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Verkauft: ca. 3,7 % Rendite: Schöne Dachgeschosswohnung im Altbau - Galgenhof

REFERENZ (Bereits verkauft - Verfügbare Häuser, Wohnungen und Grundstücke finden Sie unter L&C Immobilien München ) - Diese Immobilie befindet sich im Dachgeschoss in einem Altbaugebäude mitten in Nürnberg. Über das Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete, großzügige Wohnung mit einem sehr durchdachten Grundriss.

Das Apartment erstreckt sich über 40 m² Wohnfläche und gibt Ihnen durch einen großen Raum genügend Platz zum Wohlfühlen. Bei Betreten der Wohnung befindet sich rechterhand der Schlafbereich. Angrenzend zum Schlafbereich befindet sich der Wohn-/Kochbereich.

Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch und hell gefliest sowie mit einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit für xxx,- € kalt vermietet, somit ergibt sich eine Rendite von 3,7 %.

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Das Kaufhaus am Aufseßplatz

Nahezu in jedem Gespräch wurde das leerstehende Kaufhaus am Aufseßplatz genannt. Das Kaufhaus (mit Namen Schocken, Merkur, Horten oder Kaufhof) zusammen mit dem Aufseßplatz und der gleichnamigen U-Bahnstation ist den BürgerInnen als das Zentrum, das Herz der Südstadt in Erinnerung. Ein Ort, an dem man zu günstigen Preisen alles kaufen konnte und dafür nicht in die Innenstadt fahren musste. Ein Ort des Aufenthalts, der Begegnung und des Austausches. Mit der Schließung und dem Leerstand des Kaufhauses geht laut den Bürger- Innen auch der Verfall der Südstadt einher. Vom Kaufhaus haben auch kleinere Läden profitiert. Wenn die Leute im Kaufhaus einkaufen gegangen sind, haben sie auch in den anderen kleineren Geschäften vorbeigeschaut. Mittlerweile müssen diese alteingesessenen Läden schließen. In dieser Entwicklung wird auch eine zu geringe Aufmerksamkeit für die Südstadt durch die Stadt Nürnberg gesehen.

„Du bist in den Horten gegangen und hast alles gekriegt. Egal, was man gebraucht hat. Wenn es ein Nagel war, wenn es Wolle war, was weiß ich was, das gibt es so gar nicht mehr.“

„Wie kann man den Kaufhof so lange leer stehen lassen?“

Der hinter dem Kaufhaus liegende Aufseßplatz wird häufig im selben Atemzug wie das Kaufhaus oder sogar synonym genannt, weil er wie bereits beschrieben auch Teil des gefühlten Zentrums der Südstadt ist. Die Befragten bedauern zum Teil, die Fällung der großen Bäume im Zuge der Umgestaltung und die dadurch fehlenden schattigen Flächen. Außerdem behagt vielen Befragten das Publikum dort nicht.

„Der Aufseßplatz, wie der jetzt ausschaut, wie der damals vor der Änderung war, total wunderschön gewesen, riesige, schöne Bäume und für die Leute war es wunderschön, Plätze zum Sitzen. Jetzt ist es wie die Sahara, nichts null, kein Schatten.“

Einige der Befragten freuen sich sehr über die diesjährige Installation des Jeppe-Hein-Brunnen am Aufseßplatz, die vielleicht zeigt, dass die Südstadt doch noch nicht ganz vergessen ist.

„Das find ich mal einen großen Pluspunkt. Da wird einmal öffentlich ein Zeichen gesetzt, so ihr bekommt jetzt auch einmal was Schönes.“

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Hummelsteiner Park und Annapark

Der Hummelsteiner Park wird oft erwähnt und mehrfach sogar als einer der beliebtesten Orte bezeichnet. Dort ist es grün und schattig und der Park wird regelmäßig gepflegt und sauber gehalten. Die Kinder, die bereits selbständig ohne Eltern das Haus verlassen, geben alle den Annapark als zentralen Treffpunkt an und genießen dort einen hohen Grad an Vernetztheit und Freiraum. Der Spielplatz am Kopernikusplatz beispielsweise ist im Vergleich unwichtig. Der Park zeichnet sich ebenfalls durch einen verhältnismäßig großen Baumbestand aus und enthält vielfältige Spiel- und Sportmöglichkeiten für alle Altersklassen und größere Wiesenflächen, die Platz für Bewegung bieten.

„Annapark, da sind alle Jugendlichen. Das ist mein Lieblingsort.“

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Kino und Bar Casablanca

Wichtig für die Befragten ist die Innenstadt, auch wenn viele sagen, dass man in der Südstadt alles hat, was man braucht. Die Nähe zur Altstadt ermöglicht schließlich die Mitnahme des dortigen kulturellen Angebots. Dies trifft sowohl auf Museen und Theater aber auch auf das Nachtleben zu. Im Zusammenhang mit Kultur in der Südstadt werden Lokale wie das Casablanca oder das Café Express betont aber auch die Angebote im Südstadtforum oder im Karl-Bröger-Zentrum. Eine Person erwähnt auch das Dokuzentrum am Dutzendteich. Beliebt bei vielen ist das Südstadtfest, das jedes Jahr im Sommer im Annapark stattfindet. Eine Person erinnert sich, dass das Fest zuvor am Willy-Prölß-Platz abgehalten wurde.

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Die Erscheinung des öffentlichen Raums

Neben konkreten Orten ist auch prinzipiell die Erscheinung der Südstadt von Bedeutung für die Befragten. Diese bezieht sich zum Einen auf den gebauten Raum wie Gebäude oder Stadtmobiliar, aber auch darauf wie sich die Bevölkerung im öffentlichen Raum verhält. Viele SüdstädterInnen beklagen die Entwicklung des Stadtteils. Diese Entwicklung wird, wie zuvor bereits beschrieben, häufig zusammen mit der Schließung des Kaufhauses am Aufseßplatz genannt. Man erinnert sich sehr gerne an die Zeit, als das Kaufhaus noch betrieben wurde und es viele kleine und nette Läden in der Gegend gab. Seit der Schließung kommen weniger Leute in die Südstadt und alteingesessene Läden lösen sich auf. Stattdessen sind die Gewerbeneueröffnungen meist migrantisch geprägt und es gibt eine steigende Anzahl an Spielcasinos. Darin sehen einige eine einseitige Entwicklung der Gesellschaft, des Stadtteils und der Kultur.

„Ich wohn schon immer in der Südstadt, ich fühl mich da sehr wohl und auch sehr sicher, aber ich finds halt insgesamt schade, diese Entwicklung, dies halt da grad gibt.“

Die multikulturelle Bevölkerung wird nicht als negativ gesehen, aber in ihrer Völkerzusammensetzung als zu einseitig. Eine Person bemerkt, dass das Wissen um historisches Erbe aus dem kollektiven Bewusstsein verschwindet, da ein hoher Bevölkerungsaustausch stattfindet.

„Die wissen gar nicht, dass da mal das Schloss Steinbühl stand.“

Außerdem wird die fehlende Eigenverantwortung der BürgerInnen für Sauberkeit und Pflege des öffentlichen Raums bemängelt. Fast jeder weist darauf hin, dass die Südstadt stark verschmutzt ist. Und das, obwohl es ohnehin nur eine als zu gering bewertete Anzahl an Grünflächen gibt.

„Also es ist schon so, dass die Leute hier nicht so auf Sauberkeit achten.“

Aus der räumlichen Praxis heraus entwickelt hat sich vor allem die Bedeutung von öffentlichen Aufenthaltsmöglichkeiten in der Stadt, z.B. Parkbänke. Während der Intervention äußerten viele, dass sie sich auf den Plätzen kaum aufhalten, weil ihnen das Publikum unangenehm ist.

„Das Publikum verschreckt die Leute.“

Wo Aufenthaltsmöglichkeiten (Bänke) sind, halten sich Alkoholiker, Obdachlose oder saufende Jugendliche auf. So beklagt sich eine Anwohnerin darüber, dass es abends immer laut wird, weil Jugendliche sich an den Bänken treffen und trinken.

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Baumpatenschaften und Urban Gardening

Aus dem Mangel an gepflegten Grünflächen entwickelt sich dennoch die Eigeninitiative Einzelner, die über Baumpatenschaften die Baumscheiben in den Wohnstraßen bepflanzen und pflegen. Über die Baumpatenschaft erhalten die Paten eine finanzielle Unterstützung von der Stadt für die Bepflanzung. Diese kreative Begrünung stößt auf positive Reaktionen. Ähnliches trifft auch auf die Urban-Gardening-Fläche am Willy-Prölß-Platz zu, die allerdings vom BUND finanziert wird. So wird aus einer individuellen Identifikation und Aneignung einer öffentlichen Fläche eine Bedeutung für das ganze Viertel geschaffen.

„Aber selbst diese kleinen Inseln mit diesen Baumpatenschaften, das finde ich total schön.“

„Und wenn man das von Stadtseite nicht hinbekommt, dass der [öffentliche Raum] attraktiv genutzt wird, warum gibt man ihn dann nicht an welche, die es machen würden? Halt auf ihre Art und Weise. Also wenn man das hier als Beete aufteilt und jeder sein Beetchen pflegt, wie es oft einmal ist an irgendwelchen kahlen Stellen in Nürnberg, dann wäre das hier auch anders belebt.“

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Was ist das Labor Südstadt?

Peter Noller schreibt in Stadt als Raum für Kultur, „dass Kultur in den unterschiedlichsten Formen, in denen sie in Erscheinung tritt, ein Stück Wirklichkeit repräsentiert, mit dem wir als Kulturmenschen mehr oder weniger, ‘bewusst zur Welt Stellung […] nehmen und ihr einen Sinn […] verleihen‘“ (Noller, 2011: S. 69). In Bezug auf die Bewerbung zur Kulturhauptstadt 2025 der Stadt Nürnberg stellt sich die Frage, wie sich diese unterschiedlichen Kulturformen im Stadtbild wiederfinden lassen, bzw. welche Formen von Kultur durch den Stadtraum geprägt werden (Noller, 2011).

Mittels einer temporären Intervention, die sich kritisch mit dem öffentlichen Raum und dem Umgang mit diesem auseinander setzt, soll innerhalb meiner Masterthesis der Möglichkeitsraum Steinbühl und Galgenhof herausgearbeitet werden.Ich möchte mit dieser Arbeit eine Form der Bürgerbeteiligung ausprobieren und Anregungen liefern, wie einzelne Stadtteile in ihrer Individualität die Kulturhauptstadt und die Bewerbungsphase bereichern. So soll auch der Fokus von der Nürnberger Altstadt auf das gesamte Stadtgebiet gelenkt werden. Denn die Stadt Nürnberg kann schon allein durch die Verteilung der Einwohner aber vor allem aufgrund der Vielfalt der unterschiedlichen Viertel nicht nur auf die Altstadt beschränkt werden.

Nachdem hinter der Bewerbung zur Kulturhauptstadt vor allem ein nachhaltiges Stadtentwicklungskonzept (Stadt Nürnberg, 2017) stehen soll, ist weiterhin von Interesse, welchen Mehrwert Interventionen als experimentelle Tools innerhalb der Stadtplanung bieten

Die Intervention soll im Mai 2018 im öffentlichen Stadtraum der Viertel Steinbühl und Galgenhof stattfinden und möchte mit PassantInnen in Interaktion treten. Da es sich um einen experimentellen Prozess handelt, ist das Ziel der Intervention, eine hohe Beteiligung zu erhalten, die Auseinandersetzung mit dem bestehenden und dem möglichen Raum anzuregen sowie die Wahrnehmung von öffentlichem Raum als Möglichkeitsraum zu stärken.

Erhofft werden prinzipiell Aussagen zu Potentialen eines Ortes sowie die Förderung der Identifikation mit einem Ort durch die Nutzer. Dabei geht es nicht um den speziellen Ort an sich, sondern um die Erkenntnis über die Intervention als Tool und wie dieses in Planungsprozessen einsetzbar ist.

Im Vorfeld möchte ich bereits über eine Umfrage ein Meinungsbild zu den Vierteln einfangen. Über eine rege Teilnahme würde ich mich freuen. Hier geht es zur Umfrage

Noller, Peter. (2011). Stadt als Raum für Kultur. In Städte und ihre Eigenlogik: ein Handbuch für Stadtplanung und Stadtentwicklung (S. 69 – 72). Frankfurt am Main: Campus Verlag.

Stadt Nürnberg. (2017). Nürnberg bewirbt sich als Kulturhauptstadt Europas. Abgerufen von: https://www.nuernberg.de/internet/stadtportal/bewerbung_europaeische_kulturhauptstadt_2025.html [31.08.2017]