Mua loại hình nhà ở xã hội cần lưu ý và chuẩn bị những gì?
Hiện nay, một loại hình nhà ở với tên gọi nhà ở xã hội đang ngày càng trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Loại hình nhà ở xã hội là loại hình nhà ở mà nhà nước hỗ trợ cho một số đối tượng nhất định và khi mua họ cần phải chú ý và trang bị những kiến thức đầy đủ khi mua loại hình nhà ở này.
1. Định nghĩa về loại hình nhà ở xã hội
Có thể hiểu rằng nhà ở xã hội chính là một loại hình nhà ở thuộc vào quyền quyết định, sở hữu của cơ quan chức năng như trung ương, địa phương hay là loại hình nhà ở do nhà nước quản lý và sở hữu cũng như được lập nên, được xây dựng bởi các tổ chức phi lợi nhuận để hỗ trợ, cung cấp nơi ở với giá thành rẻ, ưu đãi hơn so với giá của những căn hộ thương mại trên thị trường cho các đối tượng thuộc diện đối tượng được ưu tiên, hưởng chính sách, chế độ hỗ trợ theo quy định của pháp luật. Đây chính là sự giải thích rõ ràng và cụ thể cho câu hỏi loại hình nhà ở xã hội là gì? Và những đối tượng thuộc diện ưu tiên được nhắc ở trên là những người thuộc diện chính sách khó khăn, thu nhập thấp, không ổn định, công chức nhà nước, cán bộ nhà nước mà chưa có nơi ở ổn định,...
2. Một số đặc điểm cơ bản về loại hình nhà ở xã hội
Đặc điểm đầu tiên của loại hình căn hộ này là về quy mô và số lượng. Hai loại đặc điểm này được xác định bởi nhu cầu thuê và mua căn hộ, nhà ở của những người nằm trong diện được hỗ trợ liên quan, đang sinh sống và làm việc ở nhiều địa phương. Từ đó, đưa ra những quyết định quy mô và số lượng sao cho hợp lý nhất, phù hợp với nhu cầu, mức thu nhập của từng đối tượng cũng như phù hợp điều kiện kinh tế - xã hội ở từng địa phương.
Đặc điểm loại hình nhà ở xã hội tiếp theo là nguồn vốn được dùng đế xây dựng và phát triển mô hình nhà ở này. Nhằm mục đích tiến hành kế hoạch xây dựng thì nguồn vốn phải được huy động từ các nguồn tiền cho thuê, tiền bán và tiền mua căn hộ ở những nơi mà thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của nhà nước chính phủ trên địa phương. Chính phủ nhà nước sẽ lấy 30% đến 50% số tiền sử dụng đất và các dự án thực hiện trên địa bàn, ngân sách địa phương, và các nguồn vốn khác để tiến hành đầu tư vào việc xây dựng nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, về việc tiến hành thực hiện dự án, kế hoạch nhà ở xã hội thì dưới đây là những quy định rõ ràng, chi tiết mà luật pháp đã đưa ra:
- Trước hết phải đảm bảo các cơ sở hạ tầng cũng như cơ sở kỹ thuật đạt mức tiêu chuẩn theo quy định của từng khu vực thực hiện.
- Loại hình nhà ở xã hội là chung cư hoặc loại nhà ở 5 đến 6 tầng.
- Diện tích căn hộ tối đa cho phép là 70m2 và phải được xây dựng, thiết kế theo cấp, theo hạng do nhà nước quy định và không dưới 30m2.
3. Đối tượng được phép mua loại hình nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội chỉ được dùng để hỗ trợ, cung cấp cho các đối tượng đã được pháp luật quy định rất chi tiết, và phải đảm bảo tất cả điều kiện cần và đủ như đã quy định. Vậy ai được mua loại hình nhà ở xã hội? Đó là các đối tượng bao gồm:
- Các hộ gia đình thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo khi sinh sống ở nông thôn hoặc các hộ gia đình sinh sống ở những khu vực khó khăn phải chịu nhiều thiên tai tàn phá.
- Những người có thu nhập thấp, thuộc diện nghèo, và cận nghèo ở các khu đô thị, thành phố theo như quy định của chính phủ.
- Những người mà đang thực hiện công tác tại các cơ sở doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Người có công đối với cách mạng, với đất nước.
- Cán bộ, công chức cũng như viên chức làm nhiệm vụ nhà nước theo như quy định của pháp luật.
- Sĩ quan, các hạ sĩ quan, bộ đội, quân nhân, công nhân viên đang công tác trong các cơ quan, đơn vị, tổ chức thuộc bộ công an nhân dân, quân đội nhân dân được nhà nước trả lương được mua loại hình nhà ở xã hội.
- Những cá nhân dù không nằm trong diện bị tịch thu nhà ở do có các hành vi vi phạm quy định luật pháp mà đã hoàn trả lại nhà ở công vụ và sau khi đã trao trả lại nhà công vụ mà chưa có nhà ở ổn định tại nơi sinh sống và làm việc.
- Những cá nhân, hộ gia đình mà nhà nước chưa đền bù nhà ở, đất ở mà nằm trong diện bị thu hồi, tịch thu đất đai, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà pháp luật quy định.
Ngoài những điều kiện cần là những ai được mua nhà ở xã hội thì các điều kiện đủ để mua loại hình này phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Chưa có sở hữu nhà ở, chưa thuê, mua hay được mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, chưa được hưởng bất kỳ một chế độ hỗ trợ nhà, đất đai nào, tuy có nhà ở thuộc sự sở hữu của mình nhưng mà diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu do chính phủ nhà nước ra quy định tùy thuộc vào từng giai đoạn, từng khu vực khác nhau.
- Đã có nhà ở nhưng diện tích nhỏ chỉ 8m2 một người, hay nhà bị xuống cấp, hư hỏng được nhà nước cho phép mua loại hình nhà ở xã hội.
- Đã đăng ký hộ khẩu thường trú ở nơi có xây dựng nhà ở xã hội.
- Nếu hộ gia đình chưa thực hiện đăng ký hộ khẩu thường trú nhưng phải đăng ký hộ khẩu tạm trú sinh sống một năm trở lên tại các tỉnh, thành phố mà ở đó có nhà ở xã hội.
- Nếu nằm trong diện không bắt buộc phải nộp thuế thu nhập định kỳ gồm những người thuộc hộ nghèo, cận nghèo, thu nhập tài chính thấp, người công tác trong và ngoài khu công nghiệp, các cán bộ, viên chức, công chức làm việc cho nhà nước, các sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân, bộ đội.
Ngoài ra, không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội gồm người có công lao to lớn với cách mạng, các đối tượng mặc dù không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có các hành vi vi phạm quy định của pháp luật mà đã trả lại nhà ở công vụ và sau khi đã trao trả lại nhà công vụ mà chưa có nhà ở ổn định tại nơi sinh sống, các cá nhân, hộ gia đình mà nhà nước chưa bồi thường nhà ở, đất ở khi thuộc vào diện bị thu hồi, tịch thu đất đai, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định pháp luật.
