Bueno chicas, aquí está, abajo y sucio en la forma de vender su casa en forma rápida y mantener a miles en su bolsillo (al no pagar comisiones de bienes raíces!) Te voy a dar un esquema a seguir y si usted lo sigue a la T, en caso de usted debe estar bien! Haga su investigación sobre el valor de su casa, usted debe averiguar lo que su casa vale lo que puede poner un precio a ello. ¿Cómo se puede aprender acerca de esto? -Entrevista a un puñado de agentes de bienes raíces (al menos 3) y obtener composiciones (de comparación de las casas que se han vendido como la suya) de ellos. No les diga lo que piensa que su casa vale, dejar que ellos hagan lo suyo y le presentará su prueba por lo que cree que su casa vale. -Revisar los registros públicos, si usted tiene acceso a Internet o si usted sabe cómo hacer esto en el juzgado a ti mismo (o si usted tiene un agente de verdadero amigo de bienes raíces que le permite mirar por encima de su hombro cuando tienen acceso a los registros públicos de la MLS) |. |-Drive alrededor de su barrio e invitar a todos los signos de venta que usted ve. Si tienen una casa abierta para luego ir a ellos. -Investigación de los periódicos locales sección de clasificados de casas en venta en su área. Llamada y de tener la información acerca de la casa (recuerde, usted puede comparar todas estas casas para usted.) Hop en Craigslist y la investigación en las propiedades de los anuncios de venta allí que están en su área. Muchas veces la gente va a tener imágenes e incluso vídeos de aquí, así que usted puede ver las casas. Si no hay mucha información a continuación, e-mail o llamar a la persona que vende su casa. -Ir a Realtor.com y casas de la investigación para la venta en su área. Una vez más, si no hay mucha información, llamar al agente y pedir un poco de información sobre la casa. -Echa un vistazo a las casas Zillow y ciber y ver lo que llegar a los valores de su casa. Aunque las composiciones de la lista, pase las casas para comparar al menos la parte exterior de su casa y vendió la casa. (No voy a poner tanto énfasis en estos dos lugares, pero es definitivamente más información a su disposición.) Ahora usted debería tener una buena idea de lo que usted puede vender su casa. Por cierto, si nos fijamos en los registros públicos, las composiciones de los agentes y lugares como Zillow, y casas de ciber lo que realmente quiere ver casas vendidas en los últimos 6 meses. Algunas personas le dirá que retroceder un año, pero creo que es demasiado largo. Francamente, en este mercado, yo diría que mirarlos en los últimos tres meses! Aceptar, por lo que tiene un valor en cuenta. Bueno, yo necesito que seas honesto contigo mismo acerca del valor y cómo se le ocurrió que, ¿de acuerdo? ¿El valor indica una casa que se encuentra en estado original y su casa no es la virgen? ¿El valor indica un precio fijador-superior y su casa no es necesario ningún trabajo? Hay cosas que usted debe considerar al obtener composiciones de todos sus recursos anteriores. Anote y en lugar de todas las composiciones que recibe de sus recursos por encima de, usted tiene que honestamente se compara a su casa. La honestidad es la palabra clave aquí. Si su casa huele a perro, es admitir a ti mismo y saber que va a bajar el precio de su casa. Si su casa está justo al lado de una vía del tren activa, hará bien en no ignorar lo obvio y sabemos que va a bajar el precio de su casa, también. Si su casa es la basura y las necesidades de una gran cantidad de trabajo, por favor, por favor, por favor, no piense usted conseguirá tal vez un par de miles menos que una casa limpia vendido. No es realista! Y recordar siempre qué tipo de mercado inmobiliario que se pulg En este momento en la redacción de este post, aquí en Pennsylvania estamos en un mercado de compradores. Tenga en cuenta que y ajustar su plan de juego (y más importante) su forma de pensar entonces. Si no modifica su plan de juego y el pensamiento de conformidad con el, créeme, tu casa se sienta allí y no va a vender (hasta llegar a los sentidos.) Promover su casa como loco Tu casa está en venta Precio prefecto no significa nada si no en el mundo sabe que está a la venta, ¿verdad? Así que esto es lo que tiene que hacer para poner su casa y decirle al mundo que está a la venta. - Saca la cámara digital, teléfono celular, cámara desechable, o lo que tienes y tomar fotos de su casa. Fuera de la parte frontal, posterior, lateral, patio, sala, comedor, cocina, etc Usted consigue el cuadro. Si usted tiene una cámara de vídeo, puede hacer un recorrido por su sitio con una cámara de vídeo también. Las imágenes son una necesidad, pero el video no lo es. Sube a tu ordenador y cambiar su tamaño a medida que los necesitará en los pasos futuros. - Coloque un signo para la venta en su patio delantero y patios traseros y laterales, si los tiene. Aquí, donde yo me entiendo. Asegúrese de obtener 18 x 24 y asegúrese de recoger algunas varillas de metal (algunos extra para usar en el próximo paso) para que pueda pegarlas en el suelo. Por cierto, no bajo ninguna circunstancia se olvide de poner su número de teléfono en las señales cuando se llegue a casa. (Suena tonto decir que no está ahí, pero algunas personas lo han hecho?). - Ahora bien, esta es una táctica que recibirá su llamada telefónica a los posibles compradores. Usted tiene que comprar en alguna parte 10-50 signos en blanco de plástico corrugado. Deben ser de 18 x 12 en tamaño y pueden ser de cualquier color que quieras, pero blanco probablemente funcione mejor y más barato. Cuando llegue a casa, usted necesita conseguir un marcador grueso, negro permanente. Cuando haya que desea escribir su propia letra y marcados en la firma el siguiente: 3 dormitorios / 2 baños deben vender! Pottstown Área, $ 150k 610-555-1212 Por supuesto, que sustituirá a la información anterior con la información adecuada para su hogar. Si su casa es un fijador superior intentar algo como esto: 3 dormitorios / 2 baños necesidad de trabajar! Quiera vender con rapidez. Rango de precio, número de teléfono, puede utilizar cualquier combinación de formulación, pero hace que parezca urgente que usted tiene que vender. Ahora lo que necesita para colocar estas señales en todo el barrio. Póngalos en las intersecciones populares, en las tiendas populares (como Walmart, Wawa, etc) y sólo los ponen en lugares de tráfico pesado. ¿Quieres extras debido a que algunos de ellos serán retirados, algún golpe de distancia y algunos sólo se va a ensuciar y feo por lo que desea reemplazarlos por nuevas células. Te prometo que recibirá las llamadas. - A continuación, se desea crear lo que se llama Postlet. Ir a la Postlets.com y crear una cuenta. Es gratis. ¿Quieres crear un postlet en su casa. Subida de fotos, una lista de todas las características, escribir una buena descripción. La gente quiere saber sobre el espacio, los distritos escolares, camas y baños, impuestos, etc Usted puede actualizar a Mail permite Plus y esto le permite enviar más fotos de su postlet y también le permite enviar un vídeo, pero honestamente, creo que no es necesario. Pero sólo puede ayudarle a comercializar su casa. - Ahora quiero ir a Craigslist.org y después de tu casa a la venta allí. Este es gratis también. Usted desea agregar en la parte de Craigslist que es para su área. La mayoría de ustedes ya sea a publicar en la sección de Filadelfia o lea la sección de Craigslist. A continuación, ir a las casas y propiedades en venta. Siga los pasos, es muy fácil. También hay una sección de Craigslist de su correo permite, por lo que sólo puede hacer clic en el enlace y copia y pega el código que te dan en su puesto un anuncio de Craigslist y poco agradable aparecerá. No se olvide que usted es un anuncio de Craigslist no aparece hasta que llegue el correo de ellos y lo publicará. Este es el último paso. Las pocas cosas que debe conseguir el teléfono suena, pero ya que están ahorrando miles por no usar un agente de bienes raíces, que realmente debería mercado aún más. Así que aquí están algunas cosas adicionales que usted puede hacer que le costará algo de dinero. - Colocar un anuncio en su periódico local. Hay todo tipo de papel que va a funcionar. Usted puede colocar un anuncio en un periódico, revista, un periódico mensual, desechar el papel, Penny Pincher, etc También se pueden probar todos si lo desea. Los periódicos más pequeños será más rentable. Y recuerde, usted no desea ejecutar sólo el anuncio de un día. Es una pérdida de tiempo y dinero. Sugiero que funcione por lo menos desde el jueves hasta el lunes en un mes. Ver qué tipo de acción que pueden y van de allí. Si eres menor de las limitaciones presupuestarias importantes entonces usted puede elaborar un plan de juego que funciona con su libro de bolsillo. En general, su anuncio se verá algo como esto: Downingtown, 3 bd / 2 camas bis a la venta por el propietario. Nuevo techo, aire acondicionado central. Debe vender. 610-555-1212 Por supuesto, poner información que se adecue a su casa. También puede utilizar el mismo tipo de anuncio que escribió a mano en sus signos en blanco de plástico corrugado. Recuerde que los anuncios que están más o menos el pago por palabra. Una palabra de advertencia: no trate de crear abreviaturas loco por el anuncio, para que pueda caber más palabras in Mucha gente no sabe lo que su sigla significa, por lo que puede confundirlos y evitar que se llama. El representante de anuncios del periódico a veces sugieren las abreviaturas de las palabras para hacer las cosas en forma, sólo tenga cuidado que hay una abreviatura estándar que la mayoría de la gente sabe lo que significa br para el dormitorio o bis para el baño. No trates de impresionar con las siglas, confía en mí. - Poner un anuncio en ForSaleByOwner.com Todos tienen diferentes precios desde $ 89.95 (que no me gusta que hay una cuota mensual) hasta llegar a una tarifa de $ 899 una vez. El plan básico es bastante decente, que le consigue una lista ilimitada en su sitio hasta que se venda y algo asombroso acerca de sus anuncios es que se obtiene un buzón de correo privado (lo que no es necesario que revelar su número de teléfono de su casa!) Para que lo sepas , es el paquete de oro por un precio $ 699 por única vez es definitivamente vale la pena mirar. Es el más barato de los paquetes que se le aparece en la MLS (Multiple Listing Service, que es lo que todos los agentes inmobiliarios utilizan a las propiedades de lista y encontrar propiedades para sus compradores) y en realtor.com Recuerde, si usted recibió una opción de la MLS , usted tendrá que pagar una comisión al agente que le da un comprador (por lo general entre 2 y 3%, pero las comisiones son negociables y se puede especificar al recuperar su comisión paquete que está dispuesto a pagar.) Imagínese, si usted hace la Comisión para la agente con un potencial comprador que ni siquiera pueden mostrar su casa. Así que, personalmente, me quedaría dentro de la marca 3.2%. Si usted se pregunta, usted tiene a la lista de su propiedad en la MLS para la venta, la respuesta es no. Sólo quiero hacerle saber que la MLS es lo que más de 32 000 agentes de bienes raíces en esta área se utiliza para mostrar las propiedades para la venta. Hay un enorme mercado que se perdería. Pero eso está bien, el paquete básico por lo menos que ponerse en frente de la gente que busca una casa para comprar por sí mismos. - Este método de comercialización puede ser un poco más que la mayoría de ustedes quieren entrar, pero usted puede enviar tarjetas postales a las personas ya sea en su área o para los inquilinos en su área. Usted probablemente querrá comprar una lista de los inquilinos y los propietarios de viviendas en su área de un lugar que InfoUsa.com Para los propietarios de viviendas en su área, usted puede conseguir sus nombres y direcciones de los registros públicos y que es libre, especialmente si usted va a la corte. Acaba de obtener una casa sencilla de tarjetas postales en venta, o por qué rentar cuando usted puede ser dueño de postales? Y enviarlos. - Una alternativa gratuita a utilizar es el mismo tipo de pisos y casas en alquiler o por qué cuando usted puede ser dueño de anuncios de la tarjeta anterior, pero imprimirlo y hacer volantes casa. (Por cierto, si eres inteligente con el PC también puede imprimir tarjetas postales.) Un folleto que me gusta poner juntos para entregar a los vecinos en la misma cuadra que una casa tengo a la venta es "Elija su vecino propio" flyer . A la gente le encanta y nunca se sabe? Podrían tener un amigo o familiar que esté mirando para entrar en el barrio. Su folleto general de enviar en lavanderías, tiendas de abarrotes, en torno a las propiedades de alquiler, etc - Un último consejo de marketing gratuito que me olvidé de mencionar es la palabra de la boca. No te olvides de decirle a todos que usted sabe que su casa está a la venta. Nunca se sabe que conoce a alguien que está mirando para comprar. Al llegar las llamadas que entran en un montón de gente sólo se va a querer saber el precio en primer lugar si no lo ha hecho en la lista. Entonces quieres hacer una cita para ver la casa hacia fuera. Si usted no tiene cuidado puede ser una pérdida de tiempo. Aquí es lo que hago: - En primer lugar le digo a las personas interesadas a hacer un drive-by en la casa. Si les gusta después de conducir a través de Les digo que me llame de nuevo a organizar una reunión. - Si me llaman de nuevo a organizar una reunión, les pregunto si ya se han aprobado para una hipoteca. Si dicen que sí, les informamos que tienen que enviarme su carta de aprobación previa antes de que se programe una cita para verlos en el interior de la casa (sea bueno de esto, no grosero.) Si dicen que no, luego te digo los que deben ser aprobados con anticipación antes de que se programe una cita para ver el interior de la casa. Por lo general se les refiere a una persona hipoteca o un banco pequeño, local que yo uso. (. Usted debería hacer lo mismo gancho para arriba con un pequeño banco, locales en su área que tendrá la gente pre-aprobado para comprar su casa, usted puede hacer esto con una persona de hipotecas también, si usted tiene uno en mente ..) - Si que pasan a todo lo anterior, voy a organizar una reunión. Tenga cuidado. Estas son personas con las que vamos a su casa. Siempre tiene más de un adulto en casa cuando se tiene muestra y es una buena idea tener una señal en la hoja para que la gente escriba y usted debe hacer que incluso mostrar su licencia de conducir o alguna forma de identificación Sé que usted puede sentirse incómodo preguntar esto, pero es por tu propio bien. Palabra de advertencia: Si alguna vez, alguna vez preocupado por alguien que está hablando por teléfono, en ningún caso les deje entrar a su casa, especialmente cuando estás solo. Las mujeres .. el uso de la intuición de la mujer que tiene. Chicos, utilizar la intuición de que usted puede conseguir. (Esta es probablemente la parte más aterradora de vender su casa usted mismo, en mi opinión). - Si la gente está interesada en su casa luego escribir un contrato con ellos! (Vamos a entrar en ella en unos pocos.) - Si no les interesa, les pregunto si podría darle alguna información para que pueda mejorar sus posibilidades de vender su casa. Diles que ser honesto, no te enojes o tomar nada personalmente (y se adhieren a ella!) Cuando encuentre un comprador calificado cuando se encuentra un comprador calificado para redactar un contrato para la venta. Voy a asumir que no saben nada acerca de un contrato de venta o sobre cómo llenar un out. Con esto en mente, mi consejo es que luego no hacerlo. - Usted debe tener un abogado competente de bienes raíces que se utilizan para ayudar a elaborar un contrato para la venta y para ayudarle con todas las reglas y leyes asociadas con la venta de su casa (que las leyes de vivienda justa, formas vendedor divulgación, etc. ) El abogado de bienes raíces también pueden hacer que dure para usted y sus compradores (que se encargará de todo lo relacionado con conseguir su transacción hecha y ayudarle a que su mano) -. Si usted sabe cómo llenar un contrato para la venta, usted debe tener una compañía de título que desea trabajar para obtener su operación con el extremo de la mesa y recibe su cheque en la mano. Ellos pueden ayudarle con cualquier pregunta que pueda tener, pero no se puede permitir que le dará asesoramiento jurídico en relación con las normas y leyes sobre la venta de su casa, pero la pregunta, porque muchos de ellos cuentan con abogados de bienes raíces en su empresa que encantados de ayudarle. Ahora, toma el cheque grande para el bebé banco y ahora se puede decir "me puede ahorrar mucho dinero en una comisión porque puedo vender mi casa yo mismo!"
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