Agenziacioni.com VENDITA € 103.000 Rustico Casale Terra-Tetto Firenzuola Case Simoncelli Via Montalbano Mq 120 Tre Livelli Giardino Mq 1000 con Annesso Magazzino Mq 50 Ristrutturato.
Prezzo di Vendita € 103.000 Trattabile.
Vendita Rustico/casale in Via Montalbano Case Simoncelli, Firenzuola, ubicato in un Piccolo Borgo di case in Sasso, all'interno della frazione di Montalbano, si tratta di un Rustico in sasso di Mq 120, sviluppato su Tre Livelli, composto di 4 Vani, oltre al piano Seminterrato dove si trova un locale Cantina, trasformabile in Taverna, con accesso autonomo, collegabile con una scala interna al piano terra del terratetto, l'immobile è da ristrutturare.
A Fianco del Terra-Tetto, compreso nella vendita, si trova un Magazzino in Sasso di Mq 50,
completamente ristrutturato nel 2011 ed abitabile, composto di Tre Vani, Bagno con Doccia,
il magazzino è dotato di impianto di riscaldamento Autonomo, realizzato con una Caldaia alimentata con Gas GPL, la quale ha la funzione ulteriore della produzione della acqua calda sanitaria;
Il Serbatoio del Gas GPL da 3000 Litri è installato all'interno del Giardino, in modo defilato e nascosto alla vista;
Si fa presente che nella Via Montalbano è presente la Rete del Gas Metano, alla quale si potrà allacciarsi dal momento della fine lavori di ristrutturazione del terratetto, e dopo aver effettuato il cambio di destinazione d'uso del magazzino in civile abitazione, peraltro la documentazione per effettuare tali cambi di destinazione sono già pronti, e verranno forniti al momento della vendita.
Viene venduto compreso nel prezzo il progetto di ristrutturazione del terratetto, e tutte le certificazioni degli impianti installati all'interno del magazzino.
Il terratetto è completamente urbanizzato, è dotato di tutti gli attacchi tecnici peraltro già funzionanti, allaccio alla rete elettrica, rete idrica comunale, fognature, e la predisposizione del contatore del gas metano a fianco del terratetto.
oltremodo la copertura del Magazzino è stata realizzata come una terrazza panoramica di Mq 100.
Compreso nella Vendita, è presente un ampio Parco giardino di Mq 1000,
che contorna i tre lati del Magazzino.
Il Terreno è edificabile al 30%, L'edificabilità del terreno permette un'ampliamento o una nuova costruzione di circa Mq 300.
Il Casale Terra-Tetto si trova in Località Montalbano, a pochi km da Monghidoro e dal Passo della Raticosa,
in una piccola borgata, posto a 200 metri dalla Strada Nazionale SS65;
La Via Montalbano è una strada Vicinale Comunale, la cui manutenzione e la Spalatura sono gestite dal Comune di Firenzuola.
Il terratetto è composto da Quattro Vani, Due per Piano, collegati tramite Scala interna, e da un locale Cantina - Taverna dotato di finestra, posto al Piano Seminterrato, con accesso autonomo.
Al piano terra del terratetto, si accede direttamente dalla via Montalbano, da un piccolo spazio verde, si accede nel soggiorno dotato di due finestre, attrezzato con caminetto, disimpegno con finestra, locale sottoscala ad uso ripostiglio, camera matrimoniale con le pareti in sasso,
al piano primo si accede tramite scala interna, si trova un bagno con finestra attrezzato con vasca piccola (trasformabile con Piatto doccia), due ampie camere matrimoniali, una delle quali è dotata di un ampio balcone affacciato sul giardino.
Il Magazzino si trova di fianco al terratetto, sul lato opposto della Via Montalbano, Ingresso con due porte vetrate, soggiorno, Cucinotto con finestra ed angolo cottura, camera affaccio sul soggiorno, disimpegno locale tecnico dove è installata la caldaia, e gli impianti tecnici, si accede al bagno sviluppato in lunghezza, nella parte finale si trova il box doccia rivestito con Tozzetti di ceramica.
La copertura del magazzino è un ampio terrazzo di Mq 100 pavimentato.
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