#digital contract

[bring-me-back-a-dog]

Need something done? I recommend getting possessed! Warning: Side effects of frequent possession may include but are not limited to

Hunger.

Dizziness & Vertigo

Migraines

Cold flashes

Frequent dissociation

Mood swings

Extreme hunger and odd cravings

Blackouts & Amnesia

Nausea & vomiting (when did you eat that guy again?)

Unexplainable feelings of guilt and shame.

Brief nightmares, Followed by a chronic lack of dreaming.

Just sign here. ☾x_________

[aqdisa]

ما هي مميزات  العقود الإلكترونية من عقدي؟

تُعد العقود الإلكترونية من موقع عقدي من أبرز الحلول الرقمية الحديثة في المملكة العربية السعودية، حيث تقدم الشركة منظومة متكاملة لإدارة وتوثيق العقود عبر الإنترنت بطريقة قانونية، آمنة، وسريعة، بما يتماشى مع التحول الرقمي الذي تشهده المملكة.

وفيما يلي شرح تفصيلي لأهم مميزات العقود الإلكترونية من عقدي التي جعلتها الخيار المفضل للأفراد والشركات.

مميزات  العقود الإلكترونية من عقدي

يمكن توضح مميزات  العقود الإلكترونية من عقدي كما يلي، في حين يمكن تحميل تطبيق عقدي، التي حرصت على توفير شركة عقدي المتخصصة، حيث يمكن تحميله على كافة الهواتف المحمولة بمختلفة الأنظمة، مما يسهل طلب إنشاء عقد رقمي بالإضافة إلى توثيقه بكل سهولة من دون تعقيدات:

التوثيق الإلكتروني الرسمي والمعتمد

من أهم مميزات العقود الإلكترونية في موقع عقدي أنها موثقة رسميًا ومعتمدة من الجهات الحكومية في المملكة، وعلى رأسها:

وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عبر شبكة “إيجار”.

الهيئة العامة للعقار التي تعتمد الوسطاء العقاريين الإلكترونيين.

وهذا التوثيق يمنح العقود الصفة القانونية الكاملة، مما يعني أن العقود الصادرة من موقع عقدي قابلة للاعتراف بها في المحاكم والجهات الحكومية دون الحاجة إلى توقيع ورقي أو حضور شخصي.

الإنشاء والتوقيع الإلكتروني

يتيح موقع عقدي للمستخدمين إمكانية إنشاء العقد الإلكتروني في دقائق معدودة من خلال خطوات واضحة وسهلة عبر الموقع أو التطبيق:

يمكن للمؤجر والمستأجر إدخال البيانات عبر لوحة تحكم بسيطة.

يتم التحقق من الهوية إلكترونيًا من خلال منصة عقدي.

يمكن للطرفين التوقيع إلكترونيًا دون الحاجة للطباعة أو التوقيع اليدوي.

هذه الميزة وفرت وقتًا وجهدًا كبيرين، خاصة لأصحاب العقارات أو الشركات التي تدير عددًا كبيرًا من العقود.

الأمان وحماية البيانات

يولي موقع عقدي أهمية كبرى لمسألة أمان المعلومات وسرية البيانات، حيث يعتمد:

أنظمة تشفير متقدمة (SSL) لحماية البيانات أثناء النقل والتخزين.

سياسات صارمة للخصوصية تمنع مشاركة بيانات المستخدمين مع أي طرف ثالث دون إذنهم.

تخزين العقود في بيئة رقمية آمنة تتيح الوصول إليها في أي وقت من قبل الأطراف المصرح لهم فقط.

وهذا يعني أن المستخدم يمكنه الاطمئنان إلى أن عقده الإلكتروني محمي تمامًا من التلاعب أو الاختراق.

كما حرصت شركة عقدي للعقود الإلكترونية المعتمدة بالمملكة على توفير تطبيق عبر google play، على جميع أنواع الهواتف المحمولة، من أجل الحصول على عقد الكتروني متخصص وموثق بكل سهولة من دون تعقيدات.

التكامل مع الأنظمة الحكومية

من أبرز مميزات العقود الإلكترونية من موقع عقدي أنها مرتبطة مباشرة بالأنظمة الحكومية الرسمية، ومنها:

منصة إيجار لتوثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية إلكترونيًا.

منصة أبشر للتحقق من هوية الأطراف بشكل فوري ودقيق.

الهيئة العامة للعقار لاعتماد الوسطاء والمكاتب العقارية.

وهذا الربط يضمن أن كل عقد يتم عبر الموقع يحمل صفة قانونية رسمية ومعترف بها في مختلف الجهات الحكومية.

تعدد أنواع العقود الإلكترونية

يتميز موقع عقدي بأنه لا يقتصر على نوع واحد من العقود، بل يتيح للمستخدم إنشاء أنواع متعددة من العقود الإلكترونية وفق احتياجاته، مثل:

عقد إيجار سكني.

عقد إيجار تجاري.

عقد إدارة عقار.

عقد خدمات أو صيانة.

عقود بيع أو شراء.

وبذلك يخدم الموقع الأفراد، الشركات، والمكاتب العقارية من خلال منصة واحدة متكاملة.

المرونة وسهولة التعديل

تتيح العقود الإلكترونية في موقع عقدي إمكانية تعديل البنود أو البيانات بسهولة قبل عملية التوثيق النهائية.

فيمكن للمؤجر أو المستأجر مراجعة العقد والتعديل عليه إلكترونيًا حتى يتفق الطرفان على كافة التفاصيل، مما يقلل من الأخطاء المحتملة ويضمن الشفافية الكاملة.

سرعة التنفيذ وتوفير الوقت

العقود الإلكترونية من عقدي تُنفذ خلال دقائق فقط، بخطوات بسيطة عبر الإنترنت دون الحاجة للذهاب إلى المكاتب العقارية أو الجهات الحكومية. كل ما يحتاجه المستخدم هو:

إدخال بيانات الأطراف والعقار.

رفع المستندات المطلوبة.

التحقق من الهوية عبر أبشر.

توقيع العقد إلكترونيًا.

استلام نسخة العقد الموثقة فورًا.

هذه السرعة في التنفيذ جعلت موقع عقدي خيارًا مثاليًا للمهتمين بإنجاز معاملاتهم العقارية بسرعة وأمان.

دعم فني وخدمة عملاء متواصلة

يوفر موقع عقدي دعمًا فنيًا متميزًا على مدار الساعة لمساعدة المستخدمين في جميع مراحل إعداد وتوثيق العقد.

يمكن التواصل عبر:

الهاتف الموحد.

البريد الإلكتروني.

أو عبر الدردشة الفورية على الموقع.

وهذا يضمن أن كل مستخدم يحصل على المساعدة اللازمة دون أي تعقيدات فنية.

إمكانية المتابعة وإدارة العقود

من خلال لوحة التحكم في موقع عقدي، يمكن للمستخدم:

استعراض جميع العقود السابقة والحديثة.

تتبع حالة كل عقد (مسودة – قيد التوثيق – موثق).

تحميل نسخة من العقد عند الحاجة.

تجديد العقود إلكترونيًا عند انتهاء المدة.

وهذا يجعل المنصة أداة متكاملة لإدارة العقود بسهولة من مكان واحد.

الاعتراف القانوني الكامل

العقود الصادرة من موقع عقدي تعتبر وثائق قانونية رسمية يمكن تقديمها:

للمحاكم عند النزاعات.

للبنوك عند طلب التمويل العقاري.

للجهات الحكومية في حال الحاجة لإثبات العلاقة الإيجارية أو الملكية.

هذا الاعتراف القانوني ناتج عن التكامل مع نظام "إيجار" الحكومي واعتماد التوقيع الإلكتروني الموثق.

التوافق مع التحول الرقمي في المملكة

تأتي خدمات موقع عقدي للـ العقود الإلكترونية في إطار رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى التحول الرقمي الكامل للخدمات الحكومية والخاصة، وتقليل المعاملات الورقية.

لذلك، تعتبر العقود الإلكترونية من عقدي أداة أساسية لدعم التحول نحو الحكومة الذكية والمعاملات الرقمية الآمنة.

تقليل التكاليف والإجراءات الورقية

من خلال إتمام العقود إلكترونيًا، يتم الاستغناء عن:

طباعة الأوراق.

توقيعات الأطراف بالحضور.

الأرشفة الورقية المكلفة.

وبذلك توفر العقود الإلكترونية من عقدي الوقت والمال والجهد على المستخدمين، سواء أفرادًا أو شركات.

إن العقود الإلكترونية من موقع عقدي تمثل نقلة نوعية في عالم التوثيق الرقمي بالمملكة، حيث تجمع بين الأمان، السرعة، المرونة، والاعتراف القانوني الكامل. بفضل الربط مع المنصات الحكومية، وإمكانية التوقيع والتوثيق الإلكتروني، أصبحت العقود عبر موقع عقدي حلاً موثوقًا وسهل الاستخدام يناسب الجميع من مؤجرين، مستأجرين، وأصحاب أعمال.

[aqdisa]

ما هي أطراف عقد ايجار تجاري؟

عند طلب عقد ايجار تجاري غلكتروني، وبالأخص عند إنشائه عبر منصات معتمدة مثل موقع عقدي، يجب تحديد الأطراف بدقة لأن ذلك يؤسس للحقوق والالتزامات القانونية. فيما يلي شرح تفصيلي ومُنظّم لكل طرف، دوره، المستندات المطلوبة منه، وكيف تُسجَّل هذه البيانات عمليًا عبر منصة عقدي، مع أمثلة لصياغات نمطية ونصائح عملية.

ما هي أطراف عقد ايجار تجاري؟

ييمكن توضيح أطراف عقد ايجار تجاري الإلكتروني، والتي يجب توفيرها عند طلب عقد إلكتروني سواء من الموقع أو من تطبيق عقدي المتخصص الذي وفرته الشركة، وذلك حرصًا منها على توفير وقت وجهد العملاء، حيث يمكن تحميله على جميع أنواع الهواتف المحمولة بمختلف أنظمتها لاستخدامه في أي وقت ومن أي مكان:

الطرف الأول المؤجر: المالك أو الموكل عنه

الوصف: صاحب الملكية الفعلية للعقار (شخص طبيعي أو كيان تجاري) أو من يمثله بصفة قانونية (وكيل أو مفوَّض).

مسؤولياته نموذجياً: تسليم العين بحالة صالحة للاستخدام، السماح بالمباشرة بالنشاط المتفق عليه، إجراء إصلاحات هيكلية عندما يتطلبها الضرر غير الناتج عن المستأجر، قبول الإيجار في المواعيد المحددة.

مستندات مطلوبة عادةً من أول أطراف عقد ايجار تجاري عبر عقدي: صورة صك الملكية أو سند الملكية/سجل الملكية، نسخة من الهوية الوطنية/الإقامة أو السجل التجاري إن كانت شركة، تفويض أو وكالة موثقة إن مثل شخص آخر المؤجر.

صياغة تعريفية نموذجية:

الطرف الأول (المؤجر): السيد/السيدة/شركة: __________، رقم الهوية/السجل التجاري: ________، بعنوان: ________.

الطرف الثاني المستأجر: شخص طبيعي أو شركة

الوصف: من يتولى استئجار العقار لاستخدام تجاري. قد يكون فردًا يمارس نشاطًا أو شركة/مؤسسة.

مسؤولياته نموذجياً: دفع الأجرة في مواعدها، الحفاظ على العين واستخدامها حسب الغرض المتفق عليه (حيث يُمنع تغيير نوع النشاط دون موافقة)، إجراء صيانة بسيطة، إعادة العين عند انتهاء العقد وفق الحالة المتفق عليها.

مستندات مطلوبة من ثاني أطراف عقد ايجار تجاري عبر عقدي: نسخة من الهوية الوطنية/الإقامة أو السجل التجاري، رخصة مزاولة النشاط إن كانت مطلوبة لنوع النشاط، بيانات التواصل، معلومات الحساب البنكي للمدفوعات إن لزم.

صياغة تعريفية نموذجية:

الطرف الثاني (المستأجر): السيد/السيدة/شركة: __________، رقم الهوية/السجل التجاري: ________، بعنوان: ________.

الضامن أو الكفيل

الوصف: شخص أو كيان يضمن التزامات المستأجر تجاه المؤجر (دفع الإيجار، التعويض عن الأضرار، إلخ). الضامن قد يوقع كطرف ثالث ملزم.

مسؤولياته نموذجياً: يتحمل الالتزامات المالية والقانونية في حال تخلف المستأجر عن التنفيذ (عادةً التزام تام ومباشر بحسب نص الكفالة).

مستندات مطلوبة: نسخة من الهوية/الإقامة، وثيقة كفالة موقعة أو اتفاق ضامن، بيانات اتصال.

مثال نص كفالة:

يقرّ السيد/شركة __________ (الضامن) بالتكفل بسداد جميع مستحقات الطرف الأول الناشئة عن إخلال الطرف الثاني بالتزاماته وفقاً لأحكام هذا العقد.

الوسيط العقاري

الوصف: بعد من أهم أطراف عقد ايجار تجاري، وهو وسيط/ سماسرة العقار الذين نظموا الصفقة أو ساعدوا في إبرامها. قد يُدرَج كطرف منفصل يقبض العمولة أو كمستفيد من بند عمولة في العقد.

ملاحظات على عقدي: المنصة تسمح عادةً بإضافة بيانات الوسيط وبند يوضح قيمة العمولة وطريقة الدفع وموعد الاستحقاق. تأكد من وجود ترخيص الوسيط إن تطلب النظام المحلي.

صياغة بسيطة:

الوسيط: شركة/سيد __________، مقابل عمولة قدرها _____% أو مبلغ _____ تُدفع عند توقيع/تسليم العقار.

الوكيل الممثل لأحد الأطراف

الوصف: شخص أو ممثل قانوني يتصرف نيابة عن المؤجر أو المستأجر بموجب توكيل رسمي.

متطلبات عقدي: رفع نسخة من الوكالة/التفويض الرسمي ومطابقة التوقيع وبيانات الوكالة. يجب توضيح حدود التفويض (التوقيع فقط، أو التفاوض وإبرام العقد، إلخ).

صياغة تعريفية:

وُكل السيد/شركة __________ (اسم الموكل) السيد/السيدة __________ بموجب وكالة رقم _____ المؤرخة بتاريخ ____، للتمثيل والتوقيع على هذا العقد.

أطراف عقد ايجار تجاري أخرى

مشغل المبنى/ شركة الإدارة: إذا كانت هناك شركة تدير المبنى تتولى صيانة مرافق مشتركة أو فرض رسوم خدمات، قد تُذكر كشخصية ذات علاقة.

مزودو خدمات أو مستأجرون فرعيون: في عقود تتضمن حق التناصف أو التأجير الفرعي، قد يُشار إلى شروط مشاركة طرف ثالث.

شركاء مشتركين: إذا كان الملكية متعددة الشركاء، يُحدد كل مالك ومسؤولياته ونسبته.

لقد حرصت شركة عقدي للعقود الإلكترونية المعتمدة بالمملكة على توفير تطبيق عبر google play، على جميع أنواع الهواتف المحمولة، من أجل الحصول على عقد الكتروني متخصص وموثق بكل سهولة من دون تعقيدات.

الوثائق المطلوبة لكل طرف

يجب على جميع أطراف عقد ايجار تجاري توفير الوثائق الهامة التالية:

للمؤجر (شخص طبيعي): الهوية الوطنية/الإقامة، صك الملكية أو سند الملك، إثبات العنوان (العنوان الوطني)، إذا كان المالك شركة: السجل التجاري، سجل ضريبي إن وُجد، تفويض/وكالة إذا مثل الوكيل.

للمستأجر (شخص طبيعي): الهوية/الإقامة، رخصة المزاولة إن لزم النشاط، بيانات الاتصال، بيانات الحساب البنكي.

للمستأجر (شركة): السجل التجاري، عقد التأسيس والتوقيع المخوّل، قائمة المَن يمثلون الشركة بتوقيع العقد، رخصة النشاط (إن لزمت).

للكفيل/الضامن: نسخة هوية وكفالة مكتوبة موقّعة.

للوكيل: وكالة موثقة تحدد نطاق التفويض.

للوَسيط: رخصة وساطة أو إثبات تسجيل لدى الجهة المختصة، بيانات عمولة مكتوبة.

تحديد أطراف عقد ايجار تجاري بدقة ورفع مستنداتهم كاملة هو خطوة أساسية لسلامة وقوة عقد الإيجار التجاري، خاصة عند استخدام منصات إلكترونية معتمدة كالتي يوفرها موقع عقدي. إدخال الطرف كـ (شخص/شركة/وكيل/ضامن/وسيط) مع المستندات الداعمة يختصر الوقت ويعزز الصفة القانونية للعقد ويُسهّل عملية التوثيق عبر شبكة إيجار وأبشر.

[aqdisa]

كيف يتم توثيق عقد ايجار سكني؟

يُعد توثيق عقد ايجار سكني إلكترونيًا من موقع عقدي خطوة أساسية لضمان الحقوق القانونية للمؤجر والمستأجر، حيث يتم اعتماد العقد رسميًا في شبكة إيجار الحكومية، ويُصبح له قوة قانونية أمام جميع الجهات الرسمية والجهات القضائية في السعودية.

ويُعتبر موقع عقدي من المنصات الإلكترونية المعتمدة رسميًا لتقديم خدمة العقود الإلكترونية المتنوعة، بما فيها العقود السكنية والتجارية.

المتطلبات الأساسية لتوثيق عقد ايجار سكني عبر موقع عقدي

قبل البدء في عملية التوثيق، يجب التأكد من توفر المتطلبات التالية:

وجود حساب مفعل في موقع عقدي لكل من المؤجر والمستأجر.

توثيق الهوية الوطنية أو الإقامة عبر منصة عقدي (للتأكد من صحة البيانات).

توفر بيانات العقار بدقة (العنوان الوطني، نوع العقار، رقم الصك، رقم الوحدة).

وجود رقم حساب بنكي معتمد للدفع الإلكتروني لتسديد رسوم التوثيق.

اتفاق الطرفين على بنود العقد (القيمة الإيجارية، مدة العقد، وشروط الصيانة).

في حين يمكن تحميل تطبيق عقدي للحصول على عقد إلكتروني متخصص، والذي يمكن تحميله على جميع أنواع الهواتف المحمولة بمختلف أنظمتها.

خطوات توثيق عقد الإيجار السكني من موقع عقدي

يمكن اتباع خطوات طلب إنشاء عقد ايجار إلكتروني عقدي، سواء من الموقع أو من تطبيق عقدي المتخصص الذي وفرته الشركة، وذلك حرصًا منها على توفير وقت وجهد العملاء، حيث يمكن تحميله على جميع أنواع الهواتف المحمولة بمختلف أنظمتها لاستخدامه في أي وقت ومن أي مكان:

قم بفتح المتصفح والدخول إلى موقع (عقدي).

إذا كان لديك حساب سابق، أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور.

أما إذا كنت مستخدمًا جديدًا، فأنشئ حسابًا جديدًا من خلال تعبئة:

الاسم الكامل.

رقم الهوية الوطنية أو رقم الإقامة.

رقم الجوال المسجل في إيجار (لإرسال رمز التحقق).

البريد الإلكتروني وكلمة المرور.

بعد ذلك، قم بتفعيل الحساب عبر رمز التحقق المرسل إلى الجوال.

من لوحة التحكم اختر "إنشاء عقد جديد".

ثم حدد نوع العقد "عقد إيجار سكني".

بعدها اضغط على "ابدأ الآن" للانتقال إلى نموذج العقد.

قم بتعبئة البيانات بدقة كما يلي:

بيانات المؤجر:

الاسم الكامل أو اسم المنشأة.

رقم الهوية أو السجل التجاري.

رقم الجوال والبريد الإلكتروني.

بيانات المستأجر:

الاسم الكامل.

رقم الهوية أو الإقامة.

رقم الجوال المسجل في المنصة لتوثيق العقد.

إدخال بيانات العقار السكني

أدخل تفاصيل العقار كما هي موضحة في صك الملكية أو بيانات العنوان الوطني:

نوع العقار (شقة – فيلا – دور – وحدة مستقلة).

رقم الوحدة أو الدور.

العنوان الوطني الكامل (المدينة – الحي – الشارع – الرمز البريدي).

رقم الصك أو رقم الترخيص.

مساحة العقار وعدد الغرف والمرافق.

قم بإدخال المعلومات المالية وشروط العقد الأساسية لـ عقد ايجار سكني:

قيمة الإيجار السنوي أو الشهري.

طريقة الدفع: (شهرية – ربع سنوية – نصف سنوية – سنوية).

مدة العقد: تبدأ من تاريخ معين وتنتهي في تاريخ محدد.

مبلغ التأمين (إن وجد).

تفاصيل الخدمات والصيانة: من يتحمل تكاليف الكهرباء، الماء، النظافة، الصيانة... إلخ.

يعرض موقع عقدي نموذج عقد إيجار سكني رسمي معتمد من وزارة الشؤون البلدية والإسكان.

يمكنك الاطلاع على البنود القياسية، وإضافة شروط خاصة متفق عليها بين الطرفين (مثل شرط التجديد التلقائي أو الإنهاء المبكر).

بعد المراجعة، اضغط على "التالي" للانتقال إلى مراجعة ملخص العقد.

قبل الإرسال، تأكد من صحة جميع البيانات المدخلة.

ثم اضغط على "إرسال العقد للطرف الآخر للتوقيع الإلكتروني".

سيصل للطرف الآخر إشعار عبر رسالة نصية SMS وبريد إلكتروني يحتوي على رابط لمراجعة العقد وتوقيعه إلكترونيًا.

بعد دخول الطرف الآخر للرابط، يتم توجيهه تلقائيًا إلى نظام إيجار لتوثيق الهوية.

يوقع الطرفان العقد إلكترونيًا باستخدام رمز تحقق مرسل من عقدي.

هذه الخطوة تضمن أن العقد قانوني وموثق رسميًا دون الحاجة لأي توقيع ورقي.

لقد حرصت شركة عقدي للعقود الإلكترونية المعتمدة بالمملكة على توفير تطبيق عبر google play، على جميع أنواع الهواتف المحمولة، من أجل الحصول على عقد الكتروني متخصص وموثق بكل سهولة من دون تعقيدات.

توثيق عقد ايجار سكني رسميًا في شبكة إيجار

بعد توقيع الطرفين على عقد ايجار سكني الإلكترونية من منصة عقدي، يقوم موقع عقدي بإرسال العقد إلكترونيًا إلى شبكة إيجار.

يتم توثيق العقد رسميًا خلال دقائق، ويُرسل إشعار للطرفين من المنصة يفيد بنجاح التوثيق.

يُعتبر العقد بعد هذه الخطوة عقدًا رسميًا وموثقًا ومعتمدًا من وزارة الإسكان.

يقوم المؤجر أو المستأجر بدفع رسوم التوثيق الإلكتروني من خلال الدفع الآمن عبر بطاقة مدى أو فيزا أو ماستر كارد.

بعد إتمام الدفع، يمكن تحميل نسخة العقد بصيغة PDF مباشرة من الحساب في موقع عقدي.

يحتفظ النظام بنسخة إلكترونية من العقد في ملف المستخدم، يمكن الرجوع إليها في أي وقت أو طباعتها عند الحاجة.

مميزات توثيق عقد الإيجار السكني من موقع عقدي

يحصل طالب عقد ايجار سكني موثق من موقع عقدي على المميزات التالية:

توثيق رسمي ومعتمد: الربط المباشر مع شبكة إيجار يضمن اعتماد العقد رسميًا من وزارة الإسكان.

تحقق إلكتروني من الهوية: يتم عبر المنصة لضمان صحة بيانات المؤجر والمستأجر.

حماية قانونية للطرفين: العقد الموثق يضمن الحقوق القانونية لكلا الطرفين ويمكن الاحتجاج به أمام الجهات القضائية.

إشعارات فورية: إشعارات عبر الجوال والبريد الإلكتروني في كل مرحلة من مراحل التوثيق.

سهولة وسرعة: إتمام العملية بالكامل إلكترونيًا خلال دقائق دون زيارة أي مكتب عقاري.

خدمة دعم فني متكاملة: يوفر موقع عقدي فريق دعم فني متاح على مدار الساعة للإجابة على الاستفسارات ومساعدة المستخدمين.

إن توثيق عقد ايجار سكني من موقع عقدي هو عملية إلكترونية آمنة وسريعة، تضمن للمؤجر والمستأجر توثيق العقد بشكل رسمي ومعتمد لدى الجهات الحكومية.

من خلال الخطوات البسيطة السابقة، يمكنك إتمام التوثيق خلال دقائق، دون الحاجة للذهاب لأي مكتب أو جهة خارجية.

ويمثل موقع عقدي نموذجًا متكاملًا للمنصات العقارية الحديثة التي تجمع بين السهولة التقنية، والمصداقية القانونية، والحماية الأمنية، مما يجعله خيارًا موثوقًا لجميع من يرغب في توثيق عقود الإيجار السكنية في المملكة العربية السعودية.

[aqdisa]

كيفية طلب إنشاء عقد ايجار؟

يمكن طلب إنشاء عقد ايجار من موقع عقدي، الذي يُعد من المنصات الإلكترونية المعتمدة رسميًا في السعودية والمتخصصة في إنشاء وتوثيق العقود الإلكترونية، ومن ضمنها عقود الإيجار الإلكترونية السكنية والتجارية. كما يتيح الموقع للمؤجر أو المستأجر أو الوسيط العقاري إبرام عقد إيجار إلكتروني رسمي موثق في شبكة "إيجار" التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، دون الحاجة لزيارة أي مكتب أو جهة حكومية.

خطوات طلب إنشاء عقد ايجار إلكتروني عقدي

يمكن اتباع خطوات طلب إنشاء عقد ايجار إلكتروني عقدي، سواء من الموقع أو من تطبيق عقدي المتخصص الذي وفرته الشركة، وذلك حرصًا منها على توفير وقت وجهد العملاء، حيث يمكن تحميله على جميع أنواع الهواتف المحمولة بمختلف أنظمتها لاستخدامه في أي وقت ومن أي مكان:

الدخول إلى موقع عقدي الرسمي

قم بفتح المتصفح والدخول إلى موقع (عقدي).

تأكد من ظهور علامة الأمان (القفل) بجانب عنوان الموقع، وهذا يعني أن الاتصال آمن ومشفر.

إنشاء حساب جديد أو تسجيل الدخول

إذا كنت تتعامل لأول مرة مع الموقع، اضغط على خيار "إنشاء حساب جديد".

أدخل البيانات الأساسية المطلوبة:

الاسم الكامل.

رقم الهوية الوطنية أو رقم الإقامة.

البريد الإلكتروني.

رقم الجوال المسجل في أبشر لتفعيل الحساب عبر رمز تحقق.

كلمة المرور.

بعد التسجيل، ستصلك رسالة تحتوي على رمز التحقق OTP على الجوال لإكمال عملية التسجيل.

إذا كان لديك حساب سابق، اختر "تسجيل الدخول" وأدخل بياناتك مباشرة.

اختيار نوع العقد المراد إنشاؤه

بعد الدخول إلى حسابك، ستظهر لك لوحة التحكم الخاصة بالمستخدم، والتي تتضمن أنواع العقود المتاحة.

اختر من القائمة:

عقد إيجار سكني إذا كان العقار مخصصًا للسكن.

عقد إيجار تجاري إذا كان العقار يستخدم لممارسة نشاط تجاري أو مكتبي.

تعبئة بيانات المؤجر والمستأجر

سيطلب منك الموقع عند طلب إنشاء عقد ايجار تعبئة بيانات الطرفين:

أولًا – بيانات المؤجر:

الاسم الكامل.

رقم الهوية أو السجل التجاري (في حال كان المؤجر شركة).

رقم الجوال المسجل في أبشر.

البريد الإلكتروني.

ثانيًا – بيانات المستأجر:

الاسم أو اسم المنشأة.

رقم الهوية أو رقم السجل التجاري.

رقم الجوال والبريد الإلكتروني.

ملاحظة: يتم التحقق من هوية الطرفين تلقائيًا من خلال الربط مع منصة عقدي لضمان صحة البيانات القانونية.

إدخال بيانات العقار المؤجر

تُعد هذه الخطوة من أهم مراحل إنشاء العقد، حيث يتم تحديد تفاصيل العقار بدقة:

نوع العقار: (شقة – فيلا – مكتب – محل تجاري – مستودع – أرض).

العنوان الوطني للعقار: تتم إضافته من خلال نظام العنوان الوطني أو من بيانات الهيئة العامة للعقار.

مواصفات الوحدة:

رقم الوحدة أو الدور.

المساحة بالمتر المربع.

عدد الغرف والمرافق (في العقارات السكنية).

رقم صك الملكية أو رقم الترخيص العقاري.

تحديد قيمة الإيجار وشروط الدفع

أدخل قيمة الإيجار السنوي أو الشهري حسب الاتفاق.

اختر طريقة الدفع المناسبة:

دفعة واحدة سنويًا.

نصف سنوية.

ربع سنوية.

شهرية.

يمكنك أيضًا تحديد تفاصيل إضافية مثل:

مبلغ التأمين (إن وجد).

قيمة الخدمات مثل الماء والكهرباء أو الصيانة، وتحديد الطرف المسؤول عنها.

تحديد مدة العقد وبدايته

عند طلب إنشاء عقد ايجار اختر تاريخ بداية ونهاية العقد باليوم والشهر والسنة.

يمكنك تحديد ما إذا كان العقد قابلًا للتجديد التلقائي عند الانتهاء أو لا.

الموقع يتيح تحديد مدة مرنة (من سنة إلى خمس سنوات أو أكثر حسب النظام).

مراجعة الشروط والبنود القانونية

يعرض الموقع تلقائيًا نموذج عقد إيجار إلكتروني معتمد من وزارة الإسكان.

يمكنك إضافة شروط خاصة متفق عليها بين الطرفين (مثل السماح بالتجديد أو تعديل الاستخدام أو الصيانة).

بعد المراجعة، اضغط على "التالي" للانتقال إلى مرحلة المراجعة النهائية.

مراجعة العقد قبل الإرسال

ستظهر لك صفحة تحتوي على جميع تفاصيل العقد المدخلة.

راجع البيانات بدقة للتأكد من صحتها.

يمكنك تعديل أي بند قبل الإرسال النهائي.

بعد التأكد، اضغط على "إرسال العقد للطرف الآخر للتوقيع".

إرسال العقد للطرف الآخر وتوقيعه إلكترونيًا

بعد إرسال العقد، سيصله إشعار عبر رسالة نصية وبريد إلكتروني من موقع عقدي تحتوي على رابط مراجعة وتوقيع العقد.

يقوم الطرف الآخر (المستأجر أو المؤجر) بالدخول إلى الرابط والموافقة على العقد إلكترونيًا.

يتم التوقيع عبر نظام التحقق من الهوية المرتبط بـ إيجار لضمان الموثوقية.

توثيق العقد في شبكة إيجار

بعد توقيع الطرفين، يقوم موقع عقدي بربط العقد مباشرة مع شبكة "إيجار" الحكومية لتوثيقه رسميًا.

تصل للطرفين رسالة من منصة عقدي تفيد بنجاح عملية التوثيق.

يُصبح العقد بذلك موثقًا ومعتمدًا رسميًا من وزارة الإسكان، ويمكن استخدامه أمام أي جهة حكومية أو قضائية.

دفع الرسوم واستلام نسخة العقد

بعد الانتهاء من إجراءات طلب إنشاء عقد ايجار يتم دفع رسوم إنشاء وتوثيق العقد إلكترونيًا عبر خدمة الدفع الآمن (مدى – فيزا – ماستر كارد).

بعد الدفع، يمكنك تحميل نسخة العقد بصيغة PDF وطباعتها أو حفظها في سجلك الإلكتروني على الموقع.

يحتفظ النظام بنسخة إلكترونية في حسابك يمكنك الرجوع إليها في أي وقت.

لقد حرصت شركة عقدي للعقود الإلكترونية المعتمدة بالمملكة على توفير تطبيق عبر google play، على جميع أنواع الهواتف المحمولة، من أجل الحصول على عقد الكتروني متخصص وموثق بكل سهولة من دون تعقيدات.

مميزات طلب إنشاء عقد إيجار من موقع عقدي

يتميز مستخدمي منصة عقدي بالعديد من المميزات الهامة، والتي يمكن توضيحها كما يلي:

توثيق رسمي ومباشر مع منصة إيجار الحكومية.

تحقق إلكتروني من هوية الأطراف عبر منصة إيجار.

واجهة سهلة وسريعة لإنشاء العقد خلال دقائق.

خدمة دعم فني على مدار الساعة عبر الهاتف والبريد الإلكتروني.

خيارات متعددة للدفع الإلكتروني الآمن.

إشعارات فورية لجميع مراحل العقد (الإنشاء – التوقيع – التوثيق).

إمكانية حفظ العقود السابقة وإعادة استخدامها أو تجديدها إلكترونيًا.

يُعتبر طلب إنشاء عقد ايجار من موقع عقدي من أسهل وأسرع الطرق لإنشاء عقد إيجار إلكتروني رسمي في السعودية، بفضل ربطه المباشر مع شبكة إيجار وأبشر، وسهولة استخدامه، وحمايته القانونية الكاملة.

وباتباع الخطوات السابقة بدقة، يمكنك إبرام عقد إيجار إلكتروني موثوق خلال دقائق فقط دون الحاجة لزيارة أي جهة حكومية، مما يضمن لك وللطرف الآخر راحة وأمانًا قانونيًا كاملين.

[aqdisa]

كيف أجد موقع عقد ايجار موثوق بالسعودية؟

لإيجاد موقع عقد ايجار موثوق في السعودية، من المهم معرفة المعايير التي تجعل الموقع رسميًا وموثوقًا، بالإضافة إلى معرفة المنصات المعتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. فيما يلي شرح تفصيلي يساعدك على اختيار الموقع الصحيح والخدمة الأنسب لك.

ما المقصود بـ موقع عقد ايجار؟

المقصود به هو منصة إلكترونية معتمدة من وزارة الإسكان السعودية أو الهيئة العامة للعقار، تتيح للمؤجر والمستأجر والوسيط العقاري إبرام عقود إيجار إلكترونية رسمية موثقة في شبكة "إيجار" الحكومية، وتُعتبر هذه العقود ذات صفة قانونية ملزمة ويمكن استخدامها رسميًا أمام الجهات الحكومية والجهات القضائية.

أهم المعايير لاختيار موقع عقد إيجار موثوق

يمكن توضيح أهم معايير اختيار موقع عقد إيجار موثوق بالمملكة كما يلي:

الاعتماد من وزارة الإسكان أو شبكة إيجار

يجب التأكد أن الموقع مرتبط رسميًا بشبكة إيجار، وهي المنصة الحكومية المعنية بتوثيق العقود. يمكنك التحقق من ذلك من خلال موقع وزارة الإسكان الرسمي أو من خلال منصة "إيجار" مباشرة.

وهذا ما حققه موقع عقدي للعقود الالكترونية، الذي حرص على توفير الخدمة بأعلى جودة وكفاءة، حيث يتم إنشاء العقود وفقًا للبروتوكولات المعمول بها داخل المملكة.

وجود ترخيص للوسيط العقاري

تأكد أن الموقع أو الشركة التي تدير المنصة لديها رخصة وسيط عقاري إلكتروني معتمدة من الهيئة العامة للعقار، مما يضمن أن جميع عملياتها قانونية ومطابقة للأنظمة.

توفير التوثيق الإلكتروني المدمج

المواقع الموثوقة تتيح توثيق العقد إلكترونيًا مباشرة عبر منصة إيجارحيث يتم اعتماد العقد وتوثيقه رسميًا دون الحاجة للذهاب لأي مكتب.

في حين يمكن تحميل تطبيق عقدي، التي حرصت على توفير شركة عقدي المتخصصة، حيث يمكن تحميله على كافة الهواتف المحمولة بمختلفة الأنظمة، مما يسهل طلب إنشاء عقد ايجار، بالإضافة إلى توثيقه:

الأمان وحماية البيانات

يعتمد موقع عقد ايجار الموثوق على بروتوكول تشفير SSL لحماية البيانات الشخصية، ويعرض سياسات خصوصية واضحة تحمي المستخدمين من أي استخدام غير مصرح به لمعلوماتهم.

سهولة الاستخدام والدعم الفني

توفر المواقع الموثوقة واجهة استخدام سهلة وتدعم المستخدمين بخدمة عملاء أو دعم فني متواصل لمساعدتهم في إدخال البيانات أو حل المشكلات أثناء إنشاء العقد.

مميزات موقع عقدي للعقود الإلكترونية

حرصت شركة عقدي للعقود الإلكترونية المعتمدة بالمملكة على توفير تطبيق عبر google play، على جميع أنواع الهواتف المحمولة، من أجل الحصول على عقد الكتروني متخصص وموثق. هذا إلى جانب العديد من المميزات الأخرى، والتي يمكن توضيحها كما يلي:

منصة عقد متخصصة في العقود الإلكترونية المتنوعة وليس فقط الإيجار.

تتيح خدمة عقد إيجار إلكتروني موثوق ومتكامل مع شبكة إيجار.

توفر خيارات متنوعة: عقد إيجار سكني، عقد إيجار تجاري، عقد إدارة عقار وغير ذلك.

تدعم الدفع الإلكتروني، والتوثيق الفوري، وإشعار الأطراف بالعقد عبر الرسائل النصية والبريد الإلكتروني.

معتمدة ومرتبطة بنظام “إيجار” مما يضمن قانونية العقود.

نصائح لاختيار موقع عقد إيجار إلكتروني بأمان

عزيزي القارئ بعد أن تعرفت معنا على معايير اختيار موقع عقد ايجار، يجب عليك اتباع النصائح الهامة التالية قبل التعامل مع الموقع:

لا تدخل بياناتك الشخصية في أي موقع غير حكومي أو غير معتمد رسميًا.

تأكد أن رابط الموقع يبدأ بـ https:// وليس http:// فقط.

تجنب التعامل مع وسطاء غير معروفين يقدمون عقودًا خارج المنصات الرسمية.

عند توثيق العقد، تحقق من رسالة التوثيق عبر منصة إيجار، فهي الدليل على صحة العملية.

احتفظ بنسخة إلكترونية من العقد بعد التوقيع لتقديمها عند الحاجة للجهات الرسمية.

لماذا يُعد موقع عقدي من المواقع الموثوقة؟

يُعد موقع عقدي أبرز موقع عقد ايجار موثوق للنقاط الهامة التالية:

ترخيص رسمي: حاصل على اعتماد رسمي من الجهات المختصة لتوثيق العقود الإلكترونية.

ربط مباشر بشبكة إيجار: مما يجعل كل عقد يتم عبره قانوني وموثق رسميًا.

واجهة سهلة: تصميم حديث بسيط يسهل على المستخدمين إنشاء عقودهم خلال دقائق.

خدمة العملاء: توفر الشركة دعمًا فنيًا مستمرًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني.

تعدد الخدمات: لا يقتصر على الإيجارات فقط بل يشمل أنواع العقود الأخرى (بيع، صيانة، عمل، خدمات...).

إذا كنت تبحث عن موقع عقد ايجار موثوق في السعودية، فاحرص على أن يكون مرتبطًا بشبكة إيجار الرسمية مثل موقع عقدي أو منصة إيجار الحكومية. هذه المنصات توفر لك عقودًا قانونية معتمدة، سهلة التوثيق، ومحمية من التلاعب، مما يضمن لك وللطرف الآخر تجربة آمنة وسريعة.

[aqdisa]

كيف يتم إنشاء عقد ايجار إلكتروني؟

إنشاء عقد ايجار إلكتروني أصبح اليوم عملية منظمة قانونياً وتقنياً، لكن للفعلِة الناجحة يجب اتباع خطوات واضحة تضمن التحقق من الهوية، صياغة بنود صحيحة، توقيع إلكتروني مُؤمّن، وتسجيل/توثيق عبر منصة موثوقة (خاصة في المملكة: شبكة "إيجار" وخدمات التوثيق المرتبطة). بشكل عام الإطار القانوني السعودي يعترف بالمعاملات والتوقيعات الإلكترونية إذا توافرت الضوابط. 

خطوات إنشاء عقد ايجار إلكتروني

يمكن اتباع خطوات إنشاء عقد ايجار إلكتروني التالية، في حين يمكن تحميل تطبيق عقدي، التي حرصت على توفيره شركة عقدي المتخصصة، حيث يمكن تحميله على كافة الهواتف المحمولة بمختلفة الأنظمة، مما يسهل طلب إنشاء عقد ايجار، بالإضافة إلى توثيقه:

تحديد الإطار القانوني والمنصة المناسبة

قرّر إن كنت ستستخدم منصة حكومية (مثل شبكة "إيجار" في السعودية) أم مزوّد خدمة تجاري معتمد (مزود توقيع إلكتروني مرخّص). في السعودية تُتيح شبكة "إيجار" تسجيل وتوثيق عقود الإيجار إلكترونيًا وتقدم أدوات مهيكلة لإصدار العقد. 

اختيار المنصة يؤثر في آلية التحقق من الهوية، قوة الإثبات، وطرق التوثيق/التسجيل؛ لذا الأفضل الاعتماد على المنصات الحكومية أو مزودي خدمات معروفين ومرخّصين. بينما توفر شركة عقدي كافة أنواع العقود الموثوقة مكتملة العناصر، لذا يمكن تحميل التطبيق عبر google play، على جميع أنواع الهواتف المحمولة، من أجل الحصول على عقد الكتروني متخصص وموثق.

جمع المستندات والمعلومات اللازمة قبل الصياغة

أمثلة على الوثائق والمعلومات المطلوبة:

بيانات الأطراف: الاسم الكامل، رقم الهوية/الإقامة، رقم الجوال، البريد الإلكتروني، العنوان الوطني أو العنوان المبين في السجل.

إثبات الملكية: صك الملكية أو سجل المنشأة (للمؤجر).

وصف العقار: عنوان كامل، رقم الوحدة، المساحة، قائمة الجرد (الأثاث والمرافق) إن وُجدت.

معلومات الحساب البنكي أو وسيلة التحصيل (إن كانت الدفعات إلكترونية).

صور أو فيديو مختوم زمنيًا لحالة العقار وقت التسليم (لإثبات حالة التسليم لاحقًا).

بيانات الوسيط (إن وُجد) ورخصته.

هذه الوثائق ستُرفع أو تُسجل داخل نظام المنصة خلال عملية إنشاء العقد.

صياغة البنود الأساسية للعقد

صِغ بنودًا واضحة عند إنشاء عقد ايجار إلكتروني، التي تغطي على الأقل العناصر التالية:

وصف العقار ومرفقاته (قائمة جرد).

مدة العقد وتاريخ البدء والانتهاء وآلية التجديد.

قيمة الإيجار، جدول السداد، وآلية السداد (تحويل/سداد/أمر مستديم).

مبلغ الضمان وشروط استرداده.

مسؤولية الفواتير (كهرباء، ماء، رسوم خدمات).

مسؤوليات الصيانة والإصلاحات والبلاغات.

شروط الفسخ المبكر والإنذارات وغرامات التأخير.

قواعد التأجير من الباطن والتنازل.

إجراءات الاستلام والتسليم (بروتوكول جرد صور/فيديو).

تسوية المنازعات والاختصاص القضائي أو التحكيم.

اجعل البنود واضحة ومحددة بالزمن والمبالغ وطريقة الإخطار.

إدخال بيانات العقد على المنصة

تتعاون شركة عقدي مع شبكة إيجار لاتمام عملية التسجيل تمر بخمسة أقسام رئيسية: بيانات العقد، بيانات أطراف العقد، البيانات المالية، الشروط والأحكام، والعقارات/الوحدات. عليك:

تسجيل حساب (مؤجر/مستأجر/وسيط) أو دخول الحساب القائم.

اختيار خدمة "تسجيل وتوثيق عقد إيجار" ثم ملء الأقسام المذكورة (مدة العقد، الأطراف، القيم المالية، الشروط، تفاصيل الوحدة).

إرفاق مستندات مثل صك الملكية، صور الوحدة، وقائمة الجرد.

التحقق من الهوية والمصادقة

توفر منصة عقدي  إنشاء عقد ايجار إلكتروني موثوق عبر اتباع آليات تحقق من هوية الأطراف (ربط الهوية الوطنية، OTP، أو عبر خدمات تحقق حكومية).

في بعض الخدمات الحكومية (مثل خدمات التوثيق السكني أو سكني/سكني-توثيق)، قد تكون هناك إجراءات منفصلة للمصادقة على طرفي العقد. استكمال خطوة التحقق يعزز من حجية العقد ومصداقيته. 

توقيع العقد إلكترونيا

اختيار نوع التوقيع: توقيع إلكتروني بسيط (نقرة/استمارة)، توقيع متقدم، أو توقيع مؤهّل/رقمي مرتبط بشهادة تصديق.

في السعودية: للتوقيع الإلكتروني قوة قانونية إذا استوفى الشروط المنصوص عليها في نظام التعاملات الإلكترونية، ومن الأفضل استخدام شهادات تصديق رقمية صادرة عن مزوّد خدمة تصديق مرخّص لرفع مستوى الحماية والإثبات. 

سجل التدقيق (Audit Trail): تأكد أن المنصة تحتفظ بسجل يدلّ من وقع ومتى ومن أي جهاز/IP وما هي الخطوات (هذا السجل مهم جدًا قانونياً).

الختم الزمني (Timestamp): وجود ختم زمني يثبت توقيت التوقيع ويمنع إنكار توقيت التوقيع أو التلاعب لاحقًا.

إرفاق الأدلة والبروتوكولات

أرفق بروتوكول استلام/تسليم مفصلًا يحتوي صورًا أو فيديو مختومًا زمنياً يوضح حالة العقار عند التسليم.

سجل الجرد وأي ملاحظات عن التلفيات أو النقاط التي تم الاتفاق عليها. هذا مستند مرجعي للحالات اللاحقة.

توثيق العقد رسميا

بعد توقيع العقد إلكترونيًا على المنصة، قد توفر منصة عقدي خيار التوثيقةالذي يجعل إنشاء عقد ايجار إلكتروني مُدرجًا في سجلات الشبكة (مثل تسجيل عقد إيجار في شبكة إيجار). هذا الإجراء يمنح العقد صفة رسمية وسهولة في الرجوع إليه عند المنازعات أو الإجراءات التنفيذية. 

تحميل نسخة أصلية وحفظها بأمان

حمّل نسخة PDF مختومة رقميًا واحتفظ بها في مكان آمن (سحابة مؤمنة أو أرشيف محلي مشفّر).

احتفظ أيضاً بسجلٍ لرسائل الإشعار ورسائل البريد والـ Audit Trail كدليل عند الحاجة.

مرحلة ما بعد الإنشاء

تأكد من إعداد إشعارات تلقائية للدفع وتجديد العقد (إن وُجد خيار التجديد التلقائي).

حدد آلية إنهاء العقد وإشعارات الإنهاء (مدة الإشعار، آلية الفسخ، التعويضات).

حفظ سجلات كافة الإشعارات كأدلة.

إنشاء عقد ايجار إلكتروني عملية تقنية وقانونية في آنٍ واحد، إذا اتبعت خطوات جمع الوثائق، صياغة البنود بدقة، التحقق من الهوية، استخدام توقيع رقمي موثوق، وتسجيل العقد على منصة معتمدة فستحصل على عقد إلكتروني موثوق وقابل للتنفيذ. في حال العقود المعقدة أو عالية القيمة دائمًا استشر محاميًا للتأكد من سلامة البنود وحقوقك.

[aqdisa]

ما هي بنود عقود ايجار الكترونية؟

عقود ايجار الكترونية لا تختلف في جوهرها عن العقود التقليدية الورقية من حيث البنود الأساسية المطلوبة لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، لكنها تشتمل أيضًا على عناصر تقنية وإجرائية خاصة بالمنصة الإلكترونية والطريقة الرقمية للتوثيق والتوقيع. فيما يلي شرح تفصيلي لكل بند مهم يمكن أن يظهر في عقد إيجار إلكتروني، مع تفسير دوره، ونص مقترح موجز لكل بند وملاحظات عملية عند الصياغة.

بنود عقود ايجار الكترونية

تتمثل بنود عقود ايجار الكترونية التي يمكن الحصول عليها عبر تطبيق عقدي المتخصص كما يلي:

بيانات الأطراف

الشرح: يحدد هذا البند هوية المؤجر والمستأجر (الأسماء، رقم الهوية/الإقامة، الصيغة القانونية للشركات، العنوان الوطني، جهة الاتصال، البريد الإلكتروني).

لماذا مهم: لأن صحة العقد تعتمد أولاً على وضوح الأطراف.

نص مقترح: «طرفا العقد: (الطرف الأول: اسم المؤجر، رقم الهوية/السجل، العنوان)، (الطرف الثاني: اسم المستأجر، رقم الهوية/الإقامة، العنوان).»

تعريفات ومصطلحات

الشرح: يعرض المصطلحات المستخدمة في العقد وتفسيرها (مثل "العقار"، "الإيجار الشهري"، "تاريخ السريان").

لماذا مهم: يمنع الالتباس عند تفسير البنود لاحقًا.

نص مقترح: «المقصود بـ"العقار": الوحدة السكنية/التجارية الواقعة في...»

وصف العقار ومرفقاته

الشرح: يعد وصف العقار في عقود ايجار الكترونية تحديد دقيق لموقع العقار، رقم الوحدة، المساحة، الغرف، والأثاث أو الملحقات المشمولة (قائمة الجرد).

لماذا مهم: لتجنب خلافات عن حالة الملكية أو الأشياء المشمولة بالإيجار.

نص مقترح: «العقار موضوع هذا العقد: شقة رقم ...، الطابق ...، بمساحة ... متر مربع، وتشمل: [قائمة المرافق].»

ملاحظة تقنية: يُستحسن إرفاق بروتوكول تسليم بصور/فيديو مختوم زمنيًا (timestamped) ضمن مرفقات العقد.

بينما توفر شركة عقدي كافة أنواع العقود الموثوقة مكتملة العناصر والبنود، لذا يمكن تحميل التطبيق عبر google play، على جميع أنواع الهواتف المحمولة، من أجل الحصول على عقد الكتروني متخصص وموثق.

مدة الإيجار

الشرح: يذكر تاريخ بداية العقد وتاريخ نهايته، وأي شروط لتجديد تلقائي أو تغيير المدة.

نص مقترح: «تبدأ مدة هذا العقد اعتبارًا من تاريخ ... وتنتهي في تاريخ ...، وتجدد تلقائيًا/بقيمة وإشعار...»

قيمة الإيجار وطريقة السداد

الشرح: المبلغ، طريقة الدفع (تحويل بنكي/سداد/بطاقة/مدفوعات إلكترونية)، مواعيد الاستحقاق، عملة الدفع، وغرامات التأخير.

نص مقترح: «الإيجار الشهري مبلغ ... ريال/دولار، يُدفع مقدماً في اليوم ... من كل شهر عبر التحويل إلى حساب ... أو عبر خدمة سداد رقم ...»

ملاحظة إلكترونية: ضمّن تفاصيل الحساب الإلكتروني، وإمكانية خصم تلقائي إن وُفّق الطرفان.

التأمين/ الضمان

الشرح: يجد توضيح مبلغ الضمان في عقود ايجار الكترونية، شروط استرداده، أسباب خصم منه (أضرار، فواتير غير مدفوعة).

نص مقترح: «يدفع المستأجر مبلغ ضمان قدره ... ريال عند استلام العقار، ويُسترد بعد خصم أي مستحقات خلال 30 يومًا من انتهاء العقد.»

الرسوم والخدمات

الشرح: تحديد المسؤول عن فواتير الكهرباء، الماء، الإنترنت، والرسوم المشتركة (إن وُجدت).

نص مقترح: «يتحمل المستأجر فواتير الكهرباء والماء والإنترنت، بينما يتحمل المؤجر رسوم الصيانة المشتركة ما لم يُنص على خلاف ذلك.»

الصيانة والإصلاحات

الشرح: من مسؤول عن الصيانة الروتينية، ومن عن إصلاحات البنية الأساسية. آلية الإبلاغ وإجراءات التنفيذ.

نص مقترح: «الصيانة الروتينية داخل وحدة المستأجر تكون على عاتق المستأجر، أما الأعطال الهيكلية والسباكة والكهرباء العامة فهي على عاتق المؤجر عند الإخطار خلال 5 أيام عمل.»

ملاحظة إلكترونية: أشِر إلى آلية الإخطار عبر المنصة وسجل التذاكر (ticketing system).

استخدام العقار والغرض المسموح به

الشرح: يحدّد إذا كان الاستخدام سكني فقط أم تجاري، وما الأنشطة المحظورة (مثلاً نشاطات تسبب إزعاج أو مخالفة قانونية).

نص مقترح: «يُسمح باستخدام العقار للسكن الشخصي فقط، ويحظر تغيير الغرض لنشاط تجاري دون موافقة كتابية من المؤجر.»

التأجير من الباطن والنقل/ التنازل

الشرح: هل يسمح المستأجر بتأجير الوحدة لأطراف ثالثة أو نقل الحق؟ وما الشروط؟

نص مقترح: «لا يجوز للمستأجر تأجير الوحدة أو نقل الحقوق لأي طرف ثالث دون موافقة خطية مسبقة من المؤجر.»

التعديلات والتركيبات

الشرح: يجب ذكر قواعد تركيب أو إزالة تجهيزات في عقود ايجار الكترونية، أو أي تغييرات في العقار (طلاء، حفر، تركيب مكيفات). من يتحمل التكلفة وهل يتطلب إذن المؤجر.

نص مقترح: «يحظر على المستأجر إجراء أي تغييرات جوهرية بدون موافقة خطية من المؤجر. تظل التزيينات البسيطة على نفقة المستأجر.»

الاستلام والتسليم

الشرح: إجراءات تسليم المفاتيح، بروتوكول الجرد، حالة الاستلام والتوقيع الإلكتروني على محضر التسليم.

نص مقترح: «يُحرر محضر استلام موقعًا إلكترونيًا يتضمن صورًا وتوقيتًا مختومًا زمنياً ويعتبر مرجعًا لحالة الوحدة وقت الاستلام.»

التأخير في السداد وحقوق المؤجر

الشرح: غرامات التأخير، إنذار بالدفع، خطوات التنفيذ (حجز، فسخ العقد).

نص مقترح: «في حالة التأخر عن سداد الإيجار لأكثر من ... أيام تُفرض غرامة قدرها ...% من قيمة الإيجار شهريًا، وللمؤجر اتخاذ الإجراءات القانونية بعد إخطار المستأجر.»

فسخ العقد وإنهاؤه المبكر

الشرح: شروط الإنهاء من كلا الطرفين، فترات الإشعار، تعويضات الإنهاء المبكر إن وجدت.

نص مقترح: «يحق لكل طرف إنهاء العقد بإشعار كتابي قبل ... أيام، وفي حالة الإنهاء المبكر من قبل المستأجر قبل انتهاء المدة يلتزم بدفع مبلغ تعويض يساوي ...»

القوة القاهرة

الشرح: حالات خارجة عن الإرادة (زلازل، وباء، قرار حكومي) وتأثيرها على الالتزامات.

نص مقترح: «في حالة حدوث قوة قاهرة تُعفى الأطراف من المسؤولية عن عدم التنفيذ خلال فترة الحدث على أن تُخطر الطرف الآخر خلال ... أيام.»

التأمين والمسؤوليات

الشرح: يجب توضيح عقود ايجار الكترونية هل يلزم المستأجر بالتأمين على محتوياته؟ هل المؤجر ملتزم بتأمين المبنى؟ وكيف توزع المسؤولية عن الأضرار؟

نص مقترح: «يُنصح المستأجر بالحصول على تأمين على محتوياته، ولا يتحمل المؤجر مسؤولية الأضرار الناجمة عن حوادث خاصة بالمستأجر ما لم يثبت تقصير من المؤجر.»

الأمن والسلامة

الشرح: التزامات تتعلق بتركيب أجهزة كشف الحرائق، الالتزام بلوائح المبنى، قواعد السلوك.

نص مقترح: «يلتزم المستأجر بالامتثال لأنظمة السلامة بالمبنى، ويحظر استخدام أجهزة قد تشكل خطرًا أو تسبب إزعاجًا للجيران.»

الضرائب والرسوم الحكومية

الشرح: تحديد من يتحمل أي ضرائب أو رسوم حكومية أو بلدية متعلقة بالعقار.

نص مقترح: «تكون أي ضرائب أو رسوم حكومية متعلقة بالإيجار أو الخدمات على عاتق ... (المؤجر/المستأجر) بحسب القوانين المعمول بها.»

حل النزاعات والاختصاص القضائي

الشرح: آليات حل الخلافات (مفاوضات ودية، وساطة، تحكيم، أو المحاكم)، وقانون الاختصاص.

نص مقترح: «تُحل النزاعات ودياً أولاً، وإذا فشل ذلك تُحال إلى التحكيم/المحكمة في (المدينة) وفقًا للقانون (اسم الدولة).»

الوسائل الإلكترونية والأدلة الرقمية

الشرح: يوضح قبول البريد الإلكتروني، الرسائل، سجلات المنصة، وملفات التسجيل كأدلة، ويبين أن النسخة الرقمية المختومة والمعتمدة هي الأصل.

نص مقترح: «تُعتبر السجلات الرقمية وخبرة المنصة المختومة زمنياً والسجلات التقنية (Audit Trail) إثباتًا قانونيًا متى ما توافرت شروط التوثيق.»

التحقق من الهوية والتوقيع الإلكتروني

الشرح: طريقة التحقق من هوية الطرفين (وثائق رسمية التوثيق عبر المنصة)، نوع التوقيع المقبول (توقيع رقمي مؤهل/بسيط)، وإثبات السجل الزمني.

نص مقترح: «يوافق الطرفان على توقيع هذا العقد إلكترونيًا باستخدام وسيلة التحقق المعتمدة عبر المنصة، ويُعتبر التوقيع الإلكتروني ملزمًا قانونًا.»

الخصوصية وحماية البيانات

الشرح: كيفية جمع البيانات الشخصية وتخزينها واستخدامها، وحقوق الأطراف في الوصول إلى بياناتهم.

نص مقترح: «تتعهد المنصة بحماية بيانات الطرفين وفق سياسة الخصوصية المعتمدة وبموجب قوانين حماية البيانات السارية.»

التعديلات على العقد

الشرح: إجراءات تعديل العقد لاحقًا (موافقة خطية أو إلكترونية، تسجيل التعديل على المنصة).

نص مقترح: «أي تعديل على هذا العقد لا يكون نافذًا إلا إذا جرى كتابةً أو عبر التوقيع الإلكتروني المعتمد لكلا الطرفين وتسجيله على نفس المنصة.»

الإشعارات والاتصالات

الشرح: كيف تُرسل الإشعارات (عبر المنصة، البريد الإلكتروني المسجل، الرسائل النصية)، واعتبار الإشعار مُستلمًا بعد فترة زمنية محددة.

نص مقترح: «تُرسل الإشعارات إلى العناوين الإلكترونية المسجلة ويُعتبر الإشعار مستلمًا بعد 48 ساعة من الإرسال ما لم يثبت خلاف ذلك.»

البنود الختامية والمتفرقات

الشرح: بنود مثل قابلية الفصل (Severability)، التنازل، التنازل عن الحقوق، التمثيل الكامل.

نص مقترح: «إذا تم اعتبار أي بند من بنود هذا العقد غير نافذ، فإن بقية البنود تظل سارية المفعول.»

المرفقات والملحقات

الشرح: قوائم الجرد في عقود ايجار الكترونية، خارطة الوحدة، جدول دفع، صورة الهوية، بروتوكول التسليم، سياسات المبنى.

نص مقترح: «المرفقات المرافقة لهذا العقد (قائمة الجرد، بروتوكول التسليم، جدول الدفعات) تشكل جزءًا لا يتجزأ منه.»

توقيع الأطراف والتحقق

الشرح: خانة التوقيع الإلكتروني، بيانات مزود خدمة التوقيع، رقم الشهادة الرقمية، وخاتم التوقيت.

نص مقترح: «تم توقيع هذا العقد إلكترونيًا بتاريخ ... عبر مزود التوقيع ...، ورقم الشهادة ...، وتعتبر النسخة المختومة والزمنية هي النسخة الأصلية.»

نصائح عملية عند إنشاء عقد ايجار إلكتروني

عزيزي القارئ بعد أن تعرفت على كافة بنود عقود ايجار الكترونية، فيجب عليك اتباع النصائح الهامة التالية لإنشاء العقد الرقمي:

تحقق من هوية الطرف الآخر باستخدام وسيلة رسمية (مثلاً عبر الربط بمنصة أبشر أو عن طريق التحقق من رقم الهوية).

اطلب نسخة PDF مختومة رقميًا تحتوي على سجل التدقيق (Audit Trail) والختم الزمني.

تأكد من مرفقات الجرد وصور التسليم (يفضل صورًا/فيديو بتوقيت مختوم).

راجع بنود الغرامات والفسخ المبكر جيدًا قبل التوقيع.

احتفظ بسجلات الدفع الإلكترونية كإيصالات ويتم رفعها إلى مرفقات العقد إن أمكن.

استخدم منصات مرخّصة ومعروفة في بلدك لتقليل المخاطر القانونية والتقنية.

استشر محاميًا إذا كانت شروط العقد غير مفهومة أو إذا كانت قيمة العقد عالية.

ختامًا يمكن القول إن عقود ايجار الكترونية تمثل نقلة نوعية في طريقة تنظيم العلاقات بين المؤجر والمستأجر، فهي لا تقتصر على تسهيل الإجراءات فحسب، بل توفر أيضًا مستوى أعلى من الشفافية والأمان القانوني بفضل التوثيق الرقمي والتوقيع الإلكتروني الموثوق. وتُعد البنود الواردة في هذه العقود حجر الأساس في حماية حقوق جميع الأطراف، إذ تنظم بدقة تفاصيل العلاقة، من البيانات الشخصية ووصف العقار، إلى شروط السداد والصيانة والفسخ.

إن فهم بنود العقد الإلكتروني بدقة قبل توقيعه، ومراجعته عبر منصة معتمدة مثل موقع عقد إيجار أو شركة عقدي للعقود الإلكترونية، يضمن لك تجربة آمنة وخالية من النزاعات. ومع استمرار التطور التقني والرقمي في المملكة العربية السعودية، بات اعتماد العقود الإلكترونية ليس خيارًا فحسب، بل ضرورة لمواكبة التحول الرقمي وتعزيز الثقة في التعاملات العقارية.

وهكذا، فإن الالتزام بقراءة البنود بعناية، وحفظ نسخة إلكترونية موثقة، والتعامل مع منصات رسمية وموثوقة، هو الطريق الأمثل لضمان عقد إيجار إلكتروني يحقق الأمان والوضوح والالتزام الكامل بحقوق الطرفين.