Asintota

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Autoentrevista

Durante dos años después de egresar, realicé proyectos variados por mandato. Al pasar los años inauguré mi propia empresa, del rubro de la arquitectura industrial. Trabajo en la edificación residencial, un rubro donde cuesta mucho introducir innovaciones y son cada vez más necesarias. He estado laborando desde hace unos años y he montado varios proyectos de arquitectura inteligente, domótica e integración de tecnologías en la construcción. Cuento con un gran cúmulo de mi carrera aprendiendo la arquitectura y especializarme en la proyección y planificación. Llevo mi carrera de arquitecta durante los años especializándome en resistencia de materiales, hago pruebas y testeos para productos recién sacados al mercado. Muchos sitios tengo donde guardo mi trabajo, el link de uno de ellos es , a veces no encontrarás lo que buscas, posee gran parte de los trabajos que he realizado en la universidad. Me abstengo de colocar proyectos a la web, sin embargo, si necesitas algunas fuentas de lo que hacía en la facultad, revisa . Ha pasado un mes desde que me regalaron un espacio en el portal de mi empresa, lo puedes revisar buscando en link . Aquí subí algunos de mis trabajos, cuando estuve en la universidad. La próxima semana pondré más proyectos. Se encuentra gran parte en un portafolios digital, aunque no está accesible para mirarlo on line. La semana próxima si te parece lo buscas en . Todo el que combine armonía y equilibrio, y como aspecto central fundamentalmente en donde está presente la dicotomía presentes entre lo tecnológico y lo humano. Me interesa el que se preocupe directamente en el ser humano, el cual se muestra como el que se hace dueño los edificios diseñados y vivirá en ellos. Lo que me preocupa que busco en el diseño arquitectónico es lograr que aquellos con menos recursos puedan acceder a las innovaciones y avances en la sus viviendas. La imaginación es por lejos la herramienta clave en todas las fases del diseño, desde los básicos a los más importantes. Aun así, esa característica es fundamental cruzarla con el presupuesto, que siempre es limitado. Como práctica profesional el diseño arquitectónio busca influir en el hombre, aquel que ocupara las zonas construidas y estará cómodo en ellos. Aunque aún en boga, la arquitectura orgánica me gusta mucho. Te cito una que no soporto, nunca me ha gustado el estilo del neoclásico, insoportablemente majestuosa, barroca. Hago saber de antes que no estoy en contra de los usos actuales como se usa en la academia, pese a eso me inclino por la bauhaus. Siempre me ha gustado la arquitectura de rescate de lo clásico, majestuosa, y por más que lo piensen, es algo innecesaria. Rehúyo de lo exagerado, y trato así aplicarlo a la arquitectura. Entre todos aquellos que ubico de américa, está el Edificio Costanera Center, en Chile. Me parece de mal gusto. El Zizkov TV Tower, es bastante desagradable poner esculturas de bebés gigantes gateando en sus muros. El Ryugyong Hotel, intento de edificio de el régimen de Corea del Norte y que dejó de construirse en los 0. Respeto todos aquellas construcciones donde se pueda rastrear alguna intención artística en el arquitecto. Incluyo en la respuesta gran parte de los de esta ciudad, ninguno me parece, a lo menos, decente. Paso mi vida sin tomar en cuenta el tema de la internet, continúo con la manía de dibujar a mano alzada. De los que conozco y uso, todos muy valiosos, pero con este no puedo trabajar. Adoro trabajar usando mis manos y sin tecnología de por medio Formó parte de la escuela y la potenció de manera excepcional, admiro a Ludwig Mies va der Rohe. Gaudí, fue un arquitecto que puso en su lugar a la modernidad con la naturaleza Me encanta a Philip Johnson y la vanguardia de vivir en una casa transparente. A Steven Holl, por su valiosa contribución al pensar la configuración de los espacios. No me parece ninguno en mayor grado, no puedo acordarme de ninguno. De aquellos que he usado remarco el , por su comodidad. Todos los materiales sustentables que ingresan en este momento, junto con . Toda la gama de materias primas de construcción sustentables que van a la par con la moda de cuidar el planeta. Y junto con ello, las Por dejar habilitar su instalación en partes que de otra forma no podía ser ocuparlo, el vidrio estructural. También nombro a las , inmejorables Me gusta el hormigón a la vista, que fusionado con variados materiales, logra una terminación inimitable. Junto a él, puedo citar el . Reducida en tamaño, acogedora, con diversas habitaciones amplias y una sala común que invite a la convivencia familiar. Moderna y con diversas habitaciones para la familia, todas grandes y que iluminen con luz del sol, como en las casas sustentables. Considero que la casa está sobrevalorada, en un centro urbano estoy por un departamento. Me inclino más por los departamentos, y sinceramente, habitaría en un último piso. La haría de madera, prefiero ese material por sobre cualquier solución más resistente. 0 Quiero construir complejos de viviendas para personas de escasos recursos, algo que me ha apasionado y en lo que se pueden proyectar muchas ideas para mejorar la calidad de vida de las personas Ejecuto un proyecto de edificio corporativo, siempre quise construir uno. Quiero un proyecto donde encuentre mucha libertad creativa para desarrollarel proyecto. Me motiva mejorar la sustentabilidad en edificios residenciales, en los cuales se beneficie tanto al medio ambiente como al bolsillo de los habitantes de las casas y departamentos. Un edificio residencial que tenga presente varios de los adelantos tecnológicos de la construcción sustentable. No leo la internet, sólo trabajo en el computador, por eso no leo ningún portal. Consulto mucho esta website, me da nuevas ideas. Demasiados sitios, a veces estoy muchas horas mirando la internet averiguando consejos sobre la arquitectura. Ahora no recuerdo ninguno. Muy pocas veces leo la internet, mi tiempo es escaso. Visito pocos, y no tengo de ningún nombre.

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Superar el miedo del dinero

¿Alguna vez has entrado en un agente, banco o una hipoteca a una solicitud de hipoteca y le dijo: "Su crédito no cumple con nuestras directrices?" O mejor aún, "usted no tiene suficiente dinero para el depósito. "¿Qué le diría," Usted no tiene historial de crédito suficiente para decirnos si usted es un riesgo o no viables. Vuelve dentro de unos pocos años después de haber establecido su crédito. "¿Sí? No es de extrañar. Es asombroso 25% de los solicitantes de hipotecas en siete ciudades diferentes se les negó préstamos debido a "problemas de crédito." En otras siete ciudades, los pagos de garantía y se redujeron 10% el problema. De hecho, aproximadamente el 70% de la población tiene o ha tenido crédito de "problemas" en su pasado que han afectado negativamente su crédito. Es cierto, el 70 por ciento! Si esto no es una tendencia o un nicho que se mira a los ojos, no sabemos lo que es. Nadie gana cuando un solicitante de préstamo ha sido denegado. El banco pierde interés potencial de ingresos, el prestatario recibe un mal sabor en la boca de la institución y los posibles compradores no se dan cuenta de la oportunidad de comprar los préstamos que generan ingresos. A partir de estas estadísticas y las revelaciones, un nuevo tipo de hipoteca que ha evolucionado y es cada vez más popular entre las personas o empresas que necesitan la flexibilidad y la velocidad del prestamista privado. Duro o prestamistas privados el dinero son las personas, o, a veces las pequeñas empresas o asociaciones, con los fondos disponibles para inversión. En base a sus criterios personales y directrices, tienden a prestar principalmente en una inversionistas de las propiedades reales a corto plazo que los usan para una variedad de beneficios comerciales, pero más a menudo, la compra y reparación de los bienes en peligro. ¿Qué significa esto para usted como un potencial comprador? La mayoría de las unidades de los donantes son los más afectados por el valor de la propiedad, menos énfasis, en su caso, sobre el crédito del comprador. En esencia, quieren garantías de que si el comprador en el préstamo, tienen un activo que puede ser impedido de recuperar su inversión inicial y el beneficio todavía. Los donantes no quieren conducir su propiedad a través de una ejecución hipotecaria, que sólo tiene que sentirse seguro en prestar su dinero en un activo que puede ser fácilmente liquidados en caso de incumplimiento por parte del comprador. Todo esto puede parecer demasiado bueno para ser cierto, pero no se deje engañar. unidades de los donantes son muy difíciles de encontrar y llegar a un alto precio. Las condiciones para este tipo de préstamos pueden variar de prestamista a prestamista y dependen del nivel de experiencia del inversor, la propiedad en sí y la duración de la relación de un inversionista con un prestamista de dinero duro en particular. Por lo general, un prestamista privado proporcionará un préstamo de un 50-70% de valor después de la reparación (ARV) de una propiedad a un tipo de interés del 12.18% por un período de seis meses a cinco años. Además, también se cobran entre 20 a 10 puntos para los gastos de financiación inicial para el comprador. Las condiciones varían de interés de los préstamos totalmente amortizado. Algunos incluyen dinero en sus préstamos para la rehabilitación, mientras que otros no lo harán. Algún lugar del dinero en depósito de la reparación a tomar se basa en el trabajo se ha completado, mientras que otros le permitirá salir de la tabla con la cantidad correspondiente en el bolsillo. En última instancia, debe completar su diligencia debida y determinar exactamente qué programas y / o directrices son para un prestamista en particular y determinar cómo encajan en su plan de inversiones. Junto con las palabras y no menos importante, las directrices de financiación también varían entre los prestamistas. Cada uno tendrá sus propias preferencias con respecto a la zona geográfica en la que prestan y los tipos de inversores a quienes les prestan. Otras pautas son que usted encontrará diferentes controles de crédito, las evaluaciones, las tasas de inspección para la construcción se basa, y el sentido común es lo más importante. Algunos donantes están estrictamente números de los prestamistas de tipo duro, mientras que otros van con sus tripas sobre usted y sobre el caso. Tenga en cuenta que el dinero más duro y prestamistas privados son personas como usted. No son los inversores institucionales que tienen las normas y directrices dictadas por la Reserva Federal. Pueden ser tan rígido o flexible como lo deseen. Pueden ser tu vecino, tu médico, su abogado o contador. Por lo general, no hacen publicidad que prestan dinero, pero el valor de referencia y mantener la cabeza hacia abajo. Buscar la unidad prestamistas real no es muy difícil si usted realmente piensa de él. Que cierra los préstamos? ¿Quién redacta el documento de préstamo? ¿Quién distribuye los fondos? ¿Quién proporciona la propiedad? Venta de las propiedades? agentes de liquidación, abogados, contadores, agentes de seguros y corredores de bienes raíces son algunas de las mayores fuentes de dinero duro referencias prestamista. De hecho, algunos profesionales dicen los prestamistas privados incluso ellos mismos. Los agentes de seguros que venden pólizas de seguros de riesgo siempre lo que se llama una cláusula de la hipoteca en todas las políticas en lo referente a la entidad crediticia. La cláusula lista de los prestamistas hipotecarios. Un agente activo puede convertirse en una fuente muy buena de dinero privado, los nombres de prestamista para usted. Los corredores de hipoteca también puede ser una buena fuente para la localización de los prestamistas de dinero duro, sobre todo los que trabajan con los inversores de forma regular y se especializa en préstamos para los inversores. Puede que tenga que pagar el corredor de hipoteca una cuota por la remisión debido a que renuncie a su comisión con usted directamente a la fuente, pero vale la pena el dinero si eso significa tener la aceptación de fondos. Un método algo más complejo de encontrar donantes es difícil de conducir los barrios y tenga en cuenta las direcciones de las casas en proceso de renovación. Tome las direcciones en la corte y tomar la escritura y la nota de cada propiedad. Al menos una de las diez propiedades serán financiados por un prestamista privado y no un banco o institución. Póngase en contacto con los prestamistas que descubrir y explicar que empezar a invertir en la región y quiere que la capacidad de ejecutar algunas de sus ofertas por ellos. Más a menudo que no, que estarán más dispuestos a echar un vistazo a cualquier acuerdo que pueda tener. prestamistas duros son excelentes recursos para los inversores inmobiliarios, en particular los principiantes con recursos limitados. Tener un prestamista de dinero duro de su equipo le permite hacer una oferta con confianza en las propiedades, a sabiendas de que la financiación es ahí cuando encuentran el derecho de propiedad. El principal obstáculo que impide que la mayoría de los inversores de dar el salto y hacer ofertas es en efectivo. Después de haber sido un prestamista privado dispuesto a darle dinero, encontrar una gran propiedad se convierte en su enfoque y propulsa hacia delante. Además de obtener fondos para comprar la propiedad, otra razón muy importante para encontrar prestamistas y amistad es que el dinero de los prestamistas de dinero duro duro será su mejor recurso y más fiable para garantizar que sus ofertas más cerca que venden casas a otros inversores. Su objetivo final es convertirse en el banco. Muchos compradores potenciales para su propiedad no es todos los compradores en efectivo. De hecho, la mayoría no puede simplemente escribir un cheque de su cuenta bancaria, sino que debe pedir dinero prestado de otras fuentes. Si un inversionista no tiene un origen legítimo de los fondos cuando te traen una oferta, es su derecho a la pantalla un poco más para determinar si califican para uno de sus fundadores programas privados. Muchos son capaces de hacer los pagos hipotecarios y completar un programa de desintoxicación y quiere comprar su casa si podían encontrar dinero. En este caso, es su deber de tomar el control de la operación y llevar a dinero. Conviértete en el banco y el proveedor de los bienes, pero tenga cuidado. Mantenga el control de la transacción y la discreción a algunos a decidir quién lo llevará a sus prestamistas. Usted no quiere quemar los puentes con sus prestamistas a introducir a los compradores que carecen de los contribuyentes regulares. En última instancia, que desea ser capaz de tomar cualquier persona que quiera comprar una propiedad de usted a uno de sus prestamistas. Usted puede desarrollar rápidamente una lista de inversores que compran de usted en forma regular cuando se puede dar la propiedad y la financiación. Para concluir todo, correr a través de un escenario de rápida de comprar una propiedad con un préstamo de dinero duro. No entraremos en detalles de los trámites y la presentación del acuerdo en sí como todo esto varía de prestamista a prestamista. Nos atendremos a la investigación y el análisis del caso. Bueno, vamos a empezar. A través de sus distintos métodos de prospección, se encuentra una casa que se ofrece en $ 60.000 en un barrio que se siente, y confirmado por su equipo de inversión de bienes raíces, podría vender reparado, pintado y se mueven en condiciones 100.000 dólares. Tenga en cuenta que estamos tirando de los números desde el aire. Su área puede ser un poco más barato o más caro, pero la fórmula funciona de la misma. Se encontró un prestamista de dinero duro que inició una relación con antes de encontrar una propiedad que se paga hasta un 70% de los ARV (Después de reparados valor). Usted tiene los contratistas le dan estimaciones aproximadas de alrededor de $ 10,000 en reparaciones para devolver los bienes a viajar en el estado. Su solución de abogado o agente de cierre le dará una estimación de $ 3.000 en gastos de cierre. Mira lo que encontramos. $ 100.000 x precio de compra del 70% (más el prestamista para concederle un préstamo del ARV) = $ 70.000. $ 70.000 - $ 10.000 en reparaciones - $ 3,000 en costos de cierre = $ 57.000 (el precio máximo de compra). Cualquier negociado esa cifra tendrá que salir de su bolsillo. Hay algunas buenas herramientas de análisis de inversiones reales que son utilizados por algunos de los inversionistas más activos en el mercado. Usted puede obtener uno de ellos de forma gratuita visitando http://www.virtualprestige.com/conant. Otros que se utilizan también están vinculados en el sitio. El sitio también cuenta con un e-libro "Top Secret: La mayoría de los prestamistas liberal de Estados Unidos, que se puede comprar. E-Libro ya ha tamizado a través de las masas y que se presenten algunos prestamistas tapa dura en la nación para usted, que le ahorra mucho tiempo. Como siempre, yo siempre estoy encantado de responder a sus preguntas por correo electrónico a [email protected]. invertir feliz!

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A medida que haga clic en el eBay artículos

No creo que pasa una semana que no recibo una carta o correo electrónico de alguien pidiendo ayuda para las mejores opciones en las relaciones. Por lo general, más o menos así: "Sigo recogiendo tirones hasta la fecha trato de obtener diferentes tipos de personas - que bien podría ser muy diferente de la última persona que fecha - pero acaban actuando el mismo tratamiento y yo lo mismo. ¿Cómo puedo evitar esto? No sé lo tonto a casarse con alguien y luego saber que es un imbécil después, también. "Hay por lo menos cuatro acciones que se pueden tomar inmediatamente para comenzar a cambiar este patrón. Todo el mundo necesita saber si su radar relación que es lo que siempre hago en estos casinos. La imagen del radar meteorológico en las noticias locales. El barrido y las alegaciones de las áreas donde llueve. En el radar de la misma manera hace relación atraídos por el tipo de persona que eres. Algunas personas llaman a esto el "tipo". Su radar de relación es tan exacta y precisa, si usted fue a una fiesta con 100 personas en ella, y tres de ellos fueron a su manera, le llega en unos 5 minutos. Si su relación de radar funciona bien y ayuda a seleccionar las personas que son buenas para usted, no hay problema. Si su relación es de radar defectuoso, por favor consulte el patrón que luchar. Paso 1: Tome la de romper una relación. Eso podría ser difícil. Muchas personas que tienen relación de radar defectuoso de una relación a otra, repitiendo el mismo patrón. Teniendo una relación logra romper al menos dos funciones importantes: Se le da a su pobre corazón de un descanso, y apuesto a que sí. Y, le da el tiempo y el espacio necesario para exigir el resto de los cambios que conducen a restablecer su relación de radar. Paso 2: Crear una lista de señales de advertencia. Hace unos 10 años yo era una persona de veintitantos años me dijo que no importa lo que pretendían, que siguió trabajando de idiotas. Así que decidimos que teníamos que lidiar con un "tirón-lista" de los signos sutiles y no tan sutiles que una persona puede ser un idiota potencial de hecho. Lo que descubrimos fue que esta lista para su liderazgo del tipo de persona que fue ayudado por el entonces apretados. Si bien cada persona es única en la lista, he aquí algunas pautas generales: Si su comportamiento coincide con lo que dice? ¿Es esta persona emocionalmente madura? Esa persona puede tener y disfrutar de un puesto de trabajo? Para crear su propia lista, piense de nuevo a través de relaciones pasadas y buscar temas en el comportamiento, hábitos y actitudes que, en retrospectiva, fueron claros signos de advertencia que se trataba de alguien que evitar. Si usted tiene problemas con términos que vienen, pregunte a sus amigos cerca para ayudar. Haga una lista de lo que buscas en una pareja. Algunas personas han dicho que esto suena tan mal gusto como una lista de compras para una relación. Bueno, tal vez, pero funciona. Por supuesto habrá características físicas. Pero tenga personalidad segura, y rasgos de carácter que se extiende tanto una buena y saludable para usted. Mientras que usted no encontrará un ajuste personalizado en un mundo fuera de la parrilla, también es importante saber lo que está buscando, cómo se va a saber lo que usted debe evitar. Crea tu escudo y el comité de seguridad. ¿Cómo se trabaja para cambiar la relación de radar, usted sigue siendo muy vulnerable a la gente que es mala elección para usted. Habrá ocasiones en las que no puede ver bien, puede llegar a ser claro. Pregunte a su fin pocos amigos de la familia, o un consultor para una porción de la pantalla y el Comité de Protección. Estas son personas que te conocen bien y saben que la lista de señales de advertencia. Se necesita gente para ser honesto con usted. Si alguien no tiene el escudo y el comité de seguridad considera que es uno de los signos más claros y alerta que puede obtener.