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Gestion locative Lyon - Les baux d'habitation

Vous souhaitez mettre votre appartement ou maison à louer ? Vous ne savez pas quel bail choisir ?

Loximmo vous conseille dans le choix de votre bail selon votre stratégie locative prédéfinie.

En effet, il existe plusieurs baux (ou contrats de location) en matière d'habitation : bail nu, bail meublé, bail meublé étudiant, bail mobilité...

Chacun de ces baux est strictement encadré par la loi et fait l'objet d'un régime juridique qui lui est propre. Des différences existent entre eux notamment quant à la durée du contrat de location, le montant des loyers (lorsqu'ils sont soumis à l'encadrement des loyers), le profil du locataire, le montant du dépôt de garantie etc.

Consultez notre tableau comparatif pour en savoir plus sur les différents contrats de location.

A lire : Quels sont les différents contrats de location à usage d'habitation ?

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Gestion locative Lyon - Pourquoi déléguer sa gestion locative ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le mettre en location ? Vous êtes déjà un investisseur immobilier aguerri ?

Qui est chargé de la gestion locative de votre ou vos bien(s) ?

La gestion locative rassemble l'ensemble des activités qui consistent à gérer un bien immobilier loué ou destiné à l'être : recherche de locataire, rédaction de bail et de l’état des lieux, prise du dépôt de garantie et de cautions, quittance, paiement des charges, révision de loyer, gestion des sinistres et des contentieux etc.

Le propriétaire peut lui-même prendre en charge la gestion locative de son bien immobilier ou la déléguer à un professionnel de l’immobilier.

En déléguant la gestion locative de votre bien, vous obtenez plusieurs avantages : gain de temps, professionnalisme, tranquillité.

Lisez notre article : Pourquoi déléguer sa gestion locative ?

Vous pouvez également consulter nos différentes offres en matière de gestion locative à lyon : mise en location, gestion courante ou encore l'offre de gestion all inclsusive.

Nos tarifs sont transparents et dégressifs avec le nombre de lots confiés en gestion.

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Gestion locative lyon - Loi Climat et Résilience

Vous êtes propriétaire d'un logement en location ? Vous êtes un investisseur locatif ?

Vous êtes peut êtes concernés par les nouvelles mesures en vigueur visant à lutter contre le réchauffement climatique.

La loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, dite « Loi Climat et Résilience » ou « Loi Climat » vise à introduire l'enjeu climatique dans le quotidien des français, et notamment en ce qui concerne l’immobilier et le logement.

Ainsi, pour obtenir un parc de logements à faible consommation d’énergie, les propriétaires auront l’interdiction de louer les logements énergivores qualifiés de « passoires énergétiques » ou « passoires thermiques ». Sont visés les logements classés E, F et G. Les propriétaires se voient ainsi contraints à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Cette interdiction de location s'applique progressivement selon un calendrier fixé par la Loi Climat et Résilience. Un gel des loyers est d'ores et déjà envigueur.

Pour en savoir plus, consultez notre article : Loi Climat et Résilience : calendrier des obligations des propriétaires.

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Gestion locative Lyon - Location meublée

Vous êtes propriétaire et souhaitez louer votre logement en meublé ?

La location meublée présente plusieurs avantages : conditions de location plus souple, revenus locatifs plus élevés, fiscalité favorable (LMNP) …

Le régime juridique applicable aux locations meublées est strictement encadré par la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Le Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixe même une liste des éléments de mobilier obligatoires pour le logement soit qualifié de meublé.

Pour en savoir plus, consultez notre article : Location meublée : définition et liste mobilier. Cet article précise la liste des meubles pour la location d'un logement meublé.

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Gestion locative Lyon - Investissement locatif Lyon

Vous êtes un primo-accédant, propriétaire de votre résidence principale ou un investisseur aguerri et êtes à la recherche d'un investissement locatif à Lyon ?

Lyon, 3ème ville la plus peuplée de France, est particulièrement attractive grâce à son bassin économique, son marché de l'emploi dynamique, ses écoles et universités...

Acheter à Lyon est un investissement sûr !

Découvrez toutes les bonnes raisons pour investir à Lyon avec notre article : Investissement locatif lyon.

Loximmo a développé une offre investissement à Lyon : recherche de bien immobilier, accompagnement à la transaction, mise en location, gestion locative ... Une gamme de services complète pour un investissement clé en mains.

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Gestion locative lyon - Garantie des loyers impayés

Vous être propriétaire et souhaitez louer votre bien immobilier ? Vous êtes investisseur locatif ?

Le risque d’un impayé de loyers peut faire peur et constituer un frein à la réalisation de votre projet d’investissement locatif. Cela est d'autant plus vrai si vous devez rembourser le prêt vous ayant permis d'acheter le bien loué.

La solution ? Souscrire une garantie des loyers impayés (dite "assurance GLI" ou "GLI").

La garantie des loyers impayés est destinée à rembourser les échéances de loyers ou charges non réglées. Certaines proposent des garanties supplémentaires, notamment en cas de dégradations du bien loué ou du mobilier mis à disposition (dans le cadre d'un bail meublé).

Loximmo vous explique tout dans son article : Garantie des loyers impayés.

D'autres garanties permettent de protéger le propriétaire bailleur, notamment le dépôt de garantie ou encore les cautions.

Par ailleurs, Loximmo a mis en place un service de recouvrement de loyers impayés et collabore avec des Huissiers de justice lorsque cela est nécessaire.

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Gestion locative lyon - Encadrement des loyers lyon

Certaines agglomérations connaissent une forte tension immobilière marquée par un déséquilibre entre l’offre de logements et la demande. La pénurie de logements se traduit notamment par un prix d'acquisition élevé et une flambée des loyers. Pour faciliter l'accès au logement, un mécanisme d’encadrement des loyers a été mis en place, à titre expériemental à Paris, Lille, Hellemmes, Lomme, Lyon, Villeurbanne, Montpellier et Bordeaux.

La Métropole de Lyon expérimente l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne depuis le 1er novembre 2021. 

Loximmo vous conseille et vous accompagne dans la location de votre logement soumis à l'encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne : choix du bail, fixation du loyer etc.

Pour en savoir plus, lisez notre article : Encadrement des loyers à Lyon

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Gestion locative Lyon - Dépôt de garantie

Vous avez réalisé un investissement locatif à Lyon ? Vous vous chargez vous même de votre gestion locative ou l'avez délégué à un professionnel de l'immobilier ? Vous vous interrogez sur le dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie (improprement appelé « caution ») est une somme versée par le locataire lors de son entrée dans le logement qui permet de protéger le bailleur contre ses éventuelles défaillances (impayés de loyers et/ou de charges, dégradation du logement etc.).

Est-il obligatoire ? Quel est son montant ? Quand doit-il être versé ? Quel est le montant restitué ? Quand doit-il être rendu au locataire ? Peut-on le cumuler avec d'autres garanties ? ...

Loximmo répond à l'ensemble de vos questions !

Lisez notre article : Le dépôt de garantie et contactez-nous pour plus d'informations !

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Gestion locative lyon - assurance propriétaire non occupant

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Lyon ? Pensez à souscrire à l’assurance propriétaire non occupant (dite "assurance PNO" ou "PNO") ! Bien que les locataires aient une obligation à souscrire une assurance habitation, les propriétaires doivent souscrire, en plus, une assurance PNO lorsque le bien immobilier est soumis au régime de la copropriété. Dans le cas contraire, les propriétaires n'ont aucune obligation légale à souscrire une assurance habitation. Toutefois, même lorsqu'elle est facultative, l'assurance PNO est recommandée.

Ce sujet vous intéresse ? Lisez notre article : L'assurance propriétaire non occupant.

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Investissement locatif Lyon

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Lyon ?

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un primo-accédant, Loximmo vous accompagne à chaque étape de votre projet d'investissement locatif à Lyon : recherche de bien immobilier, conseil dans la stratégie locative (location courte ou longue durée, choix du bail, montant du loyer ....), mise en location et gestion locative.

Grâce à notre réseau de professionnels partenaires, nous vous proposons également les services de notre expert-comptable (étude patrimoniale, tenue comptable, bilan, déclaration imposition...), notre courtier en crédits et assurance (étude de financement, assurance crédit...), notre architecte (travaux, rénovation, construction...), notre home-stager, nos artisans (travaux énergétiques DPE)...

Découvrez notre offre investissement Lyon !

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Agence immobilière Lyon - vente aux enchères

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier que vous souhaitez vendre ? Le vendre aux enchères immobilières est peut-être la solution pour vous !

Vous souhaitez vendre votre bien rapidement ? Votre bien présente des caractéristiques particulières voire exceptionnelles ?

La vente aux enchères immobilières vous permet de vendre votre bien rapidement (délai moyen 45 jours) et au meilleur prix grâce à la mise en concurrence des candidats acquéreurs!

Découvrez notre mandat de vente - offre flash !

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Agence immobilière Lyon - transaction

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier que vous souhaitez vendre ? Ce bien immobilier est votre résidence principale, votre résidence secondaire, un investissement locatif, un bien reçu en succession ...?

Loximmo estime votre bien immobilier gratuitement et sans engagement et vous conseille dans votre stratégie de vente.

Découvrez nos différents mandats de vente adaptés à vos besoins : offre liberté (mandat de vente simple ou semi exclusif) ; offre premium (mandat de vente exclusif) ; offre confidentiel (mandat de vente exclusif - vente off market) ; offre flash (mandat exclusif - vente aux enchères immobilières).

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Gestion locative Lyon - offre all inclusive

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et souhaitez déléguer la totalité de la gestion à un professionnel de l'immobilier ? Vous voulez encaisser vos loyers les yeux fermés ?

Loximmo se charge pour vous de la mise en location ET de la gestion locative !

Découvrez notre offre all inclusive : la fusion de notre offre de mise en location à Lyon et de notre offre gestion locative à Lyon.

Votre gestion locative lyon sera entre de bonnes mains !

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Gestion locative lyon

Vous êtes propriétaire d’un logement loué et souhaitez déléguer la gestion locative à un professionnel de l'immobilier ? Vous souhaitez procéder vous-même à la mise en location de votre logement mais confier la gestion locative à notre agence ? Votre logement est actuellement géré par une agence de gestion locative mais vous souhaitez changer de gestionnaire ?

Loximmo se charge de votre gestion locative à Lyon : encaissement des loyers, quittances, paiement des charges de copropriété, gestion des réparations, gestion des contentieux etc.

Découvrez notre offre de gestion locative lyon !

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Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier destiné à l'habitation (maison, appartement) et souhaitez le mettre en location ? Votre locataire est sur le départ et vous recherchez un nouveau preneur ? Vous souhaitez confier la mise en location de votre logement à un professionnel de l'immobilier ?

Loximmo se charge pour vous de la mise en location à Lyon et alentours : recherche futur locataire, organisation des visites, rédaction du bail et de l'état des lieux etc.

Découvrez notre offre de mise en location à Lyon ! Votre gestion locative lyon sera entre de bonnes mains !

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