Blog Alexandre Lara - O&M Sustentável

Blog voltado aos profissionais que atuam nas áreas de Operação, Manutenção, Facility Management e Construção Sustentável

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A importância de se definir fluxos e processos na manutenção

Por: Alexandre M F Lara Ao se buscar pelo significado formal sobre os temas PROCESSO e FLUXO, será possível encontrar as seguintes definições: PROCESSO: Um processo é um conjunto de atividades interligadas que transforma insumos (entradas) em um produto ou serviço final (saída). Portanto, refere-se ao “o quê” e ao “porquê”, ou seja, é a estrutura de trabalho, os seus responsáveis diretos e…

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Belo Horizonte sediará nesta quinta o Workshop de Comissionamento em Edificações

Está chegando!Nesta quinta, dia 28 de maio aocntece em Belo Horizonte o Workshop de Comissionamento de Edificações!Um evento completo e imperdível para profissionais que querem aprofundar seus conhecimentos, trocar experiências e se atualizar sobre as melhores práticas do setor.Ainda dá tempo de garantir sua vaga! Programação completa e inscrições em:…

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“Fi-lo porque qui-lo” : O ônus e o bônus de ser a pessoa que está no topo da equipe de gestão

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O cadastramento de ativos e sua importância

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IBAPE SP realizará palestra sobre a ABNT NBR 16747 nesta terça 14/04/2026

Terminados os trabalhos de complementação da Norma principal com os 5 anexos que detalham as atividades específicas de inspeção sobre os sistemas estruturais, as instalações hidráulicas, as instalações elétricas, os sistemas de AVAC-R (aquecimento, ventilação, ar condicionado e refrigeração), assim como as instalações de combate a incêndio, o IBAPE-SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e…

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A visão sistêmica no planejamento da manutenção

Por Alexandre M F Lara Recentemente, tratamos aqui neste blog sobre a necessidade de se ajustar “FOCO” e o “OBJETIVO” dentro da atividade de PPCM, com vistas a preservar a função do ativo durante toda a vida útil projetada para o equipamento ou sistema. Como já dissemos, o foco deve considerar a FUNÇÃO do ativo ou sistema dentro da operação ou edificação, e o objetivo da manutenção em PRESERVAR…

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Paraná avança em projeto que torna obrigatória a inspeção anual de elevadores e escadas rolantes

Por: Elevador Brasil Clique aqui para acessar a matéria em seu local de origem. A revista Elevador Brasil publicou recentemente o avanço do Estado do Paraná em relação a tornar obrigatória a inspeção anual de elevadores e escadas rolantes, a exemplo do que já fazem outros estados e/ou municípios como Rio de Janeiro e São Paulo. Fonte: IA Sem qualquer sombra de dúvida, este será um passo…

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Atenção quanto ao foco em sua manutenção!

Por Alexandre M F Lara Quando se fala em redesenhar ou ter um processo de manutenção mais eficaz, assegurando com que o ativo atinja uma longevidade dentro de uma edificação e cumpra o seu papel, deve-se compreender que existem inicialmente dois resultados a serem atingidos: Uma maior vida útil do ativo O cumprimento da função para a qual foi projetado, durante toda a sua vida útil…

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Quando o centro cirúrgico não está pronto e um engenheiro de instalações se torna o paciente (ASHRAE JOURNAL)

Fonte: ASHRAE JOURNAL Newsletter Por: JEFF GATLIN Tenho a certeza de que vários de nós, engenheiros de instalações, engenheiros de manutenção ou gestores de grandes operações já se viram em um outro lado da mesa, se tornando “clientes” de instalações ou serviços dos quais são normalmente responsáveis em suas empresas. Esta incrível história narrada pelo membro da ASHRAE Jeff Gatlin é…

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A&F Partners Consulting - Bodas de Prata na Engenharia

Somente quando me decidi em criar um post comemorativo dos 25 anos de nossa empresa é que resgatei parte de nosso histórico e percebi tudo o que construímos ao longo deste 1/4 de século… Há 25 anos tomávamos a decisão de criar uma empresa de engenharia consultiva para atuar principalmente nos dois segmentos de mercado para os quais atuamos em várias grandes empresas: Operação & Manutenção e…

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Sistemas de ventilação resilientes para responder a pandemias (ASHRAE - Part 1)

Fonte: ASHRAE JOURNAL Newsletter Por: JINKYUN CHO, PH.D, MEMBER ASHRAE; JONGWOON SONG Considerando o aprendizado com a pandemia e os estudos realizados em várias partes do mundo para assegurar o controle de contaminação e a proteção humana, o ASHRAE JOURNAL Newsletter publicou recentemente a primeira parte de um artigo que aborda a preocupação com sistemas de ventilação em ambientes…

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Preservar a saúde ou atender a legislação?

Por Alexandre M F Lara O tema deste post é bastante realista se olharmos para o “jeitinho brasileiro” de ser…. Exatamente em 1998 comessávamos a trilhar uma possível mudança de rumo em nossa manutenção sobre os sistemas de climatização com a divulgação da Portaria 3.523 da ANVISA, a qual preconizava por colocar em vigor cuidados que, de certa forma, já estavam previstos na ABNT NBR 13.971 já em…

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Construindo uma cultura de confiabilidade

Andei recentemente comentando alguns posts nas redes sociais que tratavam sobre a implementação da gestão de ativos em operações, sobre o “desenho” de processos até a seleção e implementação de ferramentas e integrações digitais (CMMS, IoT, etc), entre outras. Em uma destas minhas respostas ou comentários, reforcei a importância de se assegurar a MATURIDADE profissional e o conhecimento básico…

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Lançamento do livro "Vistorias de constatação em obras civis" no próximo 17/03/2026

Recentemente fui convidado por um seleto grupo de colegas para contribuir com a atualização em alguns capítulos do livro acima no que diz respeito a ótica da operação e manutenção, o que me deixou muito honrado. O lançamento oficial do livro será neste próximo dia 17/03 em São Paulo e gostaria de convidá-los a participar. Segue abaixo o convite. Amigos, marquem desde já na agenda: 17 de março,…

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Como dimensionar de forma adequada os recursos e a mão de obra dentro de um contrato de manutenção?

Por Alexandre M F Lara Foto gerada por IA (ChatGPT) Já abordamos neste mesmo Blog alguns temas relacionados a estruturação de nossas áreas de operação e manutenção, dentro dos quais já alertamos quanto ao risco em se adotar, de forma simples, planos de trabalho e estratégias de manutenção NÃO CUSTOMIZADAS para a sua real necessidade do projeto. Novamente, esta observação ou preocupação se faz…

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Como compreender e agir quando a qualidade do ar interno não for satisfatória?

Durante alguns procedimentos de auditoria sobre a atividade de manutenção e sua gestão, não é incomum deparar-se com não conformidades apontadas em laudos de qualidade do ar interno contratados, assim como no que se refere a falta de ação por parte do gestor local. Desde que inserida a partir de 1998 no contexto de monitoramento da qualidade do ar interno em ambientes climatizados, a análise da…

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10º Workshop de Comissionamento de Edificações (29/05/2025)

Se aproxima a data do 10º Workshop de Comissionamento de Edificações – ABRAVA, sendo que as inscrições ainda podem ser efetivadas através do site da ABRAVA.

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