur la Côte d'Opale ? Comme pied à terre, vous avez opté par l'achat d'un mobil-home. Cependant, quel choix s'offre à vous sur le littoral nord de la France ? Pour vous guider dans vos recherches, nous allons vous présenter une sélection d'annonces qui présentent le meilleur mobil-home en vente sur la Cote d'Opale :

Envie d'une résidence à petit prix sur la Côte d'Opale ? Voici une occasion qui s'affiche au prix de vente de 6 500 € ! D'une surface habitable de 25 m2, le bien mis en vente propose un salon avec une banquette transformable en lit, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche et un wc. Le bien est vendu avec sa terrasse éclairée et son abri de jardin. Pour les commodités, une fosse septique a été installée. Le lot est installé dans un camping de la Côte qui propose piscine couverte, terrain de jeu et étang de pêche. Idéal pour résider le temps des vacances.

Vous pouvez également vous rendre sur un camping de Stella plage pour découvrir un modèle Oceane de 2014 proposé au prix de vente de 23 000 €. Ici l'offre est intéressante car la terrasse de 8 m2 est offerte dans le lot. A l'intérieur, vous trouverez sur une surface habitable de 27 m2 un salon avec canapé convertible, un coin cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains avec douche et un wc. Le tout est installé sur une parcelle de terrain de 100 m2.

Enfin, vous pouvez trouver au camping municipal du Touquet un modèle Louisiane proposé au prix de vente de 42 000 €. Installé sur une grande parcelle de terrain, vous profiterez d'un grand séjour panoramique avec sa cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc. Le lot propose également une terrasse et un chalet avec machine à laver. Pour votre véhicule, vous profiterez d'un parking à l'arrière de votre résidence.

De nombreux modèles sont disponibles à l'achat. Ce ne sont ici que quelques exemples de mobil-home en vente. La plupart propose des prestations équivalentes à celles d'un appartement. Avec l'avantage d'être proposé au prix de vente d'une voiture. Cependant, le critère de prix ne doit pas être le seul. Les prestations proposées par l'établissement qui hébergent votre bien doit également être pris en compte. Pour passer des vacances optez pour les loisirs disponibles. Pour une résidence à l'année, veillez à la sécurité des lieux et aux commodités proposées.

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Agrandissement de Pavillon : les obligations des entreprises

Vous avez comme projet d'agrandir votre maison afin de gagner en confort et en espace de vie. Cependant, avant de choisir une entreprise pour l'agrandissement de votre pavillon, vous devez prendre connaissance de quelques règles avant de vous engager.

En effet, si la loi encadre clairement les constructions de maisons neuves, il n'en existe aucune pour le cas de figure d'une extension. Cependant, des règles de bonne pratique sont appliquées par les sociétés sérieuses.

La première règle est celle de la garantie de délais tenus. Quelque soit le professionnel (un constructeur de maison, un artisan, un fabricant), un délais pour la prestation soit être indiqué. Et il doit surtout s'y tenir. Pour les gros œuvres, vous pouvez avoir fait appel à un architecte. Dans ce cas, les délais sont tributaires des emplois du temps des intervenants engagés pour l'exécution du chantier. C'est à lui de spécifier dans le contrat le délai de livraison. Dans le cas où vous faites appel à des artisans, les délais de livraison atteignent les 6 mois. Cependant, si vous faites appels à plusieurs corps de métiers, les délais peuvent être rallongés dans le cas où un intervenant prend du retard. Pour plus de sécurité, dans ce cas, faites appel à une entreprise générale du bâtiment qui est responsable des délais indiqués sur le contrat. Vous pouvez également avoir fait appel à un fabricant d'extension qui installera l'extension. Comme il maîtrise les étapes du chantier (de la construction à l'installation), les délais sont moindres. Ils atteignent entre 4 et  5 mois.

Avoir précisé des délais dans la livraison de son extension permet d'éviter bien des soucis. En effet, cela permet de prévoir un montant d'indemnité en cas de retard. Cependant, ce montant est à fixer avant la signature du contrat.

Outre le délai, le professionnel doit également s'engager sur la garantie de prix. il doit le faire par écrit. Le tarif des prestations doit être indiqué. Et dans le cas où l'entreprise sélectionnée fait appel à un constructeur pour la livraison des éléments de l'extension, il doit respecter le budget convenu et fixé.

Il est également d'usage de ne pas verser d'acomptes avant la signature du contrat. Seuls les constructeurs peuvent demander un dépôt de garantie.

Enfin, la garantie décennale est obligatoire. Le fabricant doit pouvoir vous présenter son attestation de garantie. Pour plus de sécurité, appeler l'assureur du fabricant pour vérifier que la garantie est bien en cours.

Il ne vous reste plus qu'à choisir votre entreprise pour l'extension de votre pavillon. Un prestataire sérieux respectera ces règles d'usage. Enfin, avant de vous engager, penser à vérifier sa bonne réputation.