Direito Imobiliário

Advogada especialista em Direito Imobiliário, contratos, assessoria compra e venda, advogada em Taboão da Serra-SP, advogada divorcio em cartório, tenho muita experiência em divórcio em Cartório,

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"Somos todos escritores, só que alguns escrevem e outros não " José Saramago (em São Paulo, Brazil) https://www.instagram.com/p/ClBcvsluLWc/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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UM NOVO CICLO COM O DIVÓRCIO Passar por um divórcio não é brincadeira, mas representa o encerramento de um ciclo. Mais do que isso, é a oportunidade de você ser feliz com a melhor companhia de todas, a sua, é o momento de se reconhecer, de se permitir fazer coisas que a anos você não fazia, é o momento de curtir cada segundo de uma liberdade que você já não sabia ter, é agora que você pode se descobrir e se amar cada vez mais. As oportunidades só chegam para quem as recebe de braços abertos, esteja pronta para as bênçãos nessa nova jornada, deixe o novo entrar. A transição para esse novo ciclo não é fácil, mas conte comigo para te apoiar. #divorcio #divórcio #divorcios #divorciadas #divorciadas #advogadasorayaborges #divorcioextrajudicial #divórcioextrajudicial #mulheresempoderadas #mulheres #separação https://www.instagram.com/p/CkjAepCgKfx/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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Assessoria na compra e venda de imóveis Atuação no mercado imobiliário desde o ano de 2008, experiência e agilidade com quem entende do assunto. Assessoria completa na compra e venda de imóveis, desde a elaboração de contratos, verificação e retirada de certidões, aprovação de financiamento habitacional, atuação e diligências em cartório e órgãos públicos, acompanhamento de toda a negociação do inicio ao fim. Verificação de documentos, análise minuciosa , averbações. Nossa assessoria está disponível para compradores, vendedores, corretores, investidores e  imobiliárias. Atendimento diferenciado e personalizado, temos parceria com diversas instituições financeiras com opções para quem está comprando facilitando assim para quem está vendendo. Ao deixar a documentação do seu imóvel de acordo com o que os bancos exigem você terá mais opções de bancos para trabalhar e com isso, uma facilidade na venda, por ter diversas opções. Não perca dinheiro e nem perca venda, pela falta de um profissional experiente para lhe prestar assessoria. #assessoriacompraevenda #assessoriavenda #assessoriaimovel #assessoriajuridicaimobiliaria #advogadasorayaborges #compraevenda

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Preciso quitar meu imóvel financiado para poder vender? Não precisa, você pode vender o seu imóvel mesmo sem terminar de pagar o financiamento, porque na venda um banco quitará a dívida do outro. Você vai vender (faça os cálculos e estabeleça o valor), os novos compradores vão pagar 20% de entrada, esse valor vocês podem pactuar da melhor maneira para receber, em regra no ato da assinatura do contrato de compra e venda, o restante os compradores vão fazer financiamento habitacional e com isso o banco dono da sua dívida vai quitar o seu financiamento e o valor restante ele depositara em sua conta bancaria. É tudo muito seguro e bem rápido, o que você precisa é de alguém experiente em fazer financiamento habitacional, tendo uma pessoa experiente todo esse processo não leva 50 dias, desde que os documentos do imóvel e dos compradores e vendedores estejam tudo certo. #venderimovel #venderapartamento #compraevendadeimovel #corretores #advogadasorayaborges #advogadoimobiliario #imobiliaria #compraevenda https://www.instagram.com/p/Ckbj_zzpcV7/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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A certidão de ônus reais de imóveis além de detalhar todas as informações importantes do imovel, é uma excelente garantia de segurança para a negociação desse imóvel. A certidão de ônus reais, é emitida pelo cartório de imóveis, nela constam informações seguras a respeito da situação jurídica desse imóvel, envolvendo leilões, penhoras, hipoteca, doações, usufruto, garantias em contratos de aluguel, entre outros. Qualquer pessoa que esteja interessada tem direito de solicitar a certidão de ônus reais, trata-se de um documento público. Sempre indico que seja solicitado esse documento no início da negociação, #certidaoonusreais #assessoriacompraevendadeimoveis #assessoriaimobiliaria #direitoimobiliario #advogadasorayaborges #compraevendaimobiliária #foryou https://www.instagram.com/p/CkbbNmrpaHM/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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Guarda do PET, poderá ser compartilhada ou unilateral É possível decidir sobre a guarda do PET, e registrar a mesma em cartório, é importante determinar quantos dias ficara com cada um, decidir se haverá ajuda recíproca dos valores gastos com o PET, se o pet tiver algum problema de saúde e necessitar de cuidados especiais colocar como será esses cuidados e de que forma será realizado, se ambos poderão viajar com o pet., se sim ou não, quais as restrições ou acordo entre as partes? É necessário deixar tudo bem claro nesse documento. Inclusive em caso de divórcio ou de dissolução de união estável é possível estabelecer as regras determinadas sobre a guarda do PET . Como não existe uma lei específica o ex -casal poderá fazer esse documento em cartório de Notas. #guardadopet #cartorio #divorcio #divórcio #divorcios #advogadasorayaborges #advogado #guardadepet #guardadepets https://www.instagram.com/p/CkbfIQgp1Dk/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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Guarda do PET, poderá ser compartilhada ou unilateral É possível decidir sobre a guarda do PET, e registrar a mesma em cartório, é importante determinar quantos dias ficara com cada um, decidir se haverá ajuda recíproca dos valores gastos com o PET, se o pet tiver algum problema de saúde e necessitar de cuidados especiais colocar como será esses cuidados e de que forma será realizado, se ambos poderão viajar com o pet., se sim ou não, quais as restrições ou acordo entre as partes? É necessário deixar tudo bem claro nesse documento. Inclusive em caso de divórcio ou de dissolução de união estável é possível estabelecer as regras determinadas sobre a guarda do PET . Como não existe uma lei específica o ex -casal poderá fazer esse documento em cartório de Notas. #guardadopet #cartorio #divorcio #divórcio #divorcios #advogadasorayaborges #advogado #guardadepet #guardadepets https://www.instagram.com/p/CkbfIQgp1Dk/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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Posso desistir do meu financiamento habitacional? Você assinou o contrato no banco onde comprador, vendedor e banco ambos assinaram esse contrato de compra e venda com força de escritura pública, depois desse passo você pagou ITBI e deu entrada no cartório para registro, nesse momento o contrato foi entregue na agência bancaria e o financiamento inclusive já venceu uma prestação. Por algum motivo você desiste, não que mais esse financiamento e busca um meio para cancelar esse contrato, quer fazer o distrato. Nesse momento não é possível você desistir desse financiamento e muito menos fazer um distrato, o imóvel já foi dado como garantia, você já assumiu a dívida, o vendedor já recebeu o valor dele, agora sua única opção é cumpri o contrato ou vender o imóvel para alguém da qual este irá fazer um novo financiamento. Agora se você fez o financiamento com o banco, mas ainda não registrou o imóvel, você poderá desistir, mas atenção, o contrato de compra e venda terá a multa e o vendedor poderá se negar a devolver, por exemplo o valor pago como entrada nesse caso se não houver uma solução extrajudicial precisará resolver em juízo, e o banco poderá cobrar diversas taxas, uma delas a vistoria do imóvel e todos os honorários dos profissionais envolvidos na operação. Se você comprou o imóvel na planta diretamente com uma construtora é possível fazer o distrato, é possível inclusive receber uma parte do valor que tenha pago, porém, é necessário verificar o que está escrito no contrato, lembrando que em regra se paga a comissão dos corretores responsáveis pela venda da unidade. O ideal é, antes de comprar você verificar todos os pormenores que envolvem essa negociação para evitar prejuízos financeiros e arrependimentos futuros. #financiamentoimobiliario #financiamentocaixa #financiamento #compraevendadeimoveis #advogadasorayaborges #direitoimobiliario #compraimovel #minhacasaminhavida https://www.instagram.com/p/CkbZXCZp4PB/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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Uma profissional dedicada, sempre em busca do melhor. (em São Paulo, Brazil) https://www.instagram.com/p/CjoMt6_Ouv5/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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Quitei meu imóvel, e agora? A baixa na matrícula é automática? É comum a pessoa quitar o financiamento habitacional e acreditar que isso basta para dar baixa na dívida que consta na matrícula, mas, isso não é o suficiente. Quando você comprou o seu imóvel assinou um contrato com o banco onde consta que você fez uma alienação fiduciária (financiamento habitacional), e com isso consta na matrícula do seu imóvel a dívida e a alienação. Ao quitar essa dívida o banco não vai fazer nada, pois, ele não tem obrigação de dar a baixa na alienação fiduciária constante na matrícula do seu imóvel. É um procedimento simples, você precisa comunicar na agência onde foi feito esse financiamento que a dívida foi quitada, e que você precisa do termo de quitação, cada agência tem um procedimento diferente, vão solicitar alguns documentos exemplo: matricula atualizada, comprovante de pagamento, seu documento de identificação. Após o prazo determinado por essa agência eles vão solicitar que você retire o termo de quitação, ao retirar você precisa reconhecer firma da assinatura da pessoa que assinou esse termo de quitação, após reconhecida a assinatura, leve até o cartório de registro de imóveis e solicite a baixa da alienação fiduciária. Somente após esse processo constará que o seu imóvel está livre da alienação fiduciária, ou seja a dívida, o valor depende muito, aqui em Taboão da Serra o último que eu paguei foi no valor de duzentos e oitenta e oito reais. #financiamentohabitacional #baixanamatricula #corretordeimoveis #financiamentocaixa #quitarimovel #dividacasa #assessoriaimobiliaria #assessoriacompraevenda #advogadasorayaborges #dividaimovel #fgts #matriculaimovelcomfgts #quitarimovelcaixa #quitarimovelfinanciado #assessoriaquitardivida #advogadadireitoimobiliario #quitarimovelitau (em São Paulo) https://www.instagram.com/p/CkYMqGnuP7_/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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As certidões são documentos muito importantes para a negociação de um imóvel. A certidão negativa de débitos trabalhistas é uma delas, e você precisa dar atenção a esse documento, não aceite que qualquer pessoa te convença do contrário. A CND certidão negativa de débitos trabalhistas tem validade de 180 dias e serve para provar que determinada empresa não tem nenhuma divida no que diz respeito à Justiça do Trabalho, importante fazer a busca tanto como pessoa jurídica quanto pessoa física. Não queira você comprar um imóvel e receber uma notificação da Justiça do Trabalho informando que o apartamento vai ser leiloado para quitar uma dívida trabalhista do antigo proprietário. Essa situação pode acontecer com o comprador que não solicitou a CNDT, talvez pela falta de informação, ou por pressa de fechar o negócio, nem sempre as pessoas são atentas aos documentos que devem ser exigidos, por isso, eu sempre indico que se informe e até mesmo busque por uma assessoria. Já que você vai comprar um imóvel use da sabedoria para evitar problemas. #certidaonegativatrabalhista #compraevendadeimovel #advogadasorayaborges #assessoriaimobiliaria #compraevenda #corretordeimovel #corretores #CND #CNDT #certidoesimobiliarias #assessoriafinanciamento #financiamentocaixa #financiamentohabitacionalcaixa https://www.instagram.com/p/CkYQ7W3O2pF/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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A certidão de ônus reais de imóveis além de detalhar todas as informações importantes do imovel, é uma excelente garantia de segurança para a negociação desse imóvel. A certidão de ônus reais, é emitida pelo cartório de imóveis, nela constam informações seguras a respeito da situação jurídica desse imóvel, envolvendo leilões, penhoras, hipoteca, doações, usufruto, garantias em contratos de aluguel, entre outros. Qualquer pessoa que esteja interessada tem direito de solicitar a certidão de ônus reais, trata-se de um documento público. Sempre indico que seja solicitado esse documento no início da negociação, #certidaoonusreais #assessoriacompraevendadeimoveis #assessoriaimobiliaria #direitoimobiliario #advogadasorayaborges #compraevendaimobiliária #foryou https://www.instagram.com/p/CkbbNmrpaHM/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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A certidão vintenária tem em seu teor um histórico completo de todos os registros, todos os fatos que ocorreram com determinado imóvel no prazo de vinte anos. A sua finalidade é a de verificar todas as informações registradas em cartório do imóvel. Esse histórico pode prevenir o comprador no momento de adquirir o imóvel. As informações contidas na certidão vintenária são muito importantes, pois, garantem a segurança nas transações imobiliárias. Este documento registra toda e qualquer informação sobre alterações com registro em cartório que ocorreram no período temporal de vinte anos. #certidãovintenária #certidaoimobiliária #certidao #assessoriaimobiliaria #assessoriaimobiliária #advogadasorayaborges #compraevendadeimoveis #compraevendaimoveis https://www.instagram.com/p/CkbVuhRp9B5/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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As certidões são documentos muito importantes para a negociação de um imóvel. A certidão negativa de débitos trabalhistas é uma delas, e você precisa dar atenção a esse documento, não aceite que qualquer pessoa te convença do contrário. A CND certidão negativa de débitos trabalhistas tem validade de 180 dias e serve para provar que determinada empresa não tem nenhuma divida no que diz respeito à Justiça do Trabalho, importante fazer a busca tanto como pessoa jurídica quanto pessoa física. Não queira você comprar um imóvel e receber uma notificação da Justiça do Trabalho informando que o apartamento vai ser leiloado para quitar uma dívida trabalhista do antigo proprietário. Essa situação pode acontecer com o comprador que não solicitou a CNDT, talvez pela falta de informação, ou por pressa de fechar o negócio, nem sempre as pessoas são atentas aos documentos que devem ser exigidos, por isso, eu sempre indico que se informe e até mesmo busque por uma assessoria. Já que você vai comprar um imóvel use da sabedoria para evitar problemas. #certidaonegativatrabalhista #compraevendadeimovel #advogadasorayaborges #assessoriaimobiliaria #compraevenda #corretordeimovel #corretores #CND #CNDT #certidoesimobiliarias #assessoriafinanciamento #financiamentocaixa #financiamentohabitacionalcaixa https://www.instagram.com/p/CkYQ7W3O2pF/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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