- Vị trí: C166 Tổ 17A KP1, Quận 12, TP.HCM. (Gần Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12)
- Diện tích:
- Diện tích sổ đỏ: 27 m2
- Diện tích sử dụng thực tế: 33 m2 (Đã bỏ lộ giới nên được cộng thêm 2 m chiều dài - một lợi thế lớn về không gian sử dụng).
- Kích thước:
- Mặt tiền: 3.3 m
- Chiều dài: 10 m (Thực tế là 10 m+2 m do bỏ lộ giới).
- Cấu trúc: Nhà 1 trệt - 1 lầu, bao gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh.
- Đường giao thông: Đường trước nhà rộng 6 m, là đường xe hơi có thể đi ngang nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Hướng nhà: Tây Tứ Trạch (phù hợp với gia chủ mệnh Tây Tứ Mệnh).
- Giá chào bán: 3.7 tỷ VND
- Trích thưởng: 110 triệu VND (Ưu đãi hấp dẫn dành cho người giới thiệu/môi giới).
- Pháp lý: Sổ hồng vuông vức như tờ A4, chính chủ, sẵn sàng ký hợp đồng đặt cọc và sang tên ngay.
Phân tích của Nhà Đầu Tư Bất Động Sản Chuyên Nghiệp:
Ưu điểm Vàng:
- Vị trí Thuận tiện & Tiềm năng: Nằm trong khu dân cư hiện hữu tại Quận 12, gần các tiện ích cần thiết. Mặc dù không phải mặt tiền đường lớn, nhưng đường trước nhà 6 m xe hơi vào được là một lợi thế lớn, đảm bảo sự thuận tiện trong di chuyển.
- Giá trị Thực tế Vượt trội: Điểm cộng lớn nhất là việc "bỏ lộ giới nên được cộng thêm 2 m dài", nâng tổng chiều dài thực tế lên 12 m. Điều này gia tăng đáng kể diện tích sử dụng và giá trị khai thác so với diện tích trên sổ, mang lại không gian sống rộng rãi hơn.
- Kết cấu Phù hợp Gia đình nhỏ: Nhà 1 trệt - 1 lầu với 2 phòng ngủ và 2 WC là cấu trúc lý tưởng cho các gia đình trẻ hoặc gia đình có 2−4 thành viên, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Pháp lý "Sạch" & An toàn: Sổ hồng vuông vức, chính chủ, không vướng quy hoạch hay tranh chấp, đảm bảo giao dịch nhanh chóng, minh bạch và an toàn tuyệt đối cho người mua.
- Giá cả Cạnh tranh: Với mức giá 3.7 tỷ cho một căn nhà có diện tích sử dụng 33 m2 và đường xe hơi vào được tại Quận 12, đây là một mức giá rất hợp lý, đặc biệt phù hợp cho những ai có ngân sách vừa phải nhưng vẫn muốn sở hữu nhà riêng.
- Tính Thanh khoản Cao: Với các ưu điểm về vị trí, pháp lý và giá cả, căn nhà này có tính thanh khoản tốt, dễ dàng mua bán hoặc cho thuê trong tương lai.
- Hướng nhà tốt: Hướng Tây Tứ Trạch phù hợp với nhiều mệnh tuổi, giúp gia chủ an tâm về phong thủy.
Nhược điểm cần cân nhắc:
- Không gian kinh doanh hạn chế: Mặc dù đường xe hơi vào được, nhưng với mặt tiền 3.3 m, tiềm năng kinh doanh mặt bằng có thể không lớn bằng các căn nhà mặt tiền đường lớn hơn. Tuy nhiên, vẫn có thể kinh doanh online hoặc các loại hình dịch vụ nhỏ.
- Cần cải tạo để tối ưu: Dựa trên hình ảnh, căn nhà có thể cần được sửa chữa, nâng cấp nội thất để tối ưu hóa không gian và mang lại vẻ hiện đại, tiện nghi hơn, phù hợp với nhu cầu thẩm mỹ của chủ mới.
- Hẻm xe hơi: Mặc dù là hẻm xe hơi, nhưng vẫn là hẻm, có thể không thuận tiện bằng nhà mặt tiền đường chính. Tuy nhiên, đây là nhược điểm chung của nhiều bất động sản trong đô thị.
Lời kết của Chuyên gia:
Căn nhà tại C166 Tổ 17A KP1, Quận 12 là một lựa chọn tuyệt vời cho những ai đang tìm kiếm một tổ ấm an cư với chi phí hợp lý, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đặc biệt, lợi thế về diện tích thực tế lớn hơn sổ và đường xe hơi vào được là những điểm cộng đáng giá. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu một bất động sản chất lượng tại khu vực đang phát triển của TP.HCM.
Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu "Tổ Ấm Trong Mơ" này!
Liên hệ ngay: 0969148839 để được tư vấn và xem nhà trực tiếp!
Read the full article
