Nemovitosti: prodat nebo koupit?
Tato otázka je dvousečná stejně tak, jako je obsah slov. Stojíte na straně prodejce a nebo na straně toho, který chce koupit?
V první řadě je potřeba si říct, v jak turbulentní době jsme. Na jedné straně je snižování základní úrokové sazby, na straně druhé tím ale vzniká tlak na realitní trh, který se začne přehřívat a ceny nemovitostí začnou stoupat. A proč? Protože banky začnou nabízet hypotéky s nižší úrokovou sazbou a lidé tak lépe dosáhnou na vlastní bydlení. Kdy tedy nakoupit nebo prodat?
Podle expertů se můžeme dostat u základní úrokové sazby hluboko pod 4%. A například 3,5% úroková sazba u hypotéky, je opravdu velmi lákavá. Jenže na toto snížení bude realitní trh velmi rychle reagovat, a tím, že bude po nemovitostech velká poptávka, poroste cena raketově vzhůru. Na tomto nevydělá, ale žádná ze stran. Pro nakupujícího bude sice snížení úrokové sazby u hypotéky lákavé, ale na druhé straně toto snížení vyrovná - například 5 až 8% - zvýšení ceny nemovitosti.
Toto napětí na trhu nebude mít de facto řešení, protože prodejce samozřejmě bude chtít využít poptávky, ale kupující zase nebude chtít platit navíc za něco, na co dostal od banky výhodnou nabídku.
Kdo v tomto případě tedy ustoupí? Podle mě na tuto otázku dokáže odpovědět pouze jediné řešení. A to je najít si dobrého realitního makléře, který dokáže vyjednat výhodné podmínky mezi prodejcem a kupujícím, a nebo mezi kupujícím a prodejcem. Proto ať už nemovitost vlastníte a nebo sháníte, je dobré se svěřit odborníkovi. Sami nikdy nebudete schopni odhadnout trh a hlavně nebudete schopni vyjednat dohodu, která bude výhodná pro obě strany. A tak se může stát, že nemovitost neprodáte nikdy a nebo naopak nikdy nezískáte vlastní bydlení.
Dalším důvodem proč najmout profesionála, jsou hlavně administrativní úkony, které zahrnují právní a finanční ochranu a poradenství. Komunikace s katastrálními a obecními úřady. Rekolaudace nemovitosti. Přepis energií na nového majitele, který je velmi časově a administrativně náročný. Technický průkaz nemovitosti. Průkaz energetické náročnosti. A spousta dalších drobností, které byste mohli opomenout. A to jak na straně prodejce, tak na straně kupujícího. Pokud tedy nechcete udělat chybu a chcete vše vyjednat za co nejlepších podmínek, bez stresu a komplikací, obraťte se na kvalitního realitního makléře.
Pokud nevíte jak takového profesionála najít, tak se vždy řiďte dvěma slovy: výsledky a přístup. Pak už stačí pouze váš úsudek a cit, a jistě naleznete to, co hledáte.
Jan Rzounek
Makroekonomie, aplikovaná ekonomie a psychologie trhu.
