En del af holdet Just Law Solicitors sammen med vores gode ven og professionel samarbejdspartner, D. Alvaro Toro Ariza, som er Notar i Fuengirola. Vi deltog i går i kongressen, som var organiseret af det Europæiske Handelskammer i Málaga. Vi havde muligheden for at assistere til konferencen som blev holdt af eks president af U.S.A, Hr. Barack Obama.
Vi tilbyder juridisk hjælp i Spanien, da vi har stor ekpertise som boligadvokat, testamenter, arv, opholdstilladelse og juridisk rådgivning. Vi er specialister i international lovgivning siden 1992.
Vi er advokater som er korrekt indskrevet og tilhørende af Advokat Samfundet i Málaga (Málaga Bar and Law Society).
Velkommen Victoria Hagenstjerne til Just Law Solicitors
Som en del af vores fortsatte ekspansion vil vi meget gerne byde velkommen til Victoria til vores team. Victoria er født i Danmark og han taler flydende dansk, spansk og engelsk.
Victoria vil stå i spidsen for vores danske service, som en del af vores udenlandske afdeling, der hjælper vores kunder med deres juridiske spørgsmål. Han har betydelig erfaring med håndtering af spansk officiel administration, forsikring, ejerskifte og kontorledelse.
Hvis du er dansk eller engelsktalende, og du har et juridisk problem i Spanien, kan du ringe til os.
Vi kan hjælpe med dit kørekort, NIE-nummer, opholdstilladelse, familieret og skat bare for at nævne nogle eksempler.
Som sædvanlig, hvis du køber en ejendom her i Spanien, vælg dit eget uafhængige advokatfirma, og husk at du bør ikke underskrive eller betale noget, før du har haft juridisk rådgivning.
Marisa Moreno Castillo er advokat, og Dansk Consul for Andalusien og Extremadura.
Do you want correct legal information about moving to Spain and living in Spain. There are so many different opinions on the net. Our Facebook group is run by a lawyer who is quoted in Spain and has 34 years of experience.
Day 2. Lecture for Danish lawyers at the Bar Association.
This morning was property law in Danish by our Victoria head of our Danish desk and this afternoon Spanish inheritance law by our Marisa Moreno Castillo lawyer and Danish Consul.
The Malaga Consular Body has organised the commemorative events of the Vienna International Convention on Consular Relations signed in 1963. The Consular Body of Malaga is made up of almost 50 accredited consulates.
The Vienna Convention states that consular relations have existed between people for centuries and has taken into account the Purposes and Principles of the Charter of the United Nations relating to the sovereign equality of States, the maintenance of peace and security and the promotion of friendly relations among nations. The first consular representation in Malaga was a commercial agreement signed in 1641 with Denmark.
It seemed evident that an international convention on consular relations, privileges and immunities would contribute to the development of friendly relations between nations, regardless of their differences in constitutional and social systems of each country and awarding that the purpose of said privileges and immunities is not to benefit individuals, but to guarantee the consular offices the effective performance of their functions on behalf of their respective countries.
Among the commemorative acts of this 59th anniversary, the Consular Body of Malaga has organised an academic conference about the consular function for the morning of April 28th 2022, at Law School of Malaga University where the panelist talked about the diplomatic and consular relations and public international law. Likewise, the Consular Body of Malaga held a cocktail party in the Gardens of the Picasso Museum in Malaga.
In the photo with my colleagues, the German and Uranian general Consuls at the Picasso Museum.
⦁ Landejendomme/ikke-bebyggelige grunde, beskyttede grunde: Gårde (beliggende på jord til enten landbrug eller husdyr), skure (må maks. have et areal på 30 m2 og må kun anvendes til landbrugsmaterialer).
Processen ved køb af en byejendom
Købsprocessen – første fase:
Før en bolig købes, skal man sørge for at undersøge, om boligen er lovligt opført. Derudover skal man med sælger blive enige om købsprisen, overdragelsesdatoen samt eventuelle andre forhold, der kan forhandles mellem de to parter. Også optagelse af et eventuelt lån skal også være på plads, før ejendommen endeligt overdrages til køberen.
⦁ Undersøgelse af boligens forhold. Her tænkes på en grundig gennemgang af boligen, herunder om boligen er korrekt tinglyst, hvem der er registreret som ejer, boligens beliggenhed og størrelse. Det er også vigtigt at sikre sig, at der ikke er gæld eller lignende i boligen.
⦁ Udfærdigelse af kontrakt for reservation af boligen og betaling af depositum. I sådan en kontrakt tilkendegiver både køber og sælger, at de ønsker, at bolighandlen skal gennemføres. En sådan kontrakt hedder i Spanien Contrato de Arras. Ved indgåelse af sådan en kontrakt skal der indledningsvist betales et depositum, hvilket adskiller sig fra private købekontrakter eller f.eks. lejekontrakter, hvor det på længere sigt er muligt at købe boligen.
⦁ Optagelse af lån. Optagelse af lån i forbindelse med et boligkøb kan være en langvarig proces, hvorfor det anbefales at søge om lån så hurtigt som muligt. Først skal al nødvendig dokumentation indleveres til den bank, der skal yde lånet. Derefter skal man vente på godkendelse af låneansøgningen og sidst men ikke mindst underskrive låneaftalen.
Købeprocessen – anden fase
Anden fase omfatter selve overdragelsen af boligen, betaling af skatter og afgifter, ændring af navn på el-, vand-regninger etc. samt tinglysning af boligen på det spanske Registro de la Propiedad (ejendomsregister).
⦁ Hvis man har brug for et lån, så skal banken først og fremmest vurdere låneansøgningen. Når banken modtager ansøgningen, vil bankens vurderingsmand gennemgå boligen for at vurdere boligens værdi. Når vurderingen er foretaget, kan banken godkende lånansøgningen.
⦁ Udstedelse af skøde. Overdragelse af boligen fra sælger til køber bekræftes endeligt ved underskrivelse af skøde hos en notar. Begge parter skal i den forbindelse medbringe den nødvendige dokumentation (ID, bevis for ejerskab af boligen, betaling etc.). Derefter kan skødet underskrives af begge parter og endeligt bekræftes af notaren.
⦁ Registrering. Når alle skatter og afgifter er betalt, vil det være muligt at ændre navn på diverse forsyningsregninger (el, vand etc.) Når boligen er tinglyst på det spanske ejendomsregister (Registro de Propiedad), er køberen officielt den nye ejer af boligen.
Skatter og afgifter i forbindelse med køb af bolig i Spanien
Som udgangspunkt findes der fire forskellige skatter/afgifter i forbindelse med et boligkøb, og fem hvis den ene part er udlænding. Disse er:
ITP er en overdragelsesskat. Skattens størrelse afhænger af boligens beliggenhed og pris. Normalt skal man regne med 5 – 10 procent af salgsprisen. Fristen for betaling af ITP er 30 dage.
Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados er en skat/afgift, der kun betales på nybyggeri. På dansk kendes denne skat som en stempelafgift, og skatten beløber sig til mellem 0,75 og 1,5 procent alt afhængig af boligens beliggenhed.
Plusvalía er skat på den fortjeneste, som sælger har på salg af boligen. Og denne skal derfor betales af sælgeren.
Formularen, der skal udfyldes i forbindelse med betaling af Plusvalía, får man på kommunen i den by, hvor boligen er beliggende. Herefter vil kommunen udregne, hvor meget man skal betale. Denne skats størrelse afhænger af boligens ejendomsværdi (valor catastral), og hvor mange år man har ejet boligen.
Kommunens vurdering af, hvor meget der skal betales i plusvalía, afhænger også af, i hvilket område af byen, boligen er beliggende, og hvor gammel boligen er. Her er tale om en meget omdiskuteret skat. Den spanske højesteret vurderede for nyligt, at metoden, der anvendes til af udregne skatten, er lovstridende (dog uden tilbagevirkende kraft). Den spanske regering var dog hurtig til at vedtage en ny lov baseret på højesterettens beslutning, da Plusvalía-skatten i de fleste byer er kommunens største indtægt.
IBI er den spanske ejendomsskat. Det er kommunen i den by, hvor boligen er beliggende, der fastsætter, hvor meget der skal betales i ejendomsskat på den pågældende bolig. Her er normalt tale om 0,5 – 1,1 procent af boligens officielle værdi (valor catastral). Skatten betales en gang om året.
Skat for ikke-residenter: Her er der tale om en skat, der betales en gang om året. Skattens størrelse afhænger af, om man har fast bopæl i et EU-land eller ej.
For ikke-residenter beregnes denne skat ud fra boligens officielle værdi (valor catastral) og udgør normalt 1,1 – 2 procent af boligens værdi. Heraf skal man, hvis man er borger i et EU-land, betale en procentsats på 19 procent, hvorimod skatten udgør 24 procent, hvis man er borger i et ikke-EU-land. Hvis der er tale om en lejebolig, skal lejeindtægterne medregnes i den skat, der skal betales.
janainaart
theartofmadeline
origamiaround
germansingergirl
yousharknotpass
ellievsbear
jbbartram-illu