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Die häufigsten Fragen und Antworten zur Immobilienrente

“Immobilienrente” ist ein Überbegriff, der verschiedene Modelle der Immobilienverrentung zusammenfasst, wie zum Beispiel die Leibrente, die Umkehrhypothek und den Teilverkauf. Hamburg (ots) – In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Immobilienrenten in Deutschland merklich gestiegen. Die WIR WohnImmobilienRente GmbH berät Menschen, die sich für eine Immobilienrente interessieren und hat die…

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Immobilien-Teilverkauf: Ein sinnvolles Modell für Eigentümer?

Für viele Menschen stellt das Eigenheim eine wichtige Säule in der Vermögensbildung dar. Doch was passiert, wenn man im Alter aufgrund von Krankheit oder Pflegebedürftigkeit auf einmal dringend Geld benötigt, um die eigenen Kosten decken zu können? Oder wenn man zwar über eine Immobilie verfügt, diese aber für den aktuellen Bedarf zu groß geworden ist? Eine Option, die in solchen Fällen oft in Betracht gezogen wird, ist der Teilverkauf der Immobilie.

Was ist ein Teilverkauf?

Beim Teilverkauf einer Immobilie wird ein Teil des Eigentums verkauft, während der Verkäufer weiterhin im Haus wohnen bleibt. Das bedeutet, dass der Käufer das Eigentum an einem Teil des Hauses oder der Wohnung erwirbt, während der Verkäufer ein Wohnrecht für den verbleibenden Teil behält. Im Gegenzug zahlt der Käufer eine einmalige Summe an den Verkäufer, die oft auch als "Abstandszahlung" bezeichnet wird.

Welche Vorteile hat ein Teilverkauf?

Ein Teilverkauf kann in verschiedenen Situationen sinnvoll sein. Zum einen kann er dazu beitragen, den Wert der Immobilie in bar umzusetzen, ohne dass der Verkäufer das gesamte Objekt verkaufen muss. Das kann insbesondere dann von Vorteil sein, wenn der Verkäufer das Geld benötigt, aber nicht aus der Immobilie ausziehen möchte. Gleichzeitig kann der Teilverkauf aber auch dazu beitragen, die Kosten für die Instandhaltung des Objekts zu senken, da der Verkäufer nur noch für einen Teil des Hauses oder der Wohnung verantwortlich ist. Ein weiterer Vorteil eines Teilverkaufs kann darin bestehen, dass der Verkäufer das Wohnrecht für den verbleibenden Teil der Immobilie behält. Das bedeutet, dass er weiterhin in der vertrauten Umgebung leben kann, ohne auf die Vorteile des Eigentums zu verzichten. Für viele ältere Menschen ist das ein wichtiger Faktor, da sie oft nicht mehr bereit sind, in eine andere Umgebung umzuziehen.

Welche Nachteile hat ein Teilverkauf?

Ein Nachteil eines Teilverkaufs kann darin bestehen, dass der Verkäufer in der Regel einen niedrigeren Preis für den verkauften Teil der Immobilie erhält als für das gesamte Objekt. Das liegt daran, dass der Käufer ein Risiko eingeht, indem er nur einen Teil des Objekts erwirbt, während der Verkäufer weiterhin im Haus wohnen bleibt. Deshalb müssen die Käufer oft einen höheren Zinssatz für das investierte Kapital verlangen, um das Risiko auszugleichen. Ein weiterer Nachteil eines Teilverkaufs kann darin bestehen, dass der Verkäufer das Wohnrecht für den verbleibenden Teil der Immobilie nicht verkaufen kann. Das bedeutet, dass er auch in Zukunft nicht mehr Geld aus der Immobilie erlösen kann, da der Käufer bereits einen Teil des Objekts besitzt. Ein weiterer Nachteil kann darin bestehen, dass ein Teilverkauf auch rechtliche und steuerliche Aspekte mit sich bringt. Der Verkäufer sollte sich daher immer von einem Experten beraten lassen, um eventuelle Risiken und Auswirkungen auf seine finanzielle Situation zu verstehen.

Wie findet man einen Käufer?

Wenn Sie sich für einen Teilverkauf entscheiden, ist es wichtig, einen seriösen Käufer zu finden. Eine Möglichkeit ist es, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der auf Teilverkäufe spezialisiert ist. Der Makler kann Ihnen helfen, einen Käufer zu finden, der bereit ist, den gewünschten Preis zu zahlen. Alternativ können Sie auch in Online-Portalen oder in speziellen Foren nach potenziellen Käufern suchen. Es ist jedoch wichtig, bei der Auswahl des Käufers sorgfältig zu sein und alle rechtlichen und finanziellen Aspekte des Verkaufs zu klären, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen.

Fazit

Ein Teilverkauf kann eine sinnvolle Option für Eigentümer sein, die Geld benötigen, aber nicht aus ihrer Immobilie ausziehen möchten. Es bietet die Möglichkeit, den Wert der Immobilie in bar umzusetzen, während der Verkäufer weiterhin im Haus wohnen bleibt. Allerdings sollte man sich immer gründlich beraten lassen und alle Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen, bevor man sich für einen Teilverkauf entscheidet. Read the full article

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Immobilienverkauf und Leibrente im Vergleich

Immobilienverkauf und Leibrente im Vergleich

Stagnierende und fallende Preise: Viele Eigentümer erwägen Verkauf   (djd). Vor Kurzem noch kaum vorstellbar, beobachten Immobilienexperten erstmals seit vielen Jahren stagnierende Preise und ein sinkendes Interesse an Wohneigentum. Laut Immobilienexperten ging die Nachfrage im zweiten Quartal 2022 um mehr als ein Drittel zurück, während Immobilienangebote um fast 50 Prozent zunahmen. Viele…

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[silver-lifestyle]

Urlaub von der Pflege

Urlaub von der Pflege

Wer übernimmt die Kosten, wenn Angehörige eine Auszeit nehmen wollen?   (djd). Viele Menschen sind im Alter auf Pflege angewiesen. Ihren Lieblingsplatz zu Hause wollen sie dennoch nicht verlassen, sondern so lange wie möglich in gewohnter Umgebung leben. Bei der überwiegenden Mehrheit sorgen pflegende Angehörige für die Versorgung. Doch auch die benötigen ab und zu eine Auszeit. Welche Lösungen…

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Lange und sicher zu Hause wohnen

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Brandgefahr in Haus oder Wohnung: Senioren sind besonders gefährdet   (djd). Defekte Kabel, Kurzschlüsse, vergessene Kerzen, Bügeleisen oder Herdplatten: Es gibt zahlreiche Ursachen für Wohnungsbrände. Rund 200.000-mal brennt es nach Angaben des Statistischen Bundesamtes jährlich in deutschen Haushalten, und etwa 350 Menschen sterben dabei. Je älter die Bewohner sind, umso größer ist die…

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Eingezogen, um zu bleiben

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Senioren sollten rechtzeitig prüfen, wie altersgerecht ihr Zuhause ist   (djd). Noch einmal umzuziehen kommt im Alter für viele Senioren nicht infrage. Nach vielen Jahren in den eigenen vier Wänden wollen sie dort so lange wie möglich selbstbestimmt leben. Doch wer in jungen Jahren ins neue Heim einzieht, denkt selten schon an barrierefreies Wohnen und somit daran, ob die Räume auch im Alter ein…

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Auf Schwachstellen prüfen und ausreichend versichern

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Unwetter in Deutschland: Wie Hausbesitzer ihre Immobilie schützen können (djd). Immer häufiger kommt es auch in Deutschland zu extremen Wetterlagen mit Starkregen, Hochwasser und orkanartigen Böen. Dann sorgen vollgelaufene Keller, entwurzelte Bäume, undichte Dächer und verstopfte Regenrinnen potenziell für große Schäden. Wie können Immobilienbesitzer vorsorgen und ihr Eigentum schützen? Aufgrund…

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