La mayoría de los bancos en Panamá ofrecen financiamiento para la adquisición de primera vivienda y vivienda secundaria (para vacacionar), y los requisitos para aplicar a un préstamos hipotecario solicitados son similares en cada uno de ellos.
Centraremos esta parte del artículo en resaltar lo que diferencia a los principales bancos en panamá en cuando a las características y condiciones de financiamiento.
1) Scotiabank
Este es uno de los bancos en Panamá que ofrece condiciones muy competitivas al momento de ofrecer un préstamo hipotecario.
El importe del financiamiento está relacionado con el valor del inmueble, si el mismo tiene un valor hasta los US$500,000, ofrecen hasta un 75% para los no residentes o extranjeros, porcentaje que va disminuyendo en la medida en que aumenta el valor del inmueble.
Para inmuebles entre US$500,001 y US$1,500,000, hasta un 70%, y entre US$1,500,001 a US$2,500,000, el importe a financiar es máximo 65%. Todos con un plazo máximo de 25 años.
En el caso de nacionales, y residentes, el financiamiento máximo que ofrecen oscila entre el 85% y 90%, dependiendo si el aplican es asalariado o independiente.
El proceso de aprobación tarda entre 2 y 5 días hábiles, aunque este puede variar dependiendo de la documentación presentada para el análisis del comité de crédito.
Segun su tarifario, cobran una comisión de cierre del 1% del precio de venta, la cual incluye los gastos legales la notaría y la inscripción del inmueble en el Registro Público. En algunos casos, este gasto puede ser exonerado, si se aplica al crédito en momentos en que el banco ofrece promociones de incentivo.
Otorga préstamos a tasa preferencial en atención a decreto del año 1985, solo para adquisición vivienda principal, limite el precio máximo de venta a US$120,000, y la misma tiene que ser nueva.
El plazo de los préstamos hipotecarios con tasa preferencial no podrá exceder de los 15 años, por estos préstamos no se cobra comisión, y la inicial mínima exigida es del 10%.
2) Banesco
Financia hasta el 90% del valor del inmueble.
Ofrece financiamiento hipotecario con tasa preferencial del 0%, en propiedad de hasta US$40,000. Y una tasa de interés del 6.50% en propiedades arriba de los US120,001
Las comisiones están relacionadas con el valor del inmueble y se van generando de acuerdo al paso en que se encuentre el proceso (honorarios de abogados, comisiones por minutas, comisión por trámite, por manejo mensual, y comisión de cierre, entre otras), en su página web tienen el detalle de cada una de ellas.
Tiene Calculadora Hipotecaria.
Plazo máximo de 30 años. También pueden aplicar extranjeros.
Puede descargar la Solicitud de Prestamo Hipotecario en esta pagina.
3) Banco General
Establece escalas de financiamiento hasta 90% del valor para inmuebles entre US$120,001 hasta US$200,000, para inmuebles entre US$200,001 hasta US$400,000 ofrece un 85%, para inmuebles cuyo valor oscile entre US$400,001 y US$600,000$ ofrece hasta 80%, y del 75% para inmuebles a partir de US$600,000.
Los gastos bancarios de tramitación, servicios legales, costos por servicios adicionales, etc., están establecidas en su página web y el importe de las mismas varían en función del monto otorgado, la comisión de cierre es de 1%.
Este es uno de los Bancos en Panamá que posee un simulador que le permite calcular el importe máximo de su crédito hipotecario en función al precio de venta y a la vez posee otro simulador que le permite calcular su capacidad de pago en función a su ingreso familiar.
Permite aplicar a un prestamo hipotecario en linea.
4) Banistmo
Las comisiones son del 1.5% del precio de venta que incluye la minuta y refrendo, la notaría y la inscripción de la propiedad en el Registro Público.
Igual que todos los bancos indicados anteriormente, otorga créditos a tasa preferencial, en función a los parámetros establecidos por el gobierno (valor de la vivienda no debe exceder de US$120,000).
Ofrece una calculadora hipotecaria.
Puede ser tramitado a través de la web, con el envío de la documentación escaneada, una vez aprobado el crédito (el trámite toma de 2 a 5 días hábiles aproximadamente), se deben consignar los documentos originales en la oficina correspondiente.
5) Global Bank
Otro de los Bancos en Panamá, que otorga financiamiento hipotecario, de acuerdo a escalas, a saber, hasta el 95% para casas y/o apartamentos con precio de venta de US$120,001 hasta US$300,000, del 70% para casas y/o apartamentos con precio de venta mayor a US$300,001.
Plazo de financiamiento hasta 30 años para pagar.
Permite realizar presolicitud vía web, y en 48 horas un ejecutivo del Banco se comunica con usted para informarle si precalifica y las condiciones de financiamiento que le puede ofrecer.
6) Multibank
Se trata de uno de los Bancos en Panamá que financia hasta el 100% del valor del inmueble, si este es nuevo, y 80% en el caso de los usados, tiene al igual que algunos de los ya mencionados un simulador y una calculadora en su website.
El simulador hipotecario le permite aplicar de una vez al crédito pudiendo escoger la oficina de su preferencia y la calculadora le informa su capacidad de endeudamiento.
7) Caja de Ahorros
El importe del financiamiento alcanza hasta el 98% del valor del inmueble, para las viviendas nuevas, y el 90% en el caso de las usadas.
También ofrecen financiamiento con tasa del 0% en propiedades nuevas hasta US$40,000. Y del 3.5% en propiedades nuevas hasta US$120,000.
En el caso de viviendas nuevas arriba de los US$120,001 se cobra una tasa del 5%. Y del 5.25% en el caso de viviendas de segunda.
Los gastos bancarios dependen del importe a financiar, el cual puede ser revisado en esta pagina web.
8) Banvivienda
Financia hasta el 98% para viviendas nuevas como usadas, plazo máximo 30 años; y del 85% para la adquisición de segundas propiedades como casas de campo, casas de playa, y terrenos.
Tiene una calculadora hipotecaria.
Las comisiones son de acuerdo al importe financiado y se encuentran en su tarifario web.
9) Credicorp Bank
Ofrece prestamos hipotecarios tanto para propiedades nuevas como de segunda, hasta 30 años de plazo.
Permite aplicar a un préstamo hipotecario en linea.
Todos los Bancos en Panamá mencionados en los párrafos anteriores solicitan los mismos requisitos para tramitar un crédito hipotecario, solo varían los importes y los plazos de pago, lo invitamos a ampliar la información aquí suministrada en los web site de cada uno de ellos
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