Relazione tecnico illustrativa
Immobile sito in Verona, via ponte Pietra 22 L'immobile oggetto di relazione è un fabbricato di pregio, del tipo cielo-terra, posizionato in zona centralissima e di grande valore storico e paesaggistico. Si tratta di una delle zone più belle di Verona, con affaccio sul fiume Adige, e vista della collina con il forte di San Pietro ed il Ponte e Teatro Romano in primo piano. Il quartiere è il Centro Storico, all'interno dell'ansa dell'Adige, su impianto di epoca romana a cardi e decumani, tuttora leggibili, e ridefinizione in epoca medievale con le attuali suddivisioni nel tipico lotto gotico. Quello su cui insiste l'immobile è con doppio affaccio, su via Ponte Pietra, e su giardino che si affaccia direttamente sul fiume. Ci troviamo a pochi metri da Ponte Pietra, e si arriva comodamente a piedi in piazza Erbe in pochi minuti. Il fabbricato è stato completamente ristrutturato alla fine degli anni '70, con un intervento di totale rifacimento, pur nel rispetto delle caratteristiche storiche: solai in legno con travi antiche, murature faccia a vista, pavimenti in pietra e legno, marmorino, etc. L'articolazione è su cinque livelli, una cantina con due ampi locali, con tracce di archi in mattoni e pietra, piano terra con soggiorno pranzo, servizio igienico e camera, con affaccio sul giardino prospiciente il fiume (si potrebbe anche rendere autonomo dal resto dell'edificio), piano primo con ampio soggiorno pranzo, cucinotto e balcone, piano secondo con tre camere da letto e due servizi e balcone, ed un piano sottotetto mansardato adibito a soffitta. Le murature sono in pietra e laterizio, i solai in legno, impianti tecnici e finiture sono stati integralmente rifatti in occasione della ristrutturazione. I serramenti sono in legno con vetrocamera, come pure in legno sono le ante ad oscuro, in buono stato di conservazione. Nel complesso l'immobile può essere immediatamente utilizzabile, la distribuzione interna è moderna e razionale. Caratteristica interessante e insolita per il tipo di fabbricato sono le altezze interne, sempre al di sopra dei 3 metri nei piani interrato, terra e primo.